パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

目の前の通りの交通量が多い、少し先が某配送会社のセンターなのでトラックたくさん走る、駅に行くには246話出る必要がある、など、駅から10分歩いたのに用賀一丁目の閑静な雰囲気は全くない立地です。リストレジデンスの内見行ったことありますが、あそこはないなと思いました。駅は使わずに車通勤の人にはいいかもしれません。

玉川通りを渡らないといけないので、なんとなく表示されている距離よりも、もう少し体感的には距離があるように感じます。バスを使うほどじゃないんですが、少し駅まであるかな?。
用賀とか、世田谷の閑静な住宅街っていうイメージよりは
周りに店があったり、駅とマンションの間に区役所の出張所があったり利便性重視の人向けだと思います。

共用部のことでよくわからないのですが、
クリスタルゲートラウンジというのは、結局はエントランスとラウンジが大きめに作られていて
それぞれの棟に行くためにここを通っていくという認識で合っていますか？
一般的なマンションよりもエントランスとラウンジの規模が大きくデザイン性が高いことを売りにしているように見受けられました。

まだ詳細が出てきていないんですね、、、
棟内がどのような構造になっているのかは現状だとよくわからないです。

デザインや設計をかなり売りにしていて
全体的に高級感を出しているように思います。

世田谷ということもあり
高級感を出してきているということもあるのかもしれないです。

少しずつ情報が出てき巻いた
間取り
2LDK＋S～4LDK
専有面積
63.16㎡～102.05㎡

ファミリータイプが中心のマンションです。
駅まで10分という住宅街エリアなので、ファミリータイプは当然といえば当然。
プランは戸数の割にかなり多いようです。

なんとなく、ここみたいに段々になっている外観のマンションは、プラン数は多くなっていくような印象。
形が一定になりにくいというところが大きいのだと思います。

３LDKでも70平米を割り込むところもあれば、100平米以上のところもある。
バリエーションも多いので、
自分たちに合わせて選ぶことが可能なのではないでしょうか。

毎日通勤で通りますけど渋滞はしょっちゅうですね。246に出るところで信号待ちで詰まるのと、その手前の物流センターに出入りするトラックがわちゃわちゃしています。
それに、バス通りなのと学校があるのでそこの送り迎えの車も盛んに出入りがあり基本的周辺環境は賑やかです。
物件の場所は生産緑地でずっと畑でした、裏にコーラかなんかの配送センターがあったかな。

高級住宅街をイメージすると現地の雰囲気はちょっと違うかもしれませんね、やはり246渡るとガラッと空気違うもんで。

ここ坪単価の情報がないでしょうか。

80平米台の最安値が1億越えで坪410万以上。最上階は坪500万ぐらい。246の外側でさすがにこれは高すぎでしょう。駅真横のディアナコートの強気な価格帯は駅距離的に理解できましたけど、パークホームズのこの価格帯は予想外でした。周辺には生産緑地も多いし、中長期でこの価格維持は難しいのかなと思う。

はせこう、のマンションで・・・＠500！？　駒沢駅３分のパークホームズも情報公開になっていますが、そうすると、駒沢のほうも＠500は下らないのかな

>はせこう、のマンションで・・・＠500！？　

HPみたけど外廊下、柱食い込み、ペラボー、リビングインっぽいね
多分、直床だろうから仕様のグレードと立地で坪500はあり得ないと思う
最上階の角なら400でもいいかもしれないけど、平均はせいぜい300後半が妥当な水準だと思うがどう？

いま販売中、販売予定のパークホームズを見比べ、まさに、松・竹・梅、かなりグレードの格差がありますね。内廊下、全戸トランクルーム設置、各フロアに宅配ロッカー、玄関前にトランクルーム兼宅配ロッカー、スマホと連動したスマートロックシステム。一部にはパークコート並みの設備仕様の物件も。ここは、施工会社からみて、標準的なファミリータイプのマンションという感じですね。それでも、＠５００だったら、腰が抜けます

間取のバリエーションが20種類もあるので、それぞれ好みに合ったタイプを選択できる一方、
バリエーションの種類が多いことで優柔不断なタイプな方は迷ってしまいそう
公開されているのは3タイプのみですが、できればHPにもう少し他のバリエーションも掲載してくれると
このご時世さっと拝見できていいのになと思いました。

まだ販売は先になるのかしら？

坪400万円台って、中央区で新築のパークホームズとほぼ同じ
仕様もここより低いのはあり得なさそうだし、冷静に比較したらここを買う理由は殆ど無い
世田谷区でも立地が良ければありかもしれないが、ここは現地にけばわかるけど
世田谷でも庶民的で利便性も微妙だからなあ
去年？分譲したリストレジデンスも意外に売れたけど、コロナで冷静になった実需層が買うのか興味深い

リストレジセンス前の事業所の跡地、一体なにが建つのでしょう？？？

タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
ただ、今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。
マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよく住みやすそう。
最寄り駅まで徒歩１０分程度というのもいいですね。詳しい情報公開が楽しみです。

＞今のような豪雨
谷沢川は、以前はちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになっていたが、去年の台風19号では何故か大丈夫だった。分水路の完成は、もっと先だと思うのだが、かなり改善されている感じはある。気になる人はハザードマップを要確認。ただ、壊滅的な状況にはならないと思う。

https://wwb.jp/yazawagawa/overview.htm

最近はタワーより低層のマンションが目につくようになってきたようにも感じています。
見た目の安定感もあるけれど、非常時には階段で自宅まで行き来できる点も
安心感につながっているのではと思います。
地上8階で75戸、ワンフロア10戸～9戸くらいになるでしょうか。
生活しやすい、ほどよい規模ではないかと思います。
駐車場と駐輪場が少ないようですが、足りるのでしょうか。

EV１基！？

連休中にマンションギャラリーを見に行きましたが、愕然とするほど手抜きですね。全て他のマンション仕様のものであり、今回の物件をどれだけ手抜きで売るのか愕然としました。平均坪単価は400超えで、仕様もファミリータイプで、割高感のみ残りました。1億出すことも良いんだけど、全く買いたいという気持ちにならない誘導であり、大きな問題と感じました。