物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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12501
匿名さん
抽選落ちの人や事前案内でのヒアリング結果からは2L, 4Lは抽選確実のようです。2Lは投資家勢が、4Lは元から数が少ないから人気みたいです。
3LDKはグロスが抑えられる低層と眺望のよい高層が人気みたいです。
新規来場者がイオン効果で激増してるので、全戸抽選もしくは三倍率の人が抑える形になるようです。即日完売確実なので転売屋から買うのが嫌な人は急いだ方がよさそうでうすね。私は三倍率組なのと人気のない3L中層狙いなのでなんとか買えそう。
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12502
匿名さん
>>12498 匿名さん
流石に抽選落ちあれだけいるんだからひどいっすわ
値上げしてもいいのでさっさと販売してくれれば抽選落ちの人が確実に買えたのに...
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12503
匿名さん
>>12500 匿名さん
>>12502 匿名さん
結局皆さんのおっしゃる通り、地元の人はまともに買えず、転売ヤーが買っておしまいってことになっちゃいましたね。
後は転売ヤー同士のババ抜きですね。
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12504
匿名さん
地元民は西区のノリタケにわざわざマンション買わんからな
市外購入者比率見れば明白に現れてるし
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12505
匿名さん
ワイ地元民購入者高みの見物
固定観念に縛られて勝機を逃した人達かわいそう
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12506
通りがかりさん
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12507
マンション比較中さん
その地方に住んでいた人だとどうしても昔のイメージに引っ張られるところが大きいのかも知れませんね。今は違うって言われても……ってのをこの売れ行きが打破してくれたかも知れませんけど、それは売れたのを見てからの話になっちゃいますし。
もともとこのあたりに住んでいてなんら抵抗のない人や他県からの人、自分が住むわけではなくひたすら物件の価値を見るだけの投資家の比率が高くなりがち。
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12508
匿名さん
>>12506 通りがかりさん
相手しない方がいいです、アンチの最後の悪あがきがここ買ってる人の印象操作だけなんだから。
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12509
匿名さん
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12510
マンション検討中さん
>>12509 匿名さん
でもまあ事実ですから。もう今更が買いたくても希望する部屋は買えませんからね。これ以上いくらネガティブ発言しても変わりません。
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12511
匿名さん
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12512
匿名さん
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12514
匿名さん
-
12515
匿名さん
[NO.12513はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12516
匿名さん
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12517
匿名さん
>>12516 匿名さん
3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよw
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12518
匿名さん
これって正規の価格?
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12519
匿名さん
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12520
匿名さん
C棟当初予定価格
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12521
匿名さん
>>12518 匿名さん
短期譲渡税と不動産取得税(自己用じゃないから減税なし)がかかるからこれくらいじゃないと利益がしょぼいんでしょ
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12522
匿名さん
>>12514 匿名さん
>「3L4Lはどー考えても実需でしょ。」
>>12517 匿名さん
>「3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよw」
3Lは既にご覧の通り。
八事辺りのファミマンの最上階とかでも転売用で買われる時代です。
ましてやここは皆さん承知の通り転売ヤーだらけと言われる物件です。
4Lも勿論、3Lもまだまだ実需じゃない物件がゴロゴロ出てくると思いますよ。
一番高い部屋も実需じゃなく出てくると思います。
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12523
匿名さん
実際、3LDK(か3LDK→2LDKに間取り変更してる部屋)中古で売りにでてますもんね。
4LDKはまだ見てないけど。
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12524
検討板ユーザーさん
>>12523 匿名さん
4LDKはなかなか中古出なそうですよね…欲しかった
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12525
マンション検討中さん
4期の価格表お持ちの方いればアップお願い致します。
まだモデルルームの予約すら取れない状態ですが、価格次第で買いたいです。
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12526
匿名さん
>>12524 検討板ユーザーさん
中古で良けりゃ出てくるから待ってな
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12527
マンション検討中さん
もうすぐ転売ガンガン出てくるから少し待てば選び放題やぞ
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12528
マンション検討中さん
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12529
匿名さん
>>12524 検討板ユーザーさん
3期で4Lが抽選になっててワロタ
まあ一期から高かったから値上がり感が少なかったのもあるけど
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12530
匿名さん
>>12525 マンション検討中さん
まだ未定です、端数未定、階数ごとのもざっくりとしたものしかない。
ただ少し値上げか実質値上げ
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12531
匿名さん
>>12524 検討板ユーザーさん
4Lこそ実需中心だから中古なんて滅多に出ないよ
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12532
匿名さん
このマンションで一番笑うのが、第四期「一次」とかじゃなく、第四期と言い切ってること。
デベも即日完売するのわかってるから一次と書かない、異例だぞこれ笑
マンマニ物件恐るべし。
抽選までこうどなしんりせんが始まるのかな笑
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12533
匿名さん
来週末イオンに行ってみようかと
オープンで激混みかしら?
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12534
匿名さん
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12535
匿名さん
モデルルームの枠増やしたから予約できるみたいですよ。
抽選落ちの人が多くて人気の部屋は現時点でもほぼ抽選確実だそうです。
70戸しかないのに対して1-3期の抽選落ちが100組弱いるそうなので即日完売は確定のようです。
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12536
マンション検討中さん
価格表、暫定でも良いので入手された方いれば見せてほしいです。
まだモデルルーム予約が出来てないのですが、3期とあまり変わらない価格なら購入したいです。
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12537
匿名さん
12529 匿名さん
>「3期で4Lが抽選になっててワロタ」
出遅れ転売ヤーがガンガン突っ込んでるからね。
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12538
匿名さん
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12539
エビフライ大臣
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12540
匿名さん
>>12535 匿名さん
営業さんが真面目なトーンで三倍率でも買えるかわからないので、要望は早めに出した方がいいと言ってました。またお祭り状態ですね。
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12541
匿名さん
マンマニ砲というか転売ヤーパワーというかホント凄いよね
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12542
匿名さん
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12543
マンション検討中さん
1棟あたり100戸以上ある19階建てなのに、エレベーターが1基しかないと聞きましたが本当でしょうか?
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12544
匿名さん
>>12543 マンション検討中さん
今募集してる最終期のA棟は二基あります、なので
B棟よりも大人気でほぼ抽選になってます。
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12545
マンション比較中さん
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12546
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12547
匿名さん
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12548
匿名さん
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12549
坪単価比較中さん
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12550
検討板ユーザーさん
今日からイオンがソフトオープンですね
近隣住民にはチラシ届いてます。
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12551
匿名さん
事前アンケートで2L,4Lは既にほぼ抽選確実みたいです。3Lは低層、高層が人気で中層が比較的狙い目とのこと。
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12552
匿名さん
イオン開店後の新規勢が一気に雪崩れ込みそうだな。
頼むから他のマンションへ行ってほしいところ
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12553
匿名さん
都心のイオン隣接物件なんてめったにないからね
希少性から資産性が保たれるのは確実だからそりゃ人気になるだろ
競争率が上がるのも仕方ない
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12554
匿名さん
出遅れましたが最終期購入予定です。
三倍率の人って抽選落ちの人ですか?
来年竣工かと思いきやA棟は再来年なんですね、それでもう完売とはペースが早い。もう少しゆっくり売ってくれたらいいのに
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12555
匿名さん
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12556
匿名さん
私も最終期抽選に当たれば購入予定です。車二台持ちなので駐車場二つ借りたいけど流石に無理ですかねー。
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12557
マンション検討中さん
4期の価格表お持ちの方、アップお願い致します。
土日しかなかなか行けないですが、展示場の予約が出来ない感じに埋まってます。。。
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12558
匿名さん
抽選に
外れた場合は
こちらから
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12559
匿名さん
クレクレ君は嫌われるぞ
1回頼んで駄目なら諦めなはれ
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12560
匿名さん
価格が安かろうと新規参戦組はよっぽど強運じゃなきゃ買えんよ
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12561
匿名さん
>>12558 匿名さん
やっぱりC棟の方が条件がいいから、坪単価も高いんですかね?
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12562
匿名さん
>>12561 匿名さん
この分はいわゆる転売ヤーの分なのでなんとも言いにくいですが
棟のこともあれば階数、角・内などのこともあると思います。
また、特に東京転売ヤーは大量申し込み組もいるとの事で
一人で何戸当たってるか分からないってのもあります。
彼らが小出しにしてるのか、全部吐き出してくるのか、転売と賃貸出しと両睨みなのか当分は賃貸でいくのかとかもまだ分からないですのでいろいろ読みにくいところではあります。
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12563
マンション検討中さん
新規組はかなり強運じゃないと絶望的とのこと。
なぜか一期二期落ちた人が参加即日抽選完売の情報を聞い問合せが沢山来て案内してるんだって。
あと一期買った人のおかわりもあるとか。
三倍率の申し込み予定者は過去最高になるからイオンモール開店後の新規客はまず買えない。
モデルルーム閉めずに参加の後すぐに価格上げて売ってた方が皆幸せになれたのでは。
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12564
マンション検討中さん
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12565
匿名さん
ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。
結局ここの掲示板で高い安い言っててもあてにならんのよな
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12566
匿名さん
もの売るってレベルじゃねーぞこれ
なんかアンチしか書き込みない日々続いてたのにモデルルーム再開して蓋開けてみたら抽選て、三期までと同じじゃん
マンマニ効果恐るべし。
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12567
口コミ知りたいさん
開店した満員イオンへ買い物へ。
イオン連結橋から、D棟下階は丸見え。
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12568
匿名さん
イオン観に行くついでにモデルルーム見学に行こうと思ったけど、既に予約埋まってますね。
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12569
匿名さん
>>12565 匿名さん
>ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。
別に完売したから安いとかそういうことでもないから
別に業者じゃねえし高いものは高い、でいいんだよ。
みかん1個500円で「高い」と思ってて帰りにそれが完売してたからって「あれは安かったんだ」ってわざわざ思う必要ないんだよ。
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12570
匿名さん
>>12569 匿名さん
絶対的な価格のことじゃねーよ
潜在的価値とか総合して安かったって言ってんの
自分にそう言い聞かせるのは勝手だが人に強要するなよ
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12571
匿名さん
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12572
匿名さん
>>12571 匿名さん
D棟下層は一番ないと思いました。まあその分安いから仕方ないけど
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12573
マンション検討中さん
>>12572 匿名さん
やはりD棟は投資用物件の意味合い強そうですね。
まあ、買えた方は利益乗るんだから問題ないでしょう。
中長期でみた資産性はAかCが高いのかと思ってます。
4期の抽選当たらないかなあ。
3期までに買えた方は、全員利益乗る価格だったのでは?羨ましいです。
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12574
匿名さん
4期は3期以上の抽選になるみたいですよ。
私は1期落ちですが、色々他も検討した結果結局4期で買うことにしました。
営業さん曰くそういう人が多いみたいです。
3期で買えばよかったです。
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12575
匿名さん
ここ一年で出てきた新築が軒並み高かったんですね。
一昨年までの久屋大通周辺のタワマンを買っておけばよかった。
今の価格だととても買えない。
そういう意味ではここは値上がりしたと言っても限定的だから人気になるんでしょうね。
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12576
匿名さん
ほんとほんと
栄エリアで買っておけば良かったわ
でもまあ家に関してはタイミングがあるのでしかたないですね
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12577
匿名さん
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12578
匿名さん
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12579
匿名さん
>>12569 匿名さん
ほんとにそう思います。
周辺価格から見ると1期の価格でも相場より高かったのは事実です。
現時点での様子を見ると上がった周辺相場はしばらく下がらなそうですので、1期で買った方と周辺の優良マンションを元々持ってた方はラッキーだったと思います。
ただ上がり過ぎ感はあるので2期以降の方はそれほどキャピタル出ないのではないかと思います。
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12580
匿名さん
>>12579
今のところそういう見方が多そうですね。
戸数が多いだけにこれだけ転売ヤーが多いとなると値付けは下がらなくても
希望する時期に売れず売却に時間が掛かったり、賃貸の空室を埋めるのに相当苦労するってのはありそうですね。
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12581
マンション検討中さん
>>12580 匿名さん
転売は不動産所得税と短期譲渡税かかるけど、普通に住む分にはどちらも不要だから売り抜けるのに時間かかるわけない。
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12582
匿名さん
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12583
匿名さん
>>12581 マンション検討中さん
失礼ですが、普通に住むのに売り抜けるというのはどういう意味ですか?
しばらく経ってから共住用財産を売却することに対してですか?
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12584
匿名さん
>>12581 マンション検討中さん
当初から転売ヤーだらけ→売却希望者多し→マンション内競合激しくなかなか売れない
普通にあるで
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12585
匿名さん
実需で購入済みの私もC・D棟に関してはしばらくは空室が目立ちそうだなという印象です。
賃貸についても最初はみんな高め高めで出すんだろうけど、賃貸でここに20万以上出すなら多少狭くて古くても名駅・栄エリアが選ぶ人が多そう。
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12586
匿名さん
最初はそうかもね
でもしばらく住んでから売るのはかなり楽だと思う
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12587
匿名さん
>>12585
同感ですね。
他の完売したマンションでも案外灯りがついてなかったり、入居者が少なかったりしますからねえ。ここは輪をかけてそうなると思います。
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12588
匿名さん
ノリタケイオン行ってみたが、モゾイオンより小さい。特に新鮮さなし。
自転車置き場、プレオープンで満車。少なすぎ。
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12589
匿名さん
>>12586 匿名さん
価格次第ですよねー。
儲けようとして2期以降に買った人は簡単に売れないと思いますよー。
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12590
マンション比較中さん
満員イオン狭い、密。462戸の大規模庶民団地、密。エレベーター1基では不便。
賑やか、密で、快適ではない。
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12591
坪単価比較中さん
狭い区画に、営業時間の人口密度高いですね・・・。公園狭いし・・・。
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12592
匿名さん
アンチの方々は本当に色々な角度からネガってくるね
でも今の販売状況を見ると残念ながら即完は約束されたようなもんだからね
その執念を他のことに生かせばよかったのに
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12593
匿名さん
10月中のモデルルーム予約は満席。
11月から予約枠追加だそうです。
即日完売はほぼ確実。三倍率がいい部屋は抑えてしまい、残された部屋を新規組同士の抽選になりそうです。
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12594
匿名さん
モデルルーム行ってきました。噂の通り人気で即日完売になるみたいです。
4L希望者が少ない戸数に対して多くほぼ抽選になるみたいです。
投資家は2Lに1-3期同様集中してるみたいですね
最終期なのでダメ元で申し込む人も多くて当たればラッキーな感じですね
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12595
匿名さん
ワイは、ここのような人が多い騒がしい所、苦手。閑静なところがよい。
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12596
口コミ知りたいさん
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12597
匿名さん
不動産アドバイザーに相談したところ、この位希少な物件(名駅近く、イオンモール横、自走式駐車場9割)を新築で買えるチャンスは一生に一度しかないそうなので抽選申し込もうかと思います。
ただ他よりも値下がりはしづらい物件だけど最終期の価格だと値上がりして利益がでるといったケースは考えづらいかもしれないとのことです。
市況や名駅再開発が出てきたらわからないけど、資産性があって自分で住む分には非常にお勧めできるそうです。
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12598
デベ勤めさん
買ってリニア後まで住むなら4期でも利益出るか買値と同等で売れてそれまでの家賃実質無料で住めるって予想してる人が多いですね。
商業施設横は値崩れしにくく、需要があるので。
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12599
匿名さん
モデルルームでマンマニさんのブログの話してる人いた
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12600
匿名さん
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12601
名無しさん
モデルルームで 白壁のマンションを購入したが不便で こちらに買い替えたいという 老夫婦の会話が聞こえてきた。
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12602
マンション検討中さん
モデルルームでは価格表貰えましたか?
モデルルームの予約が取れないです。
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12603
匿名さん
白壁はちょっと不便ですものね
でも私は白壁のがいいな
買えないけどw
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12604
検討板ユーザーさん
>>12603 匿名さん
私の知り合いも先日白壁の2億超えのマンション買いましたが、本人はマンション名も部屋番号もなーんも知りません。
本当の金持ちなんて、そんなもんです。当然ネットも。見ないので、ここで書かれている様な事も多分死ぬまで知らない。でもそんか彼でも、ここはイイと言ってました。意外に見てない様で見ているらしいです。
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12605
匿名さん
3期で当たった友人から聞いたのですが、
抽選で1が出やすいと聞きましたが本当なんでしょうか。
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12606
匿名さん
イオンモールとノリタケの森の雰囲気に惹かれて申し込むことにしました。
抽選に当たりますよーに。
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12607
ご近所さん
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12608
ご近所さん
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12609
匿名さん
モール行くついでに見に行こうと思ったら満席かよ
最終期だし抽選倍率酷いことになりそうだな
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12610
匿名さん
>>12606 匿名さん
子供が東京から帰省した時に便利なので抽選にあたれば白壁に並ぶ某高級住宅地から住み替え予定です。
安いのでもう一人の名古屋在住の子供夫婦用にもう一部屋買ってあげてもいいかなって思ってます。
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12611
マンション検討中さん
>>12610 匿名さん
帰省した時に不便ということは覚王山ではなく、八事ですかね。
2部屋の購入は抽選次第かもしれませんが、確率的には無理かと。
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12612
匿名さん
新築マンションモデルルームを色々巡りましたが結局ここ買うことにしました。一期で申し込んでおけばよかったです。
駐車場は全戸で抽選なのでしょうか?優先権とかありますか?
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12613
匿名さん
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12614
匿名さん
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12615
名無しさん
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12616
匿名さん
大盛況ですねマンションギャラリーもイオンも。
11月に正式価格決定だそうです。
即日完売は確実。抽選も一期まではいかないが異例の倍率になる模様
グランドフィナーレは近いようです。
私は3LDK買う予定です。
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12617
匿名さん
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12618
匿名さん
抽選後の手付金10%は値下げ一切なしとのこと。
最低現金500万用意できないと抽選に申し込みすらできない。
とりあえず私もダメ元で抽選応募します。イオンモールの雰囲気が思ったよりもよく、名駅まで歩いて通勤できて良さそうです。
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12619
匿名さん
そりゃ手付けの用意もできない人はどこのマンションでも相手にしないよ
当たり前の話です
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12620
匿名さん
イオンプレオープン後どっと問い合わせが増えたそうで、対応が追いつかないそうです。
価格はやはり三期より上がるみたいです、それでも申し込み予定の人数が上回ってるので抽選は避けられないそうです。
名駅近くで都心部にありながらイオンモールとこの駐車場数は希少なためか指名買いが多くてほとんどの人が初日に来てすぐ購入意思を示されるそうです。
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12621
デベ勤めさん
>>12619 匿名さん
人気あるマンション以外は5%だったり、100万位まで値下げしてくれる。値引き一切なし10%は人気のマンションだけ。
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12627
マンション検討中さん
[No.12622~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12628
マンション検討中さん
購入予定です。正式価格は来月みたいですが、3期価格知らないのですが値上がりしてるみたいです。4LDK申し込み予定ですが数が少ないので抽選みたいです。。
事前予想では3LDK中層が抽選倍率低くて狙い目みたいですね。3Lと4L二つ申し込んどうか悩み中
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12629
匿名さん
閉めればいいって言ってる人は購入者ですか?
購入者は住民板に移動して頂けませんかね?
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12630
匿名さん
購入予定ですがまだモデルルーム行けてません。予約満席のため。
イオンモールだけ一足先にのぞいてきましたが雰囲気が他と違っていいですね。
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12631
匿名さん
最終期の正式価格発表後に訪問予定です。
三倍率組なので今度こそ買えるはず
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12632
マンション検討中さん
イオン効果で問い合わせ殺到してるから
3倍率組でも買えないかもって言ってたぞ
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12633
匿名さん
まさにお祭り状態。当選というクリスマスプレゼントは誰に当たるやら
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12634
匿名さん
イオン、プレオープンでこんなに大混雑では話にならん。
レストランまずかった。スーパー狭い。失敗。
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12635
マンション比較中さん
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12636
名無しさん
>>12635 マンション比較中さん
プレオープンには行っていないけれど
他のイオンと同じ食料品もあるけれど
高級食料品も置く予定だと
営業さんから聞きました。
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12637
匿名さん
>>12634 匿名さん
錦のスレにも同じ様な書き込み同じ時間帯にしてて笑える。
もう既に各メディア・SNS・YouTubeやらで映像続々出ており、マンションの問い合わせ申込み殺到の中、未だにこんなとこに貼り付いてネガキャン周回してる執念は哀れに思う。
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12638
マンション検討中さん
>>12637 匿名さん
その執念を仕事に活かせば錦もここも買えたのにね。いと哀れ。
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12639
マンション検討中さん
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12640
匿名さん
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12641
匿名さん
私も抽選申し込むつもりですがまだモデルルーム行けてないです。
既にモデルルーム行かれた方、カラーセレクトは何階までできましたか?
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12642
匿名さん
この調子だと高い転売物件も買われそうですね
こういう書込みに対して転売ヤー乙とかあんな高いの買わねーってリアクションありそうですけど掲示板を見てない金持ちが人気があるってだけで何も考えずに買ってくでしょうね
自分含め掲示板見てる層は所詮小者ですよ
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12643
匿名さん
>>12636 名無しさん
プレオープン行きましたが、食料品売り場は新しくて広々として良いですが、普通のイオンでしたよ
北野エースとスギモトが専門店に入っているから
高級食料品とおっしゃったのならば、モゾにもありますし、高級食料品とは違う気がします
名古屋駅から徒歩で行ったので、想像より遠くて
荷物が重くて、帰り道が辛かったです
徒歩で行かれる方は、買い過ぎに注意です
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12644
匿名さん
そそ
帰りは荷物があるから駅が遠いと大変
シャトルバスがあればラクなのにね
来週行く予定ですがやっぱり車で行くしかないか~
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12645
職人さん
イオン食品のみ。イオンの衣料品、生活雑貨日用品売ってない。
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12646
匿名さん
-
12647
匿名さん
イオンプレオープン後の勢いすごいみたいです、
私の狙いの住戸は抽選はほぼ確定だろうと。
調整はしてくれるみたいですが三倍率組がかなりの数あるみたいで新規組は当たればラッキー状態
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12648
匿名さん
色々な情報出てますけど自分で改めて確認した方がいいですよ
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12649
匿名さん
-
12650
匿名さん
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12651
匿名さん
>>12649 匿名さん
抽選落ちた方なら営業さんから連絡が来てると思いますが...
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12652
匿名さん
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12653
匿名さん
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12654
匿名さん
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12655
匿名さん
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12656
匿名さん
>>12651 匿名さん
価格出たんですか?教えてください!
歯抜けの予定価格しか教えてもらえませんでした。
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12657
匿名さん
先日モデルルームでは価格表見せてもらったけど、正式価格決定は11月と聞きましたが。
抽選落ちの方は事前に見せてもらってるんですか?
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12658
匿名さん
こうどなしんりせん始まってるね
価格表はマンションブロガーさんがその内アップしてくれるでしょ
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12659
匿名さん
>>12651 匿名さん
それが本当なら嘘ついてますね
なんで嘘つくんだろ
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12660
匿名さん
>>12651
の者です。もしかしたら営業担当者によっては送ってないかもしれませんね。
うちはわりと頻繁にやりとりをしていた経緯もあるので。
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12661
匿名さん
大体の価格がわかれば十分じゃない?
端数までわからんでも何の支障もないでしょ
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12662
匿名さん
>>12661 匿名さん
同意です。
大体この範囲内か~でいいですよね。
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12663
匿名さん
>>12660 匿名さん
私は来てないです。抽選落ち後とくに連絡は来てません。
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12664
匿名さん
>>12660 匿名さん
端数がない予定価格表はもらったのですが、
完全なものはもらってません。正式決定はまだと聞きましたが、人によって違うんでしょうか。外商経由ですか?
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12665
匿名さん
>>12663 匿名さん
集客に困ってないこともあり、連絡が来ないんですかね。
その辺はやはり担当者によって違うのでしょうね。
もし4期にご興味あるなら早めに営業担当にご連絡された方がいいですよ。
過去に来場されているようですし、お願いすればモデルルーム行かなくても資料等は貰えると思います。
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12666
匿名さん
>>12664 匿名さん
勘違いをさせてしまったようですみません。
私がいただいたのもそのような完全ではない価格表です。
個人的に端数がないのは特に気にしていませんでした。
(100万くらいは前後してもいいかなと)
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12667
匿名さん
イオンで飯食ってきた。確かにこのまますぐ隣に帰れるならこりゃ快適だわなー
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12668
匿名さん
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12669
マンション検討中さん
アパート管理をしてもらってる不動産屋が、4期で買ったら?って言ってきました。
数年賃貸に出して売っても良いし、100パーとは言えないけど数年後には買値より高く売れるだろうと。
賃貸に出しても利回り3.5パーくらいありそうなので、数年後の相場考えれば悪く無いかと思ってます。
投資用ローンで1.6パーくらいでは借りられるので、同じような考えの方も多いのかも。
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12670
匿名さん
>>12667 匿名さん
同じく行ってきた。ここを庭に出来るのは便利過ぎ。
テレビ3番組が撮影してた。どんどん倍率上がってく。
最終期落ちたら、周辺のマンションって選択肢も視野に入れる。
再開発で街自体が発展すれば、周辺のマンションも価値上がるかな?
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12671
マンション検討中さん
>>12670 匿名さん
近隣のマンション、この2年くらいで3割くらい値上がったらしいですね。
横のライオンズとか。
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12672
匿名さん
>>12670 匿名さん
周辺のマンション相場物凄く高騰してますよ、
とんでもない価格です。
ここ一年の成約事例見てたら買った人は笑いが止まらないでしょうね
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12673
匿名さん
>>12669 マンション検討中さん
中古出たら指名買いで売れるだろうから買って損はしないよね、気に入らなきゃ売ればいいけどイオンモール気に入ったのでそのまま住みそう。
最近のモールは飲食店比率多いので隣に住んだら飽きなさそう
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12674
匿名さん
>>12670 匿名さん
今思えば、モアグレース名古屋もなかなか良物件だったな
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12675
マンション検討中さん
イオンって、24時間営業じゃなくなったんですね?当初計画と違う?
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12676
匿名さん
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12677
匿名さん
>>12670 匿名さん
周辺もかなり好調みたいです。
モアグレースも安くてよかったですよねー
近隣マンションも恩恵は大きいので抽選落ちたら検討しようかな。ここの高値の転売中古はなんか悔しいし
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12678
匿名さん
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12679
匿名さん
土日、風俗店の前の交差点がイオン客で溢れてて商売あがったりだろーな。。
あれだけ人いたら入れないでしょ笑
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12680
匿名さん
MRで入手しましょう
価格表を貼ることを良く思わない契約者の方もいるので
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12681
匿名さん
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12682
匿名さん
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12683
匿名さん
>>12679 匿名さん
そこにイオンの案内員がいたから店入るの勇気入りそう笑
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12684
匿名さん
飲んベイ増加・・・
道路に寝ているおっさん、立小便のおっさん・・・
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12685
マンション検討中さん
4期で抽選無しの部屋って出るのでしょうか?
まだモデルルームの予約すら取れないので半分諦めてますが。
イオンには行きました。今までのイオンと比べると断トツにお洒落な雰囲気のモールですね。
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12686
匿名さん
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12687
匿名さん
オフィスもできるので周辺の雰囲気変わりそうだな、周りに店も増えそう。
緑豊かなのがいいね、イオン行くまで検討すらしてなかったけど今から申し込んで買えるのものなのかね
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12688
匿名さん
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12689
匿名さん
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12690
匿名さん
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12691
匿名さん
都内組だけどマンマニ物件と知って見学してみた。
これ最終期でもキャピタルでるレベルの物件だろ、
都心マンションの弱点である駐車場と普段使いのスーパーを克服してるし、
イオンモールや芝生公園まで隣接で付いてくる。
名駅徒歩圏内で今後同じ規模の物件は絶対に出てこないし、ここの売れ行きで上がった地価で建てられる大規模マンションは坪2-3割増のタワマン位だ。
予言してもいい、ここは最終期で買っても上がるよ。
他のデベがチャレンジ価格で出して来て引きづられて中古も上がるよ。名古屋人はさっさと買った方がいいよ
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12692
匿名さん
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12693
匿名さん
アンチ君もこんな掲示板に長いこと張り付いてる時間で勉強したり、資格とったり職務経験積んでれば好きなマンション買えたのにねw
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12694
匿名さん
1期で買った転売ヤーさんはウハウハでしょう。将来的なリセールに心配がないと思われる物件なので将来は戸建てに住み替えっていう実需の人は多少割高でも家賃プラス積立貯金のつもりでローン購入することが出来て、うまくいけば実質凄い低家賃で便利な場所に住めることになる。これだけの大規模だけど供給を需要が上回ってる。そりゃ投資家にも大人気になるわなと。イオンモール直結の破壊力。
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12695
匿名さん
イオン渋滞・・・
A棟はまだしも、エレベーター1基、ごみ箱なし、メールボックスなしの棟は・・・
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12696
匿名さん
住み替え先は確実に不便になるので実需勢はよっぽど高値じゃなきゃ売らないと思います。子供二人で狭くなって戸建てに移るケース位です。
元々の数も少ない4LDKはなかなか中古は出ないでしょう。
買えるなら新築で買ったほうがいいですが、抽選に当たるか次第ですねー
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12697
匿名さん
竣工一年前の先物買いなのに抽選だから、そりゃ竣工後は上がるでしょ。竣工後の建物見てから買いたい金持ちはいくらでもいるわけだし。
本来7月時点で完売できたわけだから、竣工一年半前に売り切れる物件なんてそうないからとりあえず迷ってるなら買っていいレベルではある。
ここの校長な売れ行きを見てメジャーセブンがマンション建てると思うけど、他のデベが坪300万以下で建てるわけないしね。
私も現地視察してみたけど、モール直結は強いね、維持費不要な最強の共用部だわ。
ららみなとアクルスも早期完売しそうだし、モール×自走式駐車場×大規模板マンは資産性抜群だね
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12698
匿名さん
C棟目前マンションの外廊下照明が非常に明るく、眩しい。
いろいろ問題発覚するね。
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12699
匿名さん
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12700
匿名さん
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12701
匿名さん
>>12698 匿名さん
C棟買った人涙目だよね、あんな近距離であれだけ照らされ続けるのはちょっと
やはりA棟が実需では有利か。。
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12702
匿名さん
>>12701 匿名さん
部屋の下を車が通るところがあったのは驚きましたけど
スーパーのライト、そんなにエグそうですか?
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12703
匿名さん
C棟のやつらが住民版でデベに申し入れしろって書いてるけど、ひでーな
前からずっと建ってるのに、後から建ててそれを納得した上で買ったのに申し入れとか入れるの恥ずかしくないのかな
わかっててかったはずだろーに
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12704
マンション検討中さん
>>12703 匿名さん
間違いないですね。
申し入れなんて出来るわけないし、デベロッパーや管理人さんから言ってくれと住民から依頼があっても、デベロッパーや管理人さんが申し入れをする訳がない。
そんな事したら100倍返しで近隣住民からパークハウス名古屋へ申し入れがきますよ。
諦めましょう。
近隣住民からしたら、ザパークハウス名古屋も迷惑な建物なんですから。
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12705
匿名さん
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12706
匿名さん
イオン行ったけど普通
3階以上はオフィスで小さめイオンって感じかな
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12707
匿名さん
>>12704 マンション検討中さん
百歩譲って自分で調整するならわかるけど、
デベにお願いってデベはドラえもんじゃねーんだわ
買う前に現地確認しろよと。
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12708
マンション検討中さん
>>12707 匿名さん
あなた現地見てないですね?
自分は別に何も感じなかったけど、ノリタケの大規模敷地で工事中だったから、敷地側からの景色は事前確認しようがない。一言説明あったら良かったのではと思うけど。
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12709
匿名さん
>>12708 マンション検討中さん
C棟住民は住民板にお帰りください、こっちは検討板なので
C棟住民はネットに張り付いてると思われてさらに資産価値落ちますよ
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12710
匿名さん
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12711
マンション比較中さん
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12712
匿名さん
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12713
匿名さん
A棟持ち上げるのやめて
抽選倍率がさらに上がるから
抽選落ちて転売中古買うのだけは嫌だ
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12714
匿名さん
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12715
マンション検討中さん
>>12713 匿名さん
ほんとやめてほしいですね。
買えなくなっちゃいます。
でもA棟が1番条件良いんですよね。
他の棟と比べて、坪単価30から50万高くて当たり前だから、デベロッパーも最終期にA棟を残した中で値段も上げて売ってるんでしょうね。他の棟を最終期に最高値での販売では苦慮する気がします。
ある意味3期でA等買えた人が1番勝ちかもですね。
羨ましいです。。
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12716
匿名さん
>>12715 マンション検討中さん
へーそんな考えもあるんですね。
私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。
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12717
匿名さん
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12718
匿名さん
エレベーター1基しかないときついですねー、実需ではしんどそう。夜はピカピカ照らされるし笑
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12719
匿名さん
>>2716 匿名さん
>私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。
買えるならと言っても買えなかった訳だからもう検討の余地なしって事でしょうか?
新手の嫌がらせでしょうか?w
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12720
匿名さん
そんな風には読み取れないけど
事実捻じ曲げたりミスリードするの好きだよね、ほんと
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12721
マンション比較中さん
TV見てきました新参者です。今度のA棟は高層階のベランダから名駅のビル群見えますかね? 地図で見る限り、角度的に微妙に見えそうでいて見えなかったら、割高なだけに悔しい思いをしそうです。
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12722
匿名さん
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12723
マンション検討中さん
昼日当たりよく、夜も目前のマンションの照明で明るいのはC棟。
A棟は、日当たり、眺望劣る。
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12724
匿名さん
ずっと薄暗いか、昼夜ずっと明るいか
うーむ、究極の2択ですねw
ではBC棟の勝ち~?
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12725
匿名さん
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12726
匿名さん
本日、夕方ニュースは全局(テレビ愛知は不明)ノリタケイオン特集してましたね。更に認知度上がり、資産価値バク揚げだなこりゃ
明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑
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12727
匿名さん
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12728
匿名さん
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12729
匿名さん
>>12726 匿名さん
>明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑
住民スレで盛り上がってるのに購入者をアホ呼ばわりするなよw
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12730
匿名さん
自分が抽選に申し込むなら、車寄せエリアの植樹で目前に他のマンションが今後も建つことのない部屋を狙うかなぁ?。
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12731
匿名さん
C棟前のマンション外廊下照明が明るいのは治安悪いから、防犯対策?
ノリタケ工場だったときは薄暗く痴漢出没?
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12732
匿名さん
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12733
評判気になるさん
今日イオン行って立駐からマンション見えたけど、外壁タイルなく吹き付けと縦格子の組み合わせで…
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12734
匿名さん
そんなわけあるかい
なんで民間がそんなことせなかんのや
必要性があるなら自治体がやるわ
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12735
匿名さん
>>12730 匿名さん
前建てなしの筋は3LDKは3期で売れてしまったので、2LDKのみですね。
そういう意味で3期の部屋がもっとも良かったと思う、
前建てなしで抜けててエレベータ二基ある。夜中のピカピカもない
3期で抽選落ちして、4期狙いですが4期の3LDKは上層階じゃないと前建てがあって微妙。。
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12736
マンション検討中さん
3期で販売された、ベランダ側が庭で確保される低層階はおいしい部屋でしたね。
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12737
匿名さん
>>12736 マンション検討中さん
ですね。あそこも転売ヤーがとった可能性高いですよね。
私も実需じゃないので人のこと言えませんが(苦笑)
でも5戸10戸申し込みの人、マジ凄すぎ。どれくらい当たってるんでしょうね。
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12738
検討板ユーザーさん
イオン側エントランス黒い外壁に白の室外機ダクト
…
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12739
匿名さん
>>12736 マンション検討中さん
その分上乗せされてたからそこまでおいしい部屋ではなかったですよ。
角部屋より坪単価上でしたし
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12740
eマンションさん
>>12738 検討板ユーザーさん
今時そんなチョイスする物件ないでしょ
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12741
匿名さん
セキュリティの面でお庭ってどうなんでしょう?
庭のないとこと変わらないですか?
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12742
匿名さん
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12743
匿名さん
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12744
マンコミュファンさん
>>12736 マンション検討中さん
庭って敷地内のエントランス(侵入路)のことですか?
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12745
匿名さん
MRがモデルルームの略だって一般の検討者はわかるのだろうか
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12746
匿名さん
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12747
匿名さん
>>12745 匿名さん
たぶん営業マンさんなのかなって
いつも思っています
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12748
匿名さん
論理的に考えてみろ
ここに営業マンが書き込みに来るメリットなんかないだろ
大盛況過ぎて客捌くのに必死だわ
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12749
匿名さん
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12750
匿名さん
早く抽選して契約しちゃいたいでしょうね...
登録期間まで忙しくて大変だろうな。
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12751
匿名さん
完売するだけ来ればいいだけだもんね、売る側からしたら。
それ以上来られるのは仕事が増えるだけ。
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12752
匿名さん
>>12749 匿名さん
実際そうでしょ、もう既に抽選なのにもかかわらず、イオン効果で予約いっぱいだし
売るものないのに客どんどんくるわけで
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12753
匿名さん
>>12752 匿名さん
にも関わらず営業マンが書き込んでるって思い込みたい人がいるんですよ笑
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12754
匿名さん
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12755
買い替え検討中さん
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12756
マンション検討中さん
3期で検討して結局申し込まず4期で本気で検討し始めましたが遅すぎました。
申し込みはすると思いますが当たらないでしょうね。
倍率低めのところに突っ込むこととします。
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12757
匿名さん
今日は花咲タイムズで50分もノリタケイオンの放送してましたね。東海No.1の情報番組がこれほど特集に時間割けば宣伝効果は抜群。ますますMRの予約難しくなるでしょうね。
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12758
匿名さん
>>12757 匿名さん
ますます西側の人は買えずに
東京や名古屋の東側の人が転売ヤーとして買って終わりだな
西側の人には残酷だけど。
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12759
マンション検討中さん
>>12758 匿名さん
転売ヤーとか西側とかほんとどうでも良いし。クソ田舎のジジイですか?
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12760
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12761
匿名さん
>>12758 匿名さん
>ますます西側の人は買えずに
>東京や名古屋の東側の人が転売ヤーとして買って終わりだな
そんなところでしょうね。
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12762
匿名さん
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12763
匿名さん
>>12762 匿名さん
私も実需(購入済)なのでそう思うのですが、デベロッパーからしたらどっちでも関係ないし、何なら盛り上がってくれた方が嬉しいですよね。(今回のように?客の来すぎは困るかもしれませんが)
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12764
匿名さん
>>12762 匿名さん
>>12763 匿名さん
いろんな業界が転売ヤー、転売行為を排除しようと努力してたりするのに
マンション界隈はデベが率先して転売ヤーを歓迎してますからねえ(苦笑)
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12765
通りがかりさん
実需優先にして売る側に何のメリットが?
競争下がれば価格は下がるわ、販売コストも増えるわでデメリットしかありませんよ。
こんな経済、経営のど素人が集うマンションなんですかか?ここ。
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12766
匿名さん
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12767
マンション比較中さん
連日、イオン混んでいる。今日も晴天。ランチ待ち行列。
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12768
匿名さん
>>12764 匿名さん
だって1戸しか買わないじゃん。
今後何戸買ってくてるのって話で。
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12769
匿名さん
>>12768 匿名さん
別にそんなの分かってる上での話で
誰も駄目とかルール違反とか言ってるわけじゃないからいいんだよ
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12770
匿名さん
実需優先。理想的ではありますが、不動産・金融業界では公平さが最重要視されますよね(誰にでも買う権利はある)。
先着順でもなく、欲しい人は抽選をしてもらい、当たった人が買える。
何も問題ないのではないでしょうか。
他業界は詳しくないですが、「転売禁止」ルールがメーカー側から提示されていたりするんでしょうね。
今回は元々転売禁止なんてルールないですし(聞いたことありませんが他物件はあったりするのでしょうか?)。ルールを作るにしても、「実需で済む予定だったけど住めなくなった。でも転売禁止だから売れない...」なんてことになったら困る。実需かどうかの線引きなんて実質困難。
なんなら不動産業者が買主なら重要事項説明しなくていいから楽まであるのでは?
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12771
匿名さん
>>12762 匿名さん
ぶっちゃけ投資勢は慣れてるから全然説明しなくてもいいから楽でいいのよ
実需はこんな年収じゃ無茶だろってやつとか、何でもかんでも聞いてきて結局買わないとか、暇だから遊びにくるやつとかいて面倒
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12772
匿名さん
>>12770 匿名さん
新築は唯一実需勢も抽選で安く買える市場だからねー
中古は市場に出る前に安ければ仲介がそのまま買うし、suumoとかに出る前に売り切れる
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12777
匿名さん
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12781
匿名さん
[No.12773~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12782
匿名さん
>>12777 匿名さん 2時間前
>引渡し前にたくさん売り出されているのはがっかり
しかも東側の転売ヤーばかりが買ってウマウマで
近所の西区・中村区・海部郡とか西側の人は買えず住むことも出来ずってのはちょっと寂しい気はしますね笑
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12783
マンション検討中さん
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12784
匿名さん
>>12757 匿名さん
大徳さんでも1時間近くイオン特集してたね。
イオン人気、抽選高倍率、溢れた希望者が周辺の新築賃貸マンションにも流れる、集客見込んで他の商業施設店舗や企業やマンションや戸建てが増え、再開発を期に街が発展、パークハウスの価値も相乗効果で益々上がる………かな?
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12785
匿名さん
>>12784 匿名さん
それを見越して更にあちこちから転売ヤーがやってきてるみたいね。
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12786
通りがかりさん
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12787
匿名さん
>>12786 通りがかりさん
スタッフの話を聞いてもそうだし、MRで他の人のやりとりを聞いててもそうだし
マンクラ仲間の直接の話を聞いてもそうなので間違いないだろうな。
もっとも、そういうのを聞いてなくても動きからでも想像は付くとは思うけど。
「そんなのじゃ証拠にならん」という人もいるだろうが
学校や警察や裁判所じゃないので確固たる証拠がないと信じられない人はそれはそれで無理に信じる必要もないので構わんしな。
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12788
マンション検討中さん
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12789
匿名さん
>>12783 マンション検討中さん
懲りずに何回もこういうこと書き込んでるけどあえて貼られてないのがわからないのかな
ちゃんとネットで調べれば価格を載せてる人もいるから頑張って探してみてね
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12790
匿名さん
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12791
匿名さん
>>12790 匿名さん
どの書込みに対して言っているのかわからない
安価したらどうですか?
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12792
匿名さん
>>12791
普通に>>12789宛で問題ないやろ。
「懲りずに何回もこういうこと書き込んでるけどあえて貼られてないのがわからないのかな」
もっと言えば【懲りずに】【分からないのかな】の部分への指摘だろ。
レス番つけないのも>>12790なりの優しさと認識せよ。
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12793
匿名さん
ちゃんと解決策まで出してあげてるのにもっと優しくしろってどんだけぬるま湯に浸かってきた人生なんだ
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12794
匿名さん
先日再度見学に行きました。前から見てましたが価格が上がりすぎててびっくり。あの価格ならプラウド錦が買えてしまいます。迷いますねぇ。
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12795
匿名さん
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12796
マンション検討中さん
ブログて4期価格見ましたが、たしかに3期と比べて価格上がりましたね。
4LDKは3期で販売された上の階より価格上がってて、買うの躊躇われます。
しばらく先になるけど、グランドメゾン池下ザ・タワー2待とうかな。
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12797
匿名さん
>>12796 マンション検討中さん
そうですよねー。池下もいいですよね。
もう少し名駅寄りがいいのですが、都心だと他に期待できるものがなくプラウド錦と迷っています。
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12798
匿名さん
>>12797 匿名さん
迷ったときは地元に近い所にしておくのがいいですよ。
西側出身なら西側、東側出身なら東側
それが一番ですよ。
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12799
マンション比較中さん
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12800
匿名さん
マンマニさんがわざわざ名古屋に金払って来るレベルの物件なんだから当然でしょ
結局荒らしてるアンチだけが価値わかってなかったな笑
ここまで不動産的に希少価値高い立地の物件なんてないよ
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12801
マンション比較中さん
建設費が過去最高レベルだから池下タワー待つなら相当な値上がり覚悟しないときついぞ、少なくとも今後数年は新築マンションはどこもかしこもあり得ないレベルの価格になることが確定してる。。
ここの3期時点でも結構上がってたけど良心的だったね。
あと、錦と比較できるレベルってことだけど錦はあれ今の建設費と地価から考えるとバーゲンセールだぞ。3期以前のここはそれ以上にバーゲンセールだっただけで
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12802
口コミ知りたいさん
転売中古の方が4期より安い部屋あるな笑
と思ったら早速値上げしてる... !!
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12803
匿名さん
この上がり方だとどこを買うにしても早いに越した事ないですね
たった1年でも結構な価格差になりそう
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12804
口コミ知りたいさん
>>12558 匿名さん
18階の5980万、4期の中層より安いから早速値上げしてた
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12805
匿名さん
むしろこんだけ値上がるのがわかりやすい物件なかなかないぞ。
アンチも地域差別と毎日書き込んでる間に腹括って買えばよかったのにな笑
転売価格と4期価格に差がないから、新築時にかなる修繕一括積立金と中古購入時にかかる仲介手数料を考えたら転売価格で買ってもどっこいどっこい。むしろ一年早く入居できるから転売屋も値上げするんじゃないかな
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12806
匿名さん
>>12801 マンション比較中さん
むしろ今の相場からすると錦が割安なだけ。千種や藤が丘で坪260-280万なのに地価と将来性の差考えたら安すぎ。ここが坪320で、あっちは中古で坪400万くらいにはすぐなる
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12807
匿名さん
マンマニ先生のおかげでこれまでの含み益億超えたから彼に500万くらい相談料払ってもいい
ありがたやありがたや
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12808
匿名さん
>>12797 匿名さん
池下は相当高くなるぞ、千種や藤が丘なんて地価や賃料無視でもそこそこ売れてるから駅直結タワーなんてデベ側からすれば他に競合ないし上げ放題だろ、建設費最高値だし。悪いこと言わんから、タワーがいいならさっさと今期錦買っとけ。
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12809
匿名さん
3期前にあれだけ3期でも安いと書いた俺が来ましたよ
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12810
評判気になるさん
>>12808 匿名さん
たしかに今は建築費高騰の影響をモロにうける時期ですね。
池下をいつから販売開始するか知りませんが、かなりの値段になりそうです。
4期で多少高値つかみであっても、イオンとリニアでそれなりに資産価値は保てそうだから買えるものなら買いたい。
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12811
マンション検討中さん
>>12807 匿名さん
こういう人って損したら責任とれとか言いそう。怖い。
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12812
匿名さん
>>12810 評判気になるさん
俺はここの低層が階数に対して安くないなら錦の方をおすすめする
将来性と地価と賃料とのバランスがギリで取れてる。他の新築はどこもチャレンジ価格すぎて買ってもいい物件が市内では皆無。市況が崩れたら真っ逆さまだぞ。賃料取れないってことは相場崩れても投資家が拾ってくれないから残債割れ起こす
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12813
マンション検討中さん
>>12812 匿名さん
まさかまだ即日完売しないとでも思ってるんですかね?
買わなかったことを後悔している人を1-3期毎回見てきました。
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12814
デベにお勤めさん
名古屋の不動産屋で御園座知らない人間はいないように、ここも知名度が非常に高まったせいでプレミアが付き来ます
そうなると指名買いが起こるし、富裕層も買うから青天井です。
4期で買っても損はしないかと思います。ちなみに3期の時にも同じこと書きました。
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12815
匿名さん
3期で買えた方おめでとうございます。4期はかなりの価格ですがすでに申し込み多数のようですね。
1-3期の抽選落ちの人が多いようで、新規組は厳しいです。。
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12816
匿名さん
そーいや名古屋ザ・タワーのお偉いさんがパークハウス名古屋は安過ぎるってインタビューで答えてたな、不動産関連のやつはこーなるのがわかってたってことか!
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12817
坪単価比較中さん
2LDKはそこまで値上がりしてない、3LDKも5%くらいしか上がってないし。
抽選多数だった4LDKの値が他より上がってるだけだな。
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12818
評判気になるさん
>>12817 坪単価比較中さん
3LDKそこまで上がってないんですが。
まだ4期になってモデルルーム行ってないのでなんともですが、それでも前立て抜ける階からは価格の上昇えげつないと思ってます。
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12819
匿名さん
>>12818 評判気になるさん
3期6240万→ 4期6600万台だから+5%くらいでしょ
大して上がってないし抽選即日完売でしょう
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12820
匿名さん
>>12812 匿名さん
賃料取れる錦の部屋はとっくに売り切れたから皆こっちの2LDKを狙ってるんだけどエアプかよ
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12821
評判気になるさん
実需で5年~10年住んで売り抜けならどっちの方がいいんだろう?
4期高くてもこっちの方がいいんではないかと思ってるけど。
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12822
匿名さん
>>12803 匿名さん
都内に比べたら全然上がってないんだよな
もはや名古屋が千葉埼玉の駅近以下なのは悲しいね
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12823
匿名さん
>>12821 評判気になるさん
実需で売り抜けるならこっちでしょ
資産性あり過ぎて新築以下になるわけないし
錦はいいところから売ったから今残ってる部屋は苦戦してるから資産性は微妙かなー
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12824
マンション検討中さん
>>12823 匿名さん
やっぱりそうだよね。
まず無理だろうけど、4期3倍無しで突撃してきます。
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12825
匿名さん
>>12824 マンション検討中さん
錦のホテルの影になる部屋はグロス安くて投資にはいいけど、実需だときついしリセールはどーなるかは読めないなぁ
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12826
匿名さん
>>12810 評判気になるさん
名駅栄は再開発期待あるから買っても損しないけど他はダメだな、名古屋人しか買わない物件は上値が限られるしそういう物件は転勤族に買われないのも辛みがある
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12827
匿名さん
ここも錦も都心で大規模なら絶対今買っておいた方がいいよね。御園座の中古なんて今は錦より高い。今買えない人は残念レベル。5年10年住んでもどちらでもリセールは確保できるでしょう。それぞれの立地で好き嫌いはあるだろうし、いつか貸すなら栄歩けて路線的に便利な錦に軍配、イオンの買い物利便の需要を狙うならここ。
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12828
匿名さん
イオン横は便利そうなので買うことにしました、散々悩みましたが他にいい物件なさ過ぎなので待ってても仕方ないから抽選覚悟で応募します。
新規組でもある程度は調整してくれるので買える可能性はあるかもしれません。
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12829
マンション検討中さん
>>12819 匿名さん
3期の3Lは完全に前が抜けてましたからね。
4期の3Lは14階くらいから下は前のマンションに被りますね。
条件は3期の3Lの方が圧倒的に良く、価格差以上に4期は高くしてるという印象でした。
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12830
匿名さん
転売屋から買うのは嫌だから4期申し込むかな
転売中古はレジデンスケアとか入れないみたいだし
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12831
匿名さん
結局三期で買えた人もラッキーでしたね
三期の3Lは前も完全に抜けてたし、エレベーターも二基あるし
四期はイオン効果で問い合わせが過去最高みたいなので値上げしたとしても即完売ですね
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12832
匿名さん
栄地区、名駅地区で大手大規模マンション買えた人or買う人は本当ラッキーだよね
買えなかった私涙目
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12833
匿名さん
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12834
匿名さん
>>12833 匿名さん
実家近くの田舎から住み替え希望の者です
セカンドローンが通らず涙目です
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12835
匿名さん
>>12830 匿名さん
同意。転売屋から買うのは心情的に無理なので最終期に凸します。
モデルルームは予約取れたけど、低層価格はいくらになるのかしら
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12836
匿名さん
>>12834 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。
しかしセカンドとは凄いですね。
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12837
坪単価比較中さん
4L 86平米角 坪340万 8900万ですか、結構な価格ですね
でも3期でほぼ抽選か三倍立だったので即完売なんでしょうね
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12838
匿名さん
即完は固いでしょうね
最高倍率が何倍になるか見物です
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12839
匿名さん
3期実需わい勝ち組...ってことでいいですかね...
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12840
匿名さん
>>12839 匿名さん
大勝利。一期組は超絶大勝利、全員1000万以上値上がりしてる笑
そして三期抽選落ち組の俺は四期の価格見てマヂギレしてる。抽選の玉1がで過ぎだろ笑
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12841
匿名さん
四期も結局竣工後に欲しくなる富裕層が出てくるから新築で買えた時点で勝ち組でしょ
建設費が過去最高で円安も進む今今後数年はコスパ最悪新築しか出てこないわけだし
コロナ収まったらようやくリニアと名駅前開発本格化するから先物買いできたら勝ちだよ
俺は四期申し込み予定。外れても転売屋からは絶対買わない
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12842
匿名さん
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12843
坪単価比較中さん
初期転売組が売り切ったらあとは実需のみだから売り物なかなか出てこないでしょ
イオン横のここ住んだら他移ると不便になるし
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12844
匿名さん
そこまで値上がりしてないじゃん、実需なら数年でペイできるし即完売だな
モデルルーム予約取れたら申し込みしてくるわ
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12845
匿名さん
イオンと専用みたいな陸橋で繋がってるって大きいよね。街中住まいで一番困ることが解消されてる。その上で自走式駐車場とか。
たいていのデメリットはあったとしても消し飛ぶ。
当然リセールに心配がなく、リセールに心配なければ少々お高くても突撃する人続出するのは当然だわなあ。
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12846
デベにお勤めさん
与信通る奴は最終期買った方がいいでしょ、これだけ希少物件の新築買えるチャンスはなかなかないし
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12847
匿名さん
名駅へも歩ける距離で維持費無料の最強共用部イオンモールとノリタケの森ついてて、自走式駐車場も9割近く付いてたらそりゃ売れるわ
なかなか見ないぞこんな物件
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12848
匿名さん
四期で買ったら竣工までに相場がさらに上がってそう。地価も建築費用も上がりまくってる
とりあえずここ買って2年住んで池下安かったらそっちに移ろうかな
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12849
匿名さん
転売物件売れてたね、4期価格より相対的に安い部屋(一年前竣工、階数、向きを考慮した価格)は軒並み完売。
残すはチャレンジ価格の転売部屋のみ
転売屋は短期譲渡勢払っても1000万以上の利益かーうらやま
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12850
匿名さん
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12851
マンション比較中さん
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12852
匿名さん
>>12850 匿名さん
オープン直後のイオンなんてどこもそんなもんでしょ
茶屋でさえも当初はすごい人だった
でもまあ今は落ち着いてる
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12853
匿名さん
竣工一年以上前だから、先物買いしとけば最終期でも利益出そうです。
最終期も抽選は必死なので買えたらラッキー状態。
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12854
匿名さん
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12855
匿名さん
低層ほしいけど価格決定ってまだなのかな
マンションブロガーの人記事あげてくれないかな
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12856
匿名さん
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12857
匿名さん
>>12855 匿名さん
ブログにあがるころにはモデルルーム予約できずに抽選に参加すらできない可能性すらあります。
(抽選時期が延びないのであれば)
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12858
匿名さん
同じく低層狙ってるけど、人気のためあんまり安くならないとのこと。
なら上の階買うかなー、悩ましい
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12859
匿名さん
10階 72.41㎡ 6,600万円台 坪単価約301万円
なら全然安いじゃん、低層は坪290万とかでしょ?
抽選即完売決まったかな
正式価格決まったら申し込みに行きます。
予約取れるか少し心配だけど何回も行くのが面倒、
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12860
マンション検討中さん
>>12859 匿名さん
4期の3Lの部屋は低層も中層も前にマンションあるので、眺望は望めない感じですね。
13階くらいからひらけますが、その辺りからぐっと単価上がってる感じでした。
3期で買えた方羨ましい。
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12861
匿名さん
>>12859 匿名さん
一階あたり50万として2階は6200万、坪285万かな
これなら転売価格で買うより断然安いし良さそう
まだモデルルーム行けてないけど、価格決まったらいきます
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12862
匿名さん
>>12860 マンション検討中さん
ホントですね。
転売ヤーだらけですものね。
今頃ほくそ笑んでる転売ヤーさん達が羨ましいです。
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12863
通りがかりさん
ここ本当に欲しいですか? 即完売確実の物件とは思えません。
実際に歩いてみて、名古屋駅から遠いのを実感しました。
地下鉄の駅も近いとは感じませんでした。
毎日、通勤通学の為に駅まで歩くのは辛いと思います。
またイオンモールの隣と言っても、雨に濡れる陸橋を渡らなければなりません。
マンションも それぞれの棟の間の距離が近く、窮屈な感じがしました。
期待感が大きかっただけに、実際に現地を訪れてがっかりしました。
駅から遠いイオンモールなので、そのうちイオンが撤退するかも。
あくまでも素人の個人的な感想です。
でもでも、実際には即日完売すると思いますよ。
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12864
匿名さん
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12865
匿名さん
>>12863 通りがかりさん
同意見です。残念なのが、転売屋さんが色々書き込んでこう言う意見が埋もれてしまうことです。
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12866
匿名さん
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12867
マンション検討中さん
>>12866 匿名さん
酸っぱい葡萄
自分の能力や地位に見合わない物を得ようとして得られない時、人はその物の価値を貶めて心の平安を図ろうとする。
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12868
マンション検討中さん
3期に買おうとした時は、他に条件に合う物件がないし…という消極的な理由でしたが、先日イオンに行ってみて、これが隣にあるのは便利だなと思いました。
わざわざ遠方から来るほどのものではないですが、生活に必要なお店は揃っていますよね。
たしかに名古屋駅からは歩くには遠く、通勤する際にはどうしようかなと私も思いますが。
駅まで自転車に乗るにしても名駅付近って駐輪場も遠いですよね。
ただ、それを超えるメリットがうちにはあるので買うつもりです。
ここが良くないと思う人は買わなきゃいいしわざわざここに書き込む必要性あります?
価格ももうほぼほぼ出てますよね。正確な価格が出たらって言ってる人は本気で買う気あるのかな?
まぁ競争率低い方がいいから買う気のある人は少ないほうがいいですが。
新規の人でもし買える人がいたら強運ですよね。3倍持っている人が多い上に、3倍が入らない部屋は新規が殺到するでしょうし。
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12869
匿名さん
>>12868 マンション検討中さん
アゲアゲ意見ばかりなのは胡散臭いし
色んな意見があって良いし、掲示板なんだから
マイナスな意見があっても良いと思う
プラス、マイナスな意見、どちらも参考になる
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12870
匿名さん
万人受けするマンションはないから他がいい人他買えばいいでしょ
アゲアゲな意見て、実際人気あって即完売繰り返してるかはそういう意見が多いのは仕方ないのでは
否定的な意見は水害や地域差別的なものばかりで特定の人が繰り返し書いてるの丸わかりだし
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12871
匿名さん
もう抽選即完売は決まったようなもんだし、ここもいらないよねぶっちゃけ。新しい情報なんて出てこないし。
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12872
匿名さん
イオンなんてほとんどどこも駅から近くないし何言ってんだ(笑)
駅から近いイオンモール名古屋みなとは閉店したけど?
駅近かどうかなんて撤退には関係ないよね(笑)
論理破綻してるし倍率下げ工作としか思えん
効果ないと思うけど(笑)
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12873
匿名さん
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12874
匿名さん
>>12873 匿名さん
そうなんですよね。
本来買って欲しい近所の西側の人達は買えずに指を加えて見てるだけで
東側の人や関東等の人たちが転売祭りだと買っていく。
出来るだけ近所の西側の人たちに当たって欲しいんですけどね。
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12875
匿名さん
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12876
匿名さん
>>12874 匿名さん
こういうアホな書き込みして掲示板に張り付いておらず一期で申し込んでおけば1000万以上儲かったのにね笑
君の人生こういうことの繰り返しなんでしょ、無駄なことに時間使って行動起こすべきときに起こさない。
三期でもまだ間に合ったのにね笑
残念でした、君はこれからも無駄な時間を使って掲示板荒らしに勤しんでくれたまえ笑
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12877
匿名さん
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12878
匿名さん
>>12877 匿名さん
調べればすぐに出てくる
何でもかんでも人に聞くな
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12879
匿名さん
スルーしたら良いだけなのにいちいち攻撃しないと気が済まないのねえ
隣人だったらと思うと…。
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12880
通りがかりさん
港のイオンよりも便利な地下鉄駅近くに、ららぽーとができたのがイオンが閉店した理由です。
ここは買い煽りの書き込みばかりですね。
購入したいなら、倍率を少しでも下げた方がいいでしょう。
既に購入した方の転売目的なら、買い煽りの理由は理解できます。
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12881
匿名さん
>>12876 匿名さん
短期売買で手残り1000万ならかなり優秀だね。
購入金額、売却金額、売却費用を並べるとどんな感じになるのかな?
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12882
通りがかりさん
近隣の人なら情報早くから知っていただろうし、買いたい人はもう残っていないでしょう?さすがに。
与信不足で買えないならわかるけど。
転売目的より実需の人に当たって欲しいっていうのはわかるけど、西側の人に当たって欲しいは草
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12883
匿名さん
買い煽りってどの書き込み?
煽るも何も実際売れてるから事実を書いたら買い煽りになるの?
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12884
マンション検討中さん
実際、3期で買えてたら、4期と比べてどのくらい安かったのですか?
詳しく価格分かる方、教えて下さい。
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12885
匿名さん
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12886
マンション検討中さん
>>12884 マンション検討中さん
4Lは坪40万くらい違う感じです。
3Lは20から30違いますが、そもそも3期の列は前が抜けてるので4期より条件が断然良いです。
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12887
通りがかりさん
4L欲しかったけど3Lにして抽選落ちて、この価格なら3期で4L申し込めばよかったなと後悔
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12888
マンション検討中さん
3期の3LDKの方が景観がいいと言っても絶景というわけでなし、前のマンションの人と目が合うほど近いわけでもないから仕方ない、と思いつつ、割り切れない。
申し込むけど。
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12889
名無しさん
>>12886 マンション検討中さん
3期落ちですが悔しいけど、4期申し込みます。
3Lはそこまで上がってないので4Lから3Lに乗り換えるつもり。。
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12890
近所住み
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12891
匿名さん
>>12890 近所住みさん
写真ありがとうございます、非常に参考になりました。モデルルームで冬至の日陰図見せてもらえるんだけど、これ見てもわかる通り4期の3L低層は日当たりが残念。
ただそれもあって低層が安くなるかと思って皆狙ってるせいで大して安くしないとのこと、、残念。。
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12892
ご近所さん
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12893
匿名さん
>>12890 ご近所さん
これならやっぱ上層階狙いかな
低層が安いなら低層にするべきか
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12894
匿名さん
>>12890
前立てが思ったより近いですねー4期の3LDK低層は3期並みの価格なら狙い目でしょ
逆に上層階と変わらない価格なら上層階に抽選が偏りそう。
私は前抜けてる2LDK狙いです。
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12895
匿名さん
>>12890 近所住みさん
フィットネス側の低層の日照は厳しいね、三期は低層でも前抜けてたのからかなりよかった。
価格次第ではお買い得になるかもしれませんね
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12896
匿名さん
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12897
匿名さん
日当たりもよく前が抜けてる2L低層は値付けミスればまた高倍率抽選だね
4Lは今回中層しかないから日当たりは問題なし。
3L低層は価格次第で高倍率か売れ残りかだね。
一期組だけど価格次第では2L低層をおかわりしようかな
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12898
匿名さん
>>12884 マンション検討中さん
同じ階、間取りの3LDKが三期は6240万、四期は6600万円台(6690万?)なので5%くらいアップ
転売価格より断然安いので瞬殺でしょうな
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12899
通りがかりさん
四期の価格が三期の5%アップの価格なら瞬殺でしょうな?
四期の価格を維持したいが為の、書き込みでしょうか?
販売価格を上げて、かつ早期に売り切りたいのは、売主サイドの人達くらいでしょう。
立地を考えると、一期の価格が妥当と思います。
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12900
匿名さん
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12901
匿名さん
>>12890 近所住みさん
わかりやすい!
モデルルームでこの写真見せてほしかったですね
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12902
匿名さん
イオンオープンで行ってみたけど、隣だと便利そうですね
名駅勤務でドアto ドア15分出社できるのも便利そう
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12903
匿名さん
3Lはあまり値上がりしてないから3Lにするか、4Lにするか悩ましい
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12904
マンション検討中さん
>>12902 匿名さん
駅が遠いと騒がれてるけど、星ヶ丘や池下から改札入ってホーム降りて電車待って乗って名駅着いて改札出る時間を考えたら、歩いてもこちらの方が早く名駅に着くよ。どこに勤務、通勤しているかによるよね。
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12905
匿名さん
>>12904
名駅勤務だと近すぎて交通費出ないのが難点
私は丸の内住み、栄勤務だけど距離が近すぎて徒歩圏内となり交通費が出ないので
駅近だけど歩いて栄へ行かなければならない。。
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12906
匿名さん
自分は名駅勤務ですが、毎日片道20分程歩く習慣が強制的に出来る事は最低限の運動量としてプラスに捉えてます。台風下でも車寄せから名駅へ向かえばワンメーターで濡れずに行けるし
車を手放す年齢になっても、隣に商業施設があるのは便利だし、自分都合にかなり合致するので抽選に当たることを期待しながら、こちらのサイトを読ませていただいてます。
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12907
匿名さん
雨、真冬、真夏の暑さを考えると徒歩距離は短い方がいい
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12908
匿名さん
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12909
匿名さん
そういう時は地下鉄に乗ればいいよね
6分すらも歩きたくないなら駅直結でも買えば?
最寄り駅徒歩1分とか2分だったらそもそもこんな価格では買えないよね
ネガももうちょいやり方考えたら?
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12910
匿名さん
>>12907 匿名さん
夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが、冬は寒いでしょうね?同じ棟の名駅利用の方達とタクシー乗り合いしようかと。満員電車だけは苦手でしてね。
沿線駅直結物件より、出勤時の満員電車を回避できる事は自分的にかなりストレス軽減になるので。
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12911
名無しさん
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12912
匿名さん
>>12911 名無しさん
ありがとうございます。
亀島乗車だと満員電車にならないのですね。
だとすれば尚更自分には都合良しの物件です。
運良く購入出来るといいのですが。
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12913
匿名さん
>>12906 匿名さん
完全に同意。
電車気に乗らずほぼ徒歩で暮らせる環境は素晴らしいので四期で購入します。
四期は日当たりが悪く安くなるかと思って三期見送ったので激しく後悔してますが、実需なので割り切って買います。
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12914
名無しさん
栄方面は 亀島から乗車すると 名古屋で空いた席に座れます。これはとても助かります。
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12915
匿名さん
>>12910
>夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが
帰り激暑ですよ
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12916
匿名さん
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12917
匿名さん
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12918
匿名さん
>>12906 匿名さん
ルーセントアベニューがあるので、外を歩く時間は半分ですし名駅まで歩けるメリットは絶大ですね
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12919
匿名さん
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12920
匿名さん
即日完売は確実なのであとは抽選を待つのみです。
駐車場のこと聞き忘れたんですが価格順なんでしたっけ
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12921
匿名さん
シティベーカリーがすぐ隣にあるのはいいな
カフェも充実してるし
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12922
匿名さん
セカンドのつもりだったけどイオンモールが気に入ったので抽選当たれば住むかもしれません。
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12923
匿名さん
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12924
匿名さん
三期落ちたから四期は見送るつもりだったけどイオンモール行ったら俄然ほしくなってきた
でもあまり値上がりしてない部屋は抽選かな
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12925
匿名さん
三倍率が半分以上抑えるのでいい部屋は新規組は強運がないと買えないよ
他に行った方がいいよ
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12926
匿名さん
とりあえずダメ元で申し込んでもいいんじゃ? 他に行くのは落ちてからでいいでしょ。
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12927
匿名さん
コスパいい部屋はや人気の部屋は三倍率で埋まるので、イオン開業後組は他のマンション探した方がいいよ、シティタワー葵とか
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12928
匿名さん
>>12924 匿名さん
非抽選の部屋なんてほとんどないと思うけど頑張ってね
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12929
匿名さん
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12930
匿名さん
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12931
匿名さん
三期は抽選避けてても直前で三倍率の人が滑り込みで申し込んできたから一番ほしい部屋申し込むのが吉だよ。
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12932
匿名さん
必死になるのもわからなくはない。
頑張れば名駅徒歩圏、ショッピングモール直近(というか直結)、自走式駐車場、大規模ゆえの共用施設の充実とか考えると待てばまた別のが出てくるなんてことはほとんど期待できない物件なんだから。
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12933
匿名さん
>>12931 匿名さん
3期滑り込みで三倍率が結構申し込んでたねー
あれには殺意が湧いた
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12934
匿名さん
土日の予約時間帯が8枠に増えたからモデルルーム予約は取りやすくなったね
それでも結構埋まってるけど。
一日8枠ってなかなかないな笑
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12935
匿名さん
雑誌版Suumoに3期以降掲載なしでしたね、宣伝しなくても売れるマンションは売れるんだな。。まあイオン開業でほっといても人が来てニュースになるから宣伝いらないのか
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12936
匿名さん
>>12921 匿名さん
シティベーカリーはクロワッサンは絶品です。
毎朝焼き立てを食べに行ってもいいです
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12937
匿名さん
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12938
マンション検討中さん
>>12937 匿名さん
いい部屋はあまり残ってないですが、プラウドタワー錦を考えてます。
タワーザファースト名古屋伏見も候補ですが、立地や部屋のクオリティはいいけどデベロッパーがセキスイハイムという点で尻込みします。
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12939
匿名さん
昨日カンブリア宮殿「猿田彦珈琲」でノリタケイオン紹介されてました。東海地方情報番組だけでなく全国版でもデビュー。
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12940
匿名さん
>>12915 匿名さん
12910です。
ご心配頂きありがとうございます。
日が落ちてからの帰宅になりますし、
蒸し暑い中歩いて帰っても、
帰ってからのお風呂が楽しみになります。
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12941
匿名さん
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12942
匿名さん
-
12943
匿名さん
-
12944
匿名さん
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12945
買い替え検討中さん
新栄は柄が悪いでしょ、西区と変わらんと言えばそうかもしれないけど。
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12946
近所住み
もう必要ないかもしれませんが、
昨日午後2時半A棟と
本日午後3時50分A棟の影の移りです。
前立てのマンション影はそれ程横に広がっている様には感じませんでしたが、低層階でも影の移り変わりが早く日陰に占拠される様な印象はうけませんでした。
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12947
匿名さん
>>12943 匿名さん
ココ住もうと思う人が、
池下の物件ならではの間取りに住むことは無理だと思うよ。
不整合が起こる。
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12948
近所住み
>>12944 匿名さん
抽選に当たった際に個人特定を避けるため
12944さんの想像した人物像で結構ですよ。
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12949
匿名さん
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12950
匿名さん
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12951
匿名さん
ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない
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12952
匿名
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12953
匿名さん
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12954
匿名さん
4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら
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12955
匿名さん
錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな
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12956
匿名さん
リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ
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12957
匿名さん
>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。
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12958
匿名さん
>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑
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12959
匿名さん
富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし
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12960
匿名さん
知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。
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12961
匿名さん
>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。
富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。
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12962
匿名さん
>>12960 匿名さん
士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別
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12963
匿名さん
>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。
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12964
匿名さん
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12965
匿名さん
>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな?
それと富裕層云々と何の相関があるの?
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12966
匿名さん
>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの?富裕層なら知ってるでしょ笑笑
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12967
匿名さん
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12968
匿名さん
>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの?
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。
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12969
匿名さん
>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。
ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな?
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12970
匿名さん
>>12969 匿名さん
検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ
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12971
匿名さん
富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です
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12972
匿名さん
コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。
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12973
匿名さん
いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした
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12974
匿名さん
三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです
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12975
匿名さん
転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう
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12976
マンション比較中さん
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12977
匿名さん
>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。
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12978
匿名さん
>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます
転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。
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12979
匿名さん
>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ
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12980
匿名さん
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12981
マンション検討中さん
>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない?
知らんけど。
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12982
匿名さん
アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいw
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みw
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ!
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12983
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし
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12984
匿名さん
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12985
マンション検討中さん
4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない
どうなるでしょうか?
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12986
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの?
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。
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12987
匿名さん
>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、
二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。
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12988
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。
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12989
購入経験者さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。
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12990
購入経験者さん
>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。
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12991
匿名さん
ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い
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12992
匿名さん
そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。
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12993
マンション掲示板さん
近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。
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12994
匿名さん
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12995
匿名さん
>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして?
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12996
匿名さん
>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので(最上階付近・タワマンの場合は除く)、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。
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12997
匿名さん
>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。
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12998
マンション検討中さん
>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。
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12999
匿名さん
>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。
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13000
匿名さん
>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ
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