マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-11 01:44:28
リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩2分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区蒲田4丁目16番1(他)(地番)
交通:京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
JR京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.00平米~70.56平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-02-04 13:00:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区蒲田4丁目16番1(他)(地番) |
交通 |
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 (西口より) 京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 (西口より) 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分 (東口より) 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩11分 (西口より) 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩11分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(非分譲住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月予定 入居可能時期:2022年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ蒲田 ザ・ゲート口コミ掲示板・評判
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222
マンション検討中さん
2.3LDKはもうほぼ完売らしいね。
大田区界隈で圧倒的な売れ行きだったな
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223
匿名さん
総戸数が99戸(非分譲が10戸)で昨日第二期四次販売が終了したようですが、
総成約数は何戸なんでしょう?
周辺環境がファミリーには不向きと言われておりますが、
これだけ立地が良いので先着順もすぐに売れてしまいそうですよね。
公共施設が入っているのもポイントが高そうです。
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224
マンション検討中さん
駅徒歩2分だしコロナ収束後は空港近いし需要は高まるだろうがさすがに8000万は高いね…
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225
マンション検討中さん
今は、スーモを見ると出てないのですが、Fタイプ残ってるかご存知の方いますか?
直接確認もしようと思ってますが、ご存知の方いると嬉しい。
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226
名無しさん
8千万は3LDK?
1Lはおおよそどのくらいですか?
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227
口コミ知りたいさん
>>226 名無しさん
4000万前半です。ただ33平米なので少し広いワンルーム。
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228
匿名さん
33平米のワンルームで4000万円前半はどうなのでしょう。
駅近ですし投資用として考えられる方の方が多かったりするんですかね?
場所が良いので単身者が住むには良いかもしれませんが。
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229
マンション検討中さん
駅から2分で、ほぼ雨に濡れず入れるのはいいな。
しかし価格帯が品川や大森と同じくらいとは強気ですね。
JR駅前が再開発すると聞きましたが、本当でしょうか?
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230
買い替え検討中さん
>>229 マンション検討中さん
リビオ蒲田を購入したものです。JR蒲田駅の東口にタワーマンションを建設する動きがあるそうです。まだ5年ほどはかかるようですが。モデルルームに問い合わせれば詳細を教えてもらえると思います。
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231
匿名さん
>>230 買い替え検討中さん
私もリビオ購入したものです。
東口のタワーマンションが気になるのですが、問い合わせ先のモデルルームというのはどちらのことでしょうか?
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232
検討板ユーザーさん
>>231 匿名さん
230の者です。リビオ蒲田のモデルルーム(ビルの5階)を訪問した際に聞きました。
東口のタワマン建設は周辺の不動産にとってはプラスの要素らしく、タワマン買えない人がリビオ蒲田の中古を検討するようになるだろう、と伺いました。
入居開始まで残り1年ですね。よろしくお願いします。
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233
匿名さん
駅近で羽田へのアクセスも手軽なのが個人的に良いポイントでした。
お部屋も広々としていて素敵ですし、
全体的に住み心地の良さそうなところに思いました。
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234
マンション検討中さん
1LDKも人気みたいですね。
こんなピン立地に新築は本当出ないですから、購入できる人はラッキーですね
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235
マンション検討中さん
>>230 買い替え検討中さん
タワマンはもうブーム終わったのだと思ってましたが…
しかし駅前の雰囲気も良くなりそうですね
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236
マンション掲示板さん
>>235 マンション検討中さん
ブームが終わったのではなくて、好立地にタワマンが建てられるほどのまとまった土地がないだけです。
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237
匿名さん
転勤などで引っ越すことになって、
その間は賃貸として誰かに貸し出すことは全然あるかと思いますが、
その後に戻ってきたので自分で住みたいとなったら自己都合で引越ししてもらうことはできるものなのでしょうか?
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238
買い替え検討中さん
>>237 匿名さん
日本の場合は貸借人の権利が強いので、結構厳しいですね・・・
定期借家(期間を決めて貸す)なら可能ですが
入居者も期限を決められることを嫌がるので、賃料相場が下がったり客付けしにくかったりしますね。
(by 不動産会社勤め)
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239
匿名さん
237>>
住宅ローンを組んでいるうちは賃貸で貸すことになった場合手続きをしなくてはなりません。
投資ローンの場合は賃貸で貸すこともできますが、住宅ローンの場合は自分で住むというのが条件の為、人に貸し出す場合手続きをしなくてはなりません。
特別な事情がない限り、銀行によっては最悪、許可が下りない場合があります。
その場合は、売却をするか、手放したくない場合は住んでいなくてもローンを払うということになります。
転勤で期間が決まっているという場合はその間だけ貸し出す。条件付き物件ということになりますね。
立地がいいなら借りてもいると思いますが、条件によっては借り手が見つからないということもあり得ますよ。
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240
マンション検討中
>>236 マンション掲示板さん
業界のブームは高層→中層らしいですよ
数年前の武蔵小杉の一件から需要も減ってきてるとか
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241
匿名さん
確かに震災の時を考えるとエレベーターを利用しなくても下りられる中層階がベストかなと思います。
タワーマンションの人気の熱は少し収まって、中層階のマンションが目立つようになりましたよね。
リモートがデモ対応できるような部屋数があるタイプが人気なのかな。
住みやすい家に住み替える方も増えていると思います。
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242
マンション掲示板さん
>>240 マンション検討中さん
そうなんですかね?武蔵小杉も完売したし、白金高輪も勝どきも人気あるようですが。
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243
買い替え検討中さん
公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。
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244
匿名さん
LINE限定の情報もあるんですね。
公式サイトでは最終期販売が4戸となっていますが、
販売住戸以外に残っていた部屋があったという事でしょうか。
(物件概要より3月8日更新の情報となっておりました)
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245
マンション検討中さん
>>244 匿名さん
先週末で1Lが2戸売れたってことだと思います。
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246
匿名さん
公式LINEでも情報が展開されているんですね。知りませんでした。
情報の発信元が分散されていると全部を把握するのが大変かと思いますが
売り手としては何かしらのメリットはあるのでしょうか。
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247
買い替え検討中さん
1週間前に投稿したものです。
12日(金)にまた公式LINEよりお知らせがきました。残り4戸だそうです。
245さんのおっしゃるように、1週間で2戸売れたのだと思います。
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248
匿名さん
>>239 匿名さん
237ではないのですが、将来的に主人が転勤の可能性もあるため、聞けてよかったです。
空き家にしておくくらいなら、貸し出せたらいいです。
親からお金を借りている場合は、ローンなしの条件になりますか?
転勤する時は、大体、期間を決められているので「いつまで」はある程度わかると思います。
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249
匿名さん
転勤の可能性があると、その時にどうするかっていうのは難しいですね…
いわゆる銀行や住宅金融公庫から借りているわけじゃなくて、
親御さんから借りているのですか?それだと、普通に貸し出すことができそうだけど。
結構最後、順調にまた売れてきているみたいですね。
もうおしまいが見えてきている。
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250
マンション検討中さん
残り2戸ですか。
昨年より更に新築マンション価格が上がっているので、
結果的に竣工一年前でも安く感じます。
2L、3Lはほぼ瞬殺でしたね。
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251
匿名さん
>公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
>そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。
そうなんですか?かなり人気物件なのですね。
今、先着分として2戸販売中ですがこれは最終期でしょうか。
1LDKですが、資産運用として購入するのも良さそうかなと思いました。
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252
買い替え検討中さん
1LDKラスト1戸。竣工一年前で完売しそうですね。
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253
匿名さん
かなり売れ行きが良いようですね。
残っている1LDKもすぐに売り切ってしまいますかね。
ただ1LDKのマンションってどういった方が変われるものなのか気になります。
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254
名無しさん
>>253 匿名さん
単身者でしょう。結婚したら売るか貸せば良いので
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255
買い替え検討中さん
残りは最上階の1LDKの様ですね。
駅近物件はやっぱり早いです。
蒲田駅東口側の再開発まで新築は出ませんよね、5,6年後かな。
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256
匿名さん
残りは最上階のみなんですね。
ホームページを見た感じ価格は書いてありますでしょうか?見つけられませんでした。
やはり駅近ですし最上階となると結構な値段になるのでしょうか。
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257
買い替え検討中さん
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258
匿名さん
1LDK+WIC+SICで4,450ですね。
これくらいの間取りってどういう方がご検討されるものなのでしょう?
ファミリーだとやっぱり少し手狭ですよね。
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259
名無しさん
3LDKだと8千万超えだし
手狭でも半額ならいいと言う人いそう
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260
マンション検討中さん
127 契約予定者 2020/09/01 17:08:35
入居予定のお仲間さんに朗報です。
メールで要望を送ったら蒲田区役所から目の前の京浜蒲田公園の改修を検討しているとのことでした。
皆さんからも要望して安心して子供を遊ばせられる公園にしましょう。区民の声を聞いてくれるいいところです。
HPの下に連絡先のアドレスが記載されてます。↓
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph...
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261
マンション検討中さん
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262
マンション検討中さん
完売との連絡がありました。
マンションギャラリーも5月中旬に閉鎖するとのことです。
あまり語られていませんが、1階にコンビニ入りそうな気がしますね!
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263
マンション検討中さん
マンション前の公園は改修が決まっているようですね。それにしても、この時期に完売とは凄いですね。
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264
マンション比較中さん
>>255 買い替え検討中さん
蒲田駅東口側の再開発は計画があるんですか?
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265
買い替え検討中さん
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266
マンション比較中さん
>>265 買い替え検討中さん
知りませんでした、ありがとうございます!!
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267
入居者
入居者のお仲間さん宜しくお願いします。
オプション会行かれた方いますか?
何か気になった点など情報いただけると幸いです。
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268
買い替え検討中さん
267さん
入居予定のものです。
オプション会には2月頃行きましたがコロナ対策のため2時間程度しか滞在出来ませんでした。ですが、エアコンや壁紙などの見積もりを出して頂いたので良かったです。他業者との比較に使用出来るかと思います。
気になったのは、エアコンを塩害対応にするかどうかです。海が近いため潮風に強い工事を勧められました。悩みどころです。
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269
マンション検討中さん
素晴らしい対応ですね。
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ご意見・ご要望をいただきました「京浜蒲田公園の改修について」につきまして、下記のとおり所管課から回答いたします。
何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
日頃から大田区の公園をご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご質問に対して、以下のとおり回答させていただきます。
京浜蒲田公園は、老朽化やマナーの悪化が著しいため、改修等によるリニューアルをお願いしたいとのご意見ですが、地域の方々からも同様の意見を寄せられているところです。
区としましては、同公園内における既存の老朽化したパーゴラなどの施設を撤去し、既存樹木を一部間引くなどにより、明るい空間を確保して、遊具や芝生広場などを新たに整備し、子供達が安心して憩える「子育て広場」の創出をコンセプトに公園をリニューアルしていく考えです。
なお、本年度に公園改修の設計を取りまとめ、令和4年度以降にリニューアル工事を実施していく予定です。
今後も、安心、安全、魅力ある公園づくりに取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申しいたします。
貴重なご意見ありがとうございました。
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270
匿名さん
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271
マンション検討中さん
みなさんエアコンはそのままオプションで申し込みますか、それとも家電量販店で揃える予定でしょうか?
また、塩害対策については私も気になっております。必要ありますかね?
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