物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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401
住民板ユーザーさん1 2021/05/03 01:38:14
>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。
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402
購入経験者さん 2021/05/04 02:54:13
ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質(職人も)が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。
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403
匿名さん 2021/05/04 23:26:48
>>402 購入経験者さん
オプション会社は発注するだけじゃないんですか?現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。
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404
名無し 2021/05/04 23:48:35
>>403 匿名さん
正解!マージン取るから高いだけ。
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405
ご近所さん 2021/05/05 04:39:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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406
匿名さん 2021/05/05 09:10:00
商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。
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407
住民板ユーザーさん6 2021/05/05 09:21:22
>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。
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408
ご近所さん 2021/05/05 11:43:40
>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。
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409
406 2021/05/05 14:18:15
ご近所さん
いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。
むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。
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410
住民板ユーザーさん1 2021/05/05 16:19:29
ここ最近はどんな感じでしょうか?
遠方なので写真お持ちの方見せてください?
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411
住民板ユーザーさん6 2021/05/07 14:00:06
>>410 住民板ユーザーさん1さん
近所住みより。ちなみに私もここに住みます。
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412
住民板ユーザーさん1 2021/05/07 15:41:33
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413
住民板ユーザーさん1 2021/05/08 06:05:27
>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます!
出来てきましたね!
近所いいですね!
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414
マンション検討中さん 2021/05/08 12:01:16
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415
マンション検討中さん 2021/05/08 12:28:14
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416
住民板ユーザーさん1 2021/05/08 14:39:36
>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗!ありがとうございます!
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417
検討板ユーザーさん 2021/05/09 02:06:15
>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね!
北側はスーパーがある方角です。
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418
マンション検討中さん 2021/05/09 04:51:20
>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥!
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419
住民板ユーザーさん6 2021/05/09 09:07:18
私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。
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420
住民板ユーザーさん1 2021/05/09 10:37:30
皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか?あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか?教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします!
住民さん12024-08-30 20:26:15爆睡している深夜に廊下のスピーカーで放送されるだけでは音が小さくて目覚めない、気付くのが遅れるから、廊下だけでなく室内のモニターからも警報を流して欲しいと思ったのです。
それぞれのご事情で耳栓、イヤホン、アイマスクなどして寝られる方もいらっしゃるでしょう。
「インターホンから詳細な内容が不明なまま、火災警報音だけが鳴動したら、皆さんはどうされますか。問い合わせが集中したら対応は不可能でしょう」とありますが、火災警報が鳴っているのに問い合わせる人間は例外な気がします。
誤報や防火扉で安全だったとしても、万が一のために早めに逃げたい人もいるでしょう。それこそ老人や子供は避難に時間がかかるので、階が離れていても一刻も早く知るべきではないでしょうか。
また「一斉に階段に住民が殺到したら」とありますが、一斉に避難できない避難階段など意味がないのでは?と思います。殺到して困るような避難階段ならば、避難階段の意味がありません。
避難時に押さない、走らない、は常識です。
それを守らない人のために時間差で警報を遅らせるのは違うのでは。
就寝中に廊下で鳴っても聞こえないからモニターから流して欲しいという話です。
避難の分散はまた別の話ですし、勝手に分散させて逃げ遅れたら誰が責任取れるの?と思います。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:57:12エム(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/03/01
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購入物件
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グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence(新築・2LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはとても綺麗で、大変使いやすい。
メーターモジュールを採用されているので、廊下もゆとりがある。
コンシェルジュも各部屋からインターフォンで呼び出しができるので、タクシー手配など楽で良い。
特に残念な点は思い浮かばず、大変満足している。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ラウンジが素晴らしく、読書や軽食を取るにも適している。
面積も大きいので、窮屈にならずにゆっくりとできる。
また、スタディルームも別にあるので、勉強や仕事もできる。
たまに商談をしている人がいるので、このあたりは管理組合内でルール作りが必要。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが敷地内にあることは住む上でとても利便性が高く、大きなメリットです。
また、福島には美味しいお店が多いようで、毎週末は駅周辺を探索しています。
梅田駅も近く、都心だなあ、と実感します。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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梅田駅までは普通に歩いていけますので、そのあたりアクセスはとてもよいです。
福島駅までは実際7分ぐらいですが、このあたり人によっては遠いと思う方もいるかもしれませんね。
スーパーが隣だったり、梅田駅まで徒歩圏だったりと確実にメリットの方が大きいと思います。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的には静かで、今のところ危険な思いや、夜煩いなどといったことは一切ありません。
セキュリティも何重とあるので、安全面はさすがタワーマンションと思う部分があります。
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管理面で良い点、残念な点
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インターフォンから何かあればコンシェルジュや管理室に繋ぐことができるので、その点は大変便利だと思います。
何か問題があってもすぐに丁寧に対応してもらえるので、安心感もあります。
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このマンションの最も良い点
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引っ越して、生活が本当に楽になりました。
まず一に、建物内のラウンジ及びスタディルームは気分転換にはもってこいですし、少し1人の時間が欲しい時も重宝します。
同時に敷地内に徒歩0分でスーパーがあるので、ちょっとした買物などもストレスなくできます。
当然ながらうち廊下ですし、断熱もよいので部屋は快適そのものです。
とにかく便利、と思います。
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このマンションの最も残念な点
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自分にとっては許容範囲ですが、駅徒歩7分を駅遠と思う人もいると思います。
あまり福島や大阪に近すぎてもそれはそれで治安に不安が生じますし、建物の値段もより高価になっていたと思います。
ともなれば、いいバランスだったのではないか、と個人的には考えています。
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並行して検討したマンション名
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シティタワー東梅田パークフロント
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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梅田駅へのアクセスと、うめきたの再開発
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2021-09-27 00:49:04■総評
今更感はありますが、入居開始まで4ヶ月程を残していよいよラスト1戸となり10月には完売になりそうなので、検討中の方は先着順のためお早めに!
既に870戸が販売済みであり、現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
(もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…)
シーズンフォレストの完成度も良く気持ちの良い空間が広がっていますし、シーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。
また、うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンションとなります。
既に後発物件は高値が続いていますし、将来的にも楽しみなマンションですね。
今後大阪市内で800戸を超えるタワマンは新規物件は予定されていないため少し寂しい気もしますが、いずれにしろ、ラスト1戸、検討される方は迅速に!
■残り1戸の住戸
4階北西角部屋の81平米8,060万(約328万/坪)。
※G-81Vタイプ
眺望的には西向きは建物がありますが、北向きは比較的抜け感はあると思います。
グロスは高いですが角部屋の坪単価的には大阪市内のタワマンとしては正直安価のため、予算がクリア出来るなら買いだと思います。
※もちろんここ以上に安価な物件もありますが、うめきた2期再開発の恩恵や物件自体のクオリティを考慮した評価と捉えてください。
■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
内覧会記事:https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
物件レビュー記事:https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
■主なポイント
☆メリット
【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い(うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業)
【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される(梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・)
【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。(一部供用開始が2023年、本格開始2024年)
【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる
【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい(51階で最高層&一番戸数が多い)
【買物利便性】マンション一階にスーパー併設(阪急オアシス)で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内(自転車使えば5分もかかりません)
【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工(積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件)
★デメリット
周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い
駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
学区的には人気なエリアではない(学区重視の方は対象エリアにならない可能性あり)
淀川が近いことからハザードマップは良くない
■最後に
詳細はブログをご確認ください。
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