リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

活気の有る居酒屋の商店街ですが、
再開発により以前と比べてとても綺麗で快適。
駅近2分と資産性は数十年単位で抜群。
スーパーも公共施設も近い。
子育て世代も安心して住み続けられそうです。

蒲田は蒲田だから。大井町も変わらなかったし。変に期待するのは良くない。

JR蒲田側の駅近よりは良いかなと。
あっちは居酒屋に加えて夜の街が多いので。
呼び込みやキャッチは京急蒲田側には居ませんよね。

yahoo! 不動産ネット上
再び
UPDATE 11月18日： 価格が更新されました
価格
4,270万円～8,070万円

197さん、価格情報ありがとうございます。
すごく高い価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅も複数あり、交通アクセスの良い立地なので
仕方ないのかなとは思いますが・・・。
気になるのは、下階に公共施設などが入ること。
人の出入りが多いことってエレベーターとか乗り合わせることないでしょうか。

>>198 匿名さん
金額は価格スレどおりですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664920/
現状都内で3LDK7,000万台多めだと安く感じます。。。
2Fの公共施設は入口も勿論別でエレベーターは２機有りました。
住民は南側の公園前エントランスです。

前に蒲田に住んでて、引っ越した後も美味しいラーメン屋が数軒あり通い続けてる。
今も羽田空港に行く際は、蒲田駅から歩いてあのアーケードを通るけど、飲み屋街だよね。
昼から飲める店もあるし、子供がいる世帯は正直微妙だと思うよ。

飲み屋や飲食店が立ち並ぶようなところは子育て世代にちょっと、、という感じですね。
飲食店は良いですが飲み屋が多いと夕方以降に子供一人でで歩かせるのはちょっと怖いですが、
エリアの雰囲気はいかがでしょうか。

あんまり売れてないみたいだね
モデルルームを観に来ないかって電話あったけど、このコロナ禍の状況で非常識な会社だ

>>202 名無しさん
そりゃ前にコロナも出たみたいだし、色々とお察しですね。

独身や夫婦2人なら蒲田は便利だし、仕様もそれなりだし値段によってはアリだよね。

駅も近いですし全然ありだと思います。
ウォールドアなので1LDKでも思ったより広く感じそうですし、
単身者にも注目がありそうですね。

マンションを買うときに売主と施工会社を気にするのですが、ここの施工を担当しているファーストコーポレーションという会社はどのような会社なのでしょうか

京急蒲田はJR蒲田とは違ってファミリー層マンションが多くなったので開発も加わりかなり綺麗で住みやすくなりましたね。とにかく利便性が大変良い。外観エントランスもかなり素敵なデザインですね。

無人コンビニってすごいですね。珍しいなと思いました。
今までに聞いたことがありませんのでわかりませんが、
食料品とか普通にあるんですかね。

今更きました！
もう2LDKは空いてないですよね、、？愚問かもしれませんが、ご存知の方お願いいたします。

ホームページも2LDK/3LDKのページが更新されているので
まだ部屋的には残っているのではないかと思います。
とはいえ直接問い合わせてみるのが一番確実ではありますが。

こういうタイプのマンションだと、資産価値とかは下がりにくいような感じがします。
公共の施設が入るのが
とにかくとても大きいように思う。
だから、今、結構景気とか厳しそうなのにも関わらず
売れ行きはいいのかもしれないですね。
結構高いのになぁ。

3ldkの一部屋が4畳以下・・・

プラウド中古きましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_92314989/

公共施設が入るというコメントがありますが、
何が入られるのでしょうか？
ホームページを見ていてもパッとわからなかったので知りたいです。

>>214 匿名さん
２階には、大田区の行政施設が入ります。ちなみに、利用者用のエントランスとエレベーターも居住者とは別にあると伺いました。

3LDKを選ぶ方に質問ですが、リビングに隣接する部屋を吊り戸で仕切るタイプにするか、完全に壁を立ててしまうか、どちらにされますか？その理由も伺いたいです。

なるほど。

公式LINEがあるんですね。
今さらの情報ですか？LINE、おともだち登録された方いらっしゃいますか？

私もこちらのマンションを見つけたのが遅かったので、「第1期57戸」とあって今の時期に完売している珍しいマンションだと思いました。まだ購入間に合いますか？

間取りは公開されているんですか？
ホームページの構造がよくわからなくて・・・
非公開だったりLINEからだったりしますか？

>>218 匿名さん
公式LINE登録してます。最近ですと、2020年12月29日にホームページをリニューアルしたというお知らせをもらいました。

詳しい間取りは、SUUMOの方が見やすいと思います。余談ですが、第1期の時は価格情報など詳細をSUUMOに提供しないくらい人気だったとSUUMOのお姉さんが教えてくれました。

徒歩駅2分は魅力的ですね。
これだけ駅が近くて便利なのは良いところではありますが、
駅が近いと家の周りの治安的なところが気になってしまいます。

駅に近いし、商店街のところだし便利に住めるのは違いないと思います。治安はどうなんだろうなぁ…。歩いていて特段悪いというように感じたことはないけれど、それは昼間だったからか？
治安というよりは、またコロナの騒ぎが収まって、街がもとに戻った時、
音とかどうなのかなぁっていうのは感じました。
かなり夜遅くまでにぎやかになるんじゃないかとか。

2.3LDKはもうほぼ完売らしいね。
大田区界隈で圧倒的な売れ行きだったな

総戸数が99戸(非分譲が10戸)で昨日第二期四次販売が終了したようですが、
総成約数は何戸なんでしょう？
周辺環境がファミリーには不向きと言われておりますが、
これだけ立地が良いので先着順もすぐに売れてしまいそうですよね。
公共施設が入っているのもポイントが高そうです。

駅徒歩2分だしコロナ収束後は空港近いし需要は高まるだろうがさすがに8000万は高いね…

今は、スーモを見ると出てないのですが、Fタイプ残ってるかご存知の方いますか？
直接確認もしようと思ってますが、ご存知の方いると嬉しい。

8千万は3LDK?
1Lはおおよそどのくらいですか?

>>226 名無しさん
4000万前半です。ただ33平米なので少し広いワンルーム。

33平米のワンルームで4000万円前半はどうなのでしょう。
駅近ですし投資用として考えられる方の方が多かったりするんですかね？
場所が良いので単身者が住むには良いかもしれませんが。

駅から2分で、ほぼ雨に濡れず入れるのはいいな。
しかし価格帯が品川や大森と同じくらいとは強気ですね。
JR駅前が再開発すると聞きましたが、本当でしょうか？

>>229 マンション検討中さん
リビオ蒲田を購入したものです。JR蒲田駅の東口にタワーマンションを建設する動きがあるそうです。まだ５年ほどはかかるようですが。モデルルームに問い合わせれば詳細を教えてもらえると思います。

>>230 買い替え検討中さん
私もリビオ購入したものです。
東口のタワーマンションが気になるのですが、問い合わせ先のモデルルームというのはどちらのことでしょうか？

>>231 匿名さん
230の者です。リビオ蒲田のモデルルーム（ビルの５階）を訪問した際に聞きました。
東口のタワマン建設は周辺の不動産にとってはプラスの要素らしく、タワマン買えない人がリビオ蒲田の中古を検討するようになるだろう、と伺いました。
入居開始まで残り1年ですね。よろしくお願いします。

駅近で羽田へのアクセスも手軽なのが個人的に良いポイントでした。
お部屋も広々としていて素敵ですし、
全体的に住み心地の良さそうなところに思いました。

1LDKも人気みたいですね。
こんなピン立地に新築は本当出ないですから、購入できる人はラッキーですね

>>230 買い替え検討中さん
タワマンはもうブーム終わったのだと思ってましたが…
しかし駅前の雰囲気も良くなりそうですね

>>235 マンション検討中さん
ブームが終わったのではなくて、好立地にタワマンが建てられるほどのまとまった土地がないだけです。

転勤などで引っ越すことになって、
その間は賃貸として誰かに貸し出すことは全然あるかと思いますが、
その後に戻ってきたので自分で住みたいとなったら自己都合で引越ししてもらうことはできるものなのでしょうか？

>>237 匿名さん
日本の場合は貸借人の権利が強いので、結構厳しいですね・・・
定期借家（期間を決めて貸す）なら可能ですが
入居者も期限を決められることを嫌がるので、賃料相場が下がったり客付けしにくかったりしますね。

（by　不動産会社勤め）

237>>
住宅ローンを組んでいるうちは賃貸で貸すことになった場合手続きをしなくてはなりません。
投資ローンの場合は賃貸で貸すこともできますが、住宅ローンの場合は自分で住むというのが条件の為、人に貸し出す場合手続きをしなくてはなりません。
特別な事情がない限り、銀行によっては最悪、許可が下りない場合があります。
その場合は、売却をするか、手放したくない場合は住んでいなくてもローンを払うということになります。

転勤で期間が決まっているという場合はその間だけ貸し出す。条件付き物件ということになりますね。
立地がいいなら借りてもいると思いますが、条件によっては借り手が見つからないということもあり得ますよ。

>>236 マンション掲示板さん
業界のブームは高層→中層らしいですよ
数年前の武蔵小杉の一件から需要も減ってきてるとか

確かに震災の時を考えるとエレベーターを利用しなくても下りられる中層階がベストかなと思います。
タワーマンションの人気の熱は少し収まって、中層階のマンションが目立つようになりましたよね。
リモートがデモ対応できるような部屋数があるタイプが人気なのかな。

住みやすい家に住み替える方も増えていると思います。

>>240 マンション検討中さん
そうなんですかね？武蔵小杉も完売したし、白金高輪も勝どきも人気あるようですが。

公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。