物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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401
住民板ユーザーさん1
>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。
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402
購入経験者さん
ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質(職人も)が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。
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403
匿名さん
>>402 購入経験者さん
オプション会社は発注するだけじゃないんですか?現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。
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404
名無し
>>403 匿名さん
正解!マージン取るから高いだけ。
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405
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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406
匿名さん
商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。
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407
住民板ユーザーさん6
>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。
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408
ご近所さん
>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。
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409
406
ご近所さん
いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。
むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。
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410
住民板ユーザーさん1
ここ最近はどんな感じでしょうか?
遠方なので写真お持ちの方見せてください?
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411
住民板ユーザーさん6
>>410 住民板ユーザーさん1さん
近所住みより。ちなみに私もここに住みます。
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412
住民板ユーザーさん1
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413
住民板ユーザーさん1
>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます!
出来てきましたね!
近所いいですね!
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414
マンション検討中さん
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415
マンション検討中さん
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416
住民板ユーザーさん1
>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗!ありがとうございます!
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417
検討板ユーザーさん
>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね!
北側はスーパーがある方角です。
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418
マンション検討中さん
>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥!
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419
住民板ユーザーさん6
私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。
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420
住民板ユーザーさん1
皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか?あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか?教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします!
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421
住民板ユーザーさん1
>>419 住民板ユーザーさん6さん
この通路から見えるのかっこいいですね!
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422
同じ場所からの写真を投稿したものです
>>419 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
確かにこの東側からの眺めは病院竣工後、二度と見られないですものね。
ところで先日現地を見たときに気づいたのですが、茶色の柱群はなんでしょうね?
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423
同じ場所からの写真を投稿したものです
>>422 同じ場所からの写真を投稿したものですさん
自己解決しました。
植栽の間に立つ柱になるのですね。すごい大きさです。
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424
名無しさん
へえそういう柱なんですね。
ところでみなさんどれくらいの広さの部屋をお求めですか?100以上の方ておられます?
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425
マンション検討中さん
多目的通路の照明塔になるんですかね?
公道に近い部分は粗い目に、奥は均等になっているようです。
医療福祉総合施設との離隔距離が、当初計画より大きくなったため(15m程度)照明は必要に思いますが。
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426
匿名さん
>>420 住民板ユーザーさん1さん
どうでしょうね…マンションによっては軽い工事は割安(出張費がかからないので)場合もありますが、本物件は生憎ながら良心的とは全く思っておりません。パンフレットの値段でフロアコーティングや窓フィルムを見る限り明らかに高いです。家電も然り。ネットで比べてみても、直ぐに数割安い専門業者が出てきます。
あまり批判的な態度を取るのはよくないと分かっていますが、企業努力をもっと推進して頂きたい想いを込めて共有します。
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427
入居前さん
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428
マンション検討中
>>424 名無しさん
うちは70平米前半です。
未就学のこどもとの3人暮らしなので、当面は十分かなと思っています。
一つ気になっているのは、壁心で70平米前半柱や&PSの食い込みが意外と多いので、内覧会で意外と狭い!とならないかどうかです‥。
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429
住民板ユーザーさん6
>>420 住民板ユーザーさん1さん
100平米、1000万弱インテリアオプション申し込みましたが、オーダー家具は割高です。
ダウンライトとかは付けてもいいと思います。
エコカラットも数社で見積もりしましたが+10万くらいでした!
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430
匿名さん
ペアガラスに対してフィルムを貼った場合、効果の実感はいかがでしょうか?経験済みの方いらっしゃいましたらご教授下さいませ。
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431
マンション検討中
>>430 匿名さん
今週末のインテリア相談会で体感できるようですよ。
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432
430
>>431 マンション検討中さん
ありがとうございます!調べた上で臨もうと考えていたので、手間が省けて良かったです。
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433
契約済みさん
私もペアガラスに断熱フィルムを貼ろうと考えていますが、相場感が全く分かっていません。どこの会社が良いのか、相場感は1m辺りどの程度なのか、どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか?
インテリア相談会までに目安を知っておきたいと考えてます。
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434
住民板ユーザーさん2
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435
住民板ユーザーさん8
もしよろしければご参考にしてください^_^
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436
住民板ユーザーさん8
今日インテリア相談会に参加したのですが、コーティングの種類が多すぎて、よくわかりませんでした。笑
みなさんはどういったコーティングをされる予定でしょうか?
また、どのコーティングは別の業者に頼む方がいいなどあれば教えていただければ幸いです。
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437
住民板ユーザーさん8
東側から
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438
住民板ユーザーさん8
西側ではガードレール設置工事が進んでおります。
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439
住民板ユーザーさん8
東側の病院との境目
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440
住民板ユーザーさん2
>>435 住民板ユーザーさん8さん
写真いっぱいありがとうございます!!
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441
マンション検討中さん
東側の病院との境目にある柱列・・・・照明塔にしては巨大ですね。
敷地配置図・1階平面図をよく見ると、多目的通路の屋根を支える柱列かも知れません。
1本目を除けば、細線の長方形で連結されています。
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442
検討板ユーザーさん
カーテンレールは天井からつけれますか?
カーテンボックスがあるので難しいですかね?
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443
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
照明も付くでしょうが、屋根も付きますよね!オシャレになりそうで楽しみです。
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444
430
>>442 検討板ユーザーさん
質問の真意が汲み取れないですが、カーテンボックスの"中"の天井につけますよ。カーテンボックスの手前の天井につけたら、エアコン付けれなくなりますね。
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445
匿名さん
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446
住民板ユーザーさん2
>>445 匿名さん
個人でもできるんですか?
積水の営業さんに無理だと思うって言われてたので諦めてたんですが。
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447
匿名さん
>>446 住民板ユーザーさん2さん
個人でもいけるみたいですよ。積水さんからしたら面倒な仕事はしたくないんでしょうね
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448
住民板ユーザーさん2
>>447 匿名さん
グリーンポイント調べてみますと、もらえるポイントは条件によって違うみたいですね
各家庭で申請ですと、貼ってもらったHP見る限り審査手数料は33000円でやれるんですね
やれるって知りませんでした!
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449
匿名さん
>>448 住民板ユーザーさん2さん
それは戸建ての料金と思います。
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450
入居済みさん
きっと、期間で制限があるから全員が対象にならず、対象にならなかった人のクレーム対応がめんどくさいからやらやらないんでしょう。対象の人たちの権利はどうなるのかとも思いますが。
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451
契約済みさん
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452
住民板ユーザーさん
ぜひ一緒にやって欲しいです。
対象なる部屋の購入者の皆様が一緒に審査を掛ければ、安くできるはずです。
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453
名無しさん
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454
契約済みさん
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455
匿名さん
>>453 名無しさん
昨年12/15以降に契約していれば対象です!
これ、申請の期限はいつなんでしょうか?
来年、入居してから有志で取りまとめて申請というスケジュールで間に合うのかな?
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456
マンション検討中さん
今まで制度の詳細を確認しておりませんたが、30-40万円相当のポイントが貰えるのですね。
これは是非申し込みたいですねー。
ふるさと納税と同じで、当初は、なんかよくわからないし面倒そうだから手を出さないという人も多そうですが、ベネフィットを理解すれば一気に申請したいひとが増えそうです。
どうやって取りまとめましょうね。管理組合マターにすれば、統率は取りやすそうですが、タイムラインは担保しておきたいですね。
(後程調べてみます)
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/
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457
マンション検討中さん
>>445 匿名さん
こちらの業者さんに電話で確認してみました。
・申請期限は令和3年10月一杯だった(と思う)が、予算が尽きると終了するので早めが望ましい
・これまで入居者有志のみによる(評価の)申請はなく、デベロッパーさんが絡んでいるケースがすべて
・有志のみでも、必要書類が揃うならば申請は可能だと思う
入居後に引っ越しが落ち着くのが4月頃だとして、デベ経由の書類入手や評価申請および評価、ポイント申請まで5ヶ月強あれば大丈夫そうですかね。
早めに越したことはないと思いますが。
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
すみません、令和3年は今年ですが、来年でも間に合いますか?
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459
マンション検討中さん
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460
匿名さん
>>459 マンション検討中さん
いえ、ご確認ありがとうございました!
令和4年10月までならなんとかなりそうですね!
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461
住民板ユーザーさん1
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462
契約済みさん
積水になんとかしてもらうのが妥当だと思いますが、動かなかった場合は、是非有志でやりたいですね!!
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463
匿名さん
>>462 契約済みさん
積水さんは以前対象外と嘘?言われてたので、彼らは動いてくれないと思いますよ…
積極的に調べていただいている方々がいらっしゃって大変頼もしいです!
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464
住民板ユーザーさん2
前もグリーンポイントの話出てましたけど、確か何かが基準に足りず対象外だった気が?
覚え違いならすいません。
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465
匿名さん
>>464 住民板ユーザーさん2さん
それが一次エネルギー消費の項目だと思います。その検査を有志で割り勘して申請しようという話です。
逆にそれくらいの断熱性能も持っていない物件だとしたら、それはそれで仕様が低いことの証明になってしまいますが、ここに限ってそんなことないと思いますが…
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466
匿名さん
いい流れですね。現実的になってきた気がします。
西日本住宅評価センターが現在積水が建設評価を依頼している先なので、そこに頼むのが無難ですね。一次エネルギー評価のために必要な追加書類は何かを判別できれば、その依頼先は管理会社及び積水です。
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467
住民板ユーザーさん2
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468
匿名さん
>>467 住民板ユーザーさん2さん
積水が評価していないだけで、評価すれば認定してもらえるスペック(のはず)ですけどね。
何か情報ありますか?
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469
住民板ユーザーさん2
>>468 匿名さん
積水の営業さんと前に話したときは、その性能評価に今から会社としてお金使ってやることはないと思うからグリーンポイントは対象外かなって話になったくらいですね
話のニュアンスからですけど、金額のこともそうですが、もう建ててしまってるから評価が難しい的なそんな風に聞こえたんですよね。ちょっと感覚的ですいません。
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470
匿名さん
>>469 住民板ユーザーさん2さん
そこは私も気になります。建ててからでも採点可能なのか。
でも断熱等級の点検は竣工後と聞いたこともあります。
どっちなんでしょうね…
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471
入居前さん
そういえば、ここって
洗面所にガスの配線は標準でありましたっけ?
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472
名無し
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473
契約済みさん
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474
住民板ユーザーさん6
>>473 契約済みさん
乾太くん、凄く性能いいとの噂を聞きます。排気の関係で屋内設置は厳しいとして、ベランダ設置は禁止なのかどうか。避難経路を阻害しないスペースですが騒音はどうなんでしょう。タワマンなんで高層階は窓を開けるお宅も少ないでしょうが。
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475
匿名さん
>>474 住民板ユーザーさん6さん
ガスの配管をキッチンからベランダまで持ってくるのでしょうか?物理的には可能ですが… 想像はつかないですね。
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476
住民板ユーザーさん6
>>475 匿名さん
エネファームまではガス配管来てるんじゃないですか?
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477
マンション検討中さん
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478
匿名さん
ベランダに騒音する乾燥機置くとかありえないですよ...
どうしてもつけたいのであれば、
室内で換気ダクトと繋げるなどして設置すべきだと思いますよ
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479
住民板ユーザーさん6
>>478 匿名さん
という方も出てくるんでしょうね。マンションでの乾太くんのベランダ設置例は多く、ありえないことではありませんが騒音レベルは気になるところですのでご意見参考にします。
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480
マンション検討中さん
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481
住民板ユーザーさん6
>>480 マンション検討中さん
これは参考になりますね。情報有難うございます!
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482
匿名さん
カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が1回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。
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483
匿名さん
>>482 匿名さん
ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな
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484
住民板ユーザーさん
>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。
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485
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか?
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。
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486
匿名さん
キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…?
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487
名無しさん
検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。
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488
匿名さん
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489
住民板ユーザーさん2
>>487 名無しさん
まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。
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490
匿名さん
>>489 住民板ユーザーさん2さん
いよいよですね!
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491
名無し
玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか?
貼らないと傷が気になりますしね。
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492
名無し
>>491 名無しさん
タイル用コーティングします。
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493
匿名さん
>>491 名無しさん
フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ
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494
名無し
アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな?
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495
マンション検討中さん
それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。
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496
住民板ユーザーさん2
>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。
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497
住民板ユーザーさん6
内覧会のお知らせ届きましたね!
いよいよという感じでワクワクしますね。
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498
検討板ユーザーさん
>>497 住民板ユーザーさん6さん
皆さん内覧会いつでしたか?
私は7/19です。
有給とります。
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499
住民板ユーザーさん6
みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね!
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです!楽しみですねー!
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500
名無し
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