パークタワー川口本町

周辺住民さん [更新日時] 2025-06-04 01:43:27

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パークタワー川口本町について

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸に対して敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー川口本町

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町 [第1期3次]

所在地：埼玉県川口市本町4丁目326番（地番）

交通：京浜東北線川口駅徒歩6分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：40.65m2～80.03m2

販売戸数/総戸数：未定 / 225戸

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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

1420 名無しさん 2024/11/07 01:24:09
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川口クロスから住み替えも考えてる
1421 買い替え検討中さん 2024/11/07 02:18:19
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>>1420 名無しさん
それはあまりにも無意味です。
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- 4
1422 評判気になるさん 2024/11/08 14:51:15
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そごう川口跡がどれだけいい店が入るか気になってます
1423 匿名さん 2024/11/08 14:59:45
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三井不動産に聞くしかない
まだ情報出てないし
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- 1
1424 口コミ知りたいさん 2024/11/08 17:28:28
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>>1402 マンコミュファンさん

価格次第とはいえ、↑なのかなと
今後の値上がりは、治安面のリスクも踏まえて、考え直すべき

今まで価格上昇してきたのは、治安悪化が顕在化していなかったから。
今は違うので、値上がり期待での買いはやめといた方が良さそうです…
1425 名無しさん 2024/11/09 02:18:08
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治安とか関係なく都心の地価に追従して上下するだけなんだよなぁ
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- 2
1426 坪単価比較中さん 2024/11/09 03:37:13
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>>1425 名無しさん
その通り。治安よりも利便性を重視するのが今のトレンド。
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- 3
1427 マンコミュファンさん 2024/11/09 04:35:00
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まぁ色々言ったって、プロ中のプロがマーケティングして、極1部のマンションをのぞき、程なく完売なんだから、川口駅前の治安どーこいったって、出た価格が事実であり、たぶん安くないし、戸数少ないからすぐ完売すんよ
特別川口駅前に関して、治安が悪いって思ったことないが、それぞれの主観で議論しても無駄だわ
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- 9
1428 マンション掲示板さん 2024/11/09 06:51:51
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オンライン案内会どうだったんだろ
1429 口コミ知りたいさん 2024/11/09 07:11:37
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>>1428 マンション掲示板さん

もう始まってるんですか？
1430 検討板ユーザーさん 2024/11/09 07:44:34
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>>1429 口コミ知りたいさん

今日から開始のはずです！
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- 1
1432 評判気になるさん 2024/11/09 08:39:39
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>>1431 匿名さん

浦和、大宮にも結構いますよ
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- 1
1433 通りがかりさん 2024/11/09 09:35:00
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今日案内会でしたが、坪450～くらいでした。
平均だと480くらいなのかな？
まあそんぐらいだよねという感想。
- 非表示
- 14
1434 口コミ知りたいさん 2024/11/09 09:56:50
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>>1433 通りがかりさん
大抽選会の可能性ありますね
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- 1
1435 評判気になるさん 2024/11/09 10:13:10
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>>1434 口コミ知りたいさん
どうだろう…2桁にはなんないと思う。
いって5倍とかじゃないかな。
1436 通りがかりさん 2024/11/09 10:33:42
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>>1435 評判気になるさん
そんないかないでしょ…
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- 2
1437 通りがかりさん 2024/11/09 10:48:09
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ついに、川口駅前も一億オーバーか。。
1438 マンション掲示板さん 2024/11/09 11:12:00
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500いかなかったか！やった！！申込み確定
はやく案内会の日になってほしい
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- 4
1439 匿名さん 2024/11/09 11:17:12
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>>1433 通りがかりさん
1億やん。。。
買える層いるのか。。。
1440 評判気になるさん 2024/11/09 11:25:19
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平米数70いってないとこは1億いかないよ。
どこの部屋か忘れたけど9,000万と9,200万だった。
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- 2
1441 マンション検討中さん 2024/11/09 11:37:07
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含み益ある住み替え組と都内検討組が対象なんだろうね。
1442 eマンションさん 2024/11/09 11:44:40
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>>1441 マンション検討中さん
駅前の築10年以上のマンション含み益えらいことになってるのでかなり住み替えの人気が集まりそうですよね。
1443 マンション検討中さん 2024/11/09 11:56:15
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>>1439 匿名さん
プラウドタワー池袋の半値です。余裕で買えるでしょ。
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- 1
1444 マンコミュファンさん 2024/11/09 12:57:33
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>>1442 eマンションさん
駅前マンションからここに住み替えるメリットあるか？含み益だけではペイできずに足がでるし。クロスならまだわからないでもない。
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- 1
1445 匿名さん 2024/11/09 13:01:06
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ペイペイ
1446 評判気になるさん 2024/11/09 15:27:22
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ここ買えない人は越谷か川越か千葉県しかないよ
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- 1
1447 マンション検討中さん 2024/11/09 19:20:53
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>>1444 マンコミュファンさん
大した追加なく新築高スペックマンション手に入るから住み替えるでしょ。
クロスはこことは住環境が合わないからクロスから住み替えるメリットは無いよ。
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- 2
1448 口コミ知りたいさん 2024/11/09 22:24:46
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74平米のお部屋はいくらでしょうか。
1449 検討板ユーザーさん 2024/11/09 23:43:21
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>>1448 口コミ知りたいさん
1.2億らしいよ
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- 1
1450 マンション検討中さん 2024/11/10 00:24:07
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>>1449 検討板ユーザーさん
70平米以上だと坪500超ですか？！
いきなり高くなりますね。。
74平米の部屋、狙っていたけど予算オーバーです。
1451 通りがかりさん 2024/11/10 00:33:48
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>>1450 マンション検討中さん

さんざん予想されてたよ
500万ぐらいだろうと
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- 1
1452 匿名さん 2024/11/10 00:43:55
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坪450は西向きでリビオ被るとこなんじゃない？
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- 1
1453 通りがかりさん 2024/11/10 02:05:38
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あまりマンション価格が上がらない川口ですら、インフレ化だと不動産は早くかうべきだと気付くな。おまけに、西プラとかの時期って、フラットの35年でも0.59とかのスーパー低金利時代だし。

築浅5分以内のブランドマンションとかだと、
クロスで平均345万で、更に前だと西プラ、パークハウスとかで280万程度、更にいくとパークホームズ230万程度だもんな

今回500近いって、赤羽、大宮に挟まれて、今後の電車や再開発を織り込むと適正だし、違和感はないからたぶんすぐ売れるけど、やっぱ高くは感じるね
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- 4
1454 マンション検討中さん 2024/11/10 03:10:10
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これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。
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- 4
1455 口コミ知りたいさん 2024/11/10 03:45:43
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>>1452 匿名さん
東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。
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- 3
1456 口コミ知りたいさん 2024/11/10 04:32:53
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>>1453 通りがかりさん

上がってるけど
ついに400万オーバー

浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある
- 非表示
- 2
1457 マンション検討中さん 2024/11/10 07:46:38
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>>1455 口コミ知りたいさん
18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう
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- 2
1458 マンション検討中さん 2024/11/10 08:41:36
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絶妙な値付け。さすが三井。
投資家は撤退かな。
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- 1
1459 eマンションさん 2024/11/10 08:43:46
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67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。
1460 名無しさん 2024/11/10 09:03:02
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13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる
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- 2
1461 マンション検討中さん 2024/11/10 09:54:23
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>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。
1462 マンコミュファンさん 2024/11/10 10:46:10
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どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。
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- 1
1464 匿名さん 2024/11/10 11:27:54
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1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな
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- 6
1465 マンション検討中さん 2024/11/10 11:30:49
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内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。
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- 2
1466 匿名さん 2024/11/10 15:38:32
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ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。
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- 1
1467 匿名さん 2024/11/10 15:41:45
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心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。
1468 口コミ知りたいさん 2024/11/11 05:05:06
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プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。
1469 名無しさん 2024/11/11 06:19:55
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このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている
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パークタワー川口本町
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検討板ユーザーさん2025-05-07 23:39:13

2030年に似た間取りで坪単価が高いのはどっち？パークタワー川口本町　築4年
32.6％
プラウドタワー川口クロス　築7年
67.4％
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パークタワー川口本町 [第1期3次]

所在地：埼玉県川口市本町4丁目326番（地番）

交通：京浜東北線川口駅徒歩6分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：40.65m2～80.03m2

販売戸数/総戸数：未定 / 225戸

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パークタワー川口本町

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