埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-20 16:39:45

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期2次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1551 匿名さん 2024/11/16 13:50:59

    >>1550 マンション検討中さん
    三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

  2. 1552 31さん 2024/11/16 14:29:16

    旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか?店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
    4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

  3. 1553 検討板ユーザーさん 2024/11/16 23:07:11

    >>1551 匿名さん
    価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな?という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

  4. 1554 検討板ユーザーさん 2024/11/17 00:25:42

    >>1553 検討板ユーザーさん
    分かる。
    次も値下がりないなら諦め。

  5. 1555 口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:03:53

    >>1553 検討板ユーザーさん
    このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

  6. 1556 マンション検討中さん 2024/11/17 01:09:26

    坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

  7. 1557 匿名さん 2024/11/17 01:49:12

    >>1556 マンション検討中さん
    取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

  8. 1558 検討板ユーザーさん 2024/11/17 02:32:35

    >>1556 マンション検討中さん
    物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね?現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

  9. 1559 マンション検討中さん 2024/11/17 03:23:16

    大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

  10. 1560 匿名さん 2024/11/18 11:42:05

    >>1558 検討板ユーザーさん
    坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
    川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

  11. 1561 eマンションさん 2024/11/18 11:47:50

    >>1560 匿名さん
    建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

  12. 1562 マンション検討中さん 2024/11/18 12:22:59

    オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか?

  13. 1563 匿名さん 2024/11/18 12:46:31

    >>1560 匿名さん
    クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの?

  14. 1564 マンション検討中さん 2024/11/18 12:57:15

    内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

  15. 1565 マンコミュファンさん 2024/11/19 01:07:45

    >>1564 マンション検討中さん

    さすがに買い替えはないと思う

  16. 1566 周辺住民さん 2024/11/19 02:17:52

    >>1565 マンコミュファンさん
    割りとあると聞いてるけど。

  17. 1567 マンション掲示板さん 2024/11/19 07:15:28

    >>1563 匿名さん
    駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。

  18. 1568 口コミ知りたいさん 2024/11/19 08:17:24

    クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。

  19. 1569 マンション検討中さん 2024/11/19 12:56:15

    もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
    もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。

  20. 1570 マンション掲示板さん 2024/11/19 13:20:48

    >>1569 マンション検討中さん
    どちらも学区が違うから小学生の子供がいたらどうだろう

  21. 1571 匿名さん 2024/11/19 13:41:15

    >>1566 周辺住民さん

    誰に聞いたんだよw

  22. 1572 検討板ユーザーさん 2024/11/19 14:47:02

    >>1571 匿名さん
    面白いww

  23. 1573 買い替え検討中さん 2024/11/19 15:57:23

    >>1572 検討板ユーザーさん


    あぱーーーー('◇')ゞ

  24. 1574 マンション掲示板さん 2024/11/19 22:48:12

    >>1567 マンション掲示板さん
    ないないw

  25. 1575 マンコミュファンさん 2024/11/20 00:15:19

    クロスの便利さを手放してここを買うとは考えられない
    なんだんだ専有部の仕様もクロスは良かった記憶がある

    サウスゲートやスカイフロントの買い替えはある

  26. 1576 マンション掲示板さん 2024/11/20 03:05:08

    >>1575 マンコミュファンさん
    確かに、総合的に見るとカワックスはランドマーク的な存在だしね。近い将来では川口駅周辺でカワックスを超える物が出てこないだろうな。

  27. 1577 周辺住民さん 2024/11/20 03:44:47

    >>1576 マンション掲示板さん
    買い替えは割りとあると聞いてるけど。

  28. 1578 通りがかりさん 2024/11/20 05:09:56

    川口クロスから買い替えするとかしないとかどうでもいいのになんで意地の張り合いしてんの?アホくさ。

  29. 1579 職人さん 2024/11/20 06:22:05

    >>1578 通りがかりさん
    ごめんくさい**くさい

  30. 1580 マンション検討中さん 2024/11/20 07:47:49

    中古含め、購入検討している人のために川口駅周辺の個人的マンションランキング作った(同ランク内は左の方が高評価)
    個人的に東口好きだから西口の評価低め。あと多少古くても駅近や大規模の評価高め。学区は知らん

    【SS】プラウドタワー川口クロス
    【S】パークタワー川口本町、ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
    【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町
    【B】キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
    【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

    正直、B・Cは結構適当。異論、漏れ指摘、罵詈雑言お願いします

  31. 1581 マンション比較中さん 2024/11/20 07:55:07

    >>1580 マンション検討中さん
    キャメリアとリビオタワーはAでもいいんじゃない?

  32. 1582 周辺住民さん 2024/11/20 08:12:19

    >>1580 マンション検討中さん
    リボンシティはかなり値上がりしたからこれもAで

  33. 1583 名無しさん 2024/11/20 09:18:06

    >>1578 通りがかりさん
    きみのコメントこそどうでもいい

  34. 1584 職人さん 2024/11/20 09:30:52

    >>1583 名無しさん
    ごめんくさい

  35. 1585 マンション検討中さん 2024/11/20 10:19:59

    >>1580 マンション検討中さん

    プラウドタワー川口クロスをSSSとし、パークタワー川口本町をSSとした方が、より正しく反映されているかなと思います。

  36. 1586 名無しさん 2024/11/20 10:46:02

    >>1580 マンション検討中さん
    駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。

  37. 1587 マンション検討中さん 2024/11/20 11:17:01

    都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって

  38. 1588 匿名さん 2024/11/20 11:28:00


    川口のマンションレベルの低さを痛感する

  39. 1589 マンション掲示板さん 2024/11/20 11:32:53

    >>1580 マンション検討中さん

    Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
    さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ

  40. 1590 通りがかりさん 2024/11/20 11:34:23

    レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
    今買えない人は3年後も買えていない気がする。

  41. 1591 マンション検討中さん 2024/11/20 11:45:33

    ほなこれでどう?キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加

    【SSS】プラウドタワー川口クロス
    【SS】パークタワー川口本町
    【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
    【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
    【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
    【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

    なんか他ある?

  42. 1592 マンション検討中さん 2024/11/20 11:53:41

    サウス不人気か。もしかしてオーベル以下...?

  43. 1593 マンコミュファンさん 2024/11/20 12:27:44

    >>1591 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    とても精度の高いランク付けだと思います。
    今後の参考になりますね!!

  44. 1594 マンション掲示板さん 2024/11/20 12:40:01

    全体的に築古が増えてきたね。
    産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

  45. 1595 名無しさん 2024/11/20 13:26:20

    >>1591 さん

    パークハウス川口本町はSじゃなくね?ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ?それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ?サウスゲートも10分以上だしSはありえない

  46. 1596 マンコミュファンさん 2024/11/20 14:31:50

    >>1591 マンション検討中さん
    古くからあるエルザタワーが入ってないよ
    ずいぶん古いしCかな?

  47. 1597 職人さん 2024/11/20 15:12:37

    >>1596 マンコミュファンさん
    55階建てで埼玉県最高層ですからB+に格付けお願いします。

  48. 1598 名無しさん 2024/11/20 16:49:51

    >>1587 マンション検討中さん
    クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
    三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

  49. 1599 住民さん2 2024/11/20 22:54:59

    サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

  50. 1600 匿名さん 2024/11/20 23:26:52

    マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの?

  51. パークタワー川口本町  [第1期2次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
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      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
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    価格:未定
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    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸