大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-28 23:05:10

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[スレ作成日時]2020-02-14 08:17:07

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 401 住民板ユーザーさん1 2021/05/03 01:38:14

    >>400 住民板ユーザーさん1さん
    梅北2期も上げておきます。

    1. 梅北2期も上げておきます。
  2. 402 購入経験者さん 2021/05/04 02:54:13

    ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質(職人も)が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。

  3. 403 匿名さん 2021/05/04 23:26:48

    >>402 購入経験者さん

    オプション会社は発注するだけじゃないんですか?現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。

  4. 404 名無し 2021/05/04 23:48:35

    >>403 匿名さん

    正解!マージン取るから高いだけ。

  5. 405 ご近所さん 2021/05/05 04:39:58

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 406 匿名さん 2021/05/05 09:10:00

    商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。

  7. 407 住民板ユーザーさん6 2021/05/05 09:21:22

    >>405 ご近所さん
    参考になります。色々な情報は有り難いです。

  8. 408 ご近所さん 2021/05/05 11:43:40

    >>406 匿名さん
    405です。失礼いたしました。
    削除依頼を出しますね。

  9. 409 406 2021/05/05 14:18:15

    ご近所さん

    いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。

    むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。

  10. 410 住民板ユーザーさん1 2021/05/05 16:19:29

    ここ最近はどんな感じでしょうか?
    遠方なので写真お持ちの方見せてください?

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  12. 411 住民板ユーザーさん6 2021/05/07 14:00:06

    >>410 住民板ユーザーさん1さん

    近所住みより。ちなみに私もここに住みます。

    1. 近所住みより。ちなみに私もここに住みます...
  13. 412 住民板ユーザーさん1 2021/05/07 15:41:33

    ほんと、すげーマンションだ

  14. 413 住民板ユーザーさん1 2021/05/08 06:05:27

    >>411 住民板ユーザーさん6さん
    1です。
    ありがとうございます!
    出来てきましたね!
    近所いいですね!

  15. 414 マンション検討中さん 2021/05/08 12:01:16

    写真を撮ってきました。北側の植栽も進んでいます(^ー^)

    1. 写真を撮ってきました。北側の植栽も進んで...
  16. 415 マンション検討中さん 2021/05/08 12:28:14

    続きです:-)

    1. 続きです:-)
  17. 416 住民板ユーザーさん1 2021/05/08 14:39:36

    >>415 マンション検討中さん
    めちゃくちゃ綺麗!ありがとうございます!

  18. 417 検討板ユーザーさん 2021/05/09 02:06:15

    >>414 マンション検討中さん
    こちらは西側ですね!
    北側はスーパーがある方角です。

  19. 418 マンション検討中さん 2021/05/09 04:51:20

    >>417 検討板ユーザーさん
    でしたね、、
    ご指摘ありがとうございます‥!

  20. 419 住民板ユーザーさん6 2021/05/09 09:07:18

    私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。

    1. 私も思い切ってグラメワンショット撮って来...
  21. 420 住民板ユーザーさん1 2021/05/09 10:37:30

    皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか?あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか?教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします!

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      住民さん12024-08-30 20:26:15
      爆睡している深夜に廊下のスピーカーで放送されるだけでは音が小さくて目覚めない、気付くのが遅れるから、廊下だけでなく室内のモニターからも警報を流して欲しいと思ったのです。

      それぞれのご事情で耳栓、イヤホン、アイマスクなどして寝られる方もいらっしゃるでしょう。

      「インターホンから詳細な内容が不明なまま、火災警報音だけが鳴動したら、皆さんはどうされますか。問い合わせが集中したら対応は不可能でしょう」とありますが、火災警報が鳴っているのに問い合わせる人間は例外な気がします。

      誤報や防火扉で安全だったとしても、万が一のために早めに逃げたい人もいるでしょう。それこそ老人や子供は避難に時間がかかるので、階が離れていても一刻も早く知るべきではないでしょうか。

      また「一斉に階段に住民が殺到したら」とありますが、一斉に避難できない避難階段など意味がないのでは?と思います。殺到して困るような避難階段ならば、避難階段の意味がありません。
      避難時に押さない、走らない、は常識です。
      それを守らない人のために時間差で警報を遅らせるのは違うのでは。

      就寝中に廊下で鳴っても聞こえないからモニターから流して欲しいという話です。

      避難の分散はまた別の話ですし、勝手に分散させて逃げ遅れたら誰が責任取れるの?と思います。
      1. 50%
      2. 50%
      2票 

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:57:12
      エム(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/03/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence(新築・2LDK・6800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りはとても綺麗で、大変使いやすい。
      
      メーターモジュールを採用されているので、廊下もゆとりがある。
      
      コンシェルジュも各部屋からインターフォンで呼び出しができるので、タクシー手配など楽で良い。
      
      特に残念な点は思い浮かばず、大変満足している。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラウンジが素晴らしく、読書や軽食を取るにも適している。
      
      面積も大きいので、窮屈にならずにゆっくりとできる。
      
      また、スタディルームも別にあるので、勉強や仕事もできる。
      
      たまに商談をしている人がいるので、このあたりは管理組合内でルール作りが必要。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパーが敷地内にあることは住む上でとても利便性が高く、大きなメリットです。
      
      また、福島には美味しいお店が多いようで、毎週末は駅周辺を探索しています。
      
      梅田駅も近く、都心だなあ、と実感します。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      梅田駅までは普通に歩いていけますので、そのあたりアクセスはとてもよいです。
      
      福島駅までは実際7分ぐらいですが、このあたり人によっては遠いと思う方もいるかもしれませんね。
      
      スーパーが隣だったり、梅田駅まで徒歩圏だったりと確実にメリットの方が大きいと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      基本的には静かで、今のところ危険な思いや、夜煩いなどといったことは一切ありません。
      
      セキュリティも何重とあるので、安全面はさすがタワーマンションと思う部分があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      インターフォンから何かあればコンシェルジュや管理室に繋ぐことができるので、その点は大変便利だと思います。
      
      何か問題があってもすぐに丁寧に対応してもらえるので、安心感もあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      引っ越して、生活が本当に楽になりました。
      
      まず一に、建物内のラウンジ及びスタディルームは気分転換にはもってこいですし、少し1人の時間が欲しい時も重宝します。
      
      同時に敷地内に徒歩0分でスーパーがあるので、ちょっとした買物などもストレスなくできます。
      
      当然ながらうち廊下ですし、断熱もよいので部屋は快適そのものです。
      
      とにかく便利、と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自分にとっては許容範囲ですが、駅徒歩7分を駅遠と思う人もいると思います。
      
      あまり福島や大阪に近すぎてもそれはそれで治安に不安が生じますし、建物の値段もより高価になっていたと思います。
      
      ともなれば、いいバランスだったのではないか、と個人的には考えています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー東梅田パークフロント
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      梅田駅へのアクセスと、うめきたの再開発
      
      
      (※管理担当より)
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2021-09-27 00:49:04
      ■総評 
      今更感はありますが、入居開始まで4ヶ月程を残していよいよラスト1戸となり10月には完売になりそうなので、検討中の方は先着順のためお早めに!
      既に870戸が販売済みであり、現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。
      
      専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
      (もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…)
      
      シーズンフォレストの完成度も良く気持ちの良い空間が広がっていますし、シーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。
      
      また、うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンションとなります。
      既に後発物件は高値が続いていますし、将来的にも楽しみなマンションですね。
      
      今後大阪市内で800戸を超えるタワマンは新規物件は予定されていないため少し寂しい気もしますが、いずれにしろ、ラスト1戸、検討される方は迅速に!
      
      ■残り1戸の住戸
      4階北西角部屋の81平米8,060万(約328万/坪)。
      ※G-81Vタイプ
      
      眺望的には西向きは建物がありますが、北向きは比較的抜け感はあると思います。
      
      グロスは高いですが角部屋の坪単価的には大阪市内のタワマンとしては正直安価のため、予算がクリア出来るなら買いだと思います。
      ※もちろんここ以上に安価な物件もありますが、うめきた2期再開発の恩恵や物件自体のクオリティを考慮した評価と捉えてください。
      
      ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください) 
      内覧会記事:https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
      物件レビュー記事:https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
      
      ■主なポイント 
      ☆メリット
      【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い(うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業)
      【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される(梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・)
      【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。(一部供用開始が2023年、本格開始2024年)
      【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる
      【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい(51階で最高層&一番戸数が多い)
      【買物利便性】マンション一階にスーパー併設(阪急オアシス)で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内(自転車使えば5分もかかりません)
      【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工(積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件)
      
      ★デメリット
      周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い
      駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
      学区的には人気なエリアではない(学区重視の方は対象エリアにならない可能性あり)
      淀川が近いことからハザードマップは良くない
      
      ■最後に
      詳細はブログをご確認ください。 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸