デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

ここは、接地している北側と東側の道路に、商店街のスピーカーがあって、いろんな音楽が流れている。これは厄介だよね。

>>151　匿名さん
>>商店街のスピーカーがあって、いろんな音楽が流れている。
BGMと思えばいいかもしれないですけどね。どんな音楽ですか？流行の音楽でしょうか。

今、Amazonギフト券プレゼントやっています。コロナ禍の時はこういった来場プレゼントが全くなかった気がしたのですが、少しずつ復活していませんか？
ちょっとだけでも来場者プレゼントがあると嬉しいです。

マンマニさんが低層階オススメしてたけど、あの時の予定価格2900万台だったんですね。
自分がMR行った時は全て3100?になってましたが
それでもだいぶお買い得の
利回り高めって感じなんですかね？
この辺の相場がわかりませんがどうなんでしょうか？

Aタイプ 2LDK 54.84㎡の低層階ですか？値上げですかね、、あと何部屋が売れ残ってましたか？

AとＤの低層階は人気が高かったので、第一期の販売に合わせて値上げしたようですよ。それでも割安だと思いますけどね。もう少しで現地から徒歩1分程のところにあるパルコ跡地のタワマンの概要が出る予定なので、そこと坪単価でどれくらいの差が出るか注目しています。

パルコ跡地タワマンは着工及び竣工が遅れてるという話があります。販売開始は今年の終わりのほうが近いようなタイミングになるのかも？　坪270-280万あたりとか言われてましたが、販売時期の市況次第ですね。

>>156 ご近所さん
パルコ跡が価格上げてくれれば、こちらの新築プレミアム削れるのでリセールもしやすくなりそうですね！

二期で既に最上階物件はもうないですか？

一期で最上階をすべて売ってしまった？

2LDKは完売、3LDKもあと2、3戸中層階のみだった気がします。

>>160 マンション比較中さん
教えていただいて、ありがとうございます。
３LDK希望なのです。中層階のみですか、残念です。
とりあえず見に行ってきます。

１階は店舗になっているんですね。
もう入るお店は決まっているんでしょうか。
もし決まっているならどんなお店なんでしょう。
喫茶店とかパン屋さんとか、ファストフード店とか。
食べ物ばかりでスミマセン。

>>162 匿名さん
購入者です。営業からの説明では、ガッツリした飲食店は入らない。せいぜいカフェくらい、と言われました。

1階にカフェができてくれれば住人だけでなく周辺の方にとっても喜ばれそうですね。
テナント専用駐車場はありますか？
飲食店が入らないのは売主の意向なのか、それともマンションの規約として定められていたりするんでしょうか。

>>164 匿名さん
163です。規約かどうかは不明です。
店舗用駐車場はないと思います。この商店街は車でくる人は少ないと思います。
もしくは、そばのグルメシティーに泊めて帰りに買い物すればタダで止められるのではないでしょうか。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
ありがちなデザインは避けたい人にはぴったり。
ただ間取りはどのプランも狭いのは残念ですね。

>>152 匿名さん

年明けだと、よくスーパーや百貨店などでかかっている新春のBGMでした。
「年明けだから音楽がかかっているのか」と思っていたらそうではなく、2月にはまた別の音楽が流れていました。ただ流行の音楽ではなかったですね。

いずれにせよ、外で日中ずっと音楽のかかっているところは私にとってはノーサンキューなので、この物件は見送りました。

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
デュオヒルズの購入者です。
私はパークホームズ千葉と検討した結果こちらを購入しました。
BGMが気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、電車の音とは比べ物にならないくらいましなのでこちらにしました。

屋外のBGMのことを知らないまま契約して、今頃になって焦っている人もいるみたいですね

美術館通りの話？

>>169 匿名さん
話の流れからそんな人いそうな感じしないですけどね。変に不安をあおりたいんでしょうか。
現地にいけばそんな心配するほどの爆音でないことはわかるかと。近くにすんでます。

私もそう思います。商店街のBGMがうるさくてマンションの購入に関わるって、、、ありえない。嘘ばっかついて煽りたい輩がおおいですな。

工事の音が酷い。土日も朝からガンガンガンガン休みなしでやりやがって。わかってるよな？　BGMは最近はクラシックだよ。ドビッシーだった。JASRACが著作権言い出したから、切れてるクラッシク流してるんだよ。10年前は学生が好きそうな歌も流していたけれどね。

BGMが爆音だなんて言っている方は、誰もおられない。

外に出れば商店街のBGM、窓を開ければ商店街のBGM・・・

本当にうるさければ商店街と話しあえばいいのでは？

話しあってどうにもならなかったら、どうするのさ？

あと5戸らしい

私が行った時は残り３戸でした
3階と12階
キャンセルとかですかね？

5戸はチラシを刷った時点の話で実際はもう完売間近だと思います

2021年3月10日更新の情報だと第2期先着順が2戸、最終期先着順が2戸になってますけど、明日の更新でどうなるかわからないです。トップページにはまだ完売御礼は出てないので、何戸かは残っているんだろうなとは覆うのだけど。売れたとしたら2LDKかな？2LDK最後の1戸だから。
それにしても内廊下がすごいおしゃれだなと思います。床にしても照明にしても、マンションじゃなくてホテルか何かのよう。

昨日行きましたが今はキャンセル待ちです
自分もそうです

残り1戸みたいです。

このマンションって値上がり期待できるんですか？
値上がりしなくとも価格維持はしやすい物件ですか？？

値上がりするかどうかは地域が活性化されるかどうかです
駅周辺では再開発が進んでますが千葉銀座商店街や栄町という場所が
空き家が多く衰退してるのは問題です

その衰退はコロナの前からも散見できましたか？

銀座商店街も順次再開発される予定では？
本日MR伺いましたが契約完売しているとの事です
来月でモデルルームは解体される予定なので行きたい方は早く行かれた方がいいと思います

値上がりは難しいでしょうね。坪単価が高いので現状維持ならいけそうですが。場所は駅近ですが、繁華街と近く、やや衰退が進んでいるエリアなので人の流れが戻るかがポイント。隣のセントラルタワーとは比較できないので、そこを理解して購入できていれば良いかと思います。

完売御礼しましたね
早いですね

キャンセル1部屋出たそうです。
早いもの勝ちですね。

キャンセルも埋まったらしいです
間に合わなかったー

ここってそんなに大人気なんですか？
ズバリ一体なぜ？！？

買ってないですがいい物件ですし64戸数だから完売しやすいのかと。

再開発地域ですから、少なくとも大暴落はしにくいとは思いますね。
あとは、後発が見えてますが高いから…
この地域だと新築分譲の小規模マンションの選択肢は少ないと思います。

まだ完売はしていないようですよ。

１邸販売されているのは、キャンセル分でしたか。
間取りの広さを見ると３ＬＤＫですが専有面積は62㎡と狭いですね。
家族４人では狭いので厳しいかなと感じました。

>>197 匿名さん
おそらく売主も4人家族に売るつもりないと思いますよ。

キャンセルとは特に書かれていないですけれど、まだ情報は出ていて、3LDKで5階とのこと。角住戸で南側に窓ありなのは良いなと思いました。洋室1も条件がとても整っていて使いやすそうな部屋だと思います。洋室3のウォールドアの収納部とお布団クローゼットも良いなと思った点です。ただ、情報の更新予定日が本日となっているので、もしかしたら売れてしまった可能性もあるかもしれません。

ロビーやマンション周辺で遊びまわる子供達が苦手な単身者やDINKSにはいいマンションですね。大規模物件はどうしてもファミリーマンションになっちゃいますから。
内廊下のダウンライトやロビーの雰囲気からも、静かに過ごしたい大人向けのマンションだと思います。
千葉県内だとこういうマンションは意外と少ないですよね。