プラウドつくばってどうですか？

楽しみですね！

場所がイマイチ

つくば初のプラウド？
仕様はプラウドに恥じないものになるのかね。
間取りは典型的な長谷工で、中住戸にアルコーブがないのが気になる。それなりにコストダウンが図られてるのかな。。。

周りがレーベンとかミオカスだから、プラウドってだけで優越感に浸れるね。

クレーンが2機入って、
工事が本格化してきましたね

マンマニさんがさっそく記事を書いてるな。

過疎ってるのでカキコします。
三方が電線で囲まれていますが、どうやって重機を入れるのでしょう？

コロナのおかげで焼き肉屋が過疎ってる。いつもならおいしい匂いに囲まれるのに。

たからレーベンとフージャースにどう食い込んでいくかですね。
あそこの立地で良いことはとんQとやぐらが近いって事ぐらいですかね。いや、それはデカイ。

コロナのおかげで肉の仕入れ価格が大きく下がったのにあの店は...。過疎るわけだ。

>>12 匿名さん
何処の店ですか？

最上階の部屋用駐車区画だけ屋根付きって、
なんだかマンションの雰囲気悪くなりそう。。。

どこのマンションも同じ。立体駐車場でも、1階は小金持ち用スペース。雨の日濡れない直結の立体駐車場がベスト。冬に霜でフロントガラスが凍ることもないし。毎日車利用する人にとっては結構ストレスですよね。

つくばに通年のスケートリンクつくってくれたら購入したいなぁー

共有スペース気になりますね。

>>17
共有スペースってラウンジと食配ステーションだけですよ。
68戸しかないから、それ以上の施設は維持できません。

ここ坪単価平均220万円って噂を聞きましたが…

>>19
そんなにお安いんですか？さすがのプラウドも御時世ですね、弱気の値段になるなんて。

マンマニさんの予想は坪190。つくばの相場だとそんなもんだろう。
プラウドと思うと220でも安いというのも理解できる。やはり茨城でプラウドは無理があるというか、「名前だけプラウド」ということになるのだろう。
まあ長谷工プラウドが多くなった時点でプラウドは普通のマンションブランドになっていると思う。パークハウスのような単なる野村のマンション名。

物件のホームページがとても感じがよくていいなと思い、プランを見ると広く、設備も楽しいものが揃っているイメージです。価格次第で検討してみようと思います。教育重視して二の宮から引越しもアリかと思いました。

>>22 匿名さん
楽しい設備とはどれでしょう？

良ければ即決！というくらい期待大だっただけに残念でした。

坪220は、プラウドでも割高感がある。長谷工だし、魅力あるポイントゼロだしな。。

長谷工プラウドだから悪い、という考えはなんなんですか？

>>27
「悪い」ではなく「プレミアム性がない」
昔は、長谷工野村＝オハナ　だった。10年前ぐらいからそれが崩れたと思う。
長谷工が悪いと言ってるのではない。板状マンションを安くしっかり造るノウハウは素晴らしいし、最近はタワマンなども造れるようになっている。

つまり、センチュリーやコアリスと同じ長谷工施工なんだから、ここが特別なプレミアム性を持っていると考えるべきではない、ということ。当たり前の話。

センチュリーやコアリスと比べるとプレミアム性を感じています。
プラウド、というだけでね。コロナのなか、一番潰れなそうですやん。野村不動産が！！！
当たり前の話。

それはプレミアム性ではない。デベロッパーの信頼性の話。
それには異論はないよ。

>>29 匿名さん
センチュリーは発注元がフージャースだけど、ここの発注元は野村。発注元によってコンセプトは違うので、施工会社が同じでも全く異なるものが出来上がります。

>>32
そう？
一応　>>3 で早々にここの印象は書いといたけど。

>>32 名無しさん
そうでしょうね。
プラウドという看板を掲げるということは、
ある意味、"プラウドの持つブランド価値を損ねるようなことはしない"と宣言しているとも言えるわけです。

具体的な話のできない人のコメントは実につまらんね。。。

>>35 匿名さん
まだ具体的な話は誰も知らん

立地がね、、駅から徒歩7分は微妙だし、スーパーも遠いし車でヨーカドーとかカスミに行くことになるんだろうね。

リニューアル後のクレオにスーパーぐらいは入るでしょ

西武跡地の1階はカスミって聞きましたよ。

当然、日本エスコンがスーパー誘致しますよ。

ディスポーザーついてないですね。プラウドの名前ついてるのに、残念！

仕様は残念やね。
>>34 とかはやっぱり何も知らずに書いてたのか。。。

仕様、残念ですよね…
個人的にはスロップシンクも欲しかった。
知識のないわたしにはどのあたりが「野村のプラウド」なのか分かりません。検討材料になる特別な仕様とかありますか？

マンションマニアさんのおすすめマンション20選は、つくばに限定せず探してる人は参考にしたほうがいいね。坪200-250程度でここより都内にかなり近いエリアでけっこうある。
自分なら坪210のパークシティ柏の葉、245のシントシティあたりかな。

ちなみに、プラウド浦安というマンションはマニアさんの予想(280-300)をはるかに上回る坪350だそうな。ここもとんでもない高値かもね。

ディスポーザ、中住戸のアルコーブ、スロップシンク、特筆する共用施設、全て無し。しかもマンマニ氏予想の坪190万円を上回る220万円ですか…
きっと隠された最大級の魅力があるはず！

>>45 マンション検討中さん
まだ値段出てないんじゃ？

公務員住宅以上に古い廃墟がなかなか取り壊されなかった印象が強いせいか、つくば中心地の中では暗い日陰なイメージの立地なんですよね。
竹園西小学区の中でも最もはずれにある場所で、小川2の脇を通ってペデストリアンデッキに繋がる歩道橋もあまり手入れされず凸凹しています。
どうやっても立地はレジェイドやコアリスに勝てない。
だからこそ、イメージ戦略としてあえてプラウドを名乗ったのかもしれないと思いました。
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地と一体にして、街に付加価値を与えてほしいところです。

ディスポーザー、一回使ったらもう手放せないですよね。生ゴミが出ないから、ゴミを捨てにいく頻度が激減。コアリス、センチュリーは付いてますね。立地も微妙だし、設備も劣る？何が売り？

>>47 匿名さん
プラウドの立地は全く問題無いと思いますよ。暗く日陰なイメージはセンチュリーですね。

駅からの距離はプラウドの方が一区画分近いですが、場所の雰囲気はセンチュリーと大差ないと思います。

期待していた組でしたが、なかなか悩ましそうな物件ですね。
先行案内で見て、こだわりは感じられたのですが、ディスポーザーもないなど設備面の弱さを見ると、この値段なら柏の葉も視野に入りますね。
吾妻の案件もあるとなると相対的に竹園のセンチュリーとかの安さが際立ち、かなりの割高感は否めなかったです。

>>47 匿名さん
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地とはどこのことですか？プラウド前の駐車場？

>>52 マンション検討中さん

大通り挟んで北側にある公務員宿舎の廃墟のことです。

悪いことは言わない、中古のエンブレムにしとけ。

駐車場が平置きですが、屋根がないって・・・大事な車を雨ざらしするの嫌だなぁ

>>47 匿名さん
そもそもあの立地に対して
そんな評価をしてるなら
進出しないでしょう

>>55 マンション検討中さん
余計な設備がなければ維持費が安く済むので、屋根などない方が良いのではないでしょうか。

道具として使うなら平置きが圧倒的に便利だと思うけど。
屋根付けちゃうと建ぺい率も上がっちゃう。

希望者にオプションで屋根付けるとかでも良い気がします。

>>60 マンション検討中さん
希望者って… 戸建用のポリカの屋根付けるの？

>>58 匿名さん
そんな価値観の人はこのマンション選びません。

新築マンションで、ブランドマンションなのにディスポーザーがないって、すっごい残念。建築資材が高騰しているとニュースで言ってたので、仕方ないのかな…。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

>>57 匿名さん
学園線挟んだ土地のこともあり、つくば市自体は野村に評価されてるとは思いますけどあの土地はどうでしょう
今後の吾妻の官舎跡へに向けた小手調べの要素もあるのでは？
プラウドと明言されたのもつい最近ですし扱いは慎重だったんじゃないでしょうか
コアリスがあの値段で売れ行きまずまずなのを見てプラウドで行けると判断したとか？まあ憶測ですけどね

ディスポーザーってほんと大事。ディスポーザーが無いマンションのゴミ置き場、生ゴミ臭が半端じゃ無い。夏場は特に耐えがたい。

水戸にもプラウドができるけど、アルコーブがあって角部屋にはポーチがあるらしい。

マンマニさんの記事

>平均坪単価は約215万円です。思っていたより1割ほど高かったです。
>71㎡台と同じ価格を出せば周辺中古で80㎡が余裕で買えてしまいます。
>設備仕様に関しては抑えめです。ディスポーザーはないですし浴室ブラケットライト、引き戸の一部は下レールなどなど中身はオハナ仕様と言っても違和感ないコストコントロールぶりです。

プラウド好きのマンマニさん、苦肉の記事という感じ。
自分はレ・ジェイドに期待かな。

オハナ仕様と書かれてるし、ほんとプラウド の名前だけなのかあ。
よほどプラウド 好きじゃないと厳しい。

68戸だから、それでも完売するんだろうなー。

低層階、20%値引きすれば、いつかは完売するでしょう。この仕様とこの立地でも。

マンマニさん、手厳しい。。。↓ これで売れるのか？

ブランド名に頼った販売方法ではなく
「つくばにしては価格が高いです！でもそこはプラウド！つくばでかつてないグレードとしました！」
ならおすすめできたのですが。
中身は周辺のマンションと変わらないどころか劣る部分もあったのが残念でした。

宝島の良い匂いがしちゃうんだろうかね。

>71㎡台と同じ価格を出せば周辺中古で80㎡が余裕で買えてしまいます。
これはどのマンションでも同じこと。中古になれば値段は下がるのでプラウドに限らない。

ディスポーザーは処理槽を作らないといけないから、大規模マンションでないと設営や維持管理ができないらしい。大規模マンションが苦手な人は最初から期待してないかもね。

周辺新築と比べても高いしそれなのに設備もむしろ劣る、というのでマンマニさんががっかりしてるわけ。
ディスポーザーはこの規模だと普通につけられる。
30戸程度以下の小規模だとさすがにけっこうな高級物件に限られるけどね。

マンマニさんは郊外物件は
あんまり高く評価しないのかな。
個人的はつくばは特別な郊外だと思ってるので、ここからの発展の仕方も他の郊外と見てるので、高く評価してるから、
郊外で高いなら仕様が良くないとねとは思わないね。

宝島のいい匂いならまだマシ。ディスポーザーがないからゴミ置き場の生ごみ臭が、、

>>76 匿名さん
やはり夏場は地獄ですよね。。

>>75 匿名さん
マンションマニアはエンブレムもコアリスも高評価で、つくばには資産性以外のプラス面を評価をしてて、甘めの評価をしているイメージ。今回のプラウド 看板料にいくら払えるかっていうのは、妥当な評価かと思う。実際、売却の際も他の同条件の物件よりかは高く売れるだろうし。
まあ、竣工前完売という状況でも無いし、狙いの部屋が決まってないなら、値引きが入るかしばらく様子見でいいと思う。

>>78
マンマニさんはエンブレム、ウェリス、センチュリーは好意的に評価してるけど、コアリスには触れてない。

https://manmani.net/?cat=9

>>79 匿名さん
そだね。ごめん、間違えた。

都内でまさに68戸のマンションに住んでいました。いわゆるMajor 7の一角でした。

ディスポーザーなかったですが全く困らなかったです。ゴミ捨て場は密閉されていますし、換気扇は屋上に排気されるのでゴミ捨て場に入らない限り匂いの問題はないですよ。

それよりも近くの飲食店の臭いに閉口してそのマンション売ってしまいました。風向きで流れてくる油の臭いは耐えがたいものがありました。

さくら団地は匂いで飯が食えます。空きができてもすぐ埋まるそうです。人気あり。

>>82 通りがかりさん
ダクト飯w つくばさくら人気ですよね。

ディスポーザーは一度使ったら二度と手放せません。三角コーナーは邪魔だし、ネットの付け替えも面倒、すぐヌメヌメするし、匂うし。ゴミ捨て場、息を止めて急いでゴミ捨て、小蝿もたかるし、ゴミ袋から汚水が流れ出て床はシミだらけ、、。

スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

さくら団地は万博に合わせて急ごしらえした建物を万博後にURが入手して賃貸にした。いわゆる公団仕様の建築物でないので修理などの管理にとても苦労していると聞いたことがある。市内では珍しく車がなくとも生活できる住宅として70代、80代のお年寄りに人気がある。

さくら団地とプラウドつくば、どういう関係が....?
焼肉宝島が結んだ縁？
それとも、分譲でなく賃貸の方が良いという意見？

>>84 匿名さん
今時三角コーナーですか
料理の都度、100円ショップの水切り袋に生ゴミ入れて、捨てればいいだけですよ

都度、だけ、ディスポーザー使ったことないね。使えばわかる。

>>86
スレ違いと言われそうですが、
URつくばさくらは1986年4月で85年の万博に間に合っていませんが、誰が主体で建てたものでしょうか？

万博協会が立てて万博の職員宿舎として2年近く使って、その後、URに売却された。UR仕様の建物でないので、URにとって建物の維持管理に苦労したらしい。

なるほど。今見て出てくる建築年が1986年なのは、1984年あたりに建ってその後改築してその年次が書いてあるということなのでしょうかね。86年だと万博後完成になってしまいますから…興味深いのでスレ違いなのに聞いてすみません。

自己解決しました。1983.11建築

さくら団地 科学万博85を契機に建設された集合住宅。住宅・都市整備公団が万博に出展する外国館の外国人幹部職員用宿舎を建設し、終了後は公団の賃貸住宅となりました。万博会場の外の施設ではありますが、その用途と筑波研究学園都市の都心部に立地することから、万博のテーマを積極的に尊重し、人間・居住・環境・科学技術の４要素の調和の上に成り立つ今後の「都心型モデル住宅」を、現実的に探ろうとしたプロジェクトです。
http://www.alsed.co.jp/4kenchiku/8apartment/frameset_apartment.html
https://rose-ibadai.repo.nii.ac.jp/?action=repository_action_common_do...
脱線終わりにします。失礼しました。

築40年近くでもひとが住み続ければ長持ちするという例でしょうか。
低層住宅で建物の管理がしやすいことはメリットかもしれません。
一時、上水が白濁。原因は水道管の老化による内部腐食で、
建物の外に新しく水道管を外付けして解決したそうです。

「都心型モデル住宅」ですかねえ。
つくばのランドマークであることは確かですが。

あの賃貸はあと10年ぐらいで売却だろう

クレオも外壁工事して2年で売却したから改装中のあの賃貸もあと２年くらいで売却かも。