埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>ブランズタワー所沢」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-08 02:55:50

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/


所在地:埼玉県所沢市東町500番(地番)
交通:西武池袋線西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.77平米~92.38平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2020-03-09 11:51:33

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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判

  1. 198 契約者さん1 2021/12/11 15:46:03

    >>196 契約者さん4さん
    5畳程度の部屋の広さや天井、フレームの張り込みは、ここのモデルルームは現実をきちんと見せれてたとおもいますが。
    むしろ壁や壁紙、透明ガラスつきドアで仕切った空間など
    高額追加オプションで高級感をだしてたのが、やりすぎ感ありで、そんな高額オプション付けれないわけだからその意味ではオプションスカスカで頼んだら、モデルルームと違いすぎて印象はガラリと変わると思うよ。

  2. 199 契約済みさん 2021/12/11 16:43:42

    個人的には内覧して買ってよかったって思いました。
    ギャップについても部屋が狭く感じた等色々意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、買うまでに似たような他物件のモデルの見学や天井高さも数字でみて自宅などでなんとなくのイメージをしていたのでそんなにギャップは感じなかったです。

    早く住みたいって感じです!

    モデルなんて買ってもらってナンボだからオプションゴリゴリで実物はもっとシンプルっていうのはイメージ付きます。

  3. 200 契約者さん7 2021/12/12 01:14:09

    いや~良かったです。共用設備は期待以上でした。高級感あった。きちんとウッドウォールのしてくれてたし。部屋はうちは予想通りでしたね。壁紙良く見て下さいね!正面だけじゃなくて、横から見ると光の角度で傷や糊の後が見えたりします。

  4. 201 契約者さん 2021/12/12 01:50:01

    私も内覧会に行ってみて、購入してよかったなと改めて思いました。外観だけではなく、共有部分も高級感があるデザインと機能性でとても気に入りました。イメージとのギャップもなく、期待通りかそれ以上です。引越しが楽しみです。
    部屋が狭く見えるのは、家具がないことも関係していると思います。

  5. 202 契約者さん1 2021/12/12 02:56:49

    いろいろ高級感ありましたね!スカイラウンジとか驚きました。あと、意外と若い夫婦が多くてそこも驚きましたね。

  6. 203 住民の人に質問したいさん 2021/12/12 14:20:22

    こんばんは。私の内覧会は火曜日でした。

    私も、間取り図で散々イメトレしていたので(笑)、イメージとのギャップはなかったです。むしろ思ったより眺望が良かったです。室内外、写真を撮りまくり、採寸しまくりました。

    共用部の中では、ゲストルームに住みたいな、と思いましたが笑 スカイデッキ(屋上)から四方を眺めた時、この眺望も我が家の一部になるのかと思うと、恥ずかしながら感極まりました。

    200さんがおっしゃるように、傷や隙間などはよくチェックされた方が良いと思います。また、ゴムパッキンの浮きなども要チェックだと思います。

    テナントのことは伺いそびれました。塾が入るというのは別で聞きました。

  7. 204 住民の人に質問したいさん 2021/12/13 01:41:06

    >>202 契約者さん1さん
    共感しております。私もモデルさんみたいにおしゃれな夫婦を見かけました。

  8. 205 契約者さん11 2021/12/13 03:13:10

    今週内覧の方、遠慮は要らないですよ!何千万の買いものですから、しっかり指摘したほうがいいです!傷と汚れについては、引っ越し後は何も言えなくなるので。

  9. 206 契約者さん1 2021/12/13 06:01:59

    傷と汚れ、めちゃくちゃありました。
    数えるのも大変なくらい。
    これから行く人、ふせんは必須です。お忘れなき様。

  10. 207 内覧済みさん 2021/12/13 06:23:15

    付箋だとはがれちゃったりしますから書き込みも出来るマスキングテープもおススメです。工事現場等でもそうですが、そこに番号書いてそれぞれの番号がどういう指摘なのかもメモっておけば業者さんへの牽制にもないますし、次回の確認が簡単になります。

  11. 208 内覧会終えました 2021/12/13 09:32:27

    傷等不具合の指摘内容については、ディベロッパーの説明者がこちらが指摘した箇所に、その都度(先方で用意した)テープを貼付け、ゼネコンが内覧会チェックシートや書ききれず追加した別紙に指摘内容を手書きしてくれました。記載内容もその場で確認していますが、内覧会の最後に手書きの指摘事項を記載したチェックシートの控え(コピー)を渡していただきました。
    ディベロッパーとゼネコンの方は、相談しながらお互いの役割分担をして対応してくれたので、必ず同じやり方になるのかは分かりません。他の方が指摘されているテープ等は、念のためあった方が良いかもしれませんが、基本的にそれも含めて先方にやってもらっても良い気がします。

  12. 209 契約者さん7 2021/12/13 10:39:34

    内覧会終わりました。
    帰宅中にふと思ったんですけど、例えば内廊下部分の壁紙とか含めて、共有部分のチェックって誰がするんでしょうかね。これだけの規模のマンションだと共有部分の傷とかクロスの浮きとか1つもないなんてことはないと思うので…。

  13. 210 内覧済みさん 2021/12/13 14:08:59

    >>208 内覧会終えましたさん
    仰る通りで業者側さんでもやってくれますが、相手任せにするか否かの判断次第だと思います。私は自分が指摘した点は管理しておきたい性格でしたので事細かに何を指摘したのかを記録してボイスレコーダーも残しましたが、気にされなければそれでも良いと思いますよ。
    そもそもですが、入居後も3カ月点検等がありますので、内覧会や入居時点で気が付かなかった問題点に関しても施工側の問題が明らかな点であればその際に対応頂けるはずです。今の時代、何かおかしな対応をすればこうやって掲示板やSNS等で晒されるのはデベ側も百も承知ですからね。

  14. 211 Mac 2021/12/13 15:33:48

    内覧会時にシャワー水圧は確認出来ますか?

  15. 212 エアコンの室内化粧カバーさん 2021/12/13 22:59:52

    オプションではなく業者さんにエアコン設置の依頼をしているのですが、室外化粧カバーの設定はあったの頼んだのですが、室内機は「今の新築マンションだったら普通不要ですよ」と言われて提案もされなかったので頼んでいません。皆さん室内化粧カバーって手配されましたでしょうか?後付け出来ないような情報も見たので今になって気になって…。

  16. 213 内覧会終えました 2021/12/14 01:30:05

    >>210 内覧済みさん
    208です。レスありがとうございます。まさにご指摘のとおりで、こちらもあらかじめお断りしたうえで、冒頭から動画を取らせていただきました(SNS目的ではありませんが)。ただ、等倍で撮影したので、少し近すぎてしまい、撮影範囲が狭かったのが残念です。動画撮影は、家具等の検討で部屋の雰囲気とかの参考になるので、内覧再確認時に広角にして撮影してこようと思います。

  17. 214 契約者さん7 2021/12/14 05:05:11

    >>212 エアコンの室内化粧カバーさん
    その業者さんが何を考えてそのように言ってきてるのか理解しかねますが、うちもオプションではなく普通の業者にお願い予定で室内も室外も化粧カバーはしてもらいますよ。

  18. 215 契約者さん7 2021/12/14 05:07:13

    >>211 Macさん
    水道は通ってるので、その場で施工担当者に要確認ですが基本的には確認できると思います。
    私はそこまで頭が回ってなかったので、もしシャワーの水圧確認できたのなら感想を教えていただけると嬉しいです。

  19. 216 Mac 2021/12/14 05:28:08

    >>215 契約者さん7さん
    シャワー水圧はちょうど良かったです。
    1番気にしていた事なので安心しました。
    最初は内廊下が狭く感じましたが見慣れると普通に感じました。

  20. 217 契約者さん4 2021/12/14 07:05:13

    >>212 エアコンの室内化粧カバーさん

    価値観によりますが、我が家も化粧カバーは必須だと思ってます。ホースむき出しだと賃貸物件見たくなりますし、節約するところではないと判断してます。
    カバーがない状態は賃貸物件検索でいくらでも出てきますのでご覧になって下さい。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2021-12-28 19:49:57
      B 3LDK 78.5m2
      4階 5498万円 坪単価231万円
      22階 6188万円 坪単価260万円
      26階 6448万円 坪単価271万円
      
      C 3LDK 72.39m2
      19階 5498万円 坪単価251万円
      
      D 3LDK 92.38m2
      11階 7278万円 坪単価260万円
      
      D 4LDK 92.38m2
      5階 6928万円 坪単価247万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-01-26 20:05:14
      入居者(女性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/16
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー所沢(新築・3LDK・5300万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656993/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや住宅設備はとても良いです。
      
      内廊下でおり、冬はとても暖かいです。
      
      通風がよいので、夏でも気持ちいいです。
      
      24時間ごみ捨ては便利で、よく回収されていますので、環境が良いです。
      
      
      交差点道路の整備はちょっと遅いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築だから全部新しいものですので、とても良いです。
      
      アフターサービスもよいです。
      
      内廊下なので、冬はとても暖かいですです。
      
      今、1月中旬でもエアコンや床暖房は要りません。
      
      24時間ゴミ捨て等も便利です。
      
      25階の共用ロウジもとても気持ちいいです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパーはたくさんあります。
      
      保育園・学校・塾・教室等も近い範囲にあります。
      
      飲食店もたくさんあります。
      
      
      交差点の整備が終わることが楽しみしております。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      所沢駅から近いです。
      
      バス停も複数あり、どこへいっても近くて、四通八達というところであり、とても便利です。
      
      そして、電車の回数等も満足できます。
      
      
      交差点の道路の整備が終わたら、もっと良いと思います。
      
      期待しています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      商店街からでったらすぐ着くし、24時間の店舗もあるし、明るくて人も多くて、夜でも怖くないで、安全です。
      
      
      ありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      毎日清掃作業がきちんとやられていますので、とてもきれい、気持ちいいマンションです。
      
      きちんと管理されており、よかったです。
      
      
      管理人が24時間で滞在しているわけではありませんが、管理費を含めて考えれば、納得できます。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      内廊下は一番魅力があると思います。
      
      駅と近くて、商業・教育施設等のたっぷりある点もとても満足であると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居できて良かったと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー所沢クラッシイ
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645618/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      対費用効果の高い
      
      
      (※管理担当より)
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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