物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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12001
匿名さん
>>12000 匿名さん
みんながみんなペット飼ってると思ってるんですか?
ペット飼ってなきゃそんなの知らないでしょ
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12002
匿名さん
>>11997 匿名さん
仮にそうだったとしたらこんなに売れてないと思います(笑)
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12003
匿名さん
>>12001 匿名さん
>ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃう
反応すべきはここでしょうね(笑)
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12004
匿名さん
>>12002 匿名さん
名古屋事情そこまで詳しくないですがいろいろあって実需で購入したものです。
私は立地やイオンのことも含め気にいってこの物件を契約しましたが、ネガの方の意見が100%間違っているかというとそうではないのかなと思っています。
立地柄、正直、デベロッパーもここまで売れると思ってなかったと思います。
だから1期はチャレンジ価格でなく立地に見合った価格に設定した(つもりだった)。
しかしその結果、地元民ではなく東京等の投資家の目に付き、結果売れ行きが良いのだと思います。
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12005
匿名さん
-
12006
匿名さん
-
12007
匿名さん
>>12006 匿名さん
管理規約がいま手元にないのでわかりませんが、マンションは基本的にNGなケースが多いです。
専用庭のある1階住戸の方は規約上OKであれば置いてたりしますね。
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12008
匿名さん
>>12007 匿名さん
お返事ありがとうございます
災害時に必要な物を置けるといいのですが高層階はきっとNGですね
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12009
匿名さん
登録分布からすると半分が県外購入だからなwww
実際の住心地とリセールの行方はいかにwww
ポジさんとしては、県外人気高くて誇らしい!!
ネガさんとしては、あっ(察し)
って感じやろなぁ
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12010
匿名さん
ついにネガは嘘までつき始めたか
登録の約70%は愛知県とデベが発表してます
嘘までついてネガしたいってどういう性格してるんですか
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12011
匿名さん
>>12010 匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか?
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12012
匿名さん
>>12010 匿名さん
ごめん間違えた
半分が県外ではなく正しくは半分が市外だったわ
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12013
マンション検討中さん
名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか?
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12014
匿名
-
12015
匿名さん
-
12016
匿名さん
このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。
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12017
匿名さん
>>12016 匿名さん
ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが???
卑怯でセコい奴だなぁ
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12018
匿名さん
嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか
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12019
匿名さん
-
12020
匿名さん
>>12018 匿名さん
指摘されて気づいたからな
全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している
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12021
匿名さん
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12022
マンション検討中さん
もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。
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12023
匿名さん
真摯に反省できるような人間はあんな煽り表現使わないと思いますけどね
事実を簡潔に書けば良かったのではないですか?
まあその事実は事実じゃなかったわけですが
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12024
匿名さん
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12025
匿名さん
>>12022 マンション検討中さん
>もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。
その前に買ってあげなさいよ(笑)
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12026
通りがかりさん
大手仲介会社の資料によると、オフィス需要に関しては名駅地区の一人負け。
他の地域はコロナショックから回復しつつあるが名駅が名古屋全体の足を引っ張ってる。
マンションに関しては果たして。
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12027
匿名さん
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12028
匿名さん
>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需
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12029
匿名さん
>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需
>>11978 匿名さん
>せやろか?
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12030
匿名さん
残り
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12031
匿名さん
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12032
匿名さん
>>12031 匿名さん
西側の人や名古屋市民が実需で買うというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。
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12033
マンション検討中さん
>>12032 匿名さん
転売ヤーの人に嫉妬してるんですか?
お金ないからってあんまり僻みすぎなので、ドン引きです。
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12034
匿名さん
購入者がいるかは置いといて、これって現在デベと契約してる人が一旦デベと決済&引渡ししてから新たな購入者に売買するの?
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12035
匿名さん
>>12034 匿名さん
そうなりますね。
中古なので修正積立基金はかからないでしょうけど
もっと高い仲介手数料払ってアフターサービス使えないこと考えると最終期チャレンジしたくなるでしょうね。
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12036
匿名さん
-
12037
匿名さん
>>12035 匿名さん
うろ覚えですがアフターサービスは引継ぎできませんでしたっけ?
一般人なので教えていただきたいのですが、今売物件出してる転売ヤーって宅建業者ですよね?
自ら売主にはならないのですか?なぜみんな大手の仲介業者に仲介を依頼するのでしょうか。
名前をだして転売ヤーですってアピールしたくないからですかね。
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12038
匿名さん
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12039
匿名さん
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12040
マンション検討中さん
>>12039 匿名さん
業者じゃないと物件引き渡し前には売りに出せないので、今売りに出てる物件は業者が1?3期で契約した物件になりますね。
まあ売れるのは4期の販売終わってからでしょうが。
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12041
匿名さん
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12042
匿名さん
-
12043
匿名さん
>>12036 匿名さん
上値の重い名古屋で周辺相場の倍払う奴いるかなぁ
都内と横浜の物件見てるけどイオン横だからといってそんなフィーバータイムはなさそうだけど
イオンが珍しい名古屋かっぺだとあり得るのかな
普通に中区と東区の中層階買えばええやんってワイはなるが
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12044
匿名さん
-
12045
匿名さん
-
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12046
匿名さん
-
12047
匿名さん
-
12048
匿名さん
>>12047 匿名さん
3LDK6000万を表面5%で計算しただけですよ。
それで借り手があるかはわかりません
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12049
匿名さん
25万の相場観
なかなか比較しやすいものがないけど
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12050
匿名さん
25万の相場観
プラウドタワー名古屋丸の内
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12051
匿名さん
御園座タワー25万
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12052
匿名さん
プラウドタワー名古屋栄25万
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12053
匿名さん
ブリリアタワー25万
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12054
匿名さん
プラウドタワー名古屋久屋大通公園 25万
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12055
匿名さん
-
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12056
匿名さん
-
12057
匿名さん
-
12058
匿名さん
-
12059
匿名さん
-
12060
匿名さん
契約者ですが、25万とかそんな高く貸せるのか疑問。
最悪転勤になったら定借で貸したいので大体そこから2割減くらいですかねぇ。
タワーやごちゃごちゃしたオフィス街嫌いな人が借りてくれるのかな。笑
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12061
匿名さん
亀島70平米だとこんなもんですね
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12062
匿名さん
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12063
検討板ユーザーさん
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12064
マンション検討中さん
>>12062 匿名さん
ここは、コンシェルジュ、筋トレルーム、パーティールーム、自習室とか付いてるから、その辺の物件とは違うけど築浅時でも3,000円/㎡くらいが限界だと思う。
新築価格だと問題ないけど、転売価格だとローンと家賃収入がほぼトントンになると思うので、今新古で出てる価格帯で実需以外で買うと終わる。
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12065
匿名さん
-
12066
匿名さん
コロナ減ってきたことだしオープンいってみようかな
オープンセールでお得なもの買えるかしら?
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12067
マンション検討中さん
マンマニは3000?3500/m2と記載あり
60m2で18万以上は感覚的にかたい気がしてます
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12068
匿名さん
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12069
名無しさん
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12070
匿名
>>12069 名無しさん
名駅からは距離がありすぎるので
亀島との比較ですね
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12071
マンション検討中さん
>>12070 匿名さん
あんたの価値観は駅までの距離を重視しているけど、電車に乗るのがステータスなのか?w
名駅までの時間なら星ヶ丘、藤が丘から電車よりも、歩いて早く着くけどな。
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12072
匿名さん
最寄りは亀島だから普通に亀島じゃないの?
しらんけど
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12073
匿名さん
>>12072 匿名さん
名駅最大規模の商業一体再開発物件がショボい亀島物件比較にはならないと思いますが。。
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12074
匿名さん
>>12073 匿名さん
亀島だからこそお得に買えて、しかも将来的に大きな振り幅が期待できるのかと思ってたけど違うんですか?
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12075
匿名さん
ここが亀島よりも名駅よりだったら、こんな価格では買えないよ
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12076
匿名さん
-
12077
匿名さん
-
12078
匿名さん
何もないところにイオンと団地が出来た。
何もない西側の人間にはとんでもなく凄いこと。
他の地域の人間にとってはショボい話。
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12079
匿名さん
-
12080
匿名さん
-
12081
契約者
名駅物件と同じ土俵に立てるとは思っていませんが、
既存の亀島周辺物件と同じかと言われるとそれも違うと思います。
また、イオンを含むこの一帯の開発によって、周辺相場も「ほんの少し」上がっていくのではないでしょうか。
線路の西側まではさすがに影響しないとは思いますが...
数年~10年後、結果が楽しみですね。
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12082
匿名さん
MRのオープンが近づいてきて倍率下げ工作が凄いですねえ
精々頑張ってください
4期も変わらず即完だと思いますけどね
プラ◯ドタ◯ー名古屋栄も当初はあんな所は人が住む所じゃないとか言われてましたけど今となっては新築で買った人は勝ち組ですからね
固定観念に縛られてる人はいつまで経っても***ですよ
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12083
匿名さん
上がるでしょうね~
名駅に比較的近い割には安いので最初は戸建てを探していました
しかし賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ迷っていて、ここを知りました
イオンのお陰で生活が便利になりそうで期待しています
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12084
匿名さん
>>12082 匿名さん
で、いつものキミは納屋橋もここも買ってないのにまた指加えて見てるだけw
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12085
匿名さん
>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ
いやはやなんとも
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12086
匿名さん
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12087
匿名さん
>>12084 匿名さん
どちらも購入してますよ(笑)
稼がせてもらってます(笑)
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12088
匿名さん
-
12089
匿名さん
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12090
匿名さん
>>12089 匿名さん
ハルフラ再販も瞬殺でしょうね。
私は買ってます。
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12091
匿名さん
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12092
匿名さん
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12093
匿名さん
マンションブロガーさんたち投機買いに警鐘を鳴らしてますね。
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12094
匿名さん
設定盛り杉くんの正体
イオン勤務くん
西区在住団地民
抽選落くん
社員
どれ
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12095
匿名さん
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12096
匿名さん
>>12095 匿名さん
名古屋駅への異常な憧れを見ると強ち間違ってないかもしれんな…
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12097
匿名さん
Nagoya Noritake Gardenの看板、あちこちみかけます。
あとオープンまで37日。
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12098
匿名さん
一応断っておきますがハルフラ買った方と私>>12087は別人です
私はハルフラは買ってません
アンチのみなさん妄想を楽しんでいらっしゃるようで何よりです(笑)
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12099
匿名さん
>>12089 匿名さん
ハルフラは東京のマンションバブルの象徴みたいな物件でしょ
駅が遠く、近隣の商業施設もしょぼい
マンションブロガー界隈は数年住んで2Lを半住半投で回転させるから、
その繋ぎとしてはハルフラの一部の部屋は相対的安値なので買ってるのだけど
ダブルローンで?とか書いてる質問者は相当なアホだと思う
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12100
匿名さん
そもそもがマンション投資は非常に効率が悪い、
基本単利でしか運用できないから。VT, VTIやVT連動投信で複利で回すと6-10%の期待値なのだから、長期であればある程差がつく
ブロガー達がこれだけ増えたのもここ10年が「奇跡の10年」なだけで、
通常キャピタルまで含めないと単利のマンション投資でVTIといたS&P500のパフォーマンスには遠く及ばない
ブロガーは投資でやってるんじゃなくて、単にマンションが好きなのと、デベや仲介といった接客されながら金が貰えるっていう状況への逃避。
一昔前でいえば携帯MNP乞食のような存在。
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12101
匿名さん
>>12096 匿名さん
中村区と西区、中川区、港区民以外の市民にとっては繁華街って栄なんだよ
あと岐阜と三重、稲沢とかの田舎民は名駅までしか行けないからそいつらも名駅が繁華街と思ってる
高島屋しかない名駅と百貨店、公園、その他歓楽施設ある栄や大須とは勝負にならん
ミシュランビブグルマンの掲載店も名駅は栄周辺の半分以下
リニアで逆転可能性あるかもしれんが
今名駅を持ち上げてるのは全員かっぺなんだよな
市民だとしたら3NかMの民やなぁ
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12102
匿名さん
そうなのよねー
マンション投資は効率悪いのよ
他にしといて良かった
住まいは好みで選ぶのがいいね
稼ぐのは仕事でいいし資産を増やすのは他の投資のがいいかな
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12103
マンション検討中さん
>>12101 匿名さん
本気で思ってるなら考え方が貴方相当ジジイですね。
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12104
匿名さん
>>12101 匿名さん
全員カッペとまでは言わないけど、まあ、大体そんなかんじだね(笑)
>>12102 匿名さん
そうですね。特に新築マンションで投資なんて投資のウチに入りませんね。
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12105
匿名さん
地方築古賃貸アパート投資は最高に効率いいぞ。25%でガンガン回る。しかも売っても良し。新築マンション投資なんて効率悪いことよくやるわ
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12106
匿名さん
>>12103 マンション検討中さん
わざわざ星ヶ丘から名駅来ないけどかっぺくんどうした?
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12107
匿名さん
-
12108
匿名さん
「リニアで逆転可能性あるかも」って思ってる層が買ってるんですけどね。
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12109
口コミ知りたいさん
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12110
匿名さん
>>12101 匿名さん
人がどこ買おうと勝手じゃないですか。
あなたは何しにこちらにいらしてるのでしょうか。
どこのマンションお住まいかはしりませんが、
私は御園座と久屋のシティタワー保有していますがノリタケは実需で購入しました。
都心物件一通り拝見しましたが、栄どころか市内のマンションどこもノリタケより全然売れ行き悪い感じですし、営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる状況からも相当驚異に思っているようでしたね。
栄も名駅もそれぞれ良いところがあると思いますよ。
年間400戸弱売れる事実からも、ノリタケは魅力があると思う需要が圧倒的に多いのでしょうね。
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12111
マンション検討中さん
>>12106 匿名さん
星ヶ丘でステータスとか思ってるのギャグですよね?www
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12112
匿名さん
>>12110 匿名さん
カリカリしなさんな。
西側住民と転売ヤーに人気があればそれでいいのよ。
買ったなら買ったで相手にしなくていいのよ。
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12113
匿名さん
>>12106 匿名さん
まあまあ、栄住みの俺からすると星ヶ丘も稲沢も両方いくことないし
かっぺ同士争うなよ
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12114
匿名さん
ここは保有物件の詳細を書く人が多いけど身バレ大丈夫?
あまり個人情報は書かないほうがいいと思うのだけど
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12115
匿名さん
>>12110 匿名さん
>営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる
潰しにとかそんな大袈裟なことじゃなくて名古屋人として普通にアドバイスしてるだけかもよ(笑)
>>12083 匿名さんも
>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ
って事のようですし。
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12116
匿名さん
-
12117
匿名さん
>>12114 匿名さん
www。
まあ擁護役の盛り助さんの事は皆さん最初から信じてなさそうなので問題なさそうですけどねw
もっとも、御園座と久屋持ってて(持ってるだけで他に住んでるのか、どこに住んでる設定か分かりませんが)西区に移住するってんですから、もしかしたら地方とか元々西側出身で、加齢と共に何もない西側の方が落ち着くのかも知れませんね。
還暦過ぎた独身さんで身バレ上等で怖いもんなし・・・かもですがw
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12118
匿名さん
-
12119
匿名さん
このアンチの数は名古屋市トップやな
これだけのアンチが湧く理由を考えられれば自ずとここがどんな物件か答えが出るわな
ますます4期が楽しみになったわ
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12120
匿名さん
-
12121
匿名さん
-
12122
マンション検討中さん
すでに全て埋まる見込みらしいです。あとはどのくらいの倍率になるか。価格は10%アップ
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12123
匿名さん
>>12101 匿名さん
と思っていただいているお陰で安く変えたと思い、ありがとうございます。海外の不動産にも投資しているのですが、再開発って最初は そんな人が住むところじゃない と言われますよね。だってそんなところじゃないと採算性とれないですもん。
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12124
匿名さん
-
12125
匿名さん
-
12126
匿名さん
海外がどうだ、再開発だっつっても、
ここは街の再開発じゃなくて工場跡地にイオンと団地が出来て終わり。
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12127
匿名さん
-
12128
匿名さん
>>12126 匿名さん
といいつつわざわざ書き込みに来る人がいるくらいだから4期も即日完売だろうな笑
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12129
マンション検討中さん
>>12113 匿名さん
まあまあ栄なんて全くステータスも誰も羨ましいとも思わないんだからわざわざ名前出すのも恥ずかしいよ。
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12130
匿名さん
-
12131
匿名さん
-
12132
匿名さん
いつも喧嘩してるのは中京圏で唯一ここだけだからな
というか東京の一部スレ以外だと日本全国で俺はここしか知らんくらいだ
日本最下層の民度を持つ住民が集まってると思うと竣工が楽しみで仕方ない
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12133
匿名さん
擁護役のおじさんがアンチにしか反応しませんしね。
たまに情報求める系の書き込みがあっても全部スルーですし、他の方もいるはずですがこれまた不思議とスルーですからね。
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12134
匿名さん
-
12135
匿名さん
>>12132 匿名さん
荒してるのはここを買った人ではないですよね?
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12136
匿名さん
>>12133 匿名さん
自分が分からないことはスルーするのは普通では
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12137
匿名さん
たしかに皆が知らない旨書いていったら酷いことになるぞ
そういうことがわからないんだろうな
ペットのトリミングかなんかのこと聞いてきてる人いたけどペット飼ってねーし知らねーとしか思わんわ
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12138
匿名さん
-
12139
匿名さん
・工事中の写真・・・・・アップするのはネガだ、ふざけるな!
・近くのおいしいお店・・そんな事聞いてくるのはネガだ!
・ペット・・・・・・・・知らねえ、無視だ無視!
・オープンセール・・・・興味ねえ、無視だ無視!
-
12140
匿名さん
上二つは見たことないよ、本当かな?また嘘?
下二つはマジでどうでもいいから無視が最適解だな
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12141
匿名さん
-
12142
匿名さん
-
12143
匿名さん
-
12144
匿名さん
-
12145
匿名さん
-
12146
マンション比較中さん
-
12147
匿名さん
>>12132 匿名さん
>>12133 匿名さん
ここの擁護役のこどおじさんは全方位で見境なく誰にでも噛みつくので味方がいなくなってしまいました。
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12148
匿名さん
-
12149
匿名さん
>>12148
そうですね。
今の見どころは転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。
相当数が多いですからねえ。
-
12150
匿名さん
その結果次第で単純転売ヤーだけじゃなく
転売か賃貸出し両睨みの人や賃貸出しのつもりの人も動きが出るかもですね。
-
12151
eマンションさん
>>12114 匿名さん
ハッタリに決まってるでしょ。
証拠なんて出す気ないだろうし。
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12152
匿名さん
-
12153
匿名さん
4期は10%UPして、4棟の坪平均を約300万程に。
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12154
匿名さん
-
12155
匿名さん
名駅地区の坪単価の足引っ張ってるのが明らかにここの安値大量供給なのでここが売り切れれば名駅地区は坪300万からになるでしょ。
栄地区は順調に坪400万時代を目指せてる、名駅側は名鉄の再開発の具体化までは横ばいだろうね。
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12156
匿名さん
中国不動産バブル崩壊いよいよですな
転売ヤー逃げ切れるか?
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12157
契約者さん1
3期までに買えた方全員がリセールは勝ちで良いのでしょうか?
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12158
匿名さん
勝ちとか負けとか同じマンションの住民同士で戦争でもしてるん?
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12159
匿名さん
勝ち負けって考え方ようわからんな
勝負で言えば3期の時点で1期にボロ負けだし。
-
12160
マンション検討中さん
-
12161
匿名さん
実需で勝ち負けって何?投資なら勝ち負けあるけど。実需なら精神的勝利で満足しておくのが一番幸せだよ。買った後はもう掲示板とかSUUMOとか見ない方がいい
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12162
匿名さん
-
12163
匿名さん
-
12164
匿名さん
-
12165
匿名さん
-
12166
匿名さん
買えた人と買えなかった人での勝ち負けですよ
棟同士、住民同士ではありません
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12167
匿名さん
-
12169
匿名さん
-
12170
匿名さん
-
12172
匿名さん
[No.12168~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12173
匿名さん
>>12171 匿名さん
単価では負けかもしれませんが、A棟が一番住みやすいと思っているので納得して購入しました
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12174
匿名さん
>>12173 匿名さん
住みやすさではA棟が1番良さそうですね。
CDはイオンの客や歩行者、車などうるさそう。
Bはポストやゴミなど不便そう。
イオンへの距離なんてAとDで変わっても数分ですからね。
やっぱり4期は値上げでしょうが倍率は高そうですね。
私も値段次第で検討してますが10パー上げたくらいでは抽選かなあ。
やはりデベは1番単価高くても売れそうなA棟を最後まで残したんでしょうか。
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12175
匿名さん
-
12176
匿名さん
-
12177
匿名さん
-
12178
匿名さん
-
12179
マンション検討中さん
最終期は最大10%
つまり上がらない可能性もある。
抽選必須
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12180
匿名さん
営業担当の方には3期よりは値上げ予定と言われました。
さすがに率までは聞けませんでしたが、価格確定はモデルルームオープン後・登録前ですもんね。
-
12181
匿名さん
ここ一年で他も軒並み上がってるから、価格据え置きとはならなそう。
周辺の新築もほぼ完売ですしね。
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12182
匿名さん
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12183
匿名さん
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12184
匿名さん
>>12180 匿名さん
3期後にかなりの数のエントリー/資料請求があったとかで、
1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定とのこと。
価格はまだ値上げするか否かは検討中と言ってましたよ。
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12185
匿名さん
>>12184 匿名さん
適当なこと言うのはやめましょう。
未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われてますよ。
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12186
匿名さん
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12187
匿名さん
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12188
匿名さん
優遇があるのと最終期が買えるかどうかは別の話だよね
1部屋に3倍の人が2人いたら1人は買えないからね
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12189
匿名さん
>>12186
>「1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定。価格はまだ値上げするか否かは検討中」
>「未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われて」
別に矛盾してない。
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12190
マンション検討中さん
>>12189 匿名さん
うん、どっちも間違ってない。
> 12185
適当なこと言うのはやめましょう
→これが間違ってる
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12191
匿名さん
>>12190 マンション検討中さん
価格が上がっても人気なのでしょうね。
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12192
マンション検討中さん
4期で購入考えてます。
詳しい皆様教えてください。
1、坪いくらくらいから販売されそうでしょうか?
値上がりなどのコメントありますが、詳しくお聞きされてる方いらっしゃれば教えてください。
2、将来的にリセールは坪どのくらいで売れそうでしょうか?
10年後くらいの売却も可能性として考えて購入したいと思っています。
生活利便性も良いと思っていますが、やはり坪単価やリセールも気になっています。
よろしくお願いします。
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12193
匿名さん
>12192 マンション検討中さん
10年後前後に何割程度の下落なら許容範囲なの?
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12194
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
どの部屋を希望してますか?
何割位自己資金・ローン予定ですか?
援助は結構あるのですか?
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12195
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
仮にここを売ったら田舎に戻る感じですか?
今度はもっと街中に行きたいのですか?
あるいは転勤でどこに飛ばされるか分からないのですか?
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12196
匿名さん
売るつもりで買う人が多いから10年後は売却ラッシュかもしれんね
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12197
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
4期で変なスケベ心出さない方が良いですよ
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12198
匿名さん
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12199
マンション検討中さん
ほんまそれ
そういうこと考えて買うと結局失敗するから、自分でマンションギャラリー訪問して、その価値があると思えるかどうかで決めた方がいいと思う
イオン開業後は休日ギャラリー予約取るのも困難になると思ってるけど
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12200
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
価格は確定していないので詳しい人などいません
しかし値上げはほぼ確定的と見る方が多いと思います
4期の69部屋に対して3期の抽選落ちが40-50組程度いるそうなので値上げがあると考えるのが自然でしょう
ノリタケイオンオープン後の話題性も加味すると販売価格は平均坪単価320程度と予想します
リニア開通後には+50くらいは行くでしょうね
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12201
周辺住民さん
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12202
匿名さん
4期のリセールはあまり期待しない方がいいと思います。少なくとも1~3期と競争になるので。
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12203
匿名さん
3期までの価格なら、将来的には10年住んで買値以上では売れる可能性は非常に高いと思います。
名古屋や栄の相場次第でしょうが今後数年は下がる見込みがないので320くらいまでは近々いくと思います。
今年も地価は上がりましたし、建設費や人件費も上がってます。特に大手デベの物件は安値の新築は出なくなるのかと考えてます。
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12204
匿名さん
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12205
匿名さん
あっ、危険というのはリセールの出口戦略のことです。
相当難しいと思います。
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12206
匿名さん
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12207
匿名さん
【9/23(木・祝)~9/26(日)】
名古屋市中区大津通および錦通にてドラマ撮影のため交通規制中。
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12208
匿名さん
>>12206 匿名さん
わざわざ錦のスレからようこそ。
おめでとうって言って欲しくて書き込みに来ちゃったのかな?
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12209
マンション検討中さん
>>12206 匿名さん
おめでとう!
相当この物件気になってるんですね。
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12210
匿名さん
>>12206 匿名さん
去年より増加率下がってますけど何故でしょうか?
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12213
匿名さん
[NO.12211~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12214
マンション検討中さん
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12215
匿名さん
一休み。
イオンモール Nagoya Noritake Garden
10/27(水)グランドオープン
オープンまで31日!!
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12216
匿名さん
>>12215 匿名さん
百貨店外商客に、第4期モデルルーム先行案内が
届いているので、一休みでは無いのでは?
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12217
マンション掲示板さん
何ででしょうね。伝説を作りたいからなのかわかりませんが集客してますね。
もう宣伝しなくても売れるでしょここ
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12218
匿名さん
>>12216 匿名さん
ここに限らず大抵のマンションから案内来ますよ
お金持ちとは言い難い純資産3億強の中小社長の私にすら来るから特別なものではないです。
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12219
匿名さん
>>12214 マンション検討中さん
320スタートは間違いなかったでしょうね。
抽選で当選したことを仲の良い不動産屋に話したら、坪320+初期費用で買うよ、とは言われました。
それで不動産屋は坪いくらで販売か賃貸に出すのか知りませんが。
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12220
匿名さん
イオンは中高生の溜まり場。ナムコゲーセンもあり。駅から若者行列。
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12221
匿名さん
> 純資産3億強の中小社長
これを言いたいだけのレスかよ。
ちなみに不動産収入、配当収入、給与合わせて年収1700万円、純資産1億6000万円のDINKs度貧民であるうちにも来たから結構撒いてんじゃない?
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12222
匿名さん
>>12220 匿名さん
閑散としてるよりにぎやかな方が良いですね
今の中高生がゲーセンに行くのかどうかは知りませんが。
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12223
匿名さん
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12224
匿名さん
値上げしたから予算が有り余って広告ばら撒いてるんじゃない?
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12225
匿名さん
すでに契約済みの私からしたら大量に広告費かけて4期は大幅値上げして売りきって欲しいですね
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12226
匿名さん
>>12221 匿名さん
Dinksで1700万は少ないな、純資産だから持ち家の価値次第だけど、持ち家いくら?
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12227
匿名さん
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12228
匿名さん
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12229
匿名さん
>>12226 匿名さん
自宅はまだ賃貸なんで0ですわ。
株式、不動産、現金をほぼ3当分で待ってます
最近は現金比率をどんどん下げてますね
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12230
匿名さん
年収800で純資産= 手付金、フルローンの俺、低みの見物
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12231
匿名さん
>>12230 匿名さん
え、それでここ検討して大丈夫ですか?
今の資産次第ですが、子供無しならいけるのか。
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12232
匿名さん
>>12231 匿名さん
検討ってか一期で購入しました。役職あがれば年収1000行くけど皆さんに比べたらかつかつ
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12233
匿名さん
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12234
匿名さん
一期の勝ち組ですか。
将来の昇給も確約なら大丈夫ですね。
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12235
匿名さん
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12236
匿名さん
>>12234 匿名さん
確約じゃないです、同期の優秀なやつは既に1000万超えてる、俺の昇進はお察し
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12237
匿名さん
-
12238
匿名さん
一期なら現状でも大丈夫。
ただ収入保障型保険には入った方がいいですね。
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12239
匿名さん
-
12240
匿名さん
-
12241
マンション検討中さん
4期の価格はいつ決まるんでしょうか?
4月から名駅勤務になり徒歩圏内で生活しやすいマンション探してたら、このマンションを見つけました。
コメント拝見させてもらっていますが、3期までに要望出してないので抽選は厳しいでしょうか。。
新築中古?もいくつか出ていますが、この価格は高すぎて無理です。
どうしても欲しいんですが、坪どのくらいで価格決まるのでしょうか?
3L 6500万までで買えたらと思っています。
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12242
匿名さん
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12243
匿名さん
-
12244
匿名さん
転売物件は割高すぎるからやめときなよ
他の物件も視野に入れて探しては?
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12245
匿名さん
-
12246
匿名さん
>とは言えここの競合になるところってないんだよなあ
さすが嵌め込み転売ヤーw
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12247
匿名さん
>>12241 マンション検討中さん
三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってましたね。抽選落ちの人がかなり申し込むのと、1,2期の抽選落ちの人が3期の反響で戻ってきてるそうです。
他がここ数年で値上がりしてるせいもあるんでしょうね。
個人的にはここがさらに値上がりするならバンベール千種の方がいいかなと思いました。私は駐車場いらない派なので。でも名古屋だと駐車場の優先度は高いみたいですね
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12248
匿名さん
>>12241 マンション検討中さん
>三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってました
あなたたちの為に値上げします。あなたの為に値上げするんです。
モノは言いようだな(笑)
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12249
匿名さん
ですね
イオンに近いのは便利ですが無理に高値で買う必要もないかと
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12250
匿名さん
>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です(笑)
具体的にどこが競合になると思いますか?
先程の方は名駅勤務みたいですよ
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12251
匿名さん
>>12248 匿名さん
そんなの誰も言葉通りに受け取ってないでしょ(笑)
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12252
匿名さん
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12253
匿名さん
>>12247 匿名さん
たしかに転勤等なく永住予定ならバンベール千種も選択肢としてありですね!
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12254
匿名さん
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12255
匿名さん
イオンだけ。イオンは10時から。付近に朝定食、モーニングできるおすすめ店ありますか?
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12256
匿名さん
現在ノリタケ周辺に住んでいないので知りません
インターネットという便利な物が世の中に存在しているのでそちらを使用してみてはいかがでしょうか
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12257
匿名さん
モーニングいいですよね
来週近くに行くので周辺を探索してみます
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12258
匿名さん
>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です(笑)
具体的にどこが競合になると思いますか?
先程の方は名駅勤務みたいですよ
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12259
匿名さん
なかなか見に行く事ができないのですが周辺はどんな感じでしょうか
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12260
匿名さん
どんな感じというのは人によって感じ方が違いますし、そもそも匿名掲示板に書かれたことを調べもせず参考にするんですか?
最初から自分で見に行った方がいいと思いますけど
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12261
匿名さん
ここの情報だけで判断するとはだれも言ってないと思いますよ?
なんでそんないやらしい言い方するんですか?
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12262
匿名さん
知ってますよ。
先程も申し上げましたが改めて自らが確認するのであれば最初から自分で見に行った方がいいということを申し上げているだけです。
このスレには転売ヤーも競合の営業マンもいると言われているので。
文章を理解して頂けることを願います。
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12263
匿名さん
マンションについて雑談する場ですよ
余計なお世話でしょ
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12264
匿名さん
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12265
匿名さん
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12266
匿名さん
ここのポジ役さん
・写真→写真載せた奴はアンチだ、アンチに違いない
・美味しい店知りませんか?→そんなのを聞くのはアンチだ
・ペットのトリミング出来る店→知らん、興味ない、テメーで調べろ
・モーニングの出来る店→知らん、ネットで調べろ
・最近は周辺どう?→そんなこと聞くな!
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12267
匿名さん
-
12268
匿名さん
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12269
匿名さん
>>12268 匿名さん
それが・・・ポジ役さんなんですよ。
※但し、ご指摘の通り「一周回ってそいつがアンチやん」ってツッコミは以前からあります。
※えっ、それってアンチがポジを装ってるだけじゃね?と思ったりもするでしょうが、深読みの必要なく、普通にポジ役自ら荒らしてるんです。
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12270
匿名さん
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12271
匿名さん
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12272
買い替え検討中さん
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12273
マンション検討中さん
遂に10月ですね。
イオンオープンでさらに購入希望者増えるでしょうか?
私も1期落ちでの購入希望なのですが、営業さんからは、3期より値上げになる見込みと正式ではないですが聞きました。
坪300万以上になるのかなあ。。
いま考えると1期は美味しすぎましたね。3期でも美味しい価格だったと思います。
A棟が1番生活利便性は高そうですので、BCDよりは単価高くても正当な気もしますが、買いたいなあ。。
新築中古は360万くらいとか、もう異次元で出てますが4期が終わったらそれでも欲しい方は購入するかもですね。
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12274
匿名さん
3期で300くらいですよね?
300は軽く超えてくるでしょうね
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12275
匿名さん
1期で落ちて2期3期で買わないのは4期の棟が良かったから?
最近のマンションて徐々に値上がりする傾向あるから早く買った方がお得ですよね
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12276
匿名さん
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12277
匿名さん
社員と嵌め込み転売ヤーが連投することでここまで成長したのがノリタケよ
仮想通貨みたいなもん
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12278
匿名さん
転売ヤーはまだわかるけど社員が書き込む意味がわからん
こんな物件、家で寝てても売れるわ
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12279
マンション検討中さん
>>12278 匿名さん
ですね。社員はかなりレベル低くても売れますよ。
勝手に買いたいって来るんだから。
買いてるのは一般人じゃないですかねー
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12280
匿名さん
しかもそんな工作で売れるならなんで売れてるマンションと売れてないマンションがあるの?
簡単な工作で売れるなら売れてないマンションなんて存在しないよね
そんなことも考えられないようじゃ他物件の営業マンが妬んでネガしてると思われても仕方ないね
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12281
匿名さん
-
12282
匿名さん
本当ですね
荒らしが酷い
注目集めてる物件だから仕方ないのかな
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12283
匿名さん
実際、自分を担当してくれた営業マンはレベル高くなかったです。
明らかに誤った説明もされましたし。(大した内容ではないですが)
その場しのぎの適当な回答が多くて、信用できませんでした。
それでも物件に魅力を感じたので買いましたけどね!笑
新築マンションの販売ってほとんどがイメージ戦略的なものだと思うので、営業マンはこんなもんなのかなぁと思いました。
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12284
匿名さん
-
12285
匿名さん
質問です
最近、名古屋市内に物件購入予定で色々なスレを見ています
名古屋市内で唯一ここだけが非常に荒れていますがやはり住民の質もかなり低いということなのでしょうか?
また住民の質が高い地域があれば教えて下さい
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12286
匿名さん
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12287
匿名さん
荒れているのは売れているマンションだからです
他者から嫉妬心を買うのでしょうね
住民の質は坪単価に比例するので名古屋では中の上くらいだと思います
白壁は住民の質が高いと思いますよ、買えるかは知りませんが
あと購入者(住民)は掲示板のマイノリティーだと思っておいた方がいいですよ(笑)
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12288
匿名さん
ですので掲示板の書込みで民度を測ることは愚の骨頂と言っても良いでしょう
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12289
マンション検討中さん
>>12275 匿名さん
2期は微妙な棟がだったのでやめました。
3期は上がってしまって、1期と価格を比べてやめちゃいました。
結果、すごい後悔です。
もう最後ですし、やはり買いたいので、300迄なら買いたいです。
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12290
匿名さん
>>12289 マンション検討中さん
なるほど!たしかに2期は。。
やはり価格しだいですよね
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12291
匿名さん
>>12285 匿名さん
恐らくですが荒しているのは購入者・検討者でない場合がほとんどかと...
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12292
匿名さん
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12293
匿名さん
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12294
匿名さん
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12295
匿名さん
外野として勧めるだけで買わないマンマニが正しいか
身銭を切って突っ込んだ転売ヤーが正しいか
果たして・・・運命やいかに!?
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12296
匿名さん
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12297
匿名さん
>>12295 匿名さん
マンマニさんはどちらにせよ1期しか検討しなかったはずですが、
買わなかったのか。それとも買えなかったのか。
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12298
匿名さん
>>12290 匿名さん
たしかに2期は棟としては微妙でしたが今となっては勝ち組ですよね…
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12299
匿名さん
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12300
匿名さん
検討者でマンマニのブログ読んでない人がいることにびっくり
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12301
匿名さん
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12302
匿名さん
検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者?
荒らしじゃね?
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12303
匿名さん
>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います
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12304
匿名さん
-
12305
匿名さん
-
12306
匿名さん
-
12307
匿名さん
>>12287 匿名さん
調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました
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12308
匿名さん
>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…(笑)
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね
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12309
匿名さん
>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね
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12310
マンション検討中さん
>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。
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12311
マンション検討中さん
>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか?
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12312
マンション検討中さん
>>12292 匿名さん
C棟3L6980万が安く感じますね笑笑
4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。
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12313
匿名さん
-
12314
マンション検討中さん
-
12315
匿名さん
>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。
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12316
匿名さん
>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは?
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。
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12317
匿名さん
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12318
匿名さん
>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか?
例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか?
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12319
匿名さん
>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか?
名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか?
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12320
匿名さん
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12321
匿名さん
エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。
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12322
マンション比較中さん
確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。
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12323
マンション検討中さん
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12324
マンション検討中さん
>>12323 マンション検討中さん
でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。
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12325
匿名さん
>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう
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12326
匿名さん
よし、次は棟ごとで争えるドン!
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ
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12327
匿名さん
>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし
伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、
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12328
エビフライ大臣
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12329
匿名さん
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12330
匿名さん
この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。
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12331
匿名さん
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12332
匿名さん
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12333
匿名さん
何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです
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12334
匿名さん
>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。
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12335
匿名さん
>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。
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12336
匿名さん
-
12337
匿名さん
-
12338
検討板ユーザーさん
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12339
匿名さん
>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか?
はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。
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12340
マンション検討中さん
皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか?
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。
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12341
匿名さん
290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします
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12342
匿名さん
-
12343
マンション検討中さん
>>12341 匿名さん
3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか?
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。
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12344
匿名さん
-
12345
匿名さん
>>12343 マンション検討中さん
同意
300以上の部屋はいらないです
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12346
匿名さん
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12347
匿名さん
なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね
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12348
匿名さん
金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど
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12349
匿名さん
名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・
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12350
マンション比較中さん
B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。
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12351
匿名さん
今更B棟の話して意味ある?
するなら4期後やろ
A棟の話しようや
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12352
匿名さん
>>12351 匿名さん
間違いないです。
(中古で出ている?とはいえ)
4期下層階、眺望抜けないけど坪300万以下だといいな。
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12354
匿名さん
>>12350 マンション比較中さん
それでも完売しているって本当に人気なマンションですね。4期買えたらいいなぁ。
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12356
匿名さん
>>12350 マンション比較中さん
この価格でってこの立地で270~280やろ?
大勝ちやんけ!
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12357
匿名さん
-
12358
匿名さん
-
12359
匿名さん
-
12360
匿名さん
まだそういうこと言ってるんだ(笑)
そう思うなら中小デベのマンション買ってればいいんじゃない?
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12361
マンション検討中さん
>>12360 匿名さん
確かに。
プラウド、グランドメゾン、財閥系は高い分安心感があるから仕方ない。
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12362
匿名さん
どこの場所でもM7と中小じゃ差があるのにね
そういうことがわからない人は中小が安くて良いと思うよ
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12363
匿名さん
-
12364
匿名さん
>>12363 匿名さん
素人なのでよく分かりませんがさすがに地盤・立地がこちらより劣る気がします
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12365
匿名さん
>>12363 匿名さん
同じ地区の物件と比べても安いですか?
こことララを比べても意味ないですよ
立地が雲泥の差ですからね
仕様も全然違いますし
だからこその価格なんで
あそこはあそこで安くて良い物件だと思いますけど
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12366
匿名さん
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12367
匿名さん
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12368
匿名さん
>>12367 匿名さん
栄生とか亀島とか枇杷島とか甚目寺とか清須とか言われてもみんな違いが分からんわな。
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12370
匿名さん
栄生の駅周辺、土地安いよね
一時期戸建てを検討していてチェックしてたけど、駅近でこの価格!?って感じだった
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12371
匿名さん
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12372
匿名さん
ここから名駅行くよりも遥かに近いです
外から見た事しかないですが綺麗な駅ですよ
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12373
匿名さん
山王も名駅まで1駅という近さで安いですが、それより栄生のが良かったのは急行の停車駅なので栄生のがいいと思いました
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12374
匿名さん
>>栄生のが良かったのは急行の停車駅
そうなんですね。
前に栄生を利用した時、特急が通り過ぎていったのを見ているので、実はあまり利用しないかなと思っているのが事実で…
ここなら、市バスが通っているらしいし(間違いならごめんなさい)、駅まで自転車で行けそうですし、最悪、散歩のように徒歩でもと思っていました。
ちょっと遠いですかね?
ルーセントタワーまではかなりすぐなので、街見ながらなら1駅くらい?亀島駅利用することだってできるのだし。
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12375
匿名さん
1駅歩くのは遠いですね
小さな駅なので特急とまらないのはしかたないですね
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12376
匿名さん
>>12374 匿名さん
よく使う電車のホームまで歩いてみると良いと思います。名古屋駅の10番出入り口からホームまでも意外と距離があります。また夜は暗いですし、道は狭いです。どう思うか、意見が分かれる距離・環境だと思います。
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12377
坪単価比較中さん
亀島駅、新幹線も越さないといけない。微妙。名古屋駅まで歩くのと数分差か?
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12389
匿名さん
[No.12353から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12390
マンション検討中さん
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12391
匿名さん
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12392
匿名さん
>>12391 匿名さん
西側出身者は知らんけどそうでなくて
その選択が可能なら迷うことなく池下へ。
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12393
マンコミュファンさん
何か名前の横にメダルみたいなマークついてるのなに?
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12394
匿名さん
>>12393 マンコミュファンさん
年収2000万以上でメダル
年収500万未満で若葉マークらしいよ
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12395
匿名さん
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12396
匿名さん
>>12393 マンコミュファンさん
どうやら書き込みまくってると付くようですね笑
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12397
匿名さん
>>12396 匿名さん
評価されないと付かないですよ
あなたのような書込みじゃ付かないかもしれないですね
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12398
匿名さん
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12399
匿名さん
ついに最終期か、抽選当たるといいけど外れたら中古を買うしかない...
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12400
匿名さん
拘りがあるのね
私はここに拘ってないから割高の中古に手を出す気はないな~
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12401
買い替え検討中さん
中古を買わせたいはめ込み転売ヤーの書き込みだぞ
真に受けるのはよせ
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12402
匿名さん
-
12403
匿名さん
転売価格だったらマンマニさんの評価も違ってただろうしね
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12404
匿名さん
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12405
匿名さん
-
12406
匿名さん
イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置×
エレベーター×
外廊下×
価格〇
※個人的な感想です
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12407
周辺住民さん
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12408
契約者さん
ですね。
4期のA棟に限っていえば、
イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置○
エレベーター○
外廊下×
価格△?
でしょうか?
価格次第で買いたいです。
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12409
匿名さん
>>12407 周辺住民さん
そこがノリタケの森のバス停になるのでしょうか?
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12410
匿名さん
以前どなたかが図面をあげてたあの位置がバス停なのかな?
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12411
匿名さん
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12412
匿名さん
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12413
マンション検討中さん
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12414
匿名さん
-
12415
匿名さん
ここあれだけ人気と言ってた割にまだ売れ残ってるんですね
この分だとリセールも厳しそう
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12416
マンション検討中さん
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12417
マンション比較中さん
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12418
匿名さん
>>12415 匿名さん
売れ残りの根拠は何でしょうか?笑
1期・2期・3期は(ほぼ)即完売してます。
元々4期は10月中旬からと決まっていましたが...笑
4期で売るA棟の引渡しは再来年ですし。
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12419
匿名さん
4期のモデルルーム行かれた方、感想お待ちしています!
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12420
マンション検討中さん
>>12415 匿名さん
売れ残ってるのではないですよ。四期に分けて販売してるのですよ。
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12421
匿名さん
>>12420 マンション検討中さん
期分け販売自体が、そう主張するために編み出された販売方法だから…。
それをあたかも根拠のように語っちゃ、何処かの立憲みたいになっちゃうよ。
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12422
匿名さん
そんなに皆して言わんでも
1人が言えば十分伝わるでしょ
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12423
匿名さん
アンチが過剰な擁護ってキャラに変えたんだろ
買う気あるやつはこの時期は抽選倍率上げたくないから擁護しない。
抽選会後一気に盛り上がるのがこれまでの流れ。
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12424
匿名さん
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12425
評判気になるさん
>>12421 匿名さん
いやこのマンションの全戸数を一気に販売するのはさすがに厳しいのでは?
A棟は建築時期もずれてますし。
イオンオープン後に最終期を販売するのは良い手法だと思います。
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12426
匿名さん
>>12425 評判気になるさん
うん。その根拠は?ってなるよね。
さらに言えば、
ココより速いペースで分譲した物件で、
分譲後に実勢価格が値上がりした物件は、
売り急いでデベが得るべき利益を放棄した。
になるけどその根拠は?
ぜひあなたの見立てを披見いただきたい。
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12427
匿名さん
-
12428
匿名さん
>>12426 匿名さん
コロナ禍もあり、人員的・スケジュール的にもA?D棟を短期間で一気に販売することは難しいですよね。
短期間で販売したらあまり値上げもできませんし。
C・Dを売って話題性を上げてから、一番売りづらいB棟を値上げして販売。
(そもそもC・Dもコロナの影響で販売スケジュール押してましたね)
竣工が1年遅いA棟を最後に販売っていうのは何も不思議ではないです...
逆にあなただったらどう売るのか教えてください。
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12429
匿名さん
最終期どのくらい値上がりするのかね、営業さんに連絡したらやはりかなりの数の問い合わせ来てるとのこと。
イオン効果で来場数増えそうだし大幅に値上がりしたら買えないし、据え置きで抽選倍率高くなると三倍率持ってても買えないから悩ましいところ
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12430
マンション検討中さん
ご安心ください。すでに完売目処ありのようです。値段聞こうとしたらそんなトーンでした。こりゃ早いわ
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12431
匿名さん
聞いたところ1, 2 期抽選落ちた人がまた検討してるケースが多いそうです。
三倍率持ちが三期よりも増えるのでほとんど新規の人は買えないかもとのこと
イオンモールできたら実際に便利な生活のイメージ湧くのでさらに人がきそうです。
私も三倍率持ちなので確実に買える部屋を狙っていくつもりです。多少値上がりしてもらっても構わないです。ただ転売価格並は勘弁してほしい
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12432
匿名さん
売れてる割には弱気の価格
だから売れたとも言えるけど
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12433
匿名さん
>>12428 匿名さん
?
コロナ禍が販売長期化の原因?
納屋橋が地所、野村の立場が逆だったけど、同じような体制で350戸弱を3ヶ月程度で売り切ったよね?
どう違うの?
蔓防、緊急事態宣言下では活動を停止していたの?
売る順番なんて聞いてないよ?
期間の問題なんだけど。
で、納屋橋は本来デベが得られるべき利益を放棄した。で良かったかな?
そもそもの投げかけを斜めにそらして回答のテイにするのはやめない?
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12434
匿名さん
>>12433 匿名さん
そんなに気になるなら営業マンに聞けばよいのでは?
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12435
評判気になるさん
>>12433 匿名さん
逆に本物件を短期間で売ることのメリットを教えていただけませんか??
C・Dと同じ単価で売るより、イオンオープン時期も踏まえ長期で値上げしていった方がいいからそうしてるのではないでしょうか?
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12436
匿名さん
>>12429 匿名さん
やはりイオン効果を狙ってのこの時期の販売なんでしょうね!
当たるといいですね?
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12437
匿名さん
最終期4LDKを狙ってます。
オプション沢山つけたいのですがまだ間に合うのでしょうかね。
三倍率は抽選落ちの人だけですか?新規の人が複数戸応募するのはなしですかね?
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12438
匿名さん
低地。総戸数462戸の大規模庶民団地。いろいろ大変。イオンも満員。
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12439
マンション比較中さん
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12440
マンション検討中さん
>>12433 匿名さん
どういう期間でどういう戸数で売るのが利益最大化出来るのかをディベも考えて販売しているんだから、貴方の物差しで言われてもねえ誰も響きませんが、、、
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12441
匿名さん
-
12442
匿名さん
イオンモール開業のニュースと共に一体再開発のことがニュースになったので
1-3期以前よりもかなり沢山の問い合わせ・資料請求が来てるそうです。
価格据え置きだと最終期も即日抽選完売になってしまうので値上げするみたいですね。
最新のSUUMOにもとくに載ってなかったので宣伝せずとも売れてしまうのでここの営業は楽でいいですね
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12443
マンション検討中さん
4期は坪いくらくらいの販売になるのでしょうか?
3期と同じような単価なら、将来的なリセールも非常に良いですね。
全額住宅ローンで賄った場合、4期も320万くらいまでならオーバーローンになる心配は少ないのでは。と思ってますので、その辺りまでなら買いたいです。
皆さん坪単価はどのくらいになると想定されてますか?
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12444
匿名さん
>>12443 マンション検討中さん
もう大体の価格出てるよ、坪平均290万で3期とほぼ同じか少し高いくらい。
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12445
匿名さん
坪300万以下なら残債割れはまずないですね
商業施設横マンションはとにかく値崩れしないので。名駅再開発がより具体化すれば上値も期待できますが。
リニア開通後もここが坪300万以下なのはあり得ないと個人的には思いますけど。
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12446
マンション検討中さん
>>12444 匿名さん
ありがとうございます。
もう営業さんに聞けば価格分かるって事ですか?
坪290万くらいだと即完売間違いなさそうですね。抽選当たらないなあ?
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12447
匿名さん
イオンモールノリタケのスーパーもキタノエースもマンション側にできることになったみたいですね、買い物が便利です!
あとは郵便局もイオンの中にできるのが個人的に嬉しい
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12448
匿名さん
>>12444 匿名さん
高倍率抽選と即日完売決定ですね、新規勢はほぼ買えないでしょう。
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12449
購入経験者さん
>>12446 マンション検討中さん
もうモデルルームがオープンしてますからぜひ行ってみてください。
新規の方でも可能性ゼロではないです。抽選当たるといいですね!
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12450
匿名さん
2Lはグロスが抑えられるから坪300万超えでも買っても全然損しないと思う。
設備は4L以外は同じだし2Lでこの価格と立地ならお得感はかなりある。
4Lは1期から元々高くてそこまで値上がりしてないので心理的に買いやすい、設備の無償グレードアップも付いてくるし。
3Lは前立てと被るので高層が人気かな、でも低層はグロス抑えられるから結局抽選になりそう。3倍率持ちがかなりいるので激戦とのことです。
二部屋応募して万が一あたってキャンセルするとデベの印象悪くなりそうなので、2Lを一つ申し込みます。
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12451
マンション検討中さん
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12452
匿名さん
モデルルーム昨日から再開したみたいですが、予約がほとんど取れない
既に3期抽選落ちの人には要望聞いてるみたいです。
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12453
匿名さん
外商経由の優先案内は事前に終えていて、抽選落ちの人も要望出す人多いみたいで
イオン開業後の新規の人は申し込んでも買える可能性は低いみたいです。
残り69戸しかないのに対して、問い合わせが桁違いで捌き切れないのだとか。
モデルルームに高級車が沢山停まってました、皆さんお金持ってますね。。
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12454
匿名さん
まあ、それなりのお値段ですからね
安月給では買えないので
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12455
匿名さん
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12456
匿名さん
>>1243
手付金10%、最低500万をキャッシュで払える人しか買えないからそりゃそうでしょ
高級車は錦の方も多かったな
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12457
マンコミュファンさん
ファインタワーのモデルルームにはロールスロイスが停まってました。
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12458
匿名さん
やっすい車乗って行きましたがなんとか3期で購入できました
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12459
匿名さん
安いミニバンで行ったから、帰りに営業が車まで見送りに来るのやめてほしかった笑
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12460
匿名さん
モデルルーム見てきました。
抽選落ちの人で申し込む意思のある方るが多く2Lも3Lも4Lも確実に抽選になるとのこと。
新規組は三倍率の部屋避けても抽選は厳しくなりそうです。
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12461
匿名さん
買う気のある人はなるべく早めにモデルルームの予約を抑えないと申し込みできるかどうかが怪しいです。
来場予約が殺到しているためです。
登録は3期までと同様にWebでも受け付けるそうです。
高級車だけではなかったです、国産のSUVも普通にいました。
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12462
マンション検討中さん
>>12459 匿名さん
購入者ですが、別にそこまでの高級物件ではないので、ミニバンでも恥ずかしくないと思います。
御園座、ナゴヤザタワー、ファインタワーあたりだと住人との差を感じるかもしれませんが。
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12463
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12464
匿名さん
>>12461 匿名さん
営業さん強気でしたね、三ヶ月もモデルルーム締めてたせいもあって問い合わせの数が多すぎて席が用意できなので急遽増やすか検討しているそうです。
抽選当たって欲しいのでできれば席増やさないでほしいですが。。。
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12465
匿名さん
駐車場優先権(価格順なので単価高い4LDK優先という意味)あるので4LDKにするつもりです。洗面天板のグレードアップとグローエの蛇口がおまけでついてくるのもよき
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12466
匿名さん
グローエよりLIXILのタッチレスのが便利そうなんだけどどうなんだろ
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12467
匿名さん
-
12468
匿名さん
-
12469
匿名さん
ここの抽選落ちたら池下のパンダ部屋でも買うかな、あるか知らんけど
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12470
匿名さん
買えるなら池下のがいいですよね
我が家はローンが厳しそうです
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12471
匿名さん
>>12470 匿名さん
私はどっちも買います、どちらも希少性高いので買っても値崩れしないのでよさそうです。
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12472
匿名さん
-
12473
匿名さん
-
12474
匿名さん
>>12472 匿名さん
いえ、ローンです。当然キャッシュで買えますが半がが安定してるので人には言えない低利で貸してもらえるので借りてます。
キャッシュは投資に回しています。流動性の低い分譲マンションにキャッシュを固定するのは勿体無いと思います。
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12475
匿名さん
-
12476
匿名さん
>>12434 匿名さん
気になってないよ。
受けない回答が気になってる。
読み取れない?
君の願望なの?
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12477
匿名さん
-
12478
匿名さん
-
12479
匿名さん
-
12480
匿名さん
-
12481
匿名さん
結局最終期も値上げしても即完売?
ダメ元で要望出そうかな
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12482
匿名さん
>>12459 匿名さん
チャリで行ったので、見送りに来るのやめてほしかった笑
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12483
匿名さん
>>12479 匿名さん
長引かせないために、先に言っておくけど、
購入した住宅を担保に入れなければ住宅をローンで購入したとは言えないし、個人の属性に帰する融資は住宅の購入と関係ないからね。
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12484
匿名さん
>>12480 匿名さん
投資用ローンでしょ
ライセンサーとか土地持ちで属性マックスだと住宅ローン金利並みで借りれる。
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12485
匿名さん
>>12483 匿名さん
そうそう、抵当権付けない融資は住宅ローンではない。庶民が投資用ローンで買うと大怪我する。
というかそれすら知らない人は買わない方がいいと思う、住宅ローン控除調べるときに普通は知ってるはず
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12486
匿名さん
>>12482 匿名さん
契約会は高級車ばっかだったけど、モデルルーム見学の時は普通の国産車も多かった。
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12487
匿名さん
住宅ローンじゃなきゃ個人でよっぽど属性よくないとそもそもここ買うための6000万も引っ張ってこれないよ笑
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12488
匿名さん
来場予約がホームページから削除されててワロタ。
三期であれだけ抽選になってたのに三ヶ月もモデルルーム閉めるからこうなるの当然だよなぁ。抽選以前に来場予約取るところから勝負か。
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12489
匿名さん
-
12490
マンション検討中さん
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12491
匿名さん
-
12492
匿名さん
>>12471 匿名さん
投資用ですか?
それともセカンドで使うのですか?
たくさん持っていても使いきれるものなんですか?
単なる興味本位の質問でごめんなさいw
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12493
マンション検討中さん
>>12491 匿名さん
イオンオープン後の新規参入者もいると思うし、即完ほぼ確定ですかね
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12494
匿名さん
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12495
匿名さん
>>12493 マンション検討中さん
1-3期の抽選落ちの人(三倍率持ち)が過去最多なのと、モデルルームを三ヶ月閉めてた影響で来場予約が殺到しているため急遽枠(一回あたりはコロナのため増やせないので時間枠)を増やして対応しているので抽選即時完売は確実のようです。
営業さん曰く、ノリタケの森のイオンがニュースになったことで再度注目されたこと、マンションマニアさんのブログ経由で他県からも相変わらず見に来ているそうです。
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12496
匿名さん
こうなることわかってたのになんでモデルルーム閉めたんだろうね
新規勢は買えないし、三期までの抽選落ち勢も買えない可能性が増えるし
他のマンション営業もここのおかげで苦労してそうだし。
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12497
匿名さん
>>12495 匿名さん
マンマニさん物件は強いですね
マンマニさんの名古屋での実績
プラウドタワー名古屋栄 → 竣工時より3-4割アップで成約実績有り
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス → 竣工時より1割アップで成約実績有り
プラウドタワー栄 → 周辺相場からすると早期完売した部屋は現時点で割安? キャンセル住戸ありなので現時点での評価は不明
ザ・パークハウス名古屋 → 第1期から15%値上がりした3期も即日抽選完売
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12498
匿名さん
>>12496 匿名さん
利益最大化のためでしょ
値上げした価格で売れれば誰に売ろうが一緒だからね
結果的に大注目で値上げも余裕そうだし
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12499
匿名さん
>>12498 匿名さん
おまけに転売も扱ってウマー
大手は甘くないわな
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12500
匿名さん
>>12499 匿名さん
ですね
株式会社は株主の利益になるように動きますからね
客のためではない
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