埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-19 19:53:12

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 501 評判気になるさん 2024/06/15 14:35:46

    >>500 口コミ知りたいさん
    新宿だけならね

  2. 502 評判気になるさん 2024/06/16 01:19:15

    >>499 マンション掲示板さん
    三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

  3. 503 マンション検討中さん 2024/06/16 01:51:32

    昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
    クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

  4. 504 マンション検討中さん 2024/06/16 01:56:12

    十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
    いまいちな上野東京ラインで
    1億超だったら誰も買わないなぁ

  5. 505 名無しさん 2024/06/16 03:02:46

    >>504 マンション検討中さん
    いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

  6. 506 マンション検討中さん 2024/06/16 03:53:20

    >>505 名無しさん
    川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
    乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
    物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

    赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか?
    そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

  7. 507 マンション検討中さん 2024/06/16 05:18:28

    上野東京ラインってそんなに変わる?
    湘南新宿ラインならわかるけど。

  8. 508 検討板ユーザーさん 2024/06/16 05:23:21

    >>506 マンション検討中さん
    まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
    赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

  9. 509 名無しさん 2024/06/16 10:36:58

    >>502 評判気になるさん
    川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

  10. 510 マンション検討中さん 2024/06/17 02:45:38

    クロスが~ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

    レインズマーケットインフォメーションより
    80百万円 70~75m2 坪352~377万 2023年9月~2023年11月
    81百万円 75~80m2 坪334~357万 2023年9月~2023年11月
    130百万円 95~100m2 坪429~452万 2023年9月~2023年11月
    93百万円 75~80m2 坪384~410万 2023年12月~2024年2月
    98百万円 75~80m2 坪404~432万 2023年12月~2024年2月
    123百万円 90~95m2 坪427~451万 2024年3月~2024年5月

  11. 511 名無しさん 2024/06/17 07:38:57

    4-5月あたりの数件はまだ反映されていないなぁ。

  12. 512 通りがかりさん 2024/06/17 14:24:33

    川口クロスの一般住戸の中古が坪400万なら、微妙な立地と規模感のここは中古で出た時は360万くらいだな。新築プレミア考慮して400~430万くらいか。

  13. 513 マンション検討中さん 2024/06/17 14:38:48

    >>476 匿名さん
    データまだですか?

  14. 514 マンション検討中さん 2024/06/17 23:13:31

    川口クロスの坪単価460万ってのはプレミアム住戸だけの話かよ。

  15. 515 マンション検討中さん 2024/06/18 03:47:32

    >>514 マンション検討中さん

    2024年に入ってから基本的に坪410~坪460で動いているなあ。

  16. 516 eマンションさん 2024/06/18 04:09:51

    >>515 マンション検討中さん
    それはレインズで見てるの?
    まさか売り出し価格じゃないよね?

  17. 517 マンション検討中さん 2024/06/18 09:40:19

    6・8・11・12階の各住戸面積を算出したから参考までにどうぞ
    需要あったら他の階も調べる。個人的には2人世帯だから南向き55㎡の2LDK欲しい

    1. 6・8・11・12階の各住戸面積を算出し...
  18. 518 匿名さん 2024/06/18 09:56:10

    >>517 マンション検討中さん
    南東角部屋60平米かー

  19. 519 マンション検討中さん 2024/06/18 10:12:19

    >>515 マンション検討中さん
    この値段でもう買えないじゃないんでしょうか?

  20. 520 マンション検討中さん 2024/06/18 10:18:44

    >>518 匿名さん
    低層は60㎡ですけど、14階以上の南東角部屋は75㎡あるようです

  21. 521 通りがかりさん 2024/06/18 10:19:44

    >>517 マンション検討中さん
    本当そうであれば、狭い部屋中心だなあ。

  22. 522 検討板ユーザーさん 2024/06/18 10:23:05

    >>521 通りがかりさん
    もしかして1Dk, 1LDKはメインじゃないかな?

  23. 523 検討板ユーザーさん 2024/06/18 10:51:12

    >>519 マンション検討中さん
    確かに南西角で坪500(1.1億円)もありますね

  24. 524 マンション検討中さん 2024/06/18 12:38:08

    27階28階がプレミアムフロアみたいね

  25. 525 通りがかりさん 2024/06/18 12:53:52

    >>517 マンション検討中さん
    えーこれどこ情報ですか?
    東低層狙いだったからショックすぎる。

  26. 526 eマンションさん 2024/06/18 12:57:53

    >>525 通りがかりさん

    これの事業計画書の図面から計算してくれたんだと思うが

    https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/41325.html

  27. 527 マンション検討中さん 2024/06/18 13:09:21

    >>526 eマンションさん
    ありがとうございます!この資料初めて見ました。

  28. 528 口コミ知りたいさん 2024/06/18 13:31:15

    >>523 検討板ユーザーさん 
    凄いなぁ。

  29. 529 マンコミュファンさん 2024/06/18 13:43:24

    >>517 マンション検討中さん
    そのくらいの縮尺なんですね。
    できれば高層もお願いしたいです。

  30. 530 通りがかりさん 2024/06/18 15:12:46

    周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
    浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
    ザ・タワー十条は安かったですね。

  31. 531 マンション検討中さん 2024/06/18 16:29:48

    マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10%乗せて440万くらいが上限になりますかね。

  32. 532 マンコミュファンさん 2024/06/18 16:41:56

    >>531 マンション検討中さん
    上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう?

  33. 533 匿名さん 2024/06/18 16:55:53

    >>531 マンション検討中さん
    ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな? この値段でも川口は上がったな、と思える。

    仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

    プレミアム住戸は除く。

  34. 534 マンション掲示板さん 2024/06/18 21:32:53

    >>531 マンション検討中さん
    マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

  35. 535 マンション掲示板さん 2024/06/18 22:01:19

    2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

  36. 536 マンコミュファンさん 2024/06/18 22:06:50

    価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
    勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある?
    あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

  37. 537 匿名さん 2024/06/18 22:14:00

    >>535 マンション掲示板さん
    クラッシィは駅直結タワマンすみふですからね。
    大山もすみふの大規模タワマン
    ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

  38. 538 通りがかりさん 2024/06/18 22:54:24

    >>537 匿名さん
    すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか?

  39. 539 通りがかりさん 2024/06/18 23:05:27

    所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

  40. 540 マンション検討中さん 2024/06/18 23:18:04

    高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
    27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

    1. 高層階住戸の面積も調べたので貼っときます...
  41. 541 匿名さん 2024/06/18 23:46:04

    >>540 マンション検討中さん
    南東75平米いいなー
    恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
    1億2千万弱くらいになるのかな

  42. 542 検討板ユーザーさん 2024/06/18 23:55:44

    >>536 マンコミュファンさん
    立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

    ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

  43. 543 通りがかりさん 2024/06/19 00:02:50

    都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽~大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

  44. 544 マンション掲示板さん 2024/06/19 00:09:22

    >>542 検討板ユーザーさん
    昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

  45. 545 マンション検討中さん 2024/06/19 01:39:41

    パースと部屋の形を想像してみると

    1. パースと部屋の形を想像してみると
  46. 546 マンコミュファンさん 2024/06/19 04:07:39

    川口クロスは売り出しが全くないね。

  47. 547 マンション検討中さん 2024/06/19 05:53:22

    >>538 通りがかりさん
    マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

  48. 548 マンション検討中さん 2024/06/19 06:27:53

    >>546 マンコミュファンさん
    指名買いになってると言われているなぁ。

  49. 549 評判気になるさん 2024/06/19 09:11:23

    >>548 マンション検討中さん
    でもソースはマンコミュだなぁ

  50. 550 マンコミュファンさん 2024/06/19 09:29:07

    >>548 さん

    >>548 マンション検討中さん
    指名買い状況なら、売りに出たら秒殺になるんでスーモやホームズに出てこないだよなあ。

  51. 551 マンション掲示板さん 2024/06/19 09:47:12

    >>542 検討板ユーザーさん
    420では、大山のすみふとの価格差が坪230になってしまうが、それほど差がありますかね。
    クロスの売り出しも無いことから、1割乗せて460は行くと思う。高層角で1億を切るとは思えない。

  52. 552 マンション検討中さん 2024/06/19 10:30:35

    駅からアリオへ行く途中にある、元々そごうの駐車場だったところも三井レジがマンション建てるよね。敷地の広さは大したことないからタワーではないと思うけど、情報持ってる人いないかな
    立地的に川口本町4丁目より気になる

  53. 553 名無しさん 2024/06/19 10:33:46

    >>551 マンション掲示板さん
    地権者分以外販売戸数はそこまでもないし、極端な建築コストの上昇、当面川口駅周辺でタワーの計画皆無や中古価格の高騰等でチャンレンジ価格になると坪500行く可能性さえも否めないなぁ。

  54. 554 口コミ知りたいさん 2024/06/19 11:04:46

    >>552 マンション検討中さん
    元そごう駐車場跡地あたりに三井さんより6階建の集合マンション(計61戸)が建てるそうです。他に川口クロス東側約100mぐらい距離の工場跡地に16階建の三井分譲マンションが新築されるとのことですな。

  55. 555 口コミ知りたいさん 2024/06/19 11:48:04

    >>554 口コミ知りたいさん
    情報ありがとうございます!結構小規模なんですね。16階建の方は中興電機の工場跡地ですよねー、そっち買おうかなと悩んでます

  56. 556 マンコミュファンさん 2024/06/19 12:13:00

    >>555 口コミ知りたいさん
    そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

  57. 557 口コミ知りたいさん 2024/06/19 12:13:21

    >>555 さん

    >>555 口コミ知りたいさん
    そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

  58. 558 口コミ知りたいさん 2024/06/19 12:13:23

    >>555 さん

    >>555 口コミ知りたいさん
    そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

  59. 559 検討板ユーザーさん 2024/06/19 14:01:36

    なんか盛り上がってきましたね。
    西向きはリビオタワーと被るのと電車の音も気になるので敬遠されがちだと思いますがどうでしょう。

  60. 560 匿名さん 2024/06/19 14:38:03

    西向きは富士山見えるのかな

  61. 561 eマンションさん 2024/06/19 22:57:54

    >>560 匿名さん
    南西角なら見えると思う。
    となりのタワマンが気になると思うけど。

  62. 562 マンション検討中さん 2024/06/20 02:08:40

    >>558 口コミ知りたいさん
    思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね?

  63. 563 マンション検討中さん 2024/06/20 03:39:27

    西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど

  64. 564 口コミ知りたいさん 2024/06/20 04:31:07

    結局、駅距離は7分以内で見といたほうが良いかな?

  65. 565 検討板ユーザーさん 2024/06/20 07:07:04

    >>564 口コミ知りたいさん

    リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと

  66. 566 検討板ユーザーさん 2024/06/22 01:15:32

    三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
    小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。

  67. 567 eマンションさん 2024/06/22 03:39:18

    >>566 検討板ユーザーさん
    小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。

  68. 568 マンコミュファンさん 2024/06/22 04:44:18

    >>566 検討板ユーザーさん
    ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
    駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。

  69. 569 通りがかりさん 2024/06/22 04:51:22

    >>566 検討板ユーザーさん
    共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
    単純な比較はできない。
    都内は高校無償化も無視できない

  70. 570 通りがかりさん 2024/06/22 04:53:09

    >>567 eマンションさん
    小岩ザタワーのが完成時期後だけどな

  71. 571 マンコミュファンさん 2024/06/22 08:55:45

    パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。

  72. 572 マンション検討中さん 2024/06/22 10:01:58

    周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ

    プラウドタワー川口 2020年築 駅徒歩4分
    ・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
    ・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円

    オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分
    ・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
    ・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
    ・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
    ・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円

    シティテラス川口ステーションコート 2018年築 駅徒歩4分
    ・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円

    サウスゲートタワー川口 2014年築 駅徒歩10分
    ・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
    ・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円

    リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分
    ・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円

    坪450~470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6~7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400~420万くらいだと思う

  73. 573 マンコミュファンさん 2024/06/22 10:15:23

    >>572 マンション検討中さん
    安いね川口
    こんな相場で坪450とか売れるんか?

  74. 574 マンション検討中さん 2024/06/22 10:57:44

    >>573 マンコミュファンさん
    川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても

  75. 575 検討板ユーザーさん 2024/06/22 11:42:02

    >>574 マンション検討中さん
    2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。

  76. 576 名無しさん 2024/06/22 12:47:14

    >>572 マンション検討中さん
    川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
    2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。

  77. 577 匿名さん 2024/06/22 12:55:04

    坪420なら70m2で9000万くらい?ならちょっとほしいなぁ
    でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい

  78. 578 検討板ユーザーさん 2024/06/22 13:13:30

    >>577 匿名さん
    指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410~460水準よりだいぶ高くなるなぁ。

  79. 579 通りがかりさん 2024/06/22 13:30:56

    >>576 名無しさん
    ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。

    しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。

    結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。

  80. 580 通りがかりさん 2024/06/22 14:17:44

    指名買いについては
    本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ

  81. 581 名無しさん 2024/06/22 14:48:00

    >>580 通りがかりさん
    行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。

  82. 582 マンション検討中さん 2024/06/23 01:38:32

    >>577 匿名さん
    三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460~470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。

  83. 583 マンション検討中さん 2024/06/23 02:14:19

    指名買いなんて根も葉もないウソはやめよう

  84. 584 マンション検討中さん 2024/06/23 02:19:34

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
    徒歩4分、築4年の72.91㎡のプラウドタワー川口が6980万だから、プラウドタワー川口クロスの70㎡を1億で売る市況ではない。1億超えられるのはプレミアム住戸だけだ。

  85. 585 マンコミュファンさん 2024/06/23 02:42:49

    どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
    まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。

  86. 586 名無しさん 2024/06/23 03:11:04

    >>583 マンション検討中さん
    地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。

  87. 587 マンション検討中さん 2024/06/23 05:40:34

    地元業界ってなんすか?

  88. 588 eマンションさん 2024/06/23 06:26:06

    >>582 さん

    >>582 マンション検討中さん
    浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね?

  89. 589 マンション掲示板さん 2024/06/23 07:08:39

    なぜそんなに川口の値段をあげるのに必死なのか
    ちょっと不明だなぁ

    地権者かデベの方で
    できるだけ金持ちの民度高い人達で固めたい
    or
    出来るだけ高く売りたい
    って思ってるなら納得できる

  90. 590 マンション検討中さん 2024/06/23 07:23:50

    ここが450は行きすぎな気がする
    いっても400から420ぐらいかと
    それでも立地の比較したら十分高い

  91. 591 マンコミュファンさん 2024/06/23 07:51:51

    >>588 eマンションさん
    ザ・タワー十条の坪550から考えると浦和は妥当かも。川口は、その2割引きくらいですかね。

    ここの購入検討者はどこと比較するのでしょう?
    坪400の尾久?坪450小岩?坪450のスカイデュオ?

  92. 592 検討板ユーザーさん 2024/06/23 08:19:59

    >>591 マンコミュファンさん
    川口の利便性等を考慮すると浦和と2割の差は考えられんなぁ。

  93. 593 マンション掲示板さん 2024/06/23 08:24:38

    >>592 検討板ユーザーさん
    街力的には2割の差はないけど物件の力が違い過ぎるでしょ。
    楽しみな物件ではあるけど高すぎると撤退だわ。

  94. 594 検討板ユーザーさん 2024/06/23 08:28:33

    >>592 検討板ユーザーさん
    確かに、生活利便性や交通利便性は浦和より川口のほうが上だわ。

  95. 595 マンコミュファンさん 2024/06/23 08:39:59

    >>591 マンコミュファンさん
    私は比較検討してる物件はなくて良いマンションなら住み替えたいなと考えています。

  96. 596 マンション検討中さん 2024/06/23 08:42:46

    川口が浦和に優っている生活利便性と交通利便性はそれぞれなんですか?

  97. 597 マンション掲示板さん 2024/06/23 10:03:35

    うん。現状京浜東北のみだし…

  98. 598 マンション検討中さん 2024/06/23 11:14:08

    そらOKストアよ

  99. 599 マンコミュファンさん 2024/06/23 11:15:55

    上野東京ライン完成したら東京方面は強みになるね

  100. 600 マンション検討中さん 2024/06/23 11:30:56

    元々京浜東北で東京方面は行けるのだけどね

  101. パークタワー川口本町  [第1期1次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
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