物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目326番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜80.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年7月下旬予定 |
入居時期 |
2026年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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1520
マンション比較中さん 2024/11/14 00:09:32
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1521
匿名さん 2024/11/14 01:34:40
治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
昔から川口市はそういう街として認識されてる
それでいいじゃん
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1522
周辺住民さん 2024/11/14 02:20:22
>>1521 匿名さん
むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね
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1523
マンション掲示板さん 2024/11/14 04:26:16
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1524
匿名さん 2024/11/14 08:05:51
川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕
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1525
ご近所さん 2024/11/14 08:15:44
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1526
マンション検討中さん 2024/11/14 09:57:56
ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。
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1527
匿名さん 2024/11/14 10:12:30
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1528
匿名さん 2024/11/14 10:43:25
クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。
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1529
eマンションさん 2024/11/14 11:50:43
>>1526 マンション検討中さん
販売戸数も少ないですしね。
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1530
eマンションさん 2024/11/14 13:02:41
>>1529 eマンションさん
抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。
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1531
eマンションさん 2024/11/14 14:53:43
川口が治安が良く民度が高い???
あなた正気ですか?
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1532
マンコミュファンさん 2024/11/14 23:27:40
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1533
評判気になるさん 2024/11/15 00:11:17
>>1531 eマンションさん
現地を見たこともない脳死ですか??
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1534
評判気になるさん 2024/11/15 11:07:48
川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない
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1535
マンコミュファンさん 2024/11/15 13:05:13
なあ氏はホント
京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ
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1536
匿名さん 2024/11/15 13:10:45
どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
そういう街です。
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1537
匿名さん 2024/11/15 13:11:50
正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。
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1538
マンション検討中さん 2024/11/15 23:31:06
DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口
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1539
口コミ知りたいさん 2024/11/16 03:00:30
>>1538 マンション検討中さん
私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。
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1540
検討板ユーザーさん 2024/11/16 03:23:07
>>1539 口コミ知りたいさん
元郷は良いマンションが無い。
最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。
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1541
口コミ知りたいさん 2024/11/16 03:35:02
>>1540 検討板ユーザーさん
今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。
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1542
評判気になるさん 2024/11/16 03:35:31
>>1538 マンション検討中さん
都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。
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1543
評判気になるさん 2024/11/16 07:12:50
ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。
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1544
名無しさん 2024/11/16 07:36:36
蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
駅力は弱いけど
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1545
匿名さん 2024/11/16 07:46:14
>>1544 名無しさん
すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520~坪590あたりではと思うよね。
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1546
評判気になるさん 2024/11/16 09:09:50
>>1543 評判気になるさん
内廊下でそんな値段変わるか?
それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。
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1547
マンション検討中さん 2024/11/16 10:50:37
>>1546 評判気になるさん
坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。
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1548
通りがかりさん 2024/11/16 11:14:12
>>1542 評判気になるさん
私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。
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1549
マンション検討中さん 2024/11/16 11:30:58
>>1547 マンション検討中さん
まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。
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1550
マンション検討中さん 2024/11/16 12:19:21
地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは?
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1551
匿名さん 2024/11/16 13:50:59
>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。
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1552
31さん 2024/11/16 14:29:16
旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか?店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。
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1553
検討板ユーザーさん 2024/11/16 23:07:11
>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな?という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。
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1554
検討板ユーザーさん 2024/11/17 00:25:42
>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。
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1555
口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:03:53
>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。
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1556
マンション検討中さん 2024/11/17 01:09:26
坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ
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1557
匿名さん 2024/11/17 01:49:12
>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。
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1558
検討板ユーザーさん 2024/11/17 02:32:35
>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね?現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。
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1559
マンション検討中さん 2024/11/17 03:23:16
大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね
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1560
匿名さん 2024/11/18 11:42:05
>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。
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1561
eマンションさん 2024/11/18 11:47:50
>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。
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1562
マンション検討中さん 2024/11/18 12:22:59
オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか?
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1563
匿名さん 2024/11/18 12:46:31
>>1560 匿名さん
クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの?
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1564
マンション検討中さん 2024/11/18 12:57:15
内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね
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1565
マンコミュファンさん 2024/11/19 01:07:45
>>1564 マンション検討中さん
さすがに買い替えはないと思う
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1566
周辺住民さん 2024/11/19 02:17:52
>>1565 マンコミュファンさん
割りとあると聞いてるけど。
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1567
マンション掲示板さん 2024/11/19 07:15:28
>>1563 匿名さん
駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。
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1568
口コミ知りたいさん 2024/11/19 08:17:24
クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。
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1569
マンション検討中さん 2024/11/19 12:56:15
もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。
スムラボ派出所
2LDK2024-08-30 14:32:00パークタワー川口本町
川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。
<周辺中古>
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口駅徒歩5分 坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 坪300万
ザ・パークハウス川口本町 2020年築 川口駅徒歩5分 坪360万
プラウドタワー川口クロス 2023年築 川口駅徒歩4分 坪440万
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
eマンションさん2024-07-25 23:39:02ここは坪いくらか700万~
37.5%
900万~
0%
1500万~
25%
5000万~
37.5%
8票
パークタワー川口本町 [第1期2次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~80.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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