くずは LIFE プロジェクトってどうですか？

くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。
今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。
地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。
ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。
今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。

>>1 匿名さん

自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。

樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。
仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。
逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。

牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。
それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?
値段に惑わされず検討が必要と思います。

https://www.uniheimestate.co.jp/hirakata/outline/
物件概要 ｜【公式】（仮称）くずはLIFE PROJECT｜京阪本線「牧野駅」駅徒歩5分｜枚方市牧野阪の新築分譲マンション［くずはライフ］

■（仮称）くずはLIFE PROJECT 全体概要
名称
（仮称）くずはLIFE PROJECT
所在地
大阪府枚方市牧野下島町5-64(地番)
交通
京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩5分
地域・地区
第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
85.03%
容積率
275.15%
敷地面積
1,009.89㎡
建築面積
396.26㎡
建築延床面積
3,285.88㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上11階建
建築確認番号
第BVJ-OSA20-10-0017号（2020年2月28日）
総戸数
40戸
駐車場
18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台)※月額使用料未定
自転車置場
80台※月額使用料未定
バイク・ミニバイク置場
5台(バイク2台・ミニバイク3台)※月額使用料未定
竣工予定
2021年7月下旬
入居予定
2021年8月下旬
事業主(売主)
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.06(6204)0123
国土交通大臣(８)第4043号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会連盟
販売提携(代理)
株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.06-6233-7717
国土交通大臣（2）第8114号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社聖建社建築事務所
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の敷地の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
未定
情報更新日
2020年3月27日
次回更新予定日
2020年4月10日

■販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格(税込)
2,900万円台～4,600万円台
間取り
２LDK＋F（納戸）～４LDK
住居専有面積
60.02㎡～77.01㎡
アルコーブ面積
3.47㎡～8.30㎡
バルコニー面積
10.89㎡～13.59㎡
販売開始予定時期
2020年6月上旬
予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みはできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。
本物件の予定分譲戸数を一括して販売するか数期に分けて分譲するかは確定しておりません。
確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。（販売開始予定時期：2020年6月上旬）

6月から販売開始だってね。
これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。

コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。

牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。
ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。
進むも地獄、中止も地獄だな。

牧野駅に分譲マンションなんてなかなか建たないから過去は参考にならないけど
樟葉駅の中古マンションの相場はこんなもん。

まだ中古も値下げ始まってないからあんまり参考にならんかもな。

【SUUMO】樟葉駅(大阪府)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか
２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。
二人暮らしなら妥当な価格でしょう。
駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです

坂道があるというレスがありましたが、このあたりは坂道が多いのでしょうか？

普通に夫婦二人で暮らすのだったら、駅までそこそこ近くてっていうところが
暮らしやすいっていうのはあるかと思います。
あと人くない方が中古で出したときにも
売りやすいというのも聞いたことがある。
最近は、１世帯あたりの人数が少なくなってきているので、広いところよりもニーズはあるそうです。

くずはというよりは、思い切り牧野駅の生活圏内ですね。
牧野というふうについていたほうが、場所のイメージもしやすい。

牧野の駅の周辺もスーパーもあるし、
普通に色々と便利で暮らしやすいと思う。
沿線の人だと、くずはモールがあるから、くずはの方が印象深いところがあるかもしれないけれど。

確かに、牧野のほうがイメージしやすいですね。住所も牧野ですし。
ただ、今はあくまで仮名ですから、正式名では牧野が入るかもしれません。
いずれにしても、１プランしかまだ公表されていませんし
設備など詳しい情報公開をまったほうが良さそうかなと思います。

枚方は教育が熱心な地域だと伺いました。牧野のマンションに興味があります。ユニハイムエステートは評判どうなのでしょうか。

>枚方は教育が熱心な地域だと伺いました。

それは知りませんでした。
高槻市は教育熱心で全体的に学力も高めと聞いたことがあるのですが
枚方市も変わってきたのですね。
ファミリー層には嬉しい情報ですね。とても参考になりました。
校区の情報もあると嬉しいです。

枚方もそれなりに広い街なので、
校区によっては違いも出てくるのでしょうけれど
基本的には熱心な方が多くなっているという状況なんでしょうね。

小学校よりもここからだと中学校のほうが
距離的には近いようです。
小学校は徒歩14分という表示。
子供の足だと20分ちょっとというところでしょうか。