物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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15032
匿名さん
>>15013 マンション検討中さん
A棟は二基エレベーターもあるし、三期はそこまで値上がりしてなかったのでよかったですよね
四期以降の価格は、、
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15033
匿名さん
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15034
匿名さん
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15035
口コミ知りたいさん
なんか上小田井の学力が高いとか言っている人がいるので、学区内の小学6年生の中受験率を名古屋市の統計データから推計してみた。
はっきりいって予想どおり。少なくとも上小田井の学区の学力が高いことは考えにくい。全学区のデータ集計したけど、基本的には西側と南側は中受率が低い。いわゆる高級住宅街になればなるほど公立中学にはいかない子どもが多い。名古屋はとくにこれが顕著。いかに名古屋人が土地に縛られてるかがよくわかる。
子どもの学力は一部の天才肌を除いて、親の学歴と経済力で決まる、いわゆるペアレントクラシーというやつ。みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
すぐとは言わないが、パークハウスができて周りの坪単価があがりその坪単価で新しいマンションが建つことで学区の評価があがるのは何年後にはありえるかも。そもそもパークハウス名古屋にどれだけの子どもがいるのかわからないけど。
途中転入とか転出とかはさすがにわからないから、あくまでも推計なので参考程度にしてください。
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15036
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
有能
さあ上小田井君は挽回できるか!
期待してるぜ!
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15037
マンコミュファンさん
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15038
匿名さん
15035 口コミ知りたいさん
>基本的には西側と南側は中受率が低い。はっきりいって予想どおり。
私も同じデータ拾ってたんですが、結局そうなんですよね。
イメージ通りだな、世間で言われてるまんまだな、と。
西側は10%程度、東側の良いところは30%、あとはその間って感じですね。
>みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
よく西側西側と揶揄されますが結局そういう事なんですよね。
あと、それが所得格差だけじゃなくて高齢化でも同じでも同じだったり。
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15039
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
表ですが、私も同じ所を見てるので出処分かりましたが、
中学入学者をその年度で見るならば
小学校卒業者数は前年度から見ないといけないと思います。
その年度ならば出典元では
菊井中、小学校50(なごや50)
天神山、小学校153(南押切27,榎44、栄生29,枇杷島53)
名塚中、小学校255(庄内134,稲生121)
山田中、小学校208(山田118、中小田井90)
汐路中、小学校216(汐路90,陽明126)
等になるかと思います。
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15040
匿名さん
>>15035 口コミ知りたいさん
しかし、瑞穂「汐路」の他に
中区「丸の内vs白山」
東区「富士vs矢田」
の対比を見ようとするのは、やっぱり皆同じなんだな、と思いましたよ~。
(分かる人には分かるはずw)
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15041
匿名さん
学区の話続いてますが、ノリタケは学区がいいの?悪いの?普通なの?
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15042
名無しさん
>>15040 匿名さん
分かる人には分かるはず、って誰も分かっていないです。もったいぶらずに教えてください。
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15043
マンション検討中さん
>>15041 匿名さん
ノリタケは今は西区の標準的な評価。
営業がパークハウスの子どもが通うようになれば学区のイメージも変わるかもとか言ってたらしいが、その、結果が出るのは何年か後。
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15044
匿名さん
>>15042 名無しさん
汐路中は瑞穂区で陽明小学校・汐路小学校で良い方で有名な学区。
実際に私立中への進学率も市内トップクラス。
しかも、大量に私立中へ抜けるのに、高校でも有名校に合格していく学区。
(※必ずしも私立中進学=全て成績上位ではないが、そういう傾向があるのは間違いないのでここでは争うつもりはありません。)
中区の丸の内・白山については、丸の内は上位、白山は逆に地域の悪さで有名
東区の富士・矢田については、富士は上位、矢田は逆に大幸団地で有名
なので、隣同士で比較するのではなく、
良い方で有名なのと悪い方で有名なのを調べて
例に上げているのがすぐに分かったってこと。
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
スレ違いですみません、一回だけ。
菊井は丸の内と天神山、どちらに近いですか?
私立中学受験率のデータだけ見ると、丸の内に近いように見えますが、「西」のイメージがあるのでどうなのかな、と。
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15046
匿名さん
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15047
匿名さん
>>15045 匿名さん
そのどちらかなら迷うこと無く実態は天神山しょうね。
例えば東側は中学受験しなくても賢い人がいるけど
菊井は賢い人は皆中学受験っしちゃう、という位格差が激しいと思って頂く方が良いかと。
(勿論大袈裟な表現ですが、それ位違うという事です。)
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15048
匿名さん
>>15047 匿名さん
東側は中学受験しなくても賢い人がおり、菊井は賢い人は皆中学受験してしまうというデータはどちらで拝見できますでしょうか。
ご教授いただきたいです。
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15049
マンション検討中さん
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15050
匿名
進学率だしてる人は名古屋の地域格差をよくわかってる人だわ。
悪いとされる地域(災害、貧困、歴史的背景、反社会、外国籍)には金持ちは住まない。それが地価になり、親の経済力や職業になり、子どもの学力に反映される。
その傾向をよしとはしないが、事実ではある。
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15051
匿名さん
>>15047 匿名さん
菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの?
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15052
匿名
>>15048 匿名さん
ひとつだけ教えてあげる。
小学生の学力は全国学力調査でわかるが、名古屋市は学区ごとのデータを出していない。これは推測だけど、これを出すと地域格差があからさまにでるから出せないんだと考えている。
まぁ仮にデータがでたとしても驚きのない結果だと思うけど。基本的にはマンション価格の高いところが学力が高いと思って差し支えない。有名学区は、中受で抜けなくても学力が高いから、親も頭が良く経済力もあるから教育投資がすごいんだよ。
一部例外はあるけど(ここみたいに名古屋駅近くはとくに)。
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15053
匿名さん
>>15051 匿名さん
>菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの?
西側の内申点と東側の内申点の価値が違う事は学校側も承知なので
それも踏まえて志望校の選択・斡旋になります。
ちなみに来年度からはまた高校受験制度が変わります。
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15054
匿名さん
>>15052 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。
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15055
マンション検討中さん
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15056
匿名さん
>>15053 匿名さん
情報ありがとうございます。少し調べたら、公立でも偏差値上位の高校は、合否判断において内申の割合を下げるんですね。この新制度って、名古屋市が地域によって内申の価値に差があると公に認めたも同然ですよね。ひいては地域によって経済格差があることも。いやー、田舎から来たので一部の方が大袈裟に言ってるだけかと思ってました。衝撃的です、情報くださった方、ご親切にありがとうございました。
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15057
匿名さん
>>15056 匿名さん
そうですね。より格差が広がると思います。
高偏差値の学校は更に入試テストの比重を高め
定員確保が難しい学校はより内申重視、面接重視みたいになりますね。
ただ、これは名門校復活を求める声もあるのでやむを得ないかも知れませんね。
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15058
匿名さん
結論ありきの会話としか思えんなw
まさか自演…まさかね…
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15059
匿名さん
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15060
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
貴方ご自身が有料にしているなら、
エビデンスはない。で。
情報源が有料ならサイトやその他具体的な入手方法を教えてやりゃいいんじゃない?
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15061
匿名さん
購入時の価格に約2000万円上乗せしていたD棟4LDKのスーモのページが見れなくなった。
まさか売れたのかな?
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15062
マンション検討中さん
>>15061 匿名さん
毎日suumoの転売状況ウォッチしてる暇人だけど、うれたと見るのが妥当かも。
初期からウォッチしてるけど、4から5戸は消えてるから売れてるのかも。
値付けも人それぞれ、D3F 2ldkを6300万で出してる人もいれば、直前に無くなったD3F 2LDKは5980万から5680万にした途端すぐに売れた人もいる。
傾向として4期価格並みか少し安いくらいだと売れやすいのか。
それにしてもどれぐらい転売ストックがあるんだろう。
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15063
匿名さん
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15064
名無しさん
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15065
匿名さん
ノリタケは、中学受験塾の浜学園、名進研に近い。馬渕教室、日能研は、名駅の反対側。
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15066
マンション検討中さん
>>15065 匿名さん
Hに歩いて行けるのはとても良い。
Nは駅西だからちょっと遠いね。
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15067
マンコミュファンさん
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15068
マンション検討中さん
>>15067 マンコミュファンさん
うちは浜に通ってます。
ノリタケは塾近が決め手でした。一瞬バンベール千種も迷ったけど矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。
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15069
匿名さん
>矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。
ここの施工はその矢作さんなんだけどねw
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15070
マンコミュファンさん
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15071
匿名さん
パークハウス名古屋のおかげで教育に熱心な住民が増えたみたいです。
ノリタケ(西区)の教育水準が上がりそう。
さすがプラウドタワー錦からライバル視されてディスられるだけのことはあります。
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15072
マンコミュファンさん
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15073
匿名さん
対立煽りやここの住民なりすまし定期的に湧くけど誰も釣られてなくてワロタ
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15074
マンション検討中さん
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15075
匿名さん
学区がどうとか言う人はよく考えてほしい。アホな子が良い学校に行く、賢い子がイマイチな学校に行く。結果は見えているんじゃないのか?学区なんて影響は僅かなものだ。
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15076
通りがかりさん
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15077
匿名さん
>>15075 匿名さん
学区っていうのは子供のことだけじゃないから
気にする人が多いんだよね。
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15078
マンション掲示板さん
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15079
匿名さん
>>15075 匿名さん
私もそう思ってた。
でも、高校受験要領改定で、内申のウエイトを減らしてテストのウエイトを上げる。これは学区によって学力に差があることを名古屋市が認めている。この差の影響は僅かとは言えない。
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15080
匿名さん
対立させたい? どこが?
プラウドタワー錦からライバル視されるくらいの素晴らしいマンションということなのだが…
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15081
匿名さん
>>15079 匿名さん
今までもそうなってたけど、更に格差が出るようになるように変えるってことね。
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