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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.80m2~68.26m2 |
価格 |
6,700万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,210円~14,310円 |
修繕積立金(月額) |
6,780円~6,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~11.78平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※新型コロナウイルス感染者拡大につき、当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
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401
検討板ユーザーさん
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402
匿名さん
第一期52戸だして先着順36戸。
まだ16戸しか売れてない。
これから332戸を5年くらいかけて販売するのかな。
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403
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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404
マンション掲示板さん
>>402 匿名さん
やべぇ売れ行き…
大丈夫かいな…
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405
評判気になるさん
キラリスナ煽ってるのはどの層なんだ?
全然売れてないじゃんここ
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406
マンション検討中さん
>>405 評判気になるさん
2人くらいの同じ人が書いてるんですよ。本人達はバレてないと思ってるだろうけど単語と文章が同じで頭悪い。
396もジオ購入なら17戸だね。おめでとう。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
シティテラス金町のスレで、南砂町より金町の方が格上、ファミリー層にとっての最適解とおっしゃっている方がおり、憤りを感じました。
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409
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
そうなんですねー笑
比べたことなかったですけど、金町ってどこだか調べたら外周区じゃん。
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410
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
大丈夫、格下の人間は何かと比べ優位に立ちたくなる傾向があります。言わせておきましょう笑
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411
マンション検討中さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
将来的に得ることを考えたら徒歩10分を超えているのでどうなるかわかりませんが、
個人的にここは永住目的でも良いかなと思える立地と物件だと思いました。
普通に子育てに良い環境だと思います。
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414
検討板ユーザーさん
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415
匿名さん
>>414 検討板ユーザーさん
子育てを考えると、金町がいいんじゃないでしょうか?
理系屈指の東京理科大、レベルの高い金町小目当てに教育意識の高いファミリー層が続々と引っ越してきているそうです。
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
なんで江東区から金町を検討しなきゃいけないんだよ。まじで考えられない。金町のやつらはエリア外れの物件にまで営業しないと客集められないのか?
何をもってレベルが高いんだよ(笑)
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>418 匿名さん
シティテラス金町のスレに遊びに来てくれればイメージ変わりますよ♪
南砂も引き合いに出してるので是非是非(^^)
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
すいません、立地的に興味ないです。
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421
匿名さん
東西線ユーザーが常磐線を検討できると思ってんのかな。なんかこわいね、金町ってところ。*****やん。
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422
匿名さん
>>419 匿名さん
めっちゃ顔真っ赤にしてそう笑
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423
匿名さん
金町に煽られるとは。
プラウドタワー金町はわりとまじでいいと思うけど、シティテラスは・・・
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424
通りがかりさん
比較対象は金町ならプラウドタワー金町とになりますよね。駅徒歩の割に安いですし。
タワマンだとランニングコストが高いので長い目でみたらこちらの方が費用は少ない気がしますが
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425
匿名さん
シティテラス東陽町は良かった。坪300万円くらいで買えたし、中古もそのくらいでしょう。ここと同じくらいの値段で買えましたね。
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426
マンション検討中さん
>>424 通りがかりさん
ここの比較物件は西葛西じゃないですかね。
路線もまったく違うところで比較したところで、だと思います^^;
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427
匿名さん
このマンションが気に入りまして、購入を検討してます。ですが、南向きに住むのは始めてなのですか、マン質問のレスで、南向きは紫外線があるからよくないとか、夏なったら、地獄だとか
書いてあるんですが、南向きに詳しい方、教えて頂きますでしょうか。
お願い致します。あれを読んでたら、
南向きが不安になってしまって…
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
日照についてはバルコニーの奥行きとか庇の有無とかコンクリートなのかガラスなのかでも変わってきます。逆をいえば、工夫次第で遮る事もできますから、純粋に好きな部屋買えばいいんじゃん?って思います。
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429
通りがかりさん
>>427 匿名さん
陽射しが強烈に入って紫外線や家具焼けを気にしないといけないなんて今日日の新築マンションでは考えにくいのでは?
別の新築マンションなので断定はできませんが、バルコニーの奥行きが2mぐらいとられてて、「陽射しがキツい」と思ったことはここ半年で全くありません。
その前は西向きの低階層賃貸で、日中暗いわ洗濯物は乾きにくいわで、向きや階層による価格上乗せを厭わずに本当に良かったと思ってます。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
インプラスつければ問題ないよ
西向きでも、暑いより明るいの方が感じる
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432
匿名さん
皆さん色々ご意見有難うございます。
私はこのジオ南砂町がお気に入りで
隣に大型SCにHCもあって、南向きで、
こんなに綺麗なマンション購入は、
始めてです。(マン質問)の南向き関連
レスにひどい事が沢山書き込みが
あるのが、気持ち悪くてなんなんでしょうかね?あのような変な輩は
どうにかならないのでしょうかね?
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
僻みですよ。匿名掲示板なので、リテラシーを持ってみた方がいいですよ。
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434
匿名さん
南向きがダメなんて北向きしか買えない人の僻みです
順番は南→南東→南西で高値が付きます それ以外特に真北、低層階の北寄りは避けるべきです
冬は南中高度が低いから陽が入り暖かく、高度の高い6~7月は直射も思った程ありません
暑さもカーテン閉めればいい。(但し最上階の天井の暑さだけは要チェック)
落葉樹の植木鉢をベランダに置暑くなるので防ぎ冬は日が差します
(落葉が面倒なら常緑の観葉植物鉢をベランダに置く手もあり)
ベランダからの輻射熱は植木鉢か簾、人工芝など強いて断熱すればいい
UVカットフィルムでも日差しは防げますが日差しがない北にお日様は持ってこれません
私は南西と東向きのマンションをもっていましたが南西より南向きの方が夏涼しい感じです
東向きは午後陽当りが悪く冬は辛いし、北は冬本当に寒く、健康にも悪いです
余談ですが、紫外線を気にする人に美人は余り見たことありません
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435
ジオ南砂町ファン
>>434 匿名さん
そうですよね、なんか私も気になって、マン質問レス、を見まして南向き関係レス
を見ました。何か笑っちゃいました。北が明るくてあったかいって・・・・
南と北の分別が分からない方なんですね。
陽は北から昇って南に沈むと思ってるんでしょうね?ww
一年中南は明るくて気持ちが良いですが、ね。
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436
匿名さん
>>435 ジオ南砂町ファンさん
方角について
南向きが良いのは勿論ですが、砂町界隈は雨後の南東寄りの風は臭いに敏感な人は注意。
砂町水再生センターなど工業専用地域独特の臭いが風に乗って来る場合があります。
まあ微弱な南砂独特の空気は常にあるけど新砂や川べり程ではないし、地元の人も気にしません。
尚北側も葛西橋通りに面しているから排ガス・砂塵・騒音で、窓を開ける気は起きないでしょう。
とはいえ大手町に近い新築で買物便利だし公園も図書館もあるから、多少は目を瞑ることです。
海好きなら東京湾マリーナや夢の島のヨットオーナに頼めば即仲間に入れてくれますし(これホント)
あとは価格設定と近隣含めた売行きペースを見ながら価格交渉のタイミングをどうするかですね。
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437
通りがかりさん
>>435 ジオ南砂町ファンさん
なぜそんな投稿をするか答えは明白です。
自分の選択が間違っていなかったという客観的な評価が欲しいんですよ。
感覚的な問題ですけど、南向きを選んで後悔のない人はそんなスレは気にならないし、見にもいかないです。
しかしながら他の方角を選んで少しでも思うところがあれば、「間違ってなかった!」という理由が欲しいので、他者を貶めてでも安心感を求めていくだけなのです。
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438
マンション検討中さん
南砂町駅に近いところに新しいマンションが建つという噂を聞きましたが
いつ頃出てくるのでしょうか?
可能であればそちらも見てから検討したいなと思うのですが…。
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439
ご近所さん
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440
マンション検討中さん
>>439 ご近所さん
まぁ、コスパ悪いとは思うわね。
売れるかは分からんが、このコロナ禍でみんな将来設計どう描くんだろうね。
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441
マンション検討中さん
単純比較できないのは承知しているのですが、こことメイツ深川住吉だったらどっちがオススメですか?
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
メイツの中古ってことですか?
私も検討しましたが、極端に仕様が低かったので見送りました。
アルコーブがないのに鉄格子はさすがに
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443
匿名さん
今迄のマンションの値上がりも株価も異常。
中古も都心など軒並み上がったけど、これからも値上がりするとは到底思えない
内部留保だけ増えて給料は上がらない、コロナ破綻組はワンサカ出てきそう、子供も減ったし
低金利は未だ続くだろうけど規制緩和、低金利がいつまでもつのやら
今日はNHKが珍しく脳天気な都内住宅特集やっていたけど、(売れすぎて大変らしいが)
内容が薄く断片的だし無節操で、信用できない こういうインチキ番組に騙されてはいけない
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444
マンション検討中さん
>>438 マンション検討中さん
オートバックス跡地?
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>443 匿名さん
自分も今は高いと思うけどかといって10年単位でみたら値下がり期待するのも難しくない?
給料も上がらないように感じるんだけど初任給とか確実に上がってるよね。
50年前とか6万とかだし、南砂の団地とかも3、40年かかって2倍になってるからね。
どこか値下がりのタイミングで買いたいけどそのまま10年経っちゃうとインフレの影響も受けて今より安くは買えない気もするよ。
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
いや、経済状況と同様、物件価格は周期的に上下する。今はピークといっていいのでは。但し50年前はわからないけど40年前の初任給は今と大して変らない。
75年に竣工した南砂二丁目住宅※が75㎡でバブル期に当初の値段より高い5千万まで上昇、しかしバブル崩壊で90年後半には2千万になった。それが今は3千万まで回復した。しかし昭和50年に建ったオンボロがいつまでもそんな値段で売れる筈はない。
(※公社(UR)が建てた14階建。知る人ぞ知る告知事項の多い物件で、一階がピロティだし、亀裂もあるから地震が来たらヤバイ粗悪物件)
湾岸は土地が余っているけど高度成長期はと兎も角今は都心企業が人を減らしているので駅近以外は売れ残る。
だからデベも次のビジネスを模索しているし、今後軒並みダウンするのは間違いない。
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448
通りがかりさん
>>447 匿名さん
こういう情報面白いですねー。
時代のお陰で「勝手に立地が良くなっただけ」の物件が調子づいてるのを見るとホッコリします。
少し前は交通利便性からムサコが脚光を浴びてましたが、今は完全に湾岸ですね。けど、それなりの企業に勤めてる人間には、都心へのアクセスが微妙な気がしますが、あんなに人気なのは土地あまりと街自体の成長性なんですかね。
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449
匿名さん
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450
ご近所さん
ここは羽田新しいルートの通過路線です。飛行機の騒音も気をついた方がよいです。
西葛西の清新町と同じくうるさいです。良い買い物とは思わないでしょう
ジオ南砂町
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所在地:東京都江東区東砂七丁目10番3(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分
- 価格:6,700万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.80m2~68.26m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 348戸
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