埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-02 10:45:29

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 104 検討板ユーザーさん 2023/04/01 04:36:47

    >>103 検討板ユーザーさん

    川口ってタワマンが多いなぁ。

  2. 105 マンション検討中さん 2023/04/01 10:39:24

    ミドルタワマンが多いですね。

  3. 106 通りがかりさん 2023/04/01 12:45:21

    >>105 マンション検討中さん
    あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

  4. 107 マンション掲示板さん 2023/04/01 12:46:51

    >>106 通りがかりさん
    ナイスミドル!

  5. 108 名無しさん 2023/04/01 13:40:16

    川口はタワマン100m規制がある

  6. 109 通りがかりさん 2023/04/02 01:19:26

    今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

  7. 110 マンコミュファンさん 2023/04/06 11:34:26

    >>109 通りがかりさん

    他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

  8. 111 マンション検討中さん 2023/04/14 10:08:41

    このあたりに商業施設もできるならいいね。
    素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの?分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか?
    再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

  9. 112 通りがかりさん 2023/04/14 12:06:37

    もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

  10. 113 匿名さん 2023/04/15 05:24:34

    >>111 マンション検討中さん
    地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
    自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
    補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

    >>112 通りがかりさん
    分譲ですよ。

  11. 114 マンション検討中さん 2023/04/16 16:27:50

    >>113 匿名さん
    111です。
    再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
    売り出しが待ち遠しいです。

  12. 115 通りがかりさん 2023/04/17 11:54:41

    間も無く解体始まるよ。

  13. 116 口コミ知りたいさん 2023/04/20 09:08:34

    かいたい、デモリッション、わくわく

  14. 117 マンション掲示板さん 2023/04/20 12:29:52

    平均坪単価380万?

  15. 118 口コミ知りたいさん 2023/04/20 13:33:13

    >>117 マンション掲示板さん
    建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの?

  16. 119 マンション検討中さん 2023/04/20 14:30:15

    >>118 口コミ知りたいさん
    新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

  17. 120 マンション掲示板さん 2023/04/20 15:12:31

    3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

  18. 121 評判気になるさん 2023/04/20 22:45:05

    >>120 マンション掲示板さん
    えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

  19. 122 検討板ユーザーさん 2023/04/21 06:15:26

    >>119 マンション検討中さん
    今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

  20. 123 評判気になるさん 2023/04/22 08:40:46

    >>118 口コミ知りたいさん

    三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

  21. 124 名無しさん 2023/04/22 10:18:28

    >>123 評判気になるさん

    どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

  22. 125 口コミ知りたいさん 2023/04/22 12:14:56

    >>124 名無しさん
    やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

  23. 126 マンコミュファンさん 2023/05/09 16:01:25

    価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
    南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
    南中: 71平米 8500万(坪400)
    北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
    東中: 67平米 7700万(坪380)

  24. 127 マンション掲示板さん 2023/05/09 23:14:42

    仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

  25. 128 マンコミュファンさん 2023/05/10 09:18:32

    >>127 マンション掲示板さん
    パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
    西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

  26. 129 マンコミュファンさん 2023/05/14 13:38:18

    マンション名はどうなるだろう。
    川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな?

  27. 130 口コミ知りたいさん 2023/05/15 04:07:46

    内廊下、制振ですね。
    スタバ入るとおしゃれ。
    https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

  28. 131 マンコミュファンさん 2023/05/15 05:23:40

    商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

  29. 132 匿名さん 2023/06/18 11:33:26

    開発事業地内に分譲マンションあるね
    中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか?

  30. 133 名無しさん 2023/06/18 11:42:23

    再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

  31. 134 eマンションさん 2023/06/24 07:43:36

    解体が本格的になってきた。友人宅より撮影!

    1. 解体が本格的になってきた。友人宅より撮影...
  32. 135 管理担当 2023/06/24 07:43:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 136 名無しさん 2023/06/28 12:54:22

    ここ狙ってる人いますか?

  34. 137 検討板ユーザーさん 2023/07/01 16:35:09

    カワックスとどちらがいいかな?

  35. 138 検討板ユーザーさん 2023/07/02 00:22:09

    東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

  36. 139 通りがかりさん 2023/07/02 03:46:45

    近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
    しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

  37. 140 名無しさん 2023/07/02 08:43:42

    >>139 通りがかりさん

    西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

  38. 141 マンション検討中さん 2023/07/03 07:41:10

    >>139
    企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

  39. 142 匿名さん 2023/07/04 02:19:35

    >>137 検討板ユーザーさん

    立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

  40. 143 eマンションさん 2023/07/04 02:20:08

    >>142 匿名さん

    でも絶対に高い

  41. 144 匿名さん 2023/07/11 11:43:59

    >>134 eマンションさん
    素晴らしい

  42. 145 マンコミュファンさん 2023/07/11 15:17:36

    >>144 匿名さん
    坪300までなら素晴らしいですね!

  43. 146 マンション検討中さん 2023/07/12 08:57:14

    >>145 マンコミュファンさん
    コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
    400前後と予想しま

  44. 147 名無しさん 2023/07/12 11:08:19

    販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

  45. 148 マンション検討中さん 2023/07/12 13:36:48

    >>146 マンション検討中さん
    坪400って70平米9,000万以上ですよ。
    川口にそんな力あるかな?

  46. 149 検討板ユーザーさん 2023/07/12 14:57:18

    >>148 マンション検討中さん
    はいはい8000万以上の間違いね。

  47. 150 マンション検討中さん 2023/07/13 04:18:40

    解体中

    1. 解体中
  48. 151 ご近所さん 2023/07/14 01:14:06

    クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

  49. 152 評判気になるさん 2023/08/07 03:24:33

    再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
    わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
    再開発は難しいです。

  50. 153 匿名さん 2023/08/07 12:15:30

    >>150 マンション検討中さん
    すばらしい
    タワマンはいいですね

  51. 154 マンション検討中さん 2023/08/07 16:35:41

    >>151 ご近所さん
    クラスの転売ヤー死亡ですね
    先見性なさすぎる

  52. 155 匿名さん 2023/08/23 11:57:41

    更地になるの早いね

  53. 156 通りがかりさん 2023/08/25 03:03:26

    昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

  54. 157 マンション検討中さん 2023/08/26 01:15:44

    市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

  55. 158 匿名さん 2023/08/26 08:39:50

    どんどん進めてほしいですね

  56. 159 名無しさん 2023/08/27 03:10:10

    いつから販売なんだろう

  57. 160 評判気になるさん 2023/08/27 04:02:44

    >>157 マンション検討中さん
    クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。

  58. 161 匿名さん 2023/08/30 04:22:08

    着工おめでとう

  59. 162 匿名さん 2023/09/15 09:01:07

    夢がかなう

  60. 163 匿名さん 2023/09/29 16:01:01

    どんどんタワマン立ててくれ

  61. 164 eマンションさん 2023/09/29 21:25:39

    これからここが盛り上がるぞw

  62. 165 評判気になるさん 2023/09/30 00:35:13

    >>163 匿名さん

    ここが販売終了する頃にはまたどこかで再開発でしょ
    流石に複数箇所だと年間の供給数オーバーになる

  63. 166 通りがかりさん 2023/09/30 01:26:09

    >>164 eマンションさん

    クロスが最終1邸で数日内で完売御礼になるんだから、、川口駅近のタワマンなら次はここを期待するんだよなぁ。

  64. 167 匿名さん 2023/09/30 04:05:33

    よっしゃ盛り上げてこ

  65. 168 検討板ユーザーさん 2023/09/30 04:08:44

    >>166 通りがかりさん
    このご時世で坪単価400万円超えちゃうかな。

  66. 170 検討板ユーザーさん 2023/10/18 10:04:53

    川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。

  67. 172 名無しさん 2023/10/22 01:53:45

    待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。

  68. 173 匿名さん 2023/11/05 04:00:40

    もう着工したようです。
    施工は佐藤工業という会社でした。
    売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。

    評判とかどうなんでしょうか。
    住宅の実績はこちら。
    https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/

  69. 174 名無しさん 2023/11/05 04:36:01

    >>173 匿名さん
    貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。

  70. 175 通りがかりさん 2023/11/05 11:23:35

    >>174 名無しさん
    内廊下ですし、400はいくんじゃないでしょうか

  71. 176 評判気になるさん 2023/11/05 12:09:58

    >>175 通りがかりさん
    今の状況から推測すると400超の可能性が高いなあ。

  72. 177 口コミ知りたいさん 2023/11/05 15:53:33

    クロスと比べてどのくらい高くなるかな?
    1割以上高いと手出ないかも。。

  73. 178 口コミ知りたいさん 2023/11/06 00:49:01

    >>177 口コミ知りたいさん
    蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。

  74. 179 匿名さん 2023/12/03 10:26:13

    蕨たけえ

  75. 180 マンション検討中さん 2023/12/03 12:51:24

    >>179 匿名さん

    すみふだから時間かけても安くは売らないよな。

  76. 181 匿名さん 2023/12/18 11:12:38

    やっぱ川口最高だな

  77. 182 口コミ知りたいさん 2023/12/19 03:24:23

    400超、下手したら450くらい

  78. 183 検討板ユーザーさん 2023/12/19 03:44:13

    >>182 口コミ知りたいさん
    建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

  79. 184 匿名さん 2023/12/19 04:39:00

    >>183 検討板ユーザーさん
    平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

  80. 185 マンション検討中さん 2024/01/05 01:34:49

    駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
    価格は高そうだし。

    アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

  81. 186 評判気になるさん 2024/01/05 03:38:08

    >>185 マンション検討中さん

    川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

  82. 187 口コミ知りたいさん 2024/01/05 12:24:26

    >>185 さん
    これですか?
    https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

    解体の事業主が三井不動産ですね。
    調べても他に情報は見当たりませんでした。

  83. 188 マンコミュファンさん 2024/01/05 15:36:09

    三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション?

    東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

  84. 189 匿名さん 2024/01/06 14:08:42

    どんどんタワマンが増えていくね

  85. 190 口コミ知りたいさん 2024/01/06 15:53:55

    >>189 匿名さん
    ほんとにね。
    どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

  86. 191 匿名さん 2024/01/06 16:39:48

    逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

  87. 192 eマンションさん 2024/01/06 16:51:30

    >>191 匿名さん
    いや、タワマン乱立は害しかないから。

  88. 193 匿名さん 2024/01/06 17:06:15

    例えばどんな害?

  89. 194 eマンションさん 2024/01/06 17:13:22

    >>193 匿名さん
    ただのつまらん住宅地に成り下がる。

  90. 195 口コミ知りたいさん 2024/01/07 09:29:48

    >>194 eマンションさん
    それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

  91. 196 マンション検討中さん 2024/01/09 23:49:46

    現場は進んでるけど盛り上がらないね

  92. 197 評判気になるさん 2024/01/10 00:35:27

    >>196 マンション検討中さん
    今どれくらいまで進んでますか?

  93. 198 匿名さん 2024/01/10 02:09:08

    ここ三井ですよね。
    そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
    いつくらいから売り出すのでしょうか?

  94. 199 匿名さん 2024/01/21 11:04:49

    いまこんなかんじ
    https://kawahon49.com/

  95. 200 名無しさん 2024/01/21 11:23:47

    >>199 匿名さん
    駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

  96. 201 評判気になるさん 2024/01/21 11:34:32

    >>198 匿名さん
    今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

  97. 203 マンション掲示板さん 2024/01/23 14:25:03

    販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

  98. パークタワー川口本町  [第1期1次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
    パークタワー川口本町  [第1期1次]
    所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
    交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
    価格:未定
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:40.65m2~84.03m2
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    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3398万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円~5158万円

    3LDK

    69.61m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸