マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 21:06:14
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
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ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4579
匿名さん
名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー
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4580
マンション検討中さん
>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている＝申込みがなかったという計算でして。
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4581
マンション検討中さん
>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB～Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。
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4582
マンション検討中さん
>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。
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4583
マンション検討中さん
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4584
マンション検討中さん
セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。
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4585
マンション検討中さん
>>4584 マンション検討中さん
A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね？
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。
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4586
マンション検討中さん
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4587
マンション検討中さん
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4588
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10％。手付金は現金振込。
そのまま諸費用＋頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。
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4589
マンション検討中さん
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4590
マンション検討中さん
ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから
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4591
マンション掲示板さん
>>4588 マンション検討中さん
ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww
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4592
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。
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4593
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。
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4594
マンション検討中さん
ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも という話ですね。
最終判断は分かりません。
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4595
マンション検討中さん
A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・
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4596
マンション検討中さん
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4597
マンション検討中さん
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4598
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ
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4600
マンション検討中さん
同感です。５年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。５年から１５年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。
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4601
マンション掲示板さん
倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな
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4602
マンション検討中さん
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4603
匿名さん
>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある
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4604
匿名さん
個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%＋6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど
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4605
eマンションさん
ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな
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4606
マンション検討中さん
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4607
eマンションさん
素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。
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4608
匿名さん
2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか？
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4609
マンション検討中さん
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます
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4611
匿名さん
>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険？
素人には理解できません。
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4612
マンション掲示板さん
>>4609 マンション検討中さん
自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか？
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。
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4613
匿名さん
当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。
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4614
マンション検討中さん
投資に向いている部屋は何階までです？
第二期の参考にします。
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4615
マンション検討中さん
私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。
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4616
マンション掲示板さん
>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん
ありがとうございます！
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww
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4617
マンコミュファンさん
今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか？
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4618
匿名さん
>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う
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4619
マンション検討中さん
D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。
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4620
マンコミュファンさん
投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか？ペイできそうですか？
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4621
匿名さん
>>4614 マンション検討中さん
四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。
だから実需とは全く別になるね。
３億の最上階に4000万ぶっこんで４億～５億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。
勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。
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4622
匿名さん
但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。
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4623
マンション検討中さん
ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。
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4624
マンション検討中さん
ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。
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4625
マンション検討中さん
>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか？12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。
2期の参考にさせてください
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4626
匿名さん
ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。
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4627
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う
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4628
匿名さん
>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ
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