シティテラス新小岩ってどうですか？

70平米で5000万円以下は無理だよ。
だって築14年の駅徒歩3分の中古プラウド新小岩が70平米で5500万円だから。
新築プレミアムを加味するとここは安くても70平米6500万円から7000万円。
葛飾区とはいえ、今や駅近マンションはその位の価格帯。
予算5000万円程度なら駅徒歩14分のプレミスト辺りを狙うしかない。

一応予算は7000万強あるんですよ。
ただ、コロナの影響で市況が落ちる期待もあって、意外と4千万台の値付けをする部屋もあると予想しています。
とにかく、長谷工の団地仕様、線路沿い、ベルコニーからの眺望最悪の物件に6000万とか個人的には許容範囲を超えています。
ちなみに、他は亀戸のプラウドのゲートタワー、小岩のタワーも候補に入れてます。

都内の駅徒歩3分で4000万円台の値付はありえないですね。徒歩14分のプレミスト新小岩の70平米は1階のパンダ部屋で4990万円。ここは駅徒歩3分だからパンダ部屋でも6000万円はすると思いますよ。
7000万円の予算なら亀戸のプラウドタワーの安い部屋なら買えると思います。亀戸と金町のプラウドタワーなら資産性も鉄板でしょうね。

不動産価格がどうなるかはコロナがどれだけ長期化するかだな
終息まで2年3年かかるなら、20%位下がる可能性もある
待てる人は絶対待った方がいいと思うわ

待てる人は待った方がいいに決まっています。
マンションの相場は、コロナの終息時期にもよるが1年後に10％、2年後に20％下がるって予想もあるようです

相場予想ほど当てにならないものはないし、ライフスタイルやライフプラン優先で、値下がり率が低そうな物件を選んで買う方が良いですよ。
いつ下がるかわからないけど、値下がりを5年10年待てるなら待てばよい。

ここの物件は・・・快速停車駅の駅近以外の売りがないから、買いづらいな。もうちょい付加価値が欲しい。

>>88 匿名さん
近年のスミフ長谷工物件で付加価値を求めてもね
グレードとしては、オハナやザパークハウスオイコス、メイツと同等だし

スミフでもシティハウスやシティタワーはそれなりの仕様になってて付加価値もあるんだけど、シティテラスは大衆向けの団地にしちまったからな
特に東東京エリアで長谷工と組んだシティテラスは、もう完全に廉価版の団地仕様

新小岩って内廊下仕様が少ないから、ぜひ高級路線で頑張ってもらいたいわ。

駅近で外廊下はナンセンス

まぁ新小岩自体がナンセンスな街だからねぇ

このマンション全戸南東向きを売りにしてるみたいだけど、南東側ってマンションも多くて視界は塞がっていて、陽当たりも殆ど望めないですよね。
いっそ北西側（線路側）に向けた方が良ったのにと思います。線路側は視界も良好なので、陽当たりのない南東向きより遥かに良いはずです。
というか、まだ建物自体の建設は始まってないみたいなので、今からでもいいから向きを逆にした方がいいような気がします。

>>93 買い替え検討中さん
流石に全戸北西向きだとファミリーには売れないし、規模的にも厳しいでしょ。

現地を一度見ましたけど、南西側、つまりバルコニー側は大体3分の2位の部屋は前建てのマンション（３棟）で眺望や陽当たりは全く期待出来ませんね。
私も、ここは北向きにしてしまった方がいいと思いますね。
スミフでも日暮里の新築は全戸北向きにして、公園の眺望を楽しめるようにしてますし、南向きにこだわる必要もないですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/

>>95 口コミ知りたいさん
パークビューと鉄道ビューを同列に語られてもなぁ。

>>91 マンション検討中さん

内廊下はコロナ蔓延するでしょーw

というかスミフみたいな残閥系不動産会社がなんでわざわざこんな線路とマンションに挟まれた土地にマンション建てるんだろ？
イメージ下げるだけじゃんか

内廊下、高級感があっていいと思いましたけど、コロナの感染のリスクが上がるんですよね・・・
マンション需要も変わってくると聞きましたけど、内廊下よりも外廊下の人気が上がるんでしょうか。

聞いた話では

・高層マンションよりも低層マンション（エレベーターに乗らなくていい）
・大規模よりも小規模（住人が少ない方がいい）
・郊外が人気になる？（テレワークで緑のあるところが人気に？）
・勤務地まで近距離を選ぶ人も

と需要も変わってくるようです。

>>99 匿名さん
低層マンションでもエレベーターには乗るでしょう。ポイントは、1台あたりの戸数では？

郊外人気と勤務地まで近距離ってのは相反してますかね。
なんだかんだで郊外は郊外ですよ。郊外売りたいデベの売り文句でしょう。
コロナを機に首都機能が郊外に分散し、各社の本社機能も合わせて分散なんてことになれば郊外人気が高まりそうですけど。

>>99 匿名さん
その話を誰から聞いたのかがポイントだね
デベから聞いたのなら、それはウソです。

>>98
それだけマンション向きの土地が少ないってことでしょうね
それと、今はスミフより野村の力が強くなってるような気がします。
亀戸、平井、小岩の再開発大型物件は軒並み野村だし、スミフの仕入れる土地は相対的にショボくなってます

流石に外廊下の方が良いなんて思う奴はいないだろうよw予算的に買えない層なだけ。

>>102 買い替え検討中さん
野村は駅前再開発物件を多々抱えてますね。
タワマン下に商業施設を設けて、その運営で長期的な利益を得るというビジネスモデルに転換しつつあり、マンションに適した土地が少なくなって、ただ作るだけでは厳しいということの証左でしょう。

>>103
そうとは限らないよ。あなたは内廊下の物件を購入したことないでしょ
内廊下の物件は、窓のない行灯部屋が多くなるし、戸境は乾式壁で隣の家の生活音（大声やペットの鳴き声なんかは特に）が聞こえちまうことがある。
しかも管理費が高くなる。
外廊下、内廊下の両方に暮らしたことがある自分としては、総合的には外廊下の方が良いと思う。

>>105 購入経験者さん
内廊下=乾式壁
とは限らないから、若干誤解を与える表現ですね。
タワマンが乾式壁で内廊下が多いからそのように記載したんだと思いますが、非タワマンが乾式壁とは限らない。

内廊下と言っても換気のみのところもあるし、その場合は空調ありの内廊下に対して管理費が相対的に安くなりますね。うちは換気のみの内廊下です。
外廊下の田の字でも、横長リビングだと行燈部屋あるし、間取りの問題が大きいですかね。
ここは線路沿いだから、廊下側が線路に面するなら音の問題で内廊下の方が良いとは思いますけど。

管理費とかが外廊下に比較して高くなってしまうところは現実的にあるでしょうが、
それでも個人的には内廊下の方が安心感がありますね。
夏場とか虫が少しでも入ってきづらいかとも思いますし。

新小岩で始めてのスミフなんですね　今日気が付きました
一瞬期待したけど、長谷工って見た瞬間に候補から外しました

駅から凄い近いのに総住戸270戸とはすごいかも。
とても目立ちそうですね。
新小岩はお店が多い印象がありますけど、公園もわりと違いので生活環境としてはバランスがいいと思います。
販売価格はいくらくらいなのでしょうね。

>>109 匿名さん
残念ながら南口からはブランズ新小岩や賃貸マンション（？）、パークホームズがあって目立たないよ。
北口からは見えても、上記マンションその他があるから、建築物群の中の一つとしか見えないかと。
Google Earth見るとよくわかりますよ

map見る限り陽当たりはほぼゼロのマンションだな
というか、新築でここまで陽当たりや眺望を無視した物件も珍しい

ひと昔前なら駅近という立地条件さえ良ければ、多少日照に問題があろうが眺望に難があろうが線路沿いであろうが売れちゃってましたけど、これからはどうなるでしょうね
コロナの時代が長くなって在宅勤務が主流になれば、陽あたりとかバルコニーからの眺め、静粛性等を重視する方も多くなるのではないかと思います

>>109 は営業だろ
薄っぺらい表現で良いことしか書かないのは間違いなく営業

駅近でも外廊下の時点で対象外になったわ

現地を見ていないので詳しいことはわからないのですが、
それほどに日当たりが気になってしまうところなのでしょうか。
周囲にそれほど高い建物ありますか？

まずは現地に行って確認してみたら？

>>115 匿名さん
Google MapでもGoogle Earthでも見てみなよ。
現地に行かなくてもそれなりにわかるよ

>>115 匿名さん

メッチャあるよ！
囲まれ感半端なし。但し、線路側を除く

駅前が比較的栄えているエリアで良いですね。
ただルミエール商店街に行ったことがないのですが、
このあたりは食料品や日用品などを扱うお店は多いのでしょうか。

>>119 匿名さん
ホームページにも情報がそれなりに載ってますよ。
ホームセンターレベルはないけど、日常的には困らない。

これから長いコロナ時代を迎えるにあたって在宅勤務も本格化するだろうし、こういう駅近という利便性だけのマンションはどうなるのかね
環境や日照を重視する人が増えると思うんだけどね

コロナが10年、20年と続くものなら違ってくるでしょうけど、1～2年で収束するならマンションの資産価値は変わらないと思います。
もっとも今回の件で庭づくりや土いじりが楽しめる、公園が近い、ウォーキングや散歩コースが充実する環境を求める方も増えてくるでしょうね。

コロナが何年続くか分かりませんが、コロナ前の価値観はこれから変わっていくでしょうね
大企業も在宅勤務が普通になる時代が来る可能性も高いですし
というか、ここは価値観以前に環境が悪すぎます」

コロナを機にテレワーク、在宅勤務を導入する企業は増えるでしょうから、都心一辺倒の風潮は多少薄まる可能性があるものの、駅近は依然として資産価値が高く、郊外人気が劇的に高まるとも思いにくいですね。

そういう意味では、新小岩は程よい感じの街だけど、この物件は囲まれ感が残念。

コロナ前なら結構いい物件だったろうねここ

新型コロナウィルスの前後でも物件の良し悪しは変わらないかと思っていますが、
それは価格的な意味合いだったりするのでしょうか？
在宅勤務が主流になったとしても駅近物件は良いものと思いますが。

コロナ前であれば、多少高かろうが環境が悪かろうが、駅に近いというだけで売れたのに対して、これからは大企業を中心に在宅勤務も進むでしょうし、駅に近い以外の魅力がない物件はコロナ前に比べれば売りにくくなるだろう、って意味でしょ
これからは家にいる時間が長くなるのは間違いないところですし、静粛性や日当たり、眺望は従来よりも重視されると予想するのはその通りかと

しかし7レス連続でコロナ絡みの話題か
これから数年はこんな感じか
126は営業っぽいけど

最低でも３年はウィズコロナでしょうね　
100年ぶりの世界規模の超大感染症だから仕方ないです

駅近かつ都心へのアクセスのしやすさが良いですね。
24時間営業のSEIYUもありますし駅前が充実しているので
日常生活ではほとんど困ることはなさそうです。

>>130
営業さん　お疲れ様です。
一般の人は「都心へのアクセス」なんて書き方しませんよ
それと不安要素の１つや２つはあって、それも普通は書くものです

何故決めつけられるのかが不思議でなりません。

SEIYUにサミット、ドン・キホーテや業務スーパーなど
一通りのお店が近くに揃っていますね。
個人的にはダイソーも近所にあるというのが嬉しいところです。

まぁあとは価格次第だな
駅に近いのはメリットだけど、線路沿いで陽当たりと眺望は最悪とデメリットの方が多い物件だから、コロナによる相場ダウンを勘案しつつ、我が家は坪250万以下なら候補に入れる予定。

流石に坪250万円以下はないよｗ東京駅まで一本で行けるし駅近物件だからね。内廊下仕様で無ければ坪280～300万円位が相場では？俺も懸念材料は電車の音かな・・成田へいく特急が走っているけど、想像以上に煩いんですよね。

この御時世で坪250万以下の駅近は期待できないね。越境しての駅近ならあるかもしれないけど、調べてないからわからん。

やっぱ買うなら駅近なんだわ。
在宅勤務を続けられるのは極一部の人だけ。、

確かに在宅勤務できる人は限られていると思います。
緊急事態宣言が解除された今も、やはり電車に乗るのは正直不安もあります。
極力乗り継ぎが少ないように…と考えると、バスなど乗らなくても
さっと電車になれるほうが通勤は安心ですね。
新小岩まで徒歩3分は魅力です。

もちろん、これから来るであろうコロナの第二波が小さくて、そうこうするうちに信頼できるワクチンが出てくれば坪250万なんてありえないけど、発売前に大きな第二波、それも欧州型の重症化率や死亡率の高いコロナが日本に来たら第一波の自粛要請みたいな生やさしいもので済むわけないし、そうなったらマンションの販売なんか半年以上凍結される
それで一気に不動産市場が冷え込んで来れば、ここも250万、上手く行けばそれ以下も充分期待出来るよ

駅近で良い場所ですね。買い物の不便もなさそう。
まだ間取りがホームページに公開されていませんが
これはいつになったら更新されるのでしょう、、

>>139
第二波を期待するというのも変な話ですけど、コロナ危機が長引くことによって、高くなり過ぎた23区のマンション価格が下がるのは期待したいですよね

>>140
スミフって発売の2～3ヶ月くらい前にホームページの間取りをアップしてたような・・
12月発売だから9月くらいじゃないですかね
シティテラス（スミフのローグレード）＆長谷工の組み合わせですから、シティテラス金町の間取りを見とけば同じかと。あそこより少し狭いって感じだと思います。

周辺のお店などをチェックしたら暮らしやすそうな印象を受けました。
駅も徒歩3分で駅近物件。
あとはどういう間取りなのか、設備はどうなのか詳細が気になるところです。

だからスミフ＆長谷工なんだから間取りや設備なんかお察しだろうに。
シティテラス金町の間取り見とけばいいって書いてくれてる人もいるじゃんか
間取り
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php
設備
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/equipment01.html

田の字以外は期待できない土地形状ですよね。
リビング側の柱はアウトフレームするけど、廊下側はガッツリ柱が食い込んでいそう。

最近のすみふはエントランスも豪華さがなくなっている気がするから、ここもどうなるかな？

田の字の間取りだったとしても個人的にはOKだと思っています。
特殊な形もその時は良いかもしれませんが、
一般的な田の字の方がやっぱり使いやすかったりするので。

一言で田の字って言っても、廊下側にしっかりアルコープを確保してる優良物件もあるけど、ここみたいに全くアルコープがない廉価版もある
あと、長谷工の二重床は上下階の生活音がモロ聞こえるから要注意

>>147 買い替え検討中さん
長谷工シティテラスは東陽町や平井の住民版見ても必ず上下階の足音とかの重低音がうるさいって書かれてますからね
長谷工は直床作ってればいいのに

単に二重床だから遮音性いいって考える素人さん多すぎなんだよね（笑）

スミフで検討するならシティタワーかシティハウスだよね
シティテラスになるとデザインや設備、間取りや遮音性も含めて一気にグレードが下がるイメージ

>>150 匿名さん
シティハウスとシティテラスの違いは規模で、テラスだと100戸超えみたいな感じだったハズですが、今調べたら100戸台でもシティハウスがあり、使い分けがよくわかりませんね。。。

戸数は関係なさそうですね
シティタワーは文字通りタワーマンション
シティハウスは都心や山の手等の中・高級住宅街の物件で、長谷工は一切関与しない高級物件
シティテラスは都内の東・北地区など下町中心の庶民派物件で、８割方長谷工のローグレード物件　

こんな感じの区分けかと思います
　

長谷工のディスり板でワロタｗｗｗ

すみふが大規模だと思えばシティテラスで、そうでなければシティハウスというのが基本みたいです。都心部は土地がないから自ずとシティハウスになる。

最近のシティテラスは長谷工と組んでますね。長谷工くらいしか採算合うゼネコンがいないんでしょう。或いは、すみふは田の字ばかりつくるから、長谷工で十分か。

一応スミフは財閥系なんだから安易に長谷工と組むべきじゃないわ
イメージ１つ取ってもダダ下がりだし、実際に設備や遮音性のレベルも下がる
プラウドで長谷工って聞いたことないけど、長谷工と組んでいないのは野村だけかね

>>155 購入経験者さん
少なくともプラウド東陽町が野村と長谷工の組み合わせとしてありますね。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/201003_03.html

一度でいいからスーゼネ施行の物件に住んでみたいですわ。

駅近で買い物も便利なエリアで住みやすそうです。
こういった環境に住んだことがないのですが、
近くに商店街があるというのが微妙に憧れるところではあります。

ランドプラン見ると、外階段で、南側ベランダ前に駐車場あり。前建あるから視界も悪い上に、駐車場ビューになるとは。
尚、廊下側の柱は結構逃がせていそうに見えました。

駅まで徒歩3分っていうのがここの場合は一番の売りなので、
眺望というよりは
立地に関してメリットを感じる人向けなのだと思います。
新小岩の駅に近くなるということは
建物がかなり密集しているエリアになるので
ある程度は仕方がないのだと思います。

線路となりで外廊下仕様とかマジで終わってんだけど・・

>>160 評判気になるさん

ここ、外廊下なんですか…。
事前に内廊下になるようなレスがあった気がしましたが。確かにスミフの物件で内廊下の場合、サイトトップの徒歩◯分とかの下にホテルライクな内廊下って出ることが多いので、外廊下なのかなー。残念です。

長谷工が施工のシティテラスで内廊下のわけないでしょ
そんなことも知らずに分譲マンション買おうとする人もいるんだな

個人的には外廊下でも全然良いというか、
逆に変に空気がこもったりしないので好きなので気になりませんね。
電気つけっぱなしにもならないと思うので共有費用が安くなりそう。

俺、新小岩から徒歩15分のマンションに住んでるけど夜中総武線の走る音聞こえるよ。ここ、、徒歩3分か。。心配だな。

徒歩3分だともしかしたら音が聞こえてしまうかもしれませんが、
線路が近くなかったらそこまで聞こえないのではとも思います。
ここって防音設備としてはどのような感じなのでしょう。

寝室から10メートルほどで線路ですけど、なにか？

>>165 匿名さん
立地を確認された方がいいですよ。

住みやすいの？

ここの場合は、電車の音はがっつり聞こえてきてしまうのではないでしょうか。駅の発車メロディやアナウンスなども聞こえてきてしまうでしょうか。
どの程度の防音がなされているのか、というのは知りたいところです

駅のところ、なにか工事をしていますが
どういう内容なんだろう…。
もっときれいになっていくとは思います。

隣の小岩駅は飲み屋パチンコ風俗が集まっていますが、新小岩は趣が異なるものでしょうか。

>>163 匿名さん
内廊下は空気がこもる？
それ、内廊下に住んだことない人がいうセリフ。恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

新小岩は快速とまるよね

>>172 匿名さん
停まります

>>170 住民板ユーザーさん1さん
趣は同じです。

内廊下だと、空調は必須じゃないかなぁと思います。
冷暖房は付けないにしても
緩やかに送風は付けておかないと空気が滞ってしまいますし。
きちんと換気されていたほうがよいかと。
内廊下だと
どうしてもそういうところでお金がかかりますよね。

ただの換気だけだとたいしたことないけど、空調（冷暖房）となるとお金かかりますね。
雨風の日は内廊下のありがたみを感じますよ。

新小岩の超駅近ですね
新小岩駅周辺で小岩のように大規模な開発はまだまだ難しそうだからこのマンションが駅近最新の座を得続けそう
それなりにうるさいでしょうが生活空間は線路反対側じゃないかしら
5年ぐらい住んでますが便利です
その分人は多いから色んな人いますけどね
新小岩には将来的に路線増える話もあり得るから下りはしないでしょう

新小岩でも、江戸川区がよかったなぁ。

今は新小岩駅徒歩17分の賃貸アパートに住んでます。夜中、普通に電車の音が聞こえます。もちろんマンションだと防音もしっかりされてますが、それでも駅近は心配ですね。
プラウドさんに住んでる人達はそこら辺どうなんでしょうね。

見学会はいつからでしょうか

駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。
エリアに関しては個人的には全く文句ないです。

ここはいつ販売開始ですか？