東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神田駿河台ってどう？」についてご紹介しています。
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プラウド神田駿河台ってどう？

匿名さん [更新日時] 2022-01-25 19:13:56
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日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド神田駿河台

[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36

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プラウド神田駿河台口コミ掲示板・評判

  1. 136 名無しさん 2020/09/15 12:18:40

    D・Eは別世界
    よくて当たり前

    • 7
  2. 137 匿名さん 2020/09/17 04:22:13

    この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。

    • 5
  3. 138 匿名さん 2020/09/17 19:23:40

    第1期は14戸/36戸販売。
    苦戦してる？

  4. 139 匿名さん 2020/09/18 07:21:10

    一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
    条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。
    モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。

    • 2
  5. 140 マンション検討中さん 2020/09/19 13:09:45

    >>139 匿名さん
    ばかりって何人？隣のブース何個あったの？
    印象操作？

    • 3
  6. 141 匿名さん 2020/09/20 00:03:58

    >>139 匿名さん
    ですね。資金計画も確定してる購入希望が入っていてところを1期にしてますね。明日15時に結果がわかりますね。

    • 1
  7. 142 名無しさん 2020/09/20 03:31:52

    買えない人がどう僻んでも1期の完売は確定ですよ。

  8. 143 マンション検討中さん 2020/09/20 03:47:08

    誰のどの投稿に僻みの要素があるのか知りたい。

    • 3
  9. 144 匿名さん 2020/09/21 08:25:43

    角はコーナサッシがついていて良いなと思いました。
    眺望がかなり変わってきそうな印象です。
    ハイサッシもあってかなり部屋の中は明るそうですね。

    • 1
  10. 145 名無しさん 2020/09/22 04:04:34

    1期完売ですね。
    当然の結果でした。

    • 5
  12. 146 匿名さん 2020/09/23 22:52:08

    資金的に買えなかった一般庶民の私が買わなかった理由を妬みで無理矢理挙げてみると・・・
    ・浄水器なし
    ・駐輪場なし
    ・洗濯機置場が独立

    一般庶民には両方とも必要ですし、一般庶民の生活動線だと洗濯機の横に浴室があるほうが助かります。

    まあここを買うことができる人には関係なかったですね。
    自己所有の自転車なんて乗らないでしょうし（そもそもドコモの赤チャリも不要でしょうか？）、お水は質のいいものを家まで運んでくれるでしょうから・・・

    一期一次完売なので、買えない者の単なる負け惜しみでした。

    • 3
  13. 147 名無しさん 2020/09/24 12:20:51

    床暖房もないらしい。

    • 1
  14. 148 匿名さん 2020/09/25 03:25:00

    ディスポーザーもないってどういうセンス？
    駐車場3台??外廊下???
    野村物件のスレだから執拗な擁護が入るのは想定内だが、さすがにネガティブポイント多すぎ&ひどすぎでカバーしきれてないでしょ。

    • 2
  15. 149 匿名さん 2020/09/25 03:57:36

    君がどれだけ騒ごうが結果が全て

    1期1次は完売

    モモレジが高いと言ったところで買う人が買った結果

    ここはそれぐらいのオンリーワン立地

    • 4
  16. 150 匿名さん 2020/09/25 13:35:04

    モデルルームで聞いた時は、今の段階で前の明治の校舎の建て替え予定はない、と言われましたがそのあたり詳しい方いますか？
    ダイニングセットとソファ両方置くのは無理だと思いますが、家具のレイアウト迷います

  17. 151 マンション検討中さん 2020/09/26 01:00:33

    言うほどオンリーワンか？ここ数年でパークコートにパークアクシスも近所でできてるから潜在的なマンション用地結構あんじゃね。リモートワーク浸透して古いオフィスがマンションに建て替わったり。

    • 2
  18. 152 マンション検討中さん 2020/09/26 14:31:07

    >>150 匿名さん
    このスレの初めの方に14号館の建て替えの話題が出てますね。明治大学のHPに載っているらしいですが、私は見つけられません。

  19. 153 匿名さん 2020/09/26 17:15:18

    >>152 マンション検討中さん


    建て替え予定はありと、担当営業ははっきり言ってました。高い建物が立っても14号館は低い立地だから、そんな、ペンシルみたいな建物建たないと思いますが。と仰ってました。が、あんだけの敷地が大学にはあるので、低層を建てるとは思えないですよね。

    ペンシルなのはプラウドの方だし、現場見ると崖のようになってて大雨の時に心配です。

    • 2
  20. 154 マンション検討中さん 2020/09/27 00:11:22

    少子化で大学も競争激しいから都心のキャンパスは出来るだけキャパシティ上げたいでしょうね。
    建て替えなら容積率限界まで使うでしょ。

  21. 155 検討板ユーザーさん 2020/09/27 11:12:32

    A,Cタイプで、冷蔵庫はどこに置くんでしょうか？
    Bにはそれらしい場所はあるようなんですが。

  22. 156 匿名さん 2020/09/27 21:44:38

    >>152 マンション検討中さん
    現時点で明確な計画がないと聞きました。
    そのため、重要事項説明書に区立御茶ノ水幼稚園小学校の建設計画の記載はありますが、14号館については無いですね。

    • 1
  23. 157 匿名さん 2020/09/28 01:02:57

    この立地で竹中施工のマンション2LDKがとにもかくにも7000万円台で買えるというのはさすが野村らしいうまさ。
    千代田区といいながら実際は台東区みたいなところのマンション買うよりははるかに賢いのではないだろうか。

    • 5
  24. 158 匿名さん 2020/09/28 03:32:42

    >>157 匿名さん
    竹中施行でそんなに価値の違いがあるのでしょうか？

  25. 159 マンション検討中さん 2020/09/28 03:47:37

    >>157 匿名さん
    所有権だったらそうかもね。

    • 1
  26. 160 名無しさん 2020/09/28 09:20:22

    157さんの言いたいことが理解できない層は野村さんのほうからお断りだと思う。
    このマンションを高いと感じるような人が同じマンションにいてほしくない。

    • 3
  28. 161 マンション検討中さん 2020/09/28 10:20:24

    2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね

    • 4
  29. 162 匿名さん 2020/10/03 17:44:43

    第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。

    • 1
  30. 163 匿名さん 2020/10/04 22:35:34

    Cタイプの採光がとても良さそう。
    キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので
    日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、
    西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？

  31. 164 匿名さん 2020/10/05 00:23:35

    明るさについては全く問題ないと思います。
    開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。

    但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない
    反転のAタイプがオススメですね。
    こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか
    レースのカーテン状態だと思われます。

    どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも
    早いですね。

    • 3
  32. 165 匿名さん 2020/10/09 11:08:52

    安いから売れてますね。

  33. 166 通りがかりさん 2020/10/09 13:36:24

    プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？

    • 1
  34. 167 名無しさん 2020/10/09 13:58:53

    しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
    いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。
    彼らはビジネス入国余裕。

    • 2
  35. 168 匿名さん 2020/10/27 06:38:16

    サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
    微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。
    間取り図などで表示されている面積と、
    登記のときの面積って
    測り方が違うんですよね？

    • 2
  36. 169 匿名さん 2020/11/08 22:39:10

    >>168 匿名さん
    D,Eタイプが50平米超えで対象です。

  37. 170 通りがかりさん 2020/11/09 08:18:47

    >>169 匿名さん

    A&Cは、対象外という事ですね。

    • 1
  39. 171 匿名さん 2020/11/10 22:28:35

    ここからは徒歩8分ほどありますが、
    周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？
    他に便利なところありますかね。

  40. 172 匿名さん 2020/11/10 22:44:04

    成城石井

    • 1
  41. 173 匿名さん 2020/11/12 23:13:35

    管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
    こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？
    販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。

  42. 174 匿名さん 2020/11/13 01:52:14

    2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。

    • 2
  43. 175 匿名さん 2020/11/15 23:34:04

    Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
    洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。
    微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。

  44. 176 匿名さん 2020/11/21 22:36:07

    >>162 匿名さん
    第1期14戸、第1期2次6戸、先着順3戸済 残13戸。
    で、計算あってますでしょうか?
    第2期4戸、先着順1戸が売れると残り8戸は、Aタイプ?

  45. 177 匿名さん 2020/11/23 08:21:19

    徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
    あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。
    ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。

    • 1
  46. 178 匿名さん 2020/11/24 13:28:36

    >>177 匿名さん

    神田川が自然？？

  47. 179 匿名さん 2020/11/24 13:34:34

    >>177 匿名さん

    それは千代田の端っこで、ほぼ本郷という事です

  48. 180 匿名さん 2020/11/24 14:56:50

    Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
    一気にお得感が増しました。

    • 5
  50. 181 匿名さん 2020/11/24 23:51:40

    野村は読んでたのかな。

    • 3
  51. 182 匿名さん 2020/12/03 04:26:46

    >>181 匿名さん

    これは追い風。と思ったけど、一次取得者いないか。

  52. 183 匿名さん 2020/12/04 12:02:33

    ささやかではありますが納戸があるだけで収納が多く感じますね。
    ウォークインクローゼットもあれば
    あんまり収納面では困らなさそうな気がしました。

  53. 184 マンション掲示板さん 2020/12/04 12:05:26

    HPのイメージ画像を見てると
    明治のタワー校舎の存在を意図的に隠してるという印象なのですが
    何か不都合でもあるのでしょうか

  54. 185 匿名さん 2020/12/06 09:24:13

    コーナーサッシで眺望が良さそうな仕様ですね。
    見晴らしはとても良さそうなところではありますが、
    眺めは何階からよくなりますでしょうか？

  55. 186 匿名さん 2020/12/15 00:20:41

    マンション販売のホームページのイメージ画像には周辺の高層ビルや電線は省略して描かれているものが多いですよね。
    おそらくですが、どのマンションでもマイナス要素は省略してマンションのイメージを重視しているのだと思います。

    • 1
  56. 187 匿名さん 2020/12/15 09:00:42

    >>185 匿名さん
    物件エントリー者限定サイトに眺望の写真あり参考になると思います。
    南側で眺望を妨げる人工的な電柱などはなく、主に樹木なのですが5階以上ならあまり気にならないと思います。
    先日現地を見てきましたが、イチョウの木は落葉しておりwebサイトの写真より抜け感がありました。

  57. 188 匿名さん 2020/12/16 23:28:37

    立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
    もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。
    借地権物件なのは気になりますが、リセールの可能だし
    財産を残すとか考えなければ問題ないのかもしれませんね。
    もちろん、価格次第ですけど。

  58. 189 匿名さん 2020/12/17 00:56:50

    住宅ローン控除の面積緩和の要件
    >床面積４０平方メートル以上５０平方メートル未満の住宅も適用対象とされる。この場合の所得要件は合計所得金額１０００万円以下。

    ここの購入者は基本使えなさそう。

    • 1
  59. 190 匿名さん 2020/12/18 01:50:49

    >>189　匿名さん
    >>ここの購入者は基本使えなさそう。
    東京都内で1000万円の所得って、高くはないですよね・・・むしろカツカツだったりする。
    所得要件についですが、世帯年収ですか？

    旦那さん1馬力で1000万円
    旦那さんと奥さん2馬力で1000万円
    この違いもあります。

    金額いくらになるんでしょうね。

  61. 191 匿名さん 2021/01/04 06:34:03

    ここの場合、たしかに坪単価が高くて、その要件で購入できる人ってあまりいないような感じがしますよね…
    これってたしかに世帯収入なのか、世帯主の収入なのかによってかなり違いますよね。
    所得が１０００万円以下、だと
    額面の金額じゃないしなぁ。もう少し情報待たないといけないでしょう。

  62. 192 匿名さん 2021/01/04 06:41:32

    定借は、家賃の全額前払いだから

    家賃分の価値が減り続ける
    更地にして返すのだから

    投資になる可能性の低さよ
    みんな意外に頭悪いな

  63. 193 匿名さん 2021/01/07 13:37:39

    投資という目的で購入するのならどうかは詳しいことはわかりませんが、
    普通に住むことを考えたらそこそこ良い立地かなと個人的に思いました。
    周辺環境を見る限り、ぜんぜん暮らしていける環境だと思います。

    • 6
  64. 194 匿名さん 2021/01/22 03:24:01

    >>191 匿名さん
    額面だと1200くらいですね。
    ここの層には当てはまらなそうと思いましたが、2馬力ならありえますね。

  65. 195 匿名さん 2021/01/24 06:42:31

    >>194 匿名さん
    おっしゃる通りですね。頭金2000万くらい入れてペアローンなら対象となるDINCSは結構いらっしゃると思いました。
    https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income...

  66. 196 匿名さん 2021/02/09 07:54:38

    全然、対象になる人いないんじゃないの？って思っていましたが
    これならばありえるのか。
    見方をわかっていなかった。
    投資目的じゃなくて、ふつうにDINKSが実需で考えている場合が多そうだから
    ニーズとあっていそう。

  67. 197 匿名さん 2021/02/27 07:49:57

    やっぱり構造面がよくわからない。木造の高層の建物っていうふうに書かれているけれど、
    オール木造なのか？
    それどもハイブリッドとあるので、戸建てでいうところのテクノストラクチャー的なものなのか？
    壁が云々とあるので、そうではなさそうにも見えるし。
    固定資産税も、木造か鉄筋コンクリートかで全然違うのですが、
    どちらの種別になるのだろう。

    • 1
  68. 198 マンション検討中さん 2021/03/05 00:02:15

    散歩がてら見に行ってきました。もう出来上がってますね。コーナーサッシ気持ちいいでしょうね。買える方うらやましいです。

    • 2
  69. 199 匿名さん 2021/03/06 08:42:41

    コーナーサッシ羨ましい限りです。
    これまでそういった仕様の物件に住んだことがありませんが、
    かなり開放感がありそうですし、一度味わってみたいものです。

    • 2
  70. 200 匿名さん 2021/03/23 05:11:42

    コーナーサッシ、やっぱりいいですよね。
    どのプランも全体的にリビングの窓の面積ってとても大きいように思う。
    開放的でいいなぁ。
    窓が大きいと、外気温の影響ってどれくらい受けるんだろうと思うのだけど、
    この手のタイプのところだと、しっかり断熱効果の高いものを使っているのでしょうね。

    • 1
  71. 201 無名 2021/03/31 00:17:47

    皆さんの投稿を見ると「借地権」が出てこないがこれってもっともネックになる問題ではないですか。なにしろ期限が来たら取り壊され自分の持ち物ではなくなるのだから。子どもの代には移譲不可能だし転売も難しい。最近現物をまじかで見たが外壁の部分が木材張りでこれって数年で老朽化するんではないかと、、、これじゃ買う人いないでしょう。

    • 2
  72. 202 匿名さん 2021/03/31 02:33:08

    この前に聞いた話だけど、横浜のマンション築50年で3LDK3900万円だってさ
    ここはゼロ円だぞ
    解約返戻金のある保険の50年一時払いみたいなもんだ
    いくらで売れるかで解約返戻金が変わる
    俺ならよほどの旨味がないと買ってあげないよ

    • 1
  73. 203 匿名さん 2021/03/31 02:45:29

    定借ってさ、損しても一等地に住みたいという立地なら有りだと思う
    でも、そんな立地少ないよ
    虎の門も馬鹿だと思っている
    法人経費で落とせるような利益の出ている企業の役員が、賃貸の代わりに住むなら有りだけど、個人が資産として持ち家として買うのは違うよ
    アホブロガーも教えてやればいいのに

    • 3
  74. 204 匿名さん 2021/03/31 03:35:03

    >>203 匿名さん
    同じ条件で賃貸より損にならないなら、経費から落ちなくとも個人でも十分ありと思うけど、この考え方のどこが変か教えてください。

    • 4
  75. 205 匿名さん 2021/04/02 08:46:07

    Cタイプの洋室２のあたりにウォールドアという記載がありますが、
    洋室２のドアが横開き？のドアになっているという事でしょうか？
    だとしたらリビングに面している部屋ならわかりますが、ちょっと変わった形ですね。

    • 1
  76. 206 匿名さん 2021/04/02 09:28:10

    コーナーサッシはさぞ気持ちいと思うけど、出来上がりの外観が微妙。値段の割に安っぽくみえた。タイルならよかったのに。賃貸ならいいけど買いたくないと思った。場所はいいけどね。

    • 2
  77. 207 匿名さん 2021/04/06 00:39:11

    平米数が５２㎡以上あるタイプがそろっていますが、ターゲット世帯はDINKSやファミリーになるのでしょうか？
    単身者向けにしては広すぎるし、ファミリー世帯には狭すぎる広さで少し中途半端さがあります。

    そして建物自体は完成しているようですね。入居はだいぶ先の夏ごろとなっております。
    入居まで間が空いているのは手続き上の問題なのでしょうか？

    • 2
  78. 208 匿名さん 2021/04/06 11:18:03

    >>207 匿名さん
    第一期購入者の引渡が3月末に実施されていて、入居が始まってます。コロナの影響もあり、これから購入される方の引き渡しを三ヶ月後に設定しているようです。

    • 2
  79. 209 匿名さん 2021/04/07 13:09:05

    確かにファミリーですとやや手狭に感じてしまうかもしれませんね。
    夫婦で暮らすくらいでしたら丁度良いかと思いますが、
    子供がいたりしたらもう少し広かったら良いかもです。

  80. 210 職人さん 2021/04/09 19:18:35

    本物件は「定期借地」に建てられた一部木造マンションだと思いますが、購入を検討している人たちが「定期借地」の意味をちゃんと理解できているのかが心配です。
    私の認識が間違っていなければ、「定期借地」の上に建築されている本物件は「62年」が経過したら解体費用を自己負担（１棟が50戸のRCマンションであれば、現時点でも１億円?５億円？という情報があります）して更地に戻して「必ず」地主に返さなければならないという、買主にとって非常に大変な契約だと思うのですが、買う方は「定期借地」（期間経過後は更地にして必ず返さなければならず、建替や期間延期は通常認められない）と「普通借地」（地主の承諾があれば建替えや譲渡等も可能で、原則として借地権の期限が過ぎても更新して借り続ける事ができる等、権利者の権利は借地借家法によってかなり強く守られている）の意味をしっかりと理解しておく事が必要だと思います。
    なお、「借地」(定期借地含む）は土地を一定期間限定で「借りている」だけなので、修繕費、管理費のほかに、別途62年間地主に対して「借地料」を支払い続けなければなりません。
    また、定期借地の物件についてはマンションとしての中古価値は古くなればなるほど建物存続の残存期間が短くなる為、価値の減り方は急激になる事が予想されます。
    賃貸は消耗品以外の備品や建物の管理修繕等は大家負担が原則で、清掃費や共有部分の光熱費や消耗品費、エレベーターのメンテナンス費等を含む各種管理費や等の負担も大家負担で行いますが、本物件は修繕費や管理費等、管理責任等は当然居住者たちが連帯して負担する事になり、管理形式によっては管理組合の役員をされられて管理負担が発生する可能性もあるのではないかと思います。
    土地所有権付きのマンションと比較し、定期借地権の物件は目先購入時の価格が割安という事以外、大きなメリットを感じられないのが個人的な意見です。（管理の手間はかかるのに資産価値の低下が大きく、借地料も払い続けなければならない。借地健を譲渡する際には土地所有者の許可がなければに自由に譲渡できない事も留意）
    なぜ、このような事を書いているかというと、私自身、マンションを購入しようとしたときに、勉強不足で借地権の事についてよく知らずに、危うく痛い目を見るところだったからです。（詳しい人に借地権のマンションは十分気を付けた方が良いとアドバイスされてから勉強しました）
    上記の事をはじめとした定期借地権のデメリットなどを十分承知した上で、目先の値段が安ければよいとの事で割り切って購入するというのであれば、私はそれ以上何も言うことはありません。上記はあくまでも個人的な感想であり、当然正確性等を保証するものではありませんが、第三者の参考意見で自分も助かったと思えた事があったので、老婆心ながらコメントしてみました。

    • 9
  81. 211 匿名さん 2021/04/09 21:11:30

    >>210 職人さん
    おっしゃるとおりこのMSの契約でユニークな点ですね。
    この点は重説はもちろんですが、留意点や諸費用については書面も使って丁寧に野村不動産が説明してくれますが、玄人好みな物件かもですね。

    • 1
  82. 212 匿名さん 2021/04/10 06:06:14

    >>210 職人さん

    定期借地権について幾つか指摘してみたいこともあるのですが、その前にちょっと質問をさせてください。あなたの考えでは、定借マンションを買うのは（1）定期借地権のデメリットが分からない愚かな人か、さもなくば（2）目先の利益しか考えない短慮な人、そのどちらかになると思うのですが、そのことは認められますか。もう一つ、あなたの論理を突き詰めると、そもそも定借物件を作るデベロッパーは愚か者か短慮な人々を罠に嵌めて儲けるような悪どいことをしてる会社である、ということになると思うのですが、そのことは認められますか？

  83. 213 匿名さん 2021/04/20 10:41:31

    借地権についてネガティブな意見が多いですが、借地の物件でも良いものは中古取引も頻繁にされていますし、現状販売中の定期借地権物件なんていくらでもあります。
    三井の渋谷とか早稲田のブリリアとか。借地権物件を毛嫌いする必要は全くありませんよ。
    確かに地代や解体費は余分なコストとしてかかりますが、周辺の新築所有権物件と比べて割安であればそのコストは考慮されていると考えてよいかと思います。
    この物件がどうかは知りませんが。
    50年以上住み続けて将来は子どもに～と考えている人には確かに向かないかもしれませんが、DINKSの方の一件目での購入や、終の棲家として考えている方にはデメリットではありません。そもそも自分たちも市況もどうなっているかわからない50年以上先のことを言っても仕方ないと思いますが。
    購入者が明らかなデメリットを被るような事業が成り立つはずありません。
    50年後なんて自分がどうなっているかもわからない、市況もどうなっているかもわからないことを言うより、立地や設備の割に安く買えるのか、そこがポイントだと思います。
    関係者でも何でもないですが、自分たちが良いと思ったマンションかどうかがポイントだと思います。

    • 2
  84. 214 匿名さん 2021/04/20 15:16:59

    >>213 匿名さん
    ほぼ同旨だと思うけど、ちょっと追加。定借物件について「同じ立地条件かつ同じスペックで、土地所有権の場合よりは割安」だって考える人が多くて、それはそれで一つの考え方だけども、「同じ立地条件かつ同じ価格の土地所有権の場合よりも（実際には定借で割安になってる分だけ）建物の外観デザインや設備仕様等の居住性にお金をかけている」って考えることもできると思うんだよね。
    　実需でのマンション購入を真剣に考えたことがある人、特に家族がいる人なら分かりやすいと思うんだけど、通勤通学の便、実家との位置関係などの諸条件を考えに入れると、案外選べる立地条件は広くない。いろいろ考えた末に候補になるエリアを絞ったとき、（所有権マンションだと）全体に高額帯に偏っていてショボい中古物件しか買えないとか、そもそも候補エリアにはマンションが少なくて条件の合う中古の出物が見つからない、ってことがある。そういうとき、定借物件でもちょうど手頃の価格で素敵な新築マンションがあると、悩む人が多いんじゃないかな。
    　マンション購入には資産形成の面があるから、その点では所有権物件の方がいいことは誰でも分かる。でも、人生の今の段階である程度素敵な住居を手に入れて、そこに好きなように住みたい（賃貸物件だと普通は住み方にいろいろと制約がかかる）ってときに、定借物件を選ぶことは十分ありうると思う。それが本当に一番賢い選択かは分からないけど、衣食住の「住」の質を重視する選択と目先の短期的利益だけに飛びつくのとは全然意味合いが違うと思うんだよね。

    • 2
  85. 215 匿名さん 2021/04/20 16:18:28

    ここで指摘されている定借リスクはちょうど去年の秋口くらいから金融機関の風向きが変わり始めてる話で割安とかそういう次元のレベルの話ではないと思いますが・・・


    ちょうどネット上で似た話を見つけましたが、「借地は新築ではローン組めるのに全く同じ人・物件で中古になると融資断られる」みたいな流れになりつつあるという話では?

    2019年くらいまでは普通に中古の定借にも住宅ローン枠で融資実行されるケースが多かったですが、なんか急にめっちゃ渋る銀行が増えてますよね
    そうなると物件や立地どうこう以前の問題で、そもそも中古で買いたい人がいてもキャッシュ一括とかじゃないと成立しないなら困るね、って話であって

    今新築で売られてる(あるいは中古の取引実績がある)物件って2019年以前に計画・販売開始されてるのがほとんどだからとにかくデベとしてもまだ手探り、ってことだけは押さえておいてほしくて、それでも終の棲家だから中古は一切考えないってことなら自由だとは思いますが、さすがに若い人の一次取得はハイリスク過ぎでは・・・

    • 2
  86. 216 検討板ユーザーさん 2021/04/20 16:52:37

    定借への融資の付きやすさについてはこの一年で少し状況変わってるってのは確かに。銀行はコロナ事業融資枠の政府保証って金のなる木があり、いつもなら一定相手する住宅ローンにそこまで力入れなくなってるってのもある。相対的に手間かかる割に旨味ないから。所有権でもそうだから定借なんて特に。新築の提携なら何とかゴリ推せるけど少し利率高い。中古かつ残存50年前後になるとかなりキツイ。

    定借は所有権より一層物件固有の価値で判断すべきで(まあマンション自体何でもそうなんだけど)、唯一無二の魅力があるかどうか。麻布や青山、外苑立地なんかはワンチャン。ここは千代田区駅近だけど建物の構造面に竹中が注力し過ぎて中の仕様はかなりケチよ。見た人は分かる。間取りのいびつさや収納の少なさ、外廊下で各階ゴミ無し、ミストやディスポ、あげくに床暖も無し、玄関の作りも変。長く住む層を対象にしてるのか、住み替え層狙ってるのかよく分からない。
    要は内装や仕様のコストコントロールしないと定借価格にもってこれないんだけど、それでもまだ高値。ゆえに売れないのでは？現金で投資用に中部屋買うくらいかな。

    • 7
  87. 217 匿名さん 2021/04/21 07:08:27

    リセールのとき住宅ローンが一層付きにくくなる、ってのは確かによくよく考えるべきポイントですね。定借物件専用のローンもあるけれど、その分利率も高いですしね。住宅市場全体が上昇基調のときは良かったけど、下落局面では定借物件の方が値下がりリスクも大きいだろうから、金融機関は先行きが見通しにくいなかで、定借物件の担保価値を以前にも増して厳しく見るようになってきているのかもしれません。住宅ローン貸し渋りの原因がコロナ関連の事情だけなら、比較的短期の現象であまり心配いらないようにも思いますが、そうでないならかえって大変かなあと。

    • 1
  88. 218 匿名さん 2021/04/23 08:23:16

    >>216 検討板ユーザーさん
    麻布青山みたいな超一等地でなくても、ごく最近でも桜プレイスとか、もっと古いのだとサンタクスガーデン目黒なんかは残り35年くらいの定借物件なのに結構リセール動いてる。

    • 3
  89. 219 通りがかりさん 2021/04/24 13:50:21

    ローンの貸し渋りがどうこう言ってる人は銀行のローン担当者なのかな。銀行が貸し渋ってるかどうかなんて、一般の人にはわからないのでは。
    要するに、ここでネガキャンするような人は他社の不動産業者か、予算が届かなくて買えない人。
    ポジキャンする人は販売デベか購入者。
    どちらにしても偏った意見なので、こんな掲示板の意見を気にする必要はないですね。笑
    他人の意見を気にせず住みたいと思った物件を買いましょう。

    • 3
  90. 220 匿名さん 2021/04/26 08:59:44

    サイクルトランクが6台とありますが、
    これは先着順なんですかね？
    使えるかどうかでかなり収納の容量が変わってくるので。

  91. 221 eマンションさん 2021/04/26 21:29:03

    >>220 匿名さん
    サイクルトランクは、D,Eタイプ向けで、もう売り切れていると思われます。

    • 1
  92. 222 ご近所さん 2021/04/27 05:17:52

    プレミアム住戸（D・Eタイプ）は全て販売済みのようですね。まあ、あの価格帯で買える人たちは掲示板とか見ないだろうし、定期借地権の意味も理解してそうですが。

    • 1
  93. 223 匿名さん 2021/05/13 01:25:19

    サイクルトランクのところは、人気があったんじゃないかなぁ。
    あるといいなって思う人は多いと思うし。
    このマンションでも、プレミアム的なところにしかついていないから
    より珍しいというか希少価値があるというか。
    良い自転車乗っている場合は、
    共用の自転車置き場ではなく、自宅に持っていきたいっていうのはありますよね。

    • 1
  94. 224 匿名さん 2021/05/27 06:58:46

    今、自転車ブームだし
    本当に好きな人は一人で何台も持っているくらいだから
    サイクルトランクのあった物件は一番人気くらいの勢いだったんじゃないですか？
    自転車乗り的には、かなり良い。

    ここは他のプラウドとはなんとなく毛色が違っていて
    見ていてとても面白いです。

  95. 225 匿名さん 2021/06/15 05:10:29

    今って結局何戸販売しているのだろう。公式サイトの物件概要を見ても、特に掲載されていなくて。
    プランのところを見て、Aタイプだけは販売していることはわかったのだけど。
    他のプランで、お高いところが捌けたのはすごいなって思います。
    定借でも
    付加価値みたいなのがあったのは、ここの場合は大きいのかも知れないですね。

    • 1
  96. 226 匿名さん 2021/06/15 05:36:10

    総戸数少ないし、そもそもこの近隣は分譲マンションが少ないから、明治とか医科歯科なんかの大学関係者、病院関係者みたいに、この立地に特に利便性を感じる人たちの間に一定の需要があるのだと思う。このスレでは定借のデメリットについていろいろ書かれていて、それは別に的外れではないと思うけど、購入者の多くはその辺は承知していて、マンションでは大損しなければいいって割り切ってそう。大金持ちではないだろうけど、マンション選びで資産性以外の要素に優先度を多めに振れるくらいの財布と心の余裕はある人たちなんじゃないかと。

    • 1
  97. 227 匿名さん 2021/06/15 07:58:18

    >>225 匿名さん
    土曜日の時点で残り3戸とのことでした。

    • 2
  98. 228 匿名さん 2021/06/15 11:07:15

    公式が残り2戸なので間もなく完売かもしれません

    • 3
  99. 229 匿名さん 2021/06/18 00:54:29

    サイクルトランク作るなら、半数以上あるとよかったかな～。

    駐輪場に置けない高い自転車の場合、サイクルトランクがあるのはかなり助かると思います。
    家の中に置いておくのはちょっと躊躇してしまいますが、
    自転車が置けるくらいのトランクがあるのはうらやましいです。

    そういった印象的な装備がついているのはとても魅力があります。

    • 1
  100. 230 匿名さん 2021/06/28 05:19:10

    完売おめ

    • 3
  101. 231 買い替え検討中さん 2021/07/21 09:59:14

    サイクルトランクわずか６戸でシェアサイクル置き場以外他に駐輪場なしか…せっかくの都心だし通勤で自転車めちゃめちゃ使おうと思ってたのになぁ～。坂多いから電動アシストだろ、と思って車体選びに精を出してたんだけどこの事実知って萎えた…。

    • 1
  102. 232 契約済さん 2021/07/21 11:34:54

    もう完売したのであなたには関係ないですね

    • 3
  103. 233 ご近所さん 2021/09/22 18:53:34

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  104. 234 ご近所さん 2021/09/22 19:08:17

    >>232 契約済さん
    ちなみに>>231が投稿された7月の時点でも中古物件が出ていました（嘘だと思うなら野村不動産にお問い合わせください）から、>>231はその物件を検討していると思われますよ？
    >>232のようないちいち言わなくてもいいようなことをわざわざ書く人がもともとネットには多いししかたないか。

    • 4
  105. 235 周辺住民さん 2022/01/25 10:13:56

    >>232 契約済さん
    中古が出てるでしょ？頭悪すぎ

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