広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ポレスター井口明神ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-23 03:58:54

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。



所在地:広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136(地番)
交通:広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取: 2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
面積:70.35㎡~85.05㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介(広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59

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ポレスター井口明神口コミ掲示板・評判

  1. 464 マンション検討中さん 2022/11/08 07:38:18

    >>454 匿名さん
    絶対に損はないという表現は非常に危険な気がしますが…
    これから住宅ローンの上昇に伴いマンションが売れにくくなり、中古価格も一気に下落していくという可能性も十分にあるのでは。

  2. 465 通りがかりさん 2022/11/08 08:36:00

    >>464 マンション検討中さん
    可能性で言えば十分ありますが確率はかなり低いでしょうね。
    何しろ具体的要素が全く無いですから。

  3. 466 広島人 2022/11/08 10:13:17

    >>465 通りがかりさん

    黒田が退任した2023年4月以降は住宅ローン金利も多少上昇する可能性はあるのでは?

    5年ほどで変動金利が0.5-1.0%は上がるものと覚悟してます

    その頃に賃金相変わらず上がってないなら、マンション需要も落ちてくるかなって感じがします

  4. 467 マンション検討中 2022/11/08 10:45:26

    >>465 通りがかりさん

    可能性はかなり低いと思われるのはなぜでしょうか?

    ・木材価格、原油価格はピークを過ぎて下落している。
    ・日本に先んじて利上げが行われているアメリカでは、中古住宅価格が一年前に比べ大幅に下落している。
    ・日本も固定の住宅ローンはすでに上がり始めている。
    ・日銀の黒田総裁の退任(4月)後は、変動金利も上がる可能性が高い。

    など、私も中古住宅価格が下がると見る方が説得力がありそうな気がします。

  5. 468 匿名さん 2022/11/08 15:29:27

    マンションを売りに出す人の大半は新築への住み替えだと思うの。
    仮に金利が上がって新築への買い替えが伸びなくなれば、中古に売り出す人も多くならないと思う。
    中古の弾が少なくなるの価格下がるかな。

    そりゃローン払えなくなって仕方なく手放す人も多少は出てくるかもしれないけど、中古市場はそれが本流じゃないよね。

  6. 469 通りがかりさん 2022/11/08 15:35:51

    金利上がるから中古の価格が下がるという理屈はよく分からないが、仮に中古に価格がいくらか下がっても金利が高くなってるなら、結局買う側が支払う額は今とトントンか、金利の上がり方によっては総支払額はむしろ増えるんじゃないか。

  7. 470 匿名さん 2022/11/09 02:08:16

    >>469 通りがかりさん
    そうですね。基本的に金利の上昇は物価の上昇とセットと考えないと現状日本の金融業界がひっくり返っちゃうw
    黒田総裁が退任したらどうとかいう人がいますが、黒田さん個人の考えで日銀運営してると思ってるのかな?
    全くの想像的憶測の域を出てなくて笑っちゃう。経済左翼論者のウケウリですね。

  8. 471 マンション掲示板さん 2022/11/09 09:52:02

    >>469 さん

    物価が上がる(インフレ)
    →インフレを抑えるために金利を上げる
    →金利が上がると景気が冷え込む
    →ものが売れなくなって価格を下げざるを得なくなる
    →中古住宅価格も下落する

    という流れを想定しています。
    私も、新たに買う側の総支払額は今とそんなに変化はないと思っていて、買った後手放す時にいい値段で買い手がつくという考えるのは危ないなと思った次第です。

  9. 472 匿名さん 2022/11/09 11:28:20

    急激なインフレを抑制するために金利を上げるのであって、景気が冷え込みそうなら金融緩和する。
    価格が下がる具体的要因が何も無い。

  10. 473 匿名さん 2022/11/09 11:32:38

    > →ものが売れなくなって価格を下げざるを得なくなる

    経済に疎いんで、ここの部分がいまいち納得できない。。

    新築価格が下がらないと中古価格も下がらないと思う。
    でもさ、今の円安と人不足でモノの価格下がるかなー
    材料の仕入れ価格が下がらないと、商品の価格下げれないんじゃないかと思うんだけど。。

  11. 474 匿名さん 2022/11/09 11:55:55

    >>473 匿名さん
    そうそう。具体的に価格が下がる要因が無いんですよね。

  12. 475 マンション検討中さん 2022/11/09 13:42:47

    >>473 匿名さん

    新築の場合、仕入れコストが下がらなくても、使うもののグレードを下げることで販売価格は抑えることができますね。

    ただ他の方の意見をみても、日本ではアメリカのような中古住宅市場の急落は無いと考えている方が多いことは参考になりました。

    スレ汚し失礼しました。




  13. 476 評判気になるさん 2022/11/09 14:24:02

    気になる物件ですね。SUUMO検索で駅から10分くらいかかるとこネックかな。もう一段さがると相当な競争力には思えてくるけど。

  14. 477 匿名さん 2022/11/10 02:56:27

    >>470 さん

    当然黒田一人で運営してるわけではないのは承知
    ただ金融緩和の見直しは必要だと思いませんか?
    黒田下では確実に無理だが、時期総裁はやらざるを得ないのではないでしょうか?

  15. 478 広島人 2022/11/10 03:05:22

    >>473 匿名さん

    自動車は新車がなくて中古車価格UPがあります
    今後は新築が減って中古が高止まり位はあるかも?

    どちらにしろ高値が続くでしょうね
    管理費も上がるか質が下がるではないかと

  16. 479 匿名さん 2022/11/10 08:43:26

    5年以上前から高止まり言い続けてるけど未だに高止まってない。
    これが現状orz

  17. 480 広島人 2022/11/10 11:55:33

    >>479 匿名さん

    今後ももっと上がって行くって事でしょう?

  18. 481 匿名さん 2022/11/10 12:12:11

    >>480 広島人さん
    おそらくそうだね。
    日銀黒田が退いたらどうとか金利が上がったらどうとかいうのはそう簡単には無いでしょうね。

  19. 482 匿名さん 2022/11/21 23:44:35

    お、終わった・・・

  20. 483 通りがかりさん 2022/11/22 18:58:54

    祝!完売

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):ひろしマンション

    • avatar
      ひろしマンション2022-09-05 17:19:55
      ポレスター井口明神 建築予定地の様子
      
      こんにちはーひろしです!
      
      現地を見てきました!すでに竣工済みで入居が進んでいるようでした。
      井口中学校のすぐ隣でリニューアルオープンしたアルパークも徒歩圏内の便利な立地です。
      近くにはスーパーマーケットアルクもあります。
      JR新井口駅や井口電停も徒歩圏内です。大通り沿いもコンビニや飲食店など豊富でした。
      閑静な住宅地といった感じでファミリーが暮らしやすい立地です。
      
      残り2邸で内1邸はモデルルーム家具付き分譲中です。
      井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。
      
      物件の詳細は以下の記事をご覧ください。
      https://www.sumu-lab.com/archives/41540/
      1. ポレスター井口明神 建築予定地の様子
...
      2. ポレスター井口明神 建築予定地の様子
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      3. ポレスター井口明神 建築予定地の様子
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      4. ポレスター井口明神 建築予定地の様子
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      4. 坪500万超
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    2LDK~4LDK

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    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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