マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 11:20:21
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
-
864
新小岩在住
そう言えばモデルルーム看板黒塗りですね
モデルルームオープンとでかでかとマンションに広告出してますがどうやってるんでしょうね
-
865
通りがかりさん
>>864 新小岩在住さん
モデルルームは、建物内に移転しました。
騒音や陽当りが心配な人に直接見て、体験してもらう為でしょう。
裏返せば、どちらにも自信があるのでしょうね。
-
866
口コミ知りたいさん
>>865 通りがかりさん
自信があるからではなく、竣工前完売しないマンションはマンション内モデルルームに移行しますよ。外にモデルルームを置いておけばランニングコストが掛かり続けますから。
-
867
通りがかりさん
竣工時完売しないが、完売できる
騒音対策に自信あり
現地を実際に見て貰って販売したい
モデルルームコストを削減したい
住友不動産としては予定通りのシナリオだと思います。
-
868
口コミ知りたいさん
>>867 通りがかりさん
予定通りの値上げだとは思いますが、坪350万円はかなり苦戦すると思いますよ。面積調整されたマンションではありますが、67m2でグロス7,000万円超えてきますからね。新小岩では壁がある価格帯だと思います。
-
869
周辺住民さん
検討中で新小岩はどういう街か気にされている方に伝えたい。
生活も交通も本当に困る事はないですが、
この金額を出せる方に合った街なのかというと、自信を持ってお勧めできません。
マンション価格上がってるのはわかりますが、
初めて金額相場知った時は驚きました。
他の地域が高すぎて、賃貸で住んでた新小岩しか選択肢がなかった立場からすると、
もっと良いところあるのに、と思ってしまう。
この地で暮らしてもうすぐ15年。
大好きだけどね新小岩。
-
870
販売関係者さん
確かに昔から住んでいる人々の民度はどうにもなりませんが、シティテラスもそうですし、駅前再開発のタワマンもそうですし、このあたりに住むそれなりにお金に余裕ある人たちが街を育てていけばいいんじゃないですかね!
私はそれを期待しています。
-
871
新小岩在住
新小岩は総武線でも低評価扱いでしたから新小岩に長くいる人にとっては昔の印象拭えないでしょうね
ただ、別地域ですが新規開発されて生まれ変わった街もみてきました
投資されて魅力が増えれば住人もそのうち入れ替わり劇的な好印象になって昔はあそこは◯◯だったのにという老人のぼやきを聞いたことあります
駅再開発見ても意気込みと勢いは感じますし一軒家の土地も代替わりで売りに出しているのを見かけます
本当良い方に変わることを期待してます
-
872
通りがかりさん
-
873
評判気になるさん
-
-
874
周辺住民さん
新小岩検討の段階から、民度が~という考えを持っている人には
向かないでしょうね。
住み始めると、そういう所ばかりが目について
毎日ストレスになってしまうと思います。
色んな人がいるのね、と許容出来て楽しめるくらいの感覚を
お持ちの方にとっては、とても良い街だと思います。
この先劇的に変わるのを期待するより、良い所を見つける事を
意識すると、楽しい街だと思います。
お金に余裕がある人たちが街を育てるという発想は、危険かと。
民度ってお金があればという訳ではないですし。
-
875
契約した
>>874 周辺住民さん
同意見です。むしろ新小岩の多様性、下町感が面白いと期待してます!
-
876
マンション検討中さん
私も同感です。
良いと思ってた所が悪かったより、悪いと思ってた所が良かった(やっぱり悪かった)方が精神衛生的に良いでしょう。
どんな場所でも変な奴はいますからね!
周りの情報に流されず自分で決める。決めたのは自分だから好きになる。それで良いじゃないですか!
-
877
名無しさん
自分は、小岩や亀戸と比べて、各駅しか停まらない時点で、民度の差は感じないので、新小岩一択なような気もしますけど、、、
タワマン好きな人はいいのかな!?
快速止まらないと、乗降客数は減るからいい面もあるのか!?
-
878
eマンションさん
>>877 名無しさん
ちょっと何言ってるか分からないです。
-
879
マンション掲示板さん
-
880
マンコミュファンさん
新小岩住んでた10年間で近隣トラブルで警察呼んだの7~8回はありますよ。もう当たり前過ぎてなんとも思わなかったですが。
酔っ払ったお爺ちゃんが知らないひとのアパートの扉をドンドン叩いて大声上げてるとか
ある戸建てから母親が子供にとんでもない罵声を浴びせてるとか
通報は日常茶飯事っす。それでもなんか居続けちゃうのが新小岩の摩訶不思議。
ちなみにアクセスは文句なく最高でした。
-
881
マンション比較中さん
-
882
新小岩在住
アパートだとトラブルあるかもだけど
所有マンションで警察沙汰経験はまだないですね
あと昔に幹線道路沿いで全入りの財布落として新小岩だし人生終わったって思いましたけれど
しっかり駅前の警察に届けてくれて本当大感謝と新小岩見直した経験あります
人多いので色んな人いるということでしょうね
-
883
検討板ユーザーさん
>>881 マンション比較中さん
そうなんですか?
なのに、近隣の人がこのマンションを買う?
矛盾してるし、上から目線で否定的。
-
884
マンション掲示板さん
まあ荒川越えるとやっぱり都落ち感はあるよね
ていうか千葉だし
-
885
評判気になるさん
>>884 マンション掲示板さん
でしたら平井以西でどうぞ
-
886
マンション検討中さん
どこでもメリット、デメリットありますね。目的の優先順位を決めて予算と相談するという事ですね。個人的に総武線快速停車駅から徒歩3分は希少性ありと感じております。
-
887
評判気になるさん
>>878 eマンションさん
日本語が理解できない人もいるのですね。
878さんフォローありがとうございます。
-
888
eマンションさん
>>887 評判気になるさん
>>877の文体もかなりなものだと思いますよ
新小岩だと普通なのかもしれませんが
-
-
889
eマンションさん
>>888 eマンションさん
877の文章は、どうかと思うけど、
新小岩だと普通とか、性格悪すぎるw
-
890
名無しさん
>>889 eマンションさん
そうなのでしょうね。
分かりづらくて申し訳ないです。
-
891
検討板ユーザーさん
私も877の意図が読み取れない。。
お手数ですが解説してほしいです
-
892
マンション掲示板さん
>>891 検討板ユーザーさん
877ではないですが、読み解こうと思えば簡単に読み解けますよ。
小岩や亀戸は各駅しか停車しない時点で、新小岩とは比較対象にならず、それゆえ民度の差がどうだという議論まで至らずに新小岩一択という結論が出る。ということだと思います。
-
893
名無しさん
飲食店の客引が深夜にも 関わらず多いため
歩き辛い。交番があるのにも 関わらず
近くで呼び込みがいる。
-
894
マンション検討中さん
-
895
職人さん
>>892 マンション掲示板さん
ありがとうございます!驚きました!
-
896
通りがかりさん
>>892 マンション掲示板さん
平均坪単価で亀戸以下なのに比較対象にならないとはw
逆の意味でってことかな?笑
-
897
匿名さん
平均坪単価の平均が駅周辺のマンション全体の中でなのかマンション個別の中でなのかわからんけど、坪単価で優劣つけるとしたら同じ条件のマンションじゃないと比較する意味ないからね
設備がしょぼければ当然そっちの方が単価安くなるし
-
898
マンション掲示板さん
>>897 匿名さん
個別だと比較する意味ないし、全体じゃね?
いずれにしろ 亀戸>新小岩だけど。どんぐりの背くらべだけど
-
-
899
評判気になるさん
>>898 マンション掲示板さん
亀戸と新小岩はどんぐりの背くらべじゃないと思う。明らかに亀戸が上。
-
900
マンション掲示板さん
>>896 通りがかりさん
891です。なぜか877の解釈をしていますが、検討項目における優先順位の問題ですよ。足回りが最優先のため、その時点で亀戸は比較対象にならないと言っているだけだと思います。自分の予算以下の物件が全て検討対象になる訳じゃないですよね?そもそも877の文章からでは、亀戸が予算と比べてどうなのか分かりませんが、仮に予算内でも対象外ということは全然あり得ると思います。
-
901
マンコミュファンさん
(あの文章書くようなら民度の差なんて感じないよな…)
実際、民度だけなら亀戸>平井>>小岩>>>>新小岩ぐらいの差があると思いますが。
-
902
通りがかりさん
本当にマンション検討者ではない、若しくは、他のマンション購入者の人は本当に、近傍箇所の物件の誹謗中傷が多いですね。
どのマンションスレもありますけど、、、
-
903
匿名さん
自分のひいきがちょっとでも貶められると黙ってられないのでしょうね。
特に今回の一連の亀戸や小岩の方は。わざわざ検討外のマンションスレまで見に来られて…
-
904
匿名さん
突然亀戸出てくるの謎だけど亀戸の方が上だと思ってるなら亀戸に住めば幸せになれるんじゃないかな、お幸せに
-
905
通りがかりさん
自分は元亀戸民、現新小岩民です。私の生活上では駅近の民度の差はあまりわからないです。一般的なイメージや偏見では亀戸の方が少し都会でマシなのかもしれませんけどね...
亀戸は緩行線だけど飲食と買い物が便利な街ですし、新小岩はアクセス便利で商店街が楽しめる街で、両方とも住みやすいです
-
906
新小岩在住
亀戸も大規模レジデンスで価値が更にあがりましたが、新小岩は過去印象から下に見る人は多いですよね
ただし上積みはどっちかというと新小岩は底を味わっているので駅周辺の再開発をみても上積みしかないですね笑
物価高も要因としてありますがこのシティテラスによって周辺分譲価値も上がってまして新小岩選んでくださった皆さま本当ウェルカムです
住み良い街に更に進化してくれたらと思います
-
907
検討板ユーザーさん
-
908
マンション検討中さん
>>905 通りがかりさん
両方とも住みやすいとは素晴らしいコメントだと思います!
-
-
909
評判気になるさん
パークホームズ新小岩三丁目のほうは、管理費と修繕積立金は3万7千円からですね、大変驚きました
-
910
通りがかりさん
-
911
評判気になるさん
>>910 通りがかりさん
9階で43戸の小規模マンションなのに、管理費とかは、タワマン並みですね、(笑)
-
912
評判気になるさん
ちなみに、70㎡の場合、積立基金は120万以上一括払いなの
-
913
購入経験者さん
-
914
評判気になるさん
このスレなので一番は当然シティテラスだと思いますが、それにしても同じ駅で0は不思議ですね
-
915
マンション検討中さん
別サイトで新築時価㎡単価をみてみると、シティテラス新小岩は82万と評価され、パークホームズ新小岩三丁目は88万と評価されていました。駅徒歩9分のパークホームズのほうが評価額が高いのは不思議です。
-
916
口コミ知りたいさん
>>915 マンション検討中さん
例のサイトはあまり参考にならないよ ていうかあれ信じてる人いたんだ
-
917
マンション掲示板さん
>>916 口コミ知りたいさん
たしかに!そうですね!
隠れアンチかもしれないですね!笑
-
918
匿名さん
ここはとにかく駅に近いっていうのがいいのだろうなと思う。
小さい子供がいる家庭っていうよりは、
大人のみの家庭や子供がもう大きいご家庭向けのようなきもする。
駅まで3分ってなかなかの立地だと思うから、
駅まで遠いところよりも安いのだったらそれはすごくお得感があることになります…。
-
-
919
匿名さん
シティテラス金町は入居時間2024年のようですがここはまだ23年に入居できるようで、この差って何なんでしょうね。
-
920
eマンションさん
ここって竣工済みなのになんで入居は2023年なんです?
-
921
名無しさん
>>918 匿名さん
横のブランズが参考価格でしょう
-
922
通りがかりさん
>>920 eマンションさん
不動産は基本的に引渡しのタイミングで売上認識しますので、販売会社の四半期決算や通期決算の進捗状況に応じて、タイミングを見極めているからだと思います。加えて、まだ販売していない(価格を出していない)住戸がある場合には、それは今後の市況によって値上げする余地を残しているからだと思います。
-
923
通りがかりさん
資源高ですので、売主から見れば竣工間もない駅近マンションは更に高値で販売できるという事ですね。
-
924
マンション検討中さん
>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。
-
925
口コミ知りたいさん
竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの?
-
926
マンコミュファンさん
>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。
-
927
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
928
マンコミュファンさん
-
929
マンション比較中さん
ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...
-
930
名無しさん
未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。
-
931
検討板ユーザーさん
>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。
-
932
マンション検討中さん
>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも?
-
933
匿名さん
スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備(水回り、床暖など)は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置?
-
934
マンコミュファンさん
>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。
-
935
マンション比較中さん
スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります
-
936
通りがかりさん
>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題?外廊下や線路に面しているから騒音の問題?利便性が高い駅近物件なのになー。
-
937
買い替え検討中さん
-
938
eマンションさん
騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う
-
939
匿名さん
駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。
-
940
マンション検討中さん
検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。
-
941
マンション検討中さん
-
942
口コミ知りたいさん
>>938 eマンションさん
快速止まらない時点で平井なんて却下ですね!
-
943
マンション検討中さん
売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね
-
944
マンション検討中さん
-
945
マンション検討中さん
1期2期の先着順だけで28戸。こりゃ相当残っている。100戸位はありそう。
スミフの人に聞いてください。
-
946
評判気になるさん
>>945 マンション検討中さん
スミフさんのいつもの売り方ですね。 現在中古(未入居)で出ている6980万と新築が競合する構図は・・・シティタワーズ東京ベイ(有明)とそっくり。
-
947
評判気になるさん
>>946 評判気になるさん
14階なので眺望も良いのにあまり乗せてないな~。 他地域の中古はチャレンジ価格で出しているのに。
-
948
通りがかりさん
>>945 マンション検討中さん
プラウドタワー平井に完売先越されそう
-
949
通りがかりさん
-
950
検討板ユーザーさん
>>949 通りがかりさん
外廊下のマンションってどうなんだろう?
-
951
口コミ知りたいさん
-
952
通りがかりさん
>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑
-
953
名無しさん
近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ
-
954
eマンションさん
>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは?って推測します。
-
955
マンション検討中さん
-
956
坪単価比較中さん
快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。
-
957
マンション掲示板さん
>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。
東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。
その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。
-
958
eマンションさん
総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。
-
959
検討板ユーザーさん
総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。
-
960
マンコミュファンさん
通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。
-
961
マンション検討中さん
今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。
-
962
eマンションさん
>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。
-
963
通りがかりさん
新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件