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パークタワー川口本町

周辺住民さん [更新日時] 2025-03-01 18:23:22

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パークタワー川口本町について

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸に対して敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町 [第1期2次]

所在地：埼玉県川口市本町4丁目326番（地番）

交通：京浜東北線川口駅徒歩6分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：40.65m2～80.03m2

販売戸数/総戸数：未定 / 225戸

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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

251 評判気になるさん 2024/02/21 12:11:11
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>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと
252 マンション検討中さん 2024/02/22 11:32:18
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坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。
253 匿名さん 2024/02/23 07:49:56
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>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。
254 eマンションさん 2024/02/24 03:44:39
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>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。
255 検討板ユーザーさん 2024/02/25 11:57:50
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https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。
256 匿名さん 2024/02/25 12:59:02
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>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。
257 評判気になるさん 2024/02/25 13:05:23
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>>256 匿名さん
川口初の坪400万円越えになりますかね？
258 匿名さん 2024/02/25 13:19:53
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>>257 評判気になるさん
川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。
259 マンション掲示板さん 2024/02/25 14:39:41
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戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。
260 口コミ知りたいさん 2024/02/26 01:20:57
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>>257 評判気になるさん
浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。
261 名無しさん 2024/02/26 02:00:13
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>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。
262 評判気になるさん 2024/02/26 09:55:35
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>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？
263 通りがかりさん 2024/02/26 17:34:38
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>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売
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- 1
264 マンション検討中さん 2024/02/27 10:57:58
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販売いつからですか。
265 匿名さん 2024/02/27 18:39:41
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価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。
266 匿名さん 2024/02/27 20:12:39
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これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる
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- 1
267 検討板ユーザーさん 2024/02/27 22:42:58
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浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。
268 eマンションさん 2024/02/28 00:36:13
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>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。
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- 1
269 匿名さん 2024/02/28 03:29:21
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>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。
270 マンコミュファンさん 2024/02/28 03:37:55
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>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw
271 マンコミュファンさん 2024/02/28 03:39:37
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>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。
272 通りがかりさん 2024/02/28 06:37:57
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>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。
273 評判気になるさん 2024/02/29 04:10:11
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今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ
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- 2
274 マンション検討中さん 2024/02/29 05:59:24
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住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ
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- 1
275 匿名さん 2024/02/29 07:09:11
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>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。
276 名無しさん 2024/02/29 07:14:13
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>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。
277 通りがかりさん 2024/02/29 07:25:03
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蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？
278 口コミ知りたいさん 2024/02/29 07:33:26
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川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。
279 マンション掲示板さん 2024/02/29 12:04:30
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>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。
280 eマンションさん 2024/02/29 14:39:55
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1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明
281 名無しさん 2024/02/29 20:51:53
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>>269 匿名さん
なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの？
そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。
282 通りがかりさん 2024/02/29 23:17:15
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ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。
283 検討板ユーザーさん 2024/03/02 04:33:04
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>>282 通りがかりさん
今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう？
284 名無しさん 2024/03/02 04:56:39
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>>282 通りがかりさん
浦和西口は高そう
285 通りがかりさん 2024/03/02 05:14:11
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>>278 さん
インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。
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- 2
286 口コミ知りたいさん 2024/03/02 09:10:44
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>>285 通りがかりさん
東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。
287 マンション検討中さん 2024/03/02 11:42:07
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>>285 通りがかりさん
ローレルコート川口のことかな？
西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
70平米は西側5,400～南側6,300～とのこと。

駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。
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- 1
288 マンション掲示板さん 2024/03/02 13:17:22
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西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円～まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。
289 通りがかりさん 2024/03/02 14:28:59
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デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの？
290 匿名さん 2024/03/02 15:34:03
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ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。
291 名無しさん 2024/03/02 23:23:46
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>>290 匿名さん
そのくらいかもですね。
5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。
292 評判気になるさん 2024/03/02 23:35:40
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>>289 通りがかりさん
もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう
293 マンコミュファンさん 2024/03/03 01:46:24
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>>291 名無しさん
そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。
294 マンション掲示板さん 2024/03/03 08:06:21
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>>292 評判気になるさん
値段が上がることで誰が得して
誰が損するのかを考えよう
295 匿名さん 2024/03/03 10:08:18
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>>294 マンション掲示板さん
得してる人日本にはいないと思うよ。
あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。
296 マンション検討中さん 2024/03/03 14:19:45
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坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。
297 口コミ知りたいさん 2024/03/03 16:04:42
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>>296 マンション検討中さん

再開発ってそういうものですよ
298 通りがかりさん 2024/03/09 03:59:21
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今日現場を通りかかり基礎工事の施工中だったなぁ。販売開始がどの辺だろう、もうそろそろかな？
299 匿名さん 2024/03/19 14:55:04
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今回の金利上昇はマンション販売にあまり影響が出ないよなあ。
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- 2
300 匿名さん 2024/03/24 05:39:02
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駅距離は何分でしょうか？エントランスから駅まで5分以上かかりますかなぁ？
パークタワー川口本町 [第1期2次]
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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2024-08-30 14:32:00

パークタワー川口本町

川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。

＜周辺中古＞
リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口駅徒歩5分　坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口駅徒歩4分　坪300万
ザ・パークハウス川口本町　2020年築　川口駅徒歩5分　坪360万
プラウドタワー川口クロス　2023年築　川口駅徒歩4分　坪440万

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eマンションさん2024-07-25 23:39:02

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25％
5000万～
37.5％
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パークタワー川口本町 [第1期2次]

所在地：埼玉県川口市本町4丁目326番（地番）

交通：京浜東北線川口駅徒歩6分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：40.65m2～80.03m2

販売戸数/総戸数：未定 / 225戸

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	総戸数 63戸

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	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
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	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5600万円台・7600万円台（予定）
	3LDK
	66.72m²・72.74m²
	総戸数 62戸

パークタワー川口本町

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