パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ用賀一丁目
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-26 13:32:15
明日最終抽選のようですね。販売時は少し高く感じましたが、中古の出物が少なく高騰している今、用賀でこの価格で新築が買えることはしばらくないかなと思いました。三丁目のパークホームズも気になりますが、土地も高騰しているようですし、かなりお高いかもしれませんね、、
建築計画の延べ面積と地上6階分だけで単純計算（共用部とかは考慮せずに計算）すると1部屋あたり90平米ぐらいになるので、3丁目は結構いいお値段になりそうなきもしますね。（3LDK～4LDK中心？？）
一丁目に見学に行った際、営業の方に聞きましたが、価格は一丁目より高い可能性がある上、敷地が狭いので綺麗な間取りにならないかもと言っていました(一丁目をさばくためかも知れませんが)。早く三丁目の詳細欲しいですね。
昨今の感覚から70弱の3LDK中心な気がしますけどね。
３丁目は、土地の形状がよくないし、周辺の建物に囲まれ、抜け感は？。桜新町や弦巻のような“高台”と違い、中途半端な立地。最近の販売例で比較して、駒沢や上馬のパークホームズと同様、高い割に、グレード感は期待できないような気がする。
三丁目の計画とは、ガーデンコート用賀の跡地でしょうか？
解体中の現場にアスベストが含まれる旨の掲示があってギョッとしました。
大手なので法令に従って適切に処理されるとは思いますが、
周辺住民としては文字にされると気になりますね。
検討される方は土壌検査結果を確認されるとよいでしょう。
トワイシア用賀、ファミールグラン用賀イクスヴィアのように、もろ首都高沿いではないので……。いまの市況なら、分譲でも買い手はいそう。
新築入居してしばらくしてから上階の騒音に悩まされています。最初は床上で工事をやっているような音、その後はいらいらして足を踏み鳴らしながらリビングの上を行進するような音も聞こえました。その度に管理組合に連絡して注意喚起の書面そ出してもらましたが、しばらくすると再発します。ヒアリングでは５０代の女性の一人暮らしいです。オーナーはともかく居住者は障碍者でしょうね。弁護士に依頼する予定です．
６階に主に夜間に床をジャンプして歩き回る障害者の女性がいます。自覚がなく、昼間は大人しくしています。管理会社に連絡しても解決しません。
E 2LDK 63.16m2 2階 6898万円 坪単価361万円 3階 7038万円 坪単価368万円 4階 7198万円 坪単価376万円 B1 3LDK 68.6m2 1階 7898万円 坪単価380万円 B2 3LDK 68.6m2 1階 7688万円 坪単価370万円 B2 3LDK 68.6m2 3階 7888万円 坪単価380万円 D 3LDK 75.58m2 5階 9328万円 坪単価408万円 7階 9398万円 坪単価411万円 F 3LDK 69.36m2 4階 7958万円 坪単価379万円 6階 8288万円 坪単価395万円 G 3LDK 71.12m2 3階 7998万円 坪単価371万円 7階 8548万円 坪単価397万円 I 3LDK 66.16m2 3階 7528万円 坪単価376万円 4階 7578万円 坪単価378万円 M 3LDK 102.05m2 8階 14938万円 坪単価483万円 N 3LDK 90.2m2 8階 12798万円 坪単価469万円 K1 4LDK 80.23m2 4階 9888万円 坪単価407万円 K2 4LDK 80.23m2 5階 9968万円 坪単価410万円 L 4LDK 80.58m2 6階 10178万円 坪単価417万円 O2 4LDK 80.39m2 7階 10788万円 坪単価443万円
mrk(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ用賀一丁目（新築・3LDK・8000万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656561/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りや設備に関しては、とても満足している。 また、マンションの管理体制がしっかりしており、安心して住める。 駐車場の台数はもうちょっと多ければよかったと思う。 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理体制がしっかりしており、安心して住める。 スポーツジムやラウンジなど余計な施設がなく、その分運用コストぎ安いのはいい。 駐車場の台数がもうちょっと多いと嬉しかった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 徒歩圏内に有名小学校やインターナショナルスクールがある。 スーパーも徒歩すうふんのところにあって便利。 駅からまで徒歩10分と、若干時間がかかる点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 渋谷にも二子玉川にも、電車や車で比較的すぐにアクセスできるので、生活するには非常に便利だと思います。 駅まで徒歩10分くらいかかるのと、246を横断しないとダメなため、もうちょっと駅に近いと嬉しかったです。 また車は246がいつも混んでいる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 家の周辺は閑静な住宅街とインターナショナルスクールがあるため、治安に関しては非常にいい方だと思います。 用賀の駅周辺は、夜になると酔っ払いなどがたまにいたりしますが、それほど治安が悪いということはないかと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 三井不動産グループのマンション管理体制やアフターメンテナンス体制がしっかりしているため、安心して住める点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特にありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ駒沢大学 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661194/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境と広さ、コストのバランスが良かった。 あとは、三井不動産のブランド力。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円・8298万円（モデルルーム販売のみ） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.6m2・78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5500万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他 |
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4900万円台・6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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63.09m2～85.03m2 |
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総戸数 33戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,698万円～7,258万円 |
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3LDK |
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63.59m²～70.41m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都三鷹市下連雀３-298-51 |
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5990万円～1億1390万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.31m2～71.62m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
