広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-28 06:16:06

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:岡山県岡山市北区幸町7番102(地番)
交通:JR「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口)
間取:2LDK~3LDK
面積:54.24平米~104.65平米
売主:株式会社 和田コーポレーション
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社 合人社計画研究所 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLを訂正しました。2020.11.10 管理担当】

[スレ作成日時]2020-02-11 16:08:55

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ロイヤルガーデンタワー岡山幸町口コミ掲示板・評判

  1. 365 マンコミュファンさん 2021/02/01 14:25:39

    [No.362~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 366 マンコミュファンさん 2021/02/01 14:30:40

    あと学区情報も知れたらな?って思ってます。詳しい方いたらお願いします。

  3. 367 検討中 2021/02/02 02:33:49

    >>365 マンコミュファンさん
    穏やか 賛成です。

  4. 368 2021/02/06 15:28:33

    完売キャンセル待ちですね。立地最高ですし、余計な公共設備の維持費もかからない。
    イオンや街中が庭ですし。
    ここ買いたかったな。

  5. 369 マンション検討中さん 2021/02/20 12:50:43

    ここは便利で場所が良いですよね、イオンモール岡山も近いし、なによりも岡山駅に近いのが最高のアドバンテージだと思います。だからこそ本当はもっと高さのあるタワーマンションにして、階数を増やし戸数を増やし規模とグレードをアップてほしかったです。

    これだけ人気があって現段階で完売するほどの好立地なのに、語弊があれば申し訳ないですが、この程度のマンションしか建てない決定をした人は事業者としてどうなのか?また岡山の街のためにも「勿体無いなあ」と感じます。

  6. 370 周辺住民さん 2021/02/21 02:23:49

    便利だね?とは言われそうだが、セレブ感がなく残念。

  7. 371 通りがかりさん 2021/02/22 07:15:10

    セレブ感はわかんないけど、お金持ってる人が住んでるイメージ

  8. 372 マンション検討中さん 2021/02/22 08:43:09

    金持ちのイメージというより中間層
    モデルルームも見に行ったが良く言えばみんなと一緒、悪くいえばいつもと変わらない内装
    あの立地ならタワーマンションにして戸数を増やし共有部、外観を豪華にするなりした方が今後の岡山の為を思うと良かったし存在感もない
    駅前でfix窓も無く外廊下の板マンを建てるというのが岡山らしいかな
    杜の街のモデルルームを見た分物足りない
    イオンが近いというのはいいが杜の街の様な高級さを皆期待してた分、残念感が拭えない
    両備は駅前物件で和田に任せることは当分ないだろう

  9. 373 周辺住民さん 2021/02/22 11:50:51

    >>372 マンション検討中さん
    任せる任せないは商売ですからね。早期完売してるので成功物件でしょう。
    何か嫌なことでもあったのかな?

  10. 374 口コミ知りたいさん 2021/02/22 11:59:31

    >>372 マンション検討中さん

    地区事情や市況を鑑みて、検討を重ねた結果の板マンでしょ。
    賢明な判断だと思う。

  11. 375 マンション検討中さん 2021/02/22 14:15:15

    立地が立地だけにロイヤルガーデンではなくタワマン の方が見栄えが良かったし購入者は内装のクオリティが量産型の安い仕様だけど満足なのかな?

  12. 376 注文住宅検討中さん 2021/02/24 04:45:22

    >>375 マンション検討中さん
    量産型の安い仕様
    詳しく教えて下さい。

  13. 377 口コミ知りたいさん 2021/03/01 05:32:20

    結局、横のストライプの土地はリョウビが買った?
    野村証券、リョウビのビルあの辺り一帯をまとめて再開発かな。

  14. 378 匿名さん 2021/03/01 22:34:24

    >>376 注文住宅検討中さん
    375さんではありませんが、キッチンの天板、浴室の床材、トイレのリモコンと手洗い器が安い仕様だと思いました。

  15. 379 2020年11月契約者 2021/04/25 14:37:56

    住宅ローン減税についてです。

    2020年11月以前に契約された方、いらっしゃいますか?
    税制改正によると、住宅ローン減税10年どころか対象外になってしまうようですが、対象者の方はどう思われます?
    あまりにも酷いルールなので、訂正があるかもと期待しているのですが。
    営業マンさんに確認された方いますか。
    確認してもどうにもならないので確認できずにいます。



    1. 住宅ローン減税についてです。2020年1...
  16. 380 通りがかりさん 2021/04/26 07:06:19

    >>379 2020年11月契約者さん

    話はしましたが、その通りどうにもならないので仕方ないかなと思ってます。
    まぁタイミングですよね

  17. 381 通りがかりさん 2021/04/26 13:23:06

    >>379 2020年11月契約者さん

    大きいですよね。契約時期を変えてもらえないんですかね。最初で結構な数が出てたと思うので半分くらいの方が当てはまる気がします。
    税務署に確認してみようと思ってました。

  18. 382 2020年11月契約者 2021/04/26 14:00:15

    >>380 通りがかりさん
    まあタイミングですよねで済ませられるのがすごいです
    嫌味じゃないですよ
    とてもとてもタイミングとは思えません
    自分の場合、400万くらいの話なのでなかなか納得ができません
    あと10日後に契約していたら適応になるので余計なのかもしれません
    元々決まってる話ならもちろん仕方ないのですが
    完全な後出しでお役所仕事にも程がありますからね

    この税制改正の枠組みの酷さは、不満の声が多く届けば一発で変わるくらいの内容だと思っていますけど、不満に思ってる方少ないんですかね
    自分は税務署、国土交通省、財務省に文句を言いました笑

    >>381 通りがかりさん
    とても大きいですよね
    この税制改正についての酷さがあまり表立っていないのが不思議なんです
    対象者が少ないのもあるとは思いますが
    国民が馬鹿にされていることに気付かないといけません
    国に過度な期待はしていませんがちょっと呆れてしまっています

  19. 383 eマンションさん 2021/04/26 14:31:03

    家買う人と売る立場の関係者以外の多くの人は、税収が多い方を望んでるんじゃないかな。
    ひがみになっちゃうから声を出して言わないだけで。

  20. 384 購入経験者さん 2021/04/26 20:54:59

    >>382 2020年11月契約者さん
    岡山ではここだけでなく、時期的にみると杜の街も当てはまる方が多いと思います。

    今から入居のマンションで住宅ローン減税13年適用にならないなんて考えられないと思うんですが、10年も受けれないんですか?

  21. 385 2020年11月契約者 2021/04/27 10:50:25

    >>384 購入経験者さん
    杜のまちは2021年入居じゃないですかね。
    なので10年or13年適応だと思います。

    ここは契約時期によって、0年or13年です。
    少なくとも現時点では。
    379の表をどう読み取れます?

    これ、嘘みたいな話ですが、適応控除期間がーになっている意味は、文句がなければそのまま対象外、文句があればーは未定の意味でした→10年or13年適応にする予定なのでは、と勘繰ってしまいます。
    さすがに考えすぎだと思いたいですが。
    でも結構自信あります。

    完全な後出しジャンケンのク◯政策を仕方ないと感じる人が大半であれば、それはそのままなんですよね。

    今後入居予定で13年適応は一部ですよ。
    10年どころか0年の方もいるのが、今回の税制改正です。
    信じられませんよね。
    おとなしい日本人でもこれが大半の感覚であって欲しいものです。
    ミスなどではなく明らかに意図的なものです。
    舐められたものですよ。

  22. 386 匿名さん 2021/04/27 11:58:32

    もうハンコ押してしまったし。
    そういうリスクがあるの分かってて契約したんだから仕方ないかなと諦めてます。
    考えてても楽しくないし。

  23. 387 マンション検討中さん 2021/04/27 14:51:46

    同じマンションで一期に買った方は減税受けれず、二期以降に買った方しか受けれないのはおかしいですね。
    数百万の話ですので、もし受けれないなら流石に和田コーポレーションからなんらかのアナウンスはあると思いますが。。

  24. 388 通りがかりさん 2021/04/27 23:00:47

    >>386 匿名さん

    私も同じです。どうにもならないこと考えてたって楽しくないですよね。
    それよりせっかく気に入ったところに引っ越せるんだから、オプションとかインテリアのこと考えてます。
    でも頭金入れれるだけ入れて、早めに返済しようかとは思ってます。

  25. 389 マンション掲示板さん 2021/04/28 01:20:19

    税務署に確認したところ、13年は適用にならないけど、10年は適応するとの事です。2期の方は13年ですね。税金は少しでも返してほしいです。。

    インテリアは皆さんどこかお勧めありますか?
    大阪とかも見に行きたいんですけど、この時期難しいですよね。

  26. 390 評判気になるさん 2021/05/12 10:37:50

    ストライプ社、ビブレ跡地を売却 本業苦戦 所有区画を両備HDなどに:山陽新聞デジタル|さんデジ
    https://www.sanyonews.jp/sp/article/1129528?rct=syuyo

    当面駐車場みたいです。将来的には今回の跡地から野村証券、両備ビルにかけて一緒に再開発したら面白いですね。
    まずはヨーカドー跡地からだと思うので当分先だとは思いますが。

  27. 391 マンション検討中さん 2021/05/23 11:53:16

    宝くじを
    当ててここのマンションを買いたいです

  28. 392 通りがかりさん 2021/07/16 03:58:06

    一階のエントランスができてきましたね。
    通ったときは照明がついていて素敵な感じでした。

  29. 393 マンション検討中さん 2021/08/05 14:41:13

    エントランスカッコ良い

  30. 394 通りがかりさん 2021/08/12 10:00:23

    県外なので現在の写真を誰かあげてくれないでしょうか?

  31. 395 通りがかりさん 2021/08/15 20:21:06

    こんな感じです

    1. こんな感じです
  32. 396 通りがかりさん 2021/08/15 20:25:49

    その2

    1. その2
  33. 397 通りがかりさん 2021/08/16 03:27:28

    >>396 通りがかりさん

    お写真ありがとうございます!!
    最上階まで上がっているのですね。
    UPして下さって感謝です。

  34. 398 ご近所さん 2021/10/08 14:30:16

    タワーの風格
    圧巻のデザイン
    しびれますね

  35. 399 通りがかりさん 2021/10/09 00:11:12

    >>398 ご近所さん
    近くを通りましたが、西棟と南棟の下の階は隣のビルに飛びうつれそうなくらい隣との間が狭いですね。圧迫感やばそう。南の上層階を買えた人は羨ましいです。

  36. 400 名無しさん 2021/10/09 02:38:36

    >>399 通りがかりさん
    飛び移れそうな部屋は賃貸ですかね。
    イオン、図書館、フィットネス。こんなに近くて管理費要らず。
    日当たりは悪いけど賃貸で住むには生活楽しそうです。

  37. 401 通りがかりさん 2021/10/10 13:16:33

    近くを通りました。カッコいいマンションですね。イオンの目の前、県庁通りも整備され雰囲気もいいと思いました。

  38. 402 通りがかりさん 2021/10/12 11:20:30

    エントランスはなかなか良いですが、格好はいつものRGですよね・・・。

  39. 403 マンション検討中さん 2021/10/13 06:27:35

    >>402 通りがかりさん
    どーのこーのあるが場所が良ければすべて良し。ビブレは田舎者の憧れだった・・・

  40. 404 マンション検討中さん 2021/12/17 11:25:08

    今日説明会でした
    お金持ち ベンツ乗り多かった
    あとリタイア世代 定年世代の他には
    法人とか多い感じ
    かつかつの俺とは違う雰囲気だなぁ
    騒がしいのは俺だけって感じ

  41. 405 通りがかりさん 2022/01/26 21:41:01

    両備グループより、完成発表がリリースされましたね。県庁通りも今年の春には完成予定で雰囲気が良いですね。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/84df0616d1c4e12f5dfead637e859d8b0830...

  42. 406 マンコミュファンさん 2022/01/27 13:10:52

    内覧会行きました。エントランスもホテルみたいで良かったですね。入居が楽しみです。

  43. 407 マンション検討中さん 2022/01/28 04:02:35

    岡山はいいところだなぁ
    ここの最上階賃貸でも25万程度
    利益でないのでは?
    リセールバリューはいいと思うが?
    安い階なら13万とかで出てたと思う
    買うより借りた方がいいのが岡山かなぁ
    岡山で一番便利なここがあの賃貸価格
    相続税対策で買ったのかなぁ

  44. 408 デベにお勤めさん 2022/03/17 13:51:26

    >>398 ご近所さん
    いわゆるタワーマンションではないですね。普通のマンション。

  45. 409 職人さん 2022/03/27 10:33:06

    コナミの西側、ローソンの南側に【マリモ】の立て看板・・・
    もしかして、マンションが建つんかなぁ???
    何階建てか知らんけど、南面が封鎖される予感(汗)

  46. 410 マンション検討中さん 2022/03/27 13:31:11

    19階マンションらしいよ
    商業地域なら 仕方がないよ
    岡山のマンション需要が旺盛ということ
    グレース2,3か岡山ザタワー以外は
    近隣に高いのが建つと思うよ

  47. 411 マンション掲示板さん 2022/03/27 21:16:06

    生きてる限り息を止める訳にいかないでしょ。
    需要があるないじゃなくて、建て続けて売り続けなければならないのよ。
    売れる売れないじゃなくて、とにかく売る!!!

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      4. 坪500万超
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