マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-23 23:13:49
グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、4、16(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取: 1LDK+2S(サービスルーム(納戸)) ~ 3LDK
面積:56.07㎡ ~ 74.76㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-03 13:57:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、同番23(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼コート口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>149 匿名さん
ご自身の思いを抽出してわかりやすくしないと伝わりませんよ
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152
匿名さん
家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。
マイホームは立地や間取りが大切ですが、
やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。
収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。
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153
マンション検討中さん
予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
全てが満足するマンションは価格は反比例して満足できません。何を犠牲にするかで選択肢は絞られてきますね
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155
マンション検討中さん
小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。
(予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます)
小学校の評判も気になります。
値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。
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156
匿名さん
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157
周辺住民さん
良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。
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158
名無しさん
>>157 周辺住民さん
70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。
いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。
平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。
駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。
小学校近くとも近隣商業施設なし。
設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。
良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。
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159
匿名さん
>>158 名無しさん
階数、方角に拘らなければ
数千万お安いタイプありますよ
このスレの価格をポチりして確認してね
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160
口コミ知りたいさん
>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。
なぜでしょう?大体の部屋は6000万台ですよ。
それでも高いとは思いますが。。
設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。
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161
匿名さん
>>160 口コミ知りたいさん
検討していない評価だけをする方でしょう
かなり視野が狭いですよね
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162
匿名さん
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163
匿名さん
こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので
解放されると思うと気持ちが軽くなります(笑)
それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語?)ですか?
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164
マンション検討中さん
かなり良いマンションでした。
(もちろん値段のことはあるかと思いますが)、買いかなと思いました。
それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、
環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。
正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、
下がったとしても後悔はないですね。
ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。
ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。
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165
名無しさん
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166
周辺住民さん
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167
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。
都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。
鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。(私も購入を考えています!)
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168
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
もう販売3期終わってる
次は4期
いくつ残っているのかなあ
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169
匿名さん
いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると
良い物件ですよね。
鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。(思うように進んではいないようですが)
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170
匿名さん
>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。
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171
通りがかりさん
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172
匿名さん
>>171 通りがかりさん
地下深く気づかないでしょう
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173
検討中
>>165 名無しさん
どこの大学なんでしょう。楽しみですね
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174
マンション検討中さん
ここ検討してます!狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか?
背中押して欲しいです。
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175
ご近所さん
>>174 マンション検討中さん
高いというのが最大のデメリットかと思います。
逆を言えば、金額・広さが問題なければ後悔しないマンションじゃないでしょうか。
残り戸数も少ないようですし、買わない方が後悔かも。
良い点
・仕様、設備に満足できる
・立地、環境がいい
・買い物も便利(宮前平方面のスーパーも使える。自転車・車があれば尻手黒川沿いにお店多数)
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176
マンション検討中さん
>>175 ご近所さん
ありがとうございます!!
ご契約者さんでしょうか?
お値段が高く二の足踏んでますがご近所さんになれたら嬉しいです、、、
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177
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
背中押しましょう
トントン
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178
評判気になるさん
数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、
諦めて買うことにしました。
この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。
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179
マンション検討中さん
>>178 評判気になるさん
我が家も全く同じです。タイミング的に今なんですよね…。周辺マンションの中古価格をみたらうーん…とはなりますがその分設備も内装も好みだし、満足代と割り切ります^ ^
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180
ご近所さん
>>176 マンション検討中さん
契約致しました。
いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。
178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、
住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。
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181
マンション掲示板さん
>>180 ご近所さん
満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです!
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182
マンション検討中さん
最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。
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183
通りがかりさん
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184
マンコミュファンさん
>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
(勝手な憶測)
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか?
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました
とはいえ、次期8月というのは先が長いですね
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185
マンション検討中さん
コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね?
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…
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186
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。
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187
マンション検討中さん
>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか?
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188
通りがかりさん
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189
マンコミュファンさん
>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。
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190
匿名さん
>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど
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191
匿名さん
I1タイプは2LDKとなっていますが、
サービスルームもあるので、3LDKとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな?
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。
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193
近隣住民
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194
評判気になるさん
>>193 近隣住民さん
リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。
この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか?
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。
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195
マンション検討中さん
トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。
リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。
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196
評判気になるさん
>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです!4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、
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197
匿名さん
全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな?
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう?
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう
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199
マンコミュファンさん
>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。
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200
ご近所さん
契約しちゃいました!!
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。
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