大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 16:39:46

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53

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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4518 匿名さん 2023/02/03 07:53:04

    上町は静かでいいところだと思う。マンションが増え街並みも大きく変わってきている。2030年頃になると難波宮ももう少し手が入り雰囲気がもっと変わってるはず。

    将来にわたって、城星か追手門に通わせたい家族需要は一定数見込める。しかし駅から遠いのが難点で大阪城側の景色が抜けている高層階以外はリセールバリューそこまでよくないかもだね。
    低層のふつうの広さの部屋なら50歩100歩でリバーやその他でも十分だ。

  2. 4519 匿名さん 2023/02/03 14:37:01

    高層階用エレベーターもないし駐車場の空きもない、北西はお見合い状態なので、当初言われていた高層階や北西はリセールでは微妙そう。
    敢えてリセール目線なら、低~中層階の北東や東は景色もよくまずまずなのかなという印象です。
    まあ超高層階の方々はリセールとか考えてらっしゃらないでしょうが。

  3. 4520 評判気になるさん 2023/02/03 15:09:48

    >>4518 匿名さん
    追小は天満橋なので全然場所違う。
    そもそも私立小通わせる富裕層は既に立派な住居に住んでいるので、6年間だけの為に中途半端な駅遠タワマンなんて住まないと思う。

  4. 4521 匿名さん 2023/02/03 15:44:59

    グランドメゾン上町一丁目IIを考えている方いますか?

  5. 4522 匿名さん 2023/02/04 05:38:05

    1軒東中住戸(階数忘れた)も転売に出された記憶ですが、今スーモにありません。短い間で消えてしまい、値段は8480万?売られましたかなぁ?転売と賃貸収益目的の部屋が予想よりだいぶ多くてちょっとびっくり。

  6. 4523 通りがかりさん 2023/02/04 14:35:14

    >>4522 匿名さん

    駅遠より、住環境を重視する世帯には刺さるんでしょうね。
    ファミリーで、便利な市内にという需要は多いですからね。
    新築時の相当早い売れ行きから考えてもニーズは高いのかもしれないですね。やはり。

  7. 4524 マンション検討中さん 2023/02/04 15:18:53

    価格によりますが、検討しています。
    学校区はどこになるんですかね?

  8. 4525 マンション掲示板さん 2023/02/04 16:43:09

    >>4524 マンション検討中さん
    玉造小→東中です。
    かなり学力レベルは高いです。

  9. 4526 名無しさん 2023/02/05 00:21:06

    東中は一回歩いて見たほうがいい
    遠すぎる

  10. 4527 マンション検討中さん 2023/02/05 02:00:40

    市のホームページ見ましたが、南大江ではありませんか?

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  12. 4528 通りがかりさん 2023/02/05 02:06:44

    >>4527 マンション検討中さん
    上町1は番地で校区分かれませんでしたっけ?シエリアのある旧内久宝寺1は南大江でここの旧寺山町は玉造だったような。

  13. 4529 マンション検討中さん 2023/02/05 04:32:11

    >>4526 名無しさん

    いや、校区を聞いてるんですが…

  14. 4530 通りがかりさん 2023/02/05 04:37:32

    >>4527 マンション検討中さん
    おそらく、玉造だと思いますが、
    どちらも良い校区ですね。

  15. 4531 検討板ユーザーさん 2023/02/05 04:48:23

    >>4528 通りがかりさん

    仰る通り玉造小学校です。玉造小が良くてこちらを選びました。

  16. 4532 匿名さん 2023/02/05 06:20:18

    玉小は何故人気なのか分かりませんが、近年生徒数の猛増で校舎増築しなければならなく、グランドがメッチャ狭くなってしまい、、、

  17. 4533 匿名さん 2023/02/05 14:07:35

    >>4522 匿名さん
    その部屋は今も賃貸募集されてますよ。
    転売は諦めたのでは?

  18. 4534 匿名さん 2023/02/07 02:32:40

    >>4533 匿名さん
    そうなんですか。階数忘れてしまったので、どっちか分かりません。30万以上で借りる方、いるかなぁ?南東角部屋の家賃は60万以上らしくて、またびっくり。

  19. 4535 ご近所さん 2023/02/07 10:35:51

    とてもビックリです。
    60万でこの広さなら、グランフロントオーナーズタワーにもあります。

  20. 4536 通りがかりさん 2023/02/07 10:44:58

    高額賃貸部屋なのに駐車場が確保されてなかったらミスマッチもいいところだ。

  21. 4537 eマンションさん 2023/02/07 11:59:09

    >>4533 匿名さん

    分譲で出てたのはは違う階ですね。 
    25階だったと思いますよ。
    売れたんですかね。それならすごい。

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      大阪タワー2022-05-03 17:02:46
      泣いても笑っても最後ですね。
      
      先般、スムログで書いた「工事費がますます上がりますよ」という話はこういうマンションと出会うことができなくなってしまう、という意味です。
      
      現状、8000万円をマンション選びにかけることのできる人にとってはやはりここのEタイプはやはりとてもいいと思います。
      問題は本当に駅距離だけしかないかなと思います。
      
      高い買い物ですから、満足感の得られる結果にしてほしいと切に願います。
      そういう意味でも、ここの8000万円という金額は決して安くはありませんが価値のあるものです。
      
      すごろくさんも大阪タワーも手放しで褒められる物件はそう多くはありませんが、これはその一つです。
      
      まだ、見ていない人には後悔してほしくないので、見ていただければと思います。

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