ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

D棟買えたやつが羨ましい
住んでみて気に入らなくても売ったら儲かるだろうし。
今から思えば散々ネガキャンしてたやつは抽選倍率下げよーとしてたんだな

>>4516 マンション検討中さん

大規模物件が故のデメリットは⑤ぐらいなので、大規模物件が向いてないとは言い切れないような。むしろ一般論として的確な指摘だと思いますよ。資産価値があるのと住みやすさがイコールじゃないと言うのが全てです。

D棟　どの部屋でも損はしないレベルです？

A棟が1番高級感あるのかな？

A B棟　間取り良さそうです。

個人的にはD棟でしたが……

>>4521 マンション検討中さん
池下は二期で3割以上上がりましたね。
それでも早期完売。
こちらもそれを狙っていたのではないですかね。

>>4533 マンション検討中さん

AB棟間取りもう出てますか？

D残念でしたね。　　デザインではABに期待してます！

イオン直結だと一度住むと他に住む気しないからなかなか中古も出にくいし
中古は投資用に買う人で買い占められるだろうから、抽選で買える今が最も安いんだよな
D棟落ちたの悔やまれるわ
当たった人おめでとう

A,Bは2割くらい上げても完売だろうからC,D組は勝ち組だよ

>>4536 eマンションさん

中古なんかすぐでるよ

ABC棟は場所や階数によっては、ベランダからの眺めは悪いし、せっかくの
南面でも正面のビルで遮られるし、将来ビル建つ可能性もあるので、やはり
D棟が最良でしたね。購入できたかたおめでとう御座います。

そりゃ2-3割り増しの中古は出るだろ

出ますかね。例えば4500万の物件が5400万。
62m2だとする坪280万代。。

出ますね。

下手にABいくより中古のDのがいいかもな

>>4541 マンション検討中さん
今日抽選で通った方が購入したお部屋を２割増しで買うってことですか！？

私だったら買いたくないですけどね。なんか悔しい。

>>4543 匿名さん

確かに。それならプラウド名駅南がいい！

プラウド名駅南は坪350万　かつスーパー無し。
中古でも300万切るのであればこっちですね。

>>4544 マンション検討中さん
パークハウスのデメリットは、プラウド名駅南にもあるし、何故プラウド名駅南がいいと思うのかが分からない。
この価格帯で名駅の距離考えればお買い得でしょ。

外れはしたものの　今日の抽選会といい　営業マンの対応といい　三菱が更に好きになりました。次　機会あれば住みたいものです

>>4541 マンション検討中さん
そのくらいのチャレンジ価格でしか売る人はいないでしょ
そりゃ私と坪250万とかで中古で出れば買いたいですが、出たら即買いますよ

>>4543 匿名さん
投資用に買ったやつらは5年以内に売ると4割譲渡税取られるから2割り増しで売らないと利益出ない
居住用に買ったやつらは実需なのとイオン横が便利なんでなかなか出ていかない
なので、こういう物件の中古は糞高くなる
けど需要が非常にあるので金持ってるやつが中古でも買う。
そりゃ俺もD棟が一割増しくらいで中古が出たら即買うわ
A,Bが価格据え置きならそっち買うけど

>>4549 匿名さん
糞ほど高くなった中古でもお金ある人が買うってのは、将来さらにそれ以上の価値が見込まれるからなのか、どうしてもここに住みたいからなのかどっちなんですか？？

マンマニさんの言う通りD棟は絶対買いな物件だったな
抽選17倍て聞いたことないわ
これでBも値上げなきゃ即完売だろうし、値上げあってもそれなりに売れそう
コロナ真っ只中でこれだと今後はデベも強気になるだろうしこんなにお得なのは出てこないだろう
そういやアンチ装って倍率下げる工作してたやつらもばったりいなくなったな

水害やエレベーターとか誰でも知ってるよーな浅いことだけだったから却って買う人増えたように思うわ

>>4550 匿名さん
知らんけど、ほかの再開発案件ではそういうチャレンジ価格で買う金持ってるやつが出てくるんだよ。
投資用か、節税か、単に地縁があるかはしらんが
俺は新築割安価格でしか買わんけど
御園座やプラウド名古屋栄も分譲価格知ってたら絶対買わないような価格で成約してるし

ここの売れ行きのせいで今後デベが強きになってくのが辛いねー
もうどこも300万以下ではやらないでしょ
ここの値付けした担当は怒られてるだろうし

>>4549 匿名さん
知識があやふやすぎ。
もうちょい勉強して。

ここは坪３００万からでも完売できる物件でしたね。それでもプラウド錦、プラウド名駅南、グランドメゾン名駅、ハセ川名駅南より安いですから。

>>4524 マンション検討中さん
中村区役所跡きになりますねー。

なぜにここで中村区役所をコメント？駅裏なんで　比較が難しいでしょう。でも駅近でいいですね。

お値打ちに見えるから倍率すごいですね。
でもここの2Lで2、3階が5000万くらいだったら
多分あんまり売れないと思うんですよね。
だからプレ値はついても僅かかも？
あと、イオンが意外とマックスバリュ規模だと、
場所柄数年後に閑散とした街並みになりそう。
オフィスもこんなとこに移転はしないでしょうし。

>>4557 マンション検討中さん
>なぜにここで中村区役所をコメント？

簡単な話でここも駅裏もどっちも西側の人用のエリアだからだよ。
だから比較対象として出てきてる。

>>4558 マンコミュファンさん
お値打ちって5000万もする物件がお値打ちなの今って？バブル過ぎない？

リニア&新幹線　徒歩圏内　かつイオン併設&自走式。間取りもまずまず。友達も車できてイオンに止めて帰りにイオン。こんな物件はもうでない。坪単価300万からが適正。
東京の高騰した物件より名古屋のリーズナブルな物件を選ぶ方が増える。そう考えるとNAGOYA tower も強気で行けるのでは

坪300万だと70平米で約6400万ですか。
うーん、その値段でここの立地なら周辺にいい一軒家建てた方が良さそう。
マンション換算すると割高かな。
イオンだって別に住人専用なわけでもないし。
どうしてもこのあたりに住みたいっていうなら、その値段なら自分なら戸建てにします。
もうちょっと南に降りて那古野あたりで坪300万ならマンション価格としてギリギリかな。

最高倍率は2LDKの17倍でした...
転売屋さん達おつです。笑

ところでnagoya towerが名駅徒歩20分なのに、なんでここは徒歩12分なんですか？
まさかのL4出入口までの表記？

>>4564 マンション掲示板さん
出入口までですよ。
10番出入口までが徒歩12分。

Ｌ4出入口ならなんと、徒歩9分！
出入口のあり、なしで資産性変わるんですねー。不思議。

ルーフバルコニー付き最高値物件（13500万）が3倍だった・・・すげぇ。
ところで、計算が間違っていなければどこかは不明だが10前後申込みのない部屋があるはず。

この価格だからこの人気。
B棟で値上げしたら続かない。

センターの80平米と90平米が10くらいありますよ。
ただ一番安くても坪270近いのでおいしくはないです。

>>4568 マンション検討中さん
ノリタケで坪270ですか。
プラウドタワー名古屋栄は280万でしたね。
プラウドタワー買っとけば良かった。。

平均260万ですね。250万以下の物件が軒並み3倍以上といったところでしょうか。
イオンは20 年間は撤退しないでしょうから安心です。
プラウド名古屋栄もいいですね。

抽選会後は真っ当なコメントばかり。抽選会前は……
倍率下げに必死だったということか。
第2期は　A棟からという話も。3期で完売という流れでしょうか。

センターの90、間取りは使いやすそうでいいですよね。坪単価が高いのが気になりますが

>>4566 マンション検討中さん
抽選にならなかった部屋もありますよ

>>4571 マンション検討中さん
A棟は入居が先だからBからでは？
アンチのレベルが低過ぎたのでむしろ売上に貢献してたな。

>>4563 匿名さん
短期譲渡税がかかるから個人での転売は大して儲からない。

>>4571 マンション検討中さん
契約前ならまだやめといたほうがという意見も役に立つだろうけど、契約してしまったものを否定するの気の毒だから書き込まないだけでは、、、

東京の投資してる人が当たったてよろこびのツイートされてるのを見ました。
実需の人に当たってほしかったですが仕方ないですね

そんないい奴らじゃねーよｗｗｗ

名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー

>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている＝申込みがなかったという計算でして。

>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB～Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。

>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。

人に左右されとるようじゃそもそもセンスない

セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。

>>4584 マンション検討中さん

A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね？
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。

セレクトできることは実需層にとっては朗報です。

手付金が抽選後に必要になります。

>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10％。手付金は現金振込。
そのまま諸費用＋頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。

>>4584 マンション検討中さん
>>4586 マンション検討中さん
値上げする理由にもなるのか・・・

ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから

>>4588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww

>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。

>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。

ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも　という話ですね。
最終判断は分かりません。

A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・

>>4595 マンション検討中さん

当選したから即転するよ

外れたんですね。。

>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ

>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ

同感です。５年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。５年から１５年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。

倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな

>>4596 マンション検討中さん
なかなかのアホですね。

>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある

個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%＋6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど

ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな

若葉さん　ちーっすｗ

素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。

2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか？

一人で20近く申し込んだ方がいたと聞きました

>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます

>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険？
素人には理解できません。

>>4609 マンション検討中さん

自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか？
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。

当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。

投資に向いている部屋は何階までです？
第二期の参考にします。

私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。

>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん

ありがとうございます！
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww

今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか？

>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う

D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。

投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか？ペイできそうですか？

>>4614 マンション検討中さん

四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。

だから実需とは全く別になるね。

３億の最上階に4000万ぶっこんで４億～５億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。

勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。

但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。

ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。

ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。

>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか？12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。

2期の参考にさせてください

ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。

>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う

>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ