マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
-
276
匿名さん
-
277
名無しさん
-
278
匿名さん
新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340?であれば誰が買うの?同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。
商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか?
-
279
マンション検討中さん
A1タイプ 3LDK 64.31平米
8F 6400万円 坪329万円
14F 6800万円 坪350万円弱
Dタイプ 3LDK 75.02平米
8F 6900万円 坪304万円
14F 7300万円 坪322万円弱
E1タイプ 2SLDK 67.20平米
8F 6500万円 坪320万円弱
14F 6900万円 坪339万円
Fタイプ 4LDK 76.59平米
8F 7700万円 坪332万円
14F 8100万円 坪350万円弱
-
280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ここの価格ですか?
-
281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
そうです!
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。
-
282
マンション検討中さん
>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。
-
283
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。
-
284
マンション検討中さん
たかいね相場の2割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、
-
285
匿名さん
遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。
-
-
286
マンション検討中さん
デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階~15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ!
-
287
坪単価比較中さん
新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない(元新小岩住民)
-
288
坪単価比較中さん
-
289
検討板ユーザーさん
>>286 マンション検討中さん
タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。
-
290
マンション検討中さん
というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ
-
291
匿名さん
外廊下の癖して高すぎでは?同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ
-
292
マンション検討中さん
最近の停電は数秒~数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。
-
293
匿名さん
どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。
-
294
匿名さん
>>288 坪単価比較中さん
築年数考えれば中古の騰落率と比してもこんなものじゃないでしょうか。
高いと思いますけど
-
295
通りがかりさん
-
296
坪単価比較中さん
-
297
通りがかりさん
>>296
築年数6年-10年のデイスカウト率が▲15%と言われている中だと
ブランズの坪単価:256.51 ÷ 85% = 301.78 ってところか
ここから、戸数の多さと新築プレミアムをどれだけ見るかだな
-
298
匿名さん
64平米の3LDKって…
ほぼ2Lとしてしか使えないじゃん
-
299
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
64㎡で驚いちゃイカンでしょ
今時の2流デベは58㎡の3Lも堂々販売して、あっさり完売してる
-
300
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
-
301
匿名さん
線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。
-
302
通りがかりさん
>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな
-
303
名無しさん
最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。
-
304
通りがかりさん
-
305
マンション検討中さん
強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。
-
306
匿名さん
駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。
-
307
匿名さん
線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか?
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
-
310
マンション検討中さん
総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。
-
-
311
匿名さん
>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。
-
312
マンション検討中さん
まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。
-
313
マンション検討中さん
築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。
-
314
マンション検討中さん
線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。
-
315
匿名さん
二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ
-
316
マンション検討中さん
推測の域を出ませんね。
調べて分かることにも限度があります。
-
317
マンション検討中さん
-
318
マンション検討中さん
音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね
-
319
匿名さん
ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。
-
320
口コミ知りたいさん
>>307 匿名さん
>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。
-
-
321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね
-
322
口コミ知りたいさん
要するに窓を開けての生活は論外だということですね!
-
323
口コミ知りたいさん
まず、徒歩3分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き~」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。
-
324
通りがかりさん
-
325
マンション検討中さん
>>324 通りがかりさん
良い感じにポイントまとまってますね。
後から買うと入居時期もずらされたりすることもあるようだから狙えるなら早めに買うのが良いかと。
あと確かに周りの中古価格は安い。でもディスポーザー付いてるマンションとか周りにはないのでは。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件