埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-20 16:39:45

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期2次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1520 マンション比較中さん 2024/11/14 00:09:32

    >>1518 匿名さん
    わかんないなら書かなきゃいいのに

  2. 1521 匿名さん 2024/11/14 01:34:40

    治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
    昔から川口市はそういう街として認識されてる
    それでいいじゃん

  3. 1522 周辺住民さん 2024/11/14 02:20:22

    >>1521 匿名さん
    むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね

  4. 1523 マンション掲示板さん 2024/11/14 04:26:16

    >>1522 周辺住民さん
    同じくそう思います

  5. 1524 匿名さん 2024/11/14 08:05:51

    川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕

  6. 1525 ご近所さん 2024/11/14 08:15:44

    これはさすがに露骨すぎですね

  7. 1526 マンション検討中さん 2024/11/14 09:57:56

    ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。

  8. 1527 匿名さん 2024/11/14 10:12:30


    マンション以外何もないつまらない街が川口

  9. 1528 匿名さん 2024/11/14 10:43:25

    クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。

  10. 1529 eマンションさん 2024/11/14 11:50:43

    >>1526 マンション検討中さん
    販売戸数も少ないですしね。

  11. 1530 eマンションさん 2024/11/14 13:02:41

    >>1529 eマンションさん
    抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。

  12. 1531 eマンションさん 2024/11/14 14:53:43

    川口が治安が良く民度が高い???
    あなた正気ですか?

  13. 1532 マンコミュファンさん 2024/11/14 23:27:40

    >>1521 匿名さん
    どの立場での評価?

  14. 1533 評判気になるさん 2024/11/15 00:11:17

    >>1531 eマンションさん
    現地を見たこともない脳死ですか??

  15. 1534 評判気になるさん 2024/11/15 11:07:48

    川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
    大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない

  16. 1535 マンコミュファンさん 2024/11/15 13:05:13

    なあ氏はホント
    京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ

  17. 1536 匿名さん 2024/11/15 13:10:45

    どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
    そういう街です。

  18. 1537 匿名さん 2024/11/15 13:11:50

    正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。

  19. 1538 マンション検討中さん 2024/11/15 23:31:06

    DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口

  20. 1539 口コミ知りたいさん 2024/11/16 03:00:30

    >>1538 マンション検討中さん
    私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。

  21. 1540 検討板ユーザーさん 2024/11/16 03:23:07

    >>1539 口コミ知りたいさん
    元郷は良いマンションが無い。
    最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。

  22. 1541 口コミ知りたいさん 2024/11/16 03:35:02

    >>1540 検討板ユーザーさん
    今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
    どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。

  23. 1542 評判気になるさん 2024/11/16 03:35:31

    >>1538 マンション検討中さん
    都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。

  24. 1543 評判気になるさん 2024/11/16 07:12:50

    ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。

  25. 1544 名無しさん 2024/11/16 07:36:36

    蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
    駅力は弱いけど

  26. 1545 匿名さん 2024/11/16 07:46:14

    >>1544 名無しさん
    すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520~坪590あたりではと思うよね。

  27. 1546 評判気になるさん 2024/11/16 09:09:50

    >>1543 評判気になるさん
    内廊下でそんな値段変わるか?
    それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。

  28. 1547 マンション検討中さん 2024/11/16 10:50:37

    >>1546 評判気になるさん
    坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
    クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
    とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。

  29. 1548 通りがかりさん 2024/11/16 11:14:12

    >>1542 評判気になるさん
    私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。

  30. 1549 マンション検討中さん 2024/11/16 11:30:58

    >>1547 マンション検討中さん
    まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。

  31. 1550 マンション検討中さん 2024/11/16 12:19:21

    地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは?

  32. 1551 匿名さん 2024/11/16 13:50:59

    >>1550 マンション検討中さん
    三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

  33. 1552 31さん 2024/11/16 14:29:16

    旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか?店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
    4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

  34. 1553 検討板ユーザーさん 2024/11/16 23:07:11

    >>1551 匿名さん
    価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな?という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

  35. 1554 検討板ユーザーさん 2024/11/17 00:25:42

    >>1553 検討板ユーザーさん
    分かる。
    次も値下がりないなら諦め。

  36. 1555 口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:03:53

    >>1553 検討板ユーザーさん
    このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

  37. 1556 マンション検討中さん 2024/11/17 01:09:26

    坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

  38. 1557 匿名さん 2024/11/17 01:49:12

    >>1556 マンション検討中さん
    取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

  39. 1558 検討板ユーザーさん 2024/11/17 02:32:35

    >>1556 マンション検討中さん
    物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね?現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

  40. 1559 マンション検討中さん 2024/11/17 03:23:16

    大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

  41. 1560 匿名さん 2024/11/18 11:42:05

    >>1558 検討板ユーザーさん
    坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
    川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

  42. 1561 eマンションさん 2024/11/18 11:47:50

    >>1560 匿名さん
    建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

  43. 1562 マンション検討中さん 2024/11/18 12:22:59

    オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか?

  44. 1563 匿名さん 2024/11/18 12:46:31

    >>1560 匿名さん
    クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの?

  45. 1564 マンション検討中さん 2024/11/18 12:57:15

    内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

  46. 1565 マンコミュファンさん 2024/11/19 01:07:45

    >>1564 マンション検討中さん

    さすがに買い替えはないと思う

  47. 1566 周辺住民さん 2024/11/19 02:17:52

    >>1565 マンコミュファンさん
    割りとあると聞いてるけど。

  48. 1567 マンション掲示板さん 2024/11/19 07:15:28

    >>1563 匿名さん
    駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。

  49. 1568 口コミ知りたいさん 2024/11/19 08:17:24

    クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。

  50. 1569 マンション検討中さん 2024/11/19 12:56:15

    もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
    もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。

  51. パークタワー川口本町  [第1期2次]
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-08-30 14:32:00
      パークタワー川口本町
      
      川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
      シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
      エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
      埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
      駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
      現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
      駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。
      
      <周辺中古>
      リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口駅徒歩5分 坪300万前後
      オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 坪300万
      ザ・パークハウス川口本町 2020年築 川口駅徒歩5分 坪360万
      プラウドタワー川口クロス 2023年築 川口駅徒歩4分 坪440万
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

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    • avatar
      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
    パークタワー川口本町  [第1期2次]
    所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
    交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
    価格:未定
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:40.65m2~80.03m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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    総戸数 191戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸