マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11（地番） |
| 交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
268戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月竣工済み
入居可能時期：2023年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[売主]日本貨物鉄道株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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644
周辺住民さん
5900万円は釣りでしょう。
恐らく抽選で1部屋だけ用意している部屋かと思います。
1部屋でもその価格を用意すれば、5900万円～という書き方を宣伝に使えますから。
予算の出ない客をとりあえず釣っておいて、ローンの組み方によってはこのくらいまで手が出せますよという誘導に持ち込んだり、予算が出ないなら同じ葛飾区JRの駅で金町にも物件がありますよといった誘導をするんじゃないですかね～
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645
名無しさん
最低価格が5600万円になりましたね。
300万円の値下げでしょうか。
それとも今まで出てない日照の悪い低層階でしょうか。
どちらにしてもビックリです。
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646
マンション検討中さん
>>645 名無しさん
10階の61平米は変わらず5900万ですから、今まで出てない条件の悪い部屋じゃないでしょうか。。
ただどちらにしてもびっくりですね。
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647
マンション検討中さん
61平米の金額なので安く見えますが坪単価的にはお得では無いと思います。
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648
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
ただ坪単価300万円強になりますので、このマンションでは最安値ぐらいですかね。
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649
マンション検討中さん
低層階であればまさかの4000万台の可能性出てきましたか？
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650
マンション検討中さん
日照の悪い低層階でも、さすがに4000万円台は、有り得ないと思います。
『すみふ』さんですから(笑)
割り引きをするとなると、他のすみふ新築マンションの第一期売れ行きに響きますからね。
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651
評判気になるさん
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652
購入検討中
当該物件を検討してるのですが、5600万円の部屋について、マンションギャラリーで検討している方いらっしゃいますか。
また、立地はとても良いので前向きに検討してるのですが、マンション自体の評価はどうでしょうか。
前にも投稿されてますが、再度ご相談させてください。
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653
マンション検討中さん
こちらも4階くらいで5400万以下であれば検討したいなと思っています。5600万からということで可能性ありそうでしょうか？
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654
匿名さん
>>652 購入検討中さん
5600万円は何階の東西どちら側の部屋で何㎡になりますか？それによって多少評価は変わりますが、総武快速線駅徒歩3分の立地、室内スペック等踏まえて買いだと思いますよ。
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655
匿名さん
都心の住友単独物件は派手に値上げしている中、ここはJRとの共同事業なので割とおとなしい印象。
プラウドタワー亀戸も値上げしたしね。
新小岩は駅力あるのと再開発が控えており、先が見えやすい物件だとは思う。
街のイメージだとかはあるけど、利便性重視なら有り。
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656
名無しさん
駅まで徒歩3分、東京駅まで快速13分という利便性以外にも
①駅前再開発でマック周辺の小さい建物が全部無くなり一つのビルになる上、向かいに下部が商業施設の39階タワマンが建つ。
②駅ビル建設中。
③総武線各駅停車のみの平井と小岩駅前にプラウドタワマン建設中。
④新金線旅客化決定。
値下げ要因ありますかね。
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657
マンション検討中さん
駅距離や利便性の立地はたしかにいいけどガヤガヤ囲まれていて電車の騒音（サッシ閉めれば軽減されるけど）と一部住戸からバルコニーから嫌悪施設の看板が見えたりと人を選びそうなマンション
設備仕様とかはいいんだけどなー
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658
マンション検討中さん
>>657 マンション検討中さん
嫌悪施設とは、ラブホテルの看板とかですか？
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659
マンション検討中さん
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660
口コミ知りたいさん
>>659 マンション検討中さん
ラブホテルってこの先何年も残るものなのかな？
パチンコはなんとなくいろんなしがらみあって残りそうだけど、小汚いホテル類はどんどん減っていくんじゃないかと期待してる。
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661
マンション検討中さん
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662
マンション検討中さん
人の情事はそんな簡単には廃れませんから、何年も残り続ける可能性はありますね。
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663
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
そんなに売れているの？
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