広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
|
間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.80m2~68.26m2 |
価格 |
6,700万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,210円~14,310円 |
修繕積立金(月額) |
6,780円~6,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~11.78平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※新型コロナウイルス感染者拡大につき、当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
-
389
匿名さん
-
390
マンション検討中さん
>>387 通りがかりさん
判断が濁るって日本語ヘタクソかよ
-
391
マンション検討中さん
>>389 匿名さん
そんなやついるか?
まだ要望書の段階だから人気がなきゃ、価格調整入ってラッキーしか思ってないぞ。
ルネの人は売れ残ってるし、ここが安くなればなるほど周辺相場が落ちるからデメリットしかないよ
-
392
匿名さん
戸田建設跡地のハセコーの新規13階建は魅力ですね
駅4分だし比較にならないか
-
393
匿名さん
ルネの最終処分価格が基準になるだろうね
(南砂町は同一需給圏の類似地域もほぼ存在しないから近隣の取引事例比較になる)
今は高嶺止まりだけど、売れなければしようがない
ここも今は強気だけど、あの価格じゃ反応が鈍るのははなから織込み済の筈
あくまでも観測気球だな
-
394
マンション検討中さん
キラリスナの住民に効きまくっててワロタ。あそこ住民板もそうだけど、本当スルー能力ないよなぁ。
-
395
匿名さん
>>394 マンション検討中さん
キラリスナ住民だって、すでに買ってしまったんだから
あとは周辺の相場全体が上昇することを祈るしかないでしょう
でも現実は厳しいことが肌身に沁みて、よくわかっている
-
396
eマンションさん
やはりキラリスナは近くに
何も無くて買い物が本当に
不便ですね。
買い物が不便だと正直困ります。
重い荷物毎日のことですから
直ぐ横にショッピングセンターが
あるとこんなに便利で楽だとは
思いもしませんでした。
-
397
名無しさん
>>396 eマンションさん
流石にまだ住んでもないのに妄想しすぎだろ。
期待値上げ過ぎると、そもそも駅から遠すぎ、イオンしか買い物出来ないとか、不満がたまるぞ
-
398
マンション検討中さん
>>397 名無しさん
と売れ残り住民が仰っています。
-
-
399
名無しさん
駅徒歩10分超えなんて中古で売ろうとしても価格下がりまくりだぞ。
冷静になれよ。
-
400
デべ
今後のマンション物件価格は駅近より、大型SS、HS、などの娯楽施設が徒歩、
2~3分、ほぼ目の前にあると価格は上がり続けています。
便利さは移動手段では無く、日々のお買い物、お食事、出需品、などが直ぐに行ける。
この便利さの方が勝り始めています。
-
401
検討板ユーザーさん
-
402
匿名さん
第一期52戸だして先着順36戸。
まだ16戸しか売れてない。
これから332戸を5年くらいかけて販売するのかな。
-
403
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
404
マンション掲示板さん
>>402 匿名さん
やべぇ売れ行き…
大丈夫かいな…
-
405
評判気になるさん
キラリスナ煽ってるのはどの層なんだ?
全然売れてないじゃんここ
-
406
マンション検討中さん
>>405 評判気になるさん
2人くらいの同じ人が書いてるんですよ。本人達はバレてないと思ってるだろうけど単語と文章が同じで頭悪い。
396もジオ購入なら17戸だね。おめでとう。
-
407
匿名さん
-
408
匿名さん
シティテラス金町のスレで、南砂町より金町の方が格上、ファミリー層にとっての最適解とおっしゃっている方がおり、憤りを感じました。
-
409
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
そうなんですねー笑
比べたことなかったですけど、金町ってどこだか調べたら外周区じゃん。
-
410
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
大丈夫、格下の人間は何かと比べ優位に立ちたくなる傾向があります。言わせておきましょう笑
-
411
マンション検討中さん
-
412
匿名さん
-
413
匿名さん
将来的に得ることを考えたら徒歩10分を超えているのでどうなるかわかりませんが、
個人的にここは永住目的でも良いかなと思える立地と物件だと思いました。
普通に子育てに良い環境だと思います。
-
-
414
検討板ユーザーさん
-
415
匿名さん
>>414 検討板ユーザーさん
子育てを考えると、金町がいいんじゃないでしょうか?
理系屈指の東京理科大、レベルの高い金町小目当てに教育意識の高いファミリー層が続々と引っ越してきているそうです。
-
416
匿名さん
>>415 匿名さん
なんで江東区から金町を検討しなきゃいけないんだよ。まじで考えられない。金町のやつらはエリア外れの物件にまで営業しないと客集められないのか?
何をもってレベルが高いんだよ(笑)
-
417
匿名さん
-
418
匿名さん
-
419
匿名さん
>>418 匿名さん
シティテラス金町のスレに遊びに来てくれればイメージ変わりますよ♪
南砂も引き合いに出してるので是非是非(^^)
-
420
匿名さん
>>419 匿名さん
すいません、立地的に興味ないです。
-
421
匿名さん
東西線ユーザーが常磐線を検討できると思ってんのかな。なんかこわいね、金町ってところ。*****やん。
-
422
匿名さん
>>419 匿名さん
めっちゃ顔真っ赤にしてそう笑
-
423
匿名さん
金町に煽られるとは。
プラウドタワー金町はわりとまじでいいと思うけど、シティテラスは・・・
-
-
424
通りがかりさん
比較対象は金町ならプラウドタワー金町とになりますよね。駅徒歩の割に安いですし。
タワマンだとランニングコストが高いので長い目でみたらこちらの方が費用は少ない気がしますが
-
425
匿名さん
シティテラス東陽町は良かった。坪300万円くらいで買えたし、中古もそのくらいでしょう。ここと同じくらいの値段で買えましたね。
-
426
マンション検討中さん
>>424 通りがかりさん
ここの比較物件は西葛西じゃないですかね。
路線もまったく違うところで比較したところで、だと思います^^;
-
427
匿名さん
このマンションが気に入りまして、購入を検討してます。ですが、南向きに住むのは始めてなのですか、マン質問のレスで、南向きは紫外線があるからよくないとか、夏なったら、地獄だとか
書いてあるんですが、南向きに詳しい方、教えて頂きますでしょうか。
お願い致します。あれを読んでたら、
南向きが不安になってしまって…
-
428
匿名さん
>>427 匿名さん
日照についてはバルコニーの奥行きとか庇の有無とかコンクリートなのかガラスなのかでも変わってきます。逆をいえば、工夫次第で遮る事もできますから、純粋に好きな部屋買えばいいんじゃん?って思います。
-
429
通りがかりさん
>>427 匿名さん
陽射しが強烈に入って紫外線や家具焼けを気にしないといけないなんて今日日の新築マンションでは考えにくいのでは?
別の新築マンションなので断定はできませんが、バルコニーの奥行きが2mぐらいとられてて、「陽射しがキツい」と思ったことはここ半年で全くありません。
その前は西向きの低階層賃貸で、日中暗いわ洗濯物は乾きにくいわで、向きや階層による価格上乗せを厭わずに本当に良かったと思ってます。
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
インプラスつければ問題ないよ
西向きでも、暑いより明るいの方が感じる
-
432
匿名さん
皆さん色々ご意見有難うございます。
私はこのジオ南砂町がお気に入りで
隣に大型SCにHCもあって、南向きで、
こんなに綺麗なマンション購入は、
始めてです。(マン質問)の南向き関連
レスにひどい事が沢山書き込みが
あるのが、気持ち悪くてなんなんでしょうかね?あのような変な輩は
どうにかならないのでしょうかね?
-
433
匿名さん
>>432 匿名さん
僻みですよ。匿名掲示板なので、リテラシーを持ってみた方がいいですよ。
-
-
434
匿名さん
南向きがダメなんて北向きしか買えない人の僻みです
順番は南→南東→南西で高値が付きます それ以外特に真北、低層階の北寄りは避けるべきです
冬は南中高度が低いから陽が入り暖かく、高度の高い6~7月は直射も思った程ありません
暑さもカーテン閉めればいい。(但し最上階の天井の暑さだけは要チェック)
落葉樹の植木鉢をベランダに置暑くなるので防ぎ冬は日が差します
(落葉が面倒なら常緑の観葉植物鉢をベランダに置く手もあり)
ベランダからの輻射熱は植木鉢か簾、人工芝など強いて断熱すればいい
UVカットフィルムでも日差しは防げますが日差しがない北にお日様は持ってこれません
私は南西と東向きのマンションをもっていましたが南西より南向きの方が夏涼しい感じです
東向きは午後陽当りが悪く冬は辛いし、北は冬本当に寒く、健康にも悪いです
余談ですが、紫外線を気にする人に美人は余り見たことありません
-
435
ジオ南砂町ファン
>>434 匿名さん
そうですよね、なんか私も気になって、マン質問レス、を見まして南向き関係レス
を見ました。何か笑っちゃいました。北が明るくてあったかいって・・・・
南と北の分別が分からない方なんですね。
陽は北から昇って南に沈むと思ってるんでしょうね?ww
一年中南は明るくて気持ちが良いですが、ね。
-
436
匿名さん
>>435 ジオ南砂町ファンさん
方角について
南向きが良いのは勿論ですが、砂町界隈は雨後の南東寄りの風は臭いに敏感な人は注意。
砂町水再生センターなど工業専用地域独特の臭いが風に乗って来る場合があります。
まあ微弱な南砂独特の空気は常にあるけど新砂や川べり程ではないし、地元の人も気にしません。
尚北側も葛西橋通りに面しているから排ガス・砂塵・騒音で、窓を開ける気は起きないでしょう。
とはいえ大手町に近い新築で買物便利だし公園も図書館もあるから、多少は目を瞑ることです。
海好きなら東京湾マリーナや夢の島のヨットオーナに頼めば即仲間に入れてくれますし(これホント)
あとは価格設定と近隣含めた売行きペースを見ながら価格交渉のタイミングをどうするかですね。
-
437
通りがかりさん
>>435 ジオ南砂町ファンさん
なぜそんな投稿をするか答えは明白です。
自分の選択が間違っていなかったという客観的な評価が欲しいんですよ。
感覚的な問題ですけど、南向きを選んで後悔のない人はそんなスレは気にならないし、見にもいかないです。
しかしながら他の方角を選んで少しでも思うところがあれば、「間違ってなかった!」という理由が欲しいので、他者を貶めてでも安心感を求めていくだけなのです。
-
438
マンション検討中さん
南砂町駅に近いところに新しいマンションが建つという噂を聞きましたが
いつ頃出てくるのでしょうか?
可能であればそちらも見てから検討したいなと思うのですが…。
ジオ南砂町
-
所在地:東京都江東区東砂七丁目10番3(地番)
-
交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分
- 価格:6,700万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.80m2~68.26m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 348戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件