>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは?
今日、第一期抽選ですね!
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが
私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。
2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか?https://chibajets.jp/news/detail/id=16420
子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園?も近いし子連れにはとても便利ですよね!
>>503 マンション検討中さん
まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。
甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。
ごみのポイ捨てはいまでも結構ありますよ。利用者増加で心配するとしたら公開空地などで騒いだりする人による騒音でしょうね。
みなさんどうでした?決まった方います?
ここに決めました、やはり駅近、周辺施設が充実、日当たりも良いことが決め手でした。
千葉ジェッツのスタジアム建設も私にとってはプラス材料ですね。
>>513 マンション検討中さん
決まりました!ひとまずよかったです。
同じく決まった方、入居後はよろしくお願いします。
正直言うと、検討時は、設備仕様が微妙な点とか地震の時の液状化が心配だったり、そもそもLaLa系のマンションが過去色々あったりで悩みましたけど、
価格も程よくて、やっぱり駅近だし周辺も発展してくる見込みもあるというのも良くて、なんやかんやでここに決めて良かったかもと思い始めてます。設備仕様もできる範囲でリフォーム等々でどうにかする見込みなので、もはやそんなに気にならず笑
とはいえ災害時の事とかは万が一に備えて火災保険等でしっかりカバーできるよう、改めて色々考えていきたいと思います。
第二期でも、今なら半分以上はまだ選択できる住戸がありそうだったので、これから検討される方は早めにMRを見に行くといいかもですね。
おー、おめでとうございます!!羨ましい限りです。私の希望する部屋のスケジュール出るの待ち遠しいです!
第一期では1.2階と14階?から最上階の階が売り出されています(中間層は売り出されてません)。第二期では(気持ち的に)オトク感も強い中間層が販売されると思われますのでおすすめです。
上層階希望の方も、G.H.F2あたりの間取りは第一期でそもそも販売していなかった為、まだ間に合います。
最初に公表されていた価格よりもだいぶ(100万前後も)下げてくれているので、駅近の割に、かなり目に優しい価格になってます。最初の価格を見て検討から外すか迷われた方は、改めて検討するのもいいと思います。
ちなみに建設スケジュールの都合上、8階あたりまでは部屋の色を決めたりオプション付けたりは出来ないようなので、色々とこだわりたい方はその点だけ注意です。
うちも無事決まりました!ご購入された方、よろしくお願いいたします。
ちなみに本マンションは階数による差額がかなり少ないため、個人的には上層階がお得かな?と思いました。最上階とそのひとつ下でも100万しか変わらないです。
最上階一択ですね。足音問題から解放されたい(笑)
第一期一次でどれくらい埋まったんですかね?それなりに抽選も発生してるのか?
>>518 検討板ユーザーさん
最上階以外はほとんど10万ずつしか変わらないので早く購入するメリットはありますね。最上階の3LDKはF、G、Hは二次以降の販売でしたので、まだ選べると思います。
私も昨日、無事こちらに決まりました!
私は高所恐怖症のため2階にしましたが、価格も大きく変わらないので上の階も魅力的で良いですね。
ちなみに私は抽選でした。
1階の部屋は2部屋とも抽選、2階・3階は部屋のタイプによって抽選というふうに説明を受けました。
上の階は聞いていないので、わかりません。
色々とディスられがちだけど想像以上に結構いいのでは、このマンション。
設備仕様と建物はコストカットしてるけどその分ちゃんと価格も落としてるみたいだし。
何にせよ立地が申し分なし。生活に不便はなく、周辺が発展する見込みもある。計画通り幕張新都心のとこに新駅できればコストコとかにも行きやすい。
その割に抽選も激しくなさそうで狙い目な気もしてきたのでとりあえずMR行こうかな。
>>520 匿名さん
一期で申し込みなかった住戸は先着順で販売中してますね。
これを見ると売れ行き好調っぽいですね?
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/juko.html?saletime=3&reception=0...
私も無事に決まりました。
無抽選だったようです。
63部屋中 53部屋売れてますね!
十分に順調な売れ行きと言っていいと思います。
庭付きの1階と3階は1期で募集かけてた部屋は完売。
16・17・18階もほぼ完売。
19階と最高階の20階も完売ですね。
20階希望のかたは、2次でも人気のHタイプ・Gタイプ販売されるので、まだチャンスがあるので期待していていいと思います!
2029年に羽田アクセスできるみたいですね。
羽田?舞浜駅まで約25分の予定です。
私は、成田空港のほうが使うことが多いです。
少し歩きますが船橋競馬場駅から成田空港まで乗り換えなしで行けるのも南船橋の良いところですね。
若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、若松団地建替え決定後、仮住まいや2度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
若松団地から住み替え検討中の方が他に数件あるとMRで聞きました。
>>535 匿名さん
古くから若松団地に住む人の中にはそれなりに貯め込んでる高齢者もいると思いますよ。
当時は「センター競馬場駅」までバスに乗るしかなかったこの街が、数十年かけて便利になったので、南船橋を離れたくないようです。
団地からの住み替え&高齢でフルローンは難しい年齢、という状況だと、サザンの方が良く感じそうな気がするけど、それでもやっぱり新築の方がいいものなんですかね?
MRでは20?30代(と思われる)方しか見なかったので、意外でした。
とはいえDINKS向けの2LDKもあるから
子育てを終えた世帯からすると、部屋の広さ的にもちょうどいいのかもしれませんね。
>>536 匿名さん
団地事情に詳しくないんだけど所得制限があっていわゆる低所得者しか住めないんじゃないの?そんな世帯がローン組まずにキャッシュ一括で払える程の蓄えがあるとは思えないし、管理費・修繕費・固定資産税とか払い続けられるのか??
謎の若松団地からの住み替えアピール草
↑ここまで若松団地スレ
↓ここからPH LaLa南船橋検討スレ
ハズレ覚悟で20階19階に突っ込むべきだったかなー
第1期2次で高層階は余っちゃいそうですよね。。
>>544 匿名さん
そのへんの話はもう終わってるので、世帯収入等に関するパワーワードで不必要にマンションの購入検討者を煽らないでください
平和な検討スレにしたいです。というか検討に関係しない話題が邪魔すぎる!
>>544 匿名さん
そもそも低収入で煽るにしてもサザンや中古マンション(ここより価格の低いマンション)を引き合いに出すのは間違っているのでは?
購入検討者の意見だけ書き込んで欲しいものです。
↓以下、ホントにPHLaLa南船橋検討に関するコメントのみ(平和にいきましょう^0^)
そうしたい気持ちはわかるんですが、そうもいかないでしょうね。
放っておくのが一番ですよ
南船橋のランドマークマンションに
なれるでしょうか?
このマンションて、目立つような共用部はないってことでいいんですよね?
個人的にパーティールームとかゲストルームとか別に使う気ない(とはや無駄とも思ってる)ので、その方が管理費とかに響かないだろうし、嬉しいのですが。
その上で第二期から申し込む予定です
ランドマークかはわかりませんが、、現時点では駅近No.1ではありますね。駅前再開発で分譲マンションが建つと思いますが、1つはここより遠いし、もう1つはここより近いですが敷地面積的にあまり大きいマンションではなさそうです。
新三郷とどっちがいいですかね?
もう新三郷の話はいいです...
ここと新三郷比較してる人なんていないでしょ。
新三郷と南船橋どっちがいいとか知らんがな。
そんなもん主観で決めるものでしょ。
家族で話し合ってきめてください。
一般的に考えると新三郷>南船橋。
新三郷の方は自分のスレに戻ってもらえますか?もう来ないでいただけると幸いです...
東京駅近辺出るなら
南船橋だわな。
新三郷とか、一応調べたら東京駅まで1時間近くかかるじゃん。東京駅までじゃなくても都内まで時間かかりすぎ。新三郷>南船橋とか良く言えたもんだよ。100歩譲って「=」だわ。
何をどう考えてもこの辺で住んでたり仕事してたらする人からしたら検討対象になる要素がないのに、LaLaブランドという点が一緒なだけでここまでアピールできるのが謎。
他の埼玉のマンション検討者にアピールした方が得策では?
第1期2次もうすぐですね!!楽しみです!
高層階売り出されたらいいな
マンションを購入することに対して、見栄とかあのエリアよりここはクソだとか、そういう事考えてないんで…。そういう物差しでしか物事を考えられないって悲しいですね。疲れてませんか?ゆっくり休んでリフレッシュしてくださいね。
普通に自分の生活スタイルに合っているからこのマンションを検討してます。
第二期楽しみです!
>>571 匿名さん
考え方は様々ですが、お互い自分の希望に合った、いいマンションが買えるといいですね!
私は私、あなたはあなたです。他人を煽る事じゃなくて、自分の人生を幸せにする事に一生懸命になってくださいね。
うーん、色々な意見がありますね。
世帯年収1500万なので予算が...というわけではありませんが、ららぽーとヘビーユーザーからするとこれ以上ない立地のため、もう少し予算が上の物件も候補に入れますが、こちらのマンションも前向きに検討しています。
ですので、予算だけで検討している方ばかりではないかと思います。
液状化についてもそのリスクと他の条件を比べた上で皆さん選ばれてるのだと思いますよ。
[No.564から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
すごいレス多いですね!それだけこのマンションが注目されているということですね。
>>580 匿名さん
液状化に限らず、今はどこで震災が起きてもおかしくないですからね。熊本も震度6以上の地震が起きる可能性は7.6%と低い水準でした。近年の豪雨での河川氾濫や風災、日本に住む以上、全国どこでも可能性はあると思うので、分譲を検討している人は少なからずリスクを考えて検討してると思います。予算気にしなくてもいいくらいな方であればいいでしょうけど、予算内で、これから発展が見込めていろいろな楽しみがある街であるので魅力的だと思います。リスクない場所なんで今の時代ないような気がします。少しずつ人気が出てきてるので検討します。
そもそも3.11の地震では南船橋は大した液状化はなかったですね。浦安や幕張はマンホールが飛び出たりと大変でしたが。
冷凍倉庫街だからか、この地域は輪番停電もありませんでしたね。
そういえばMRで、オプション等の対象にならない8階までの住戸の色味は全てオーガニックアイボリー(白系の色味で近年一番人気なのだとか)と聞きました。
8階までの住戸をご検討される方の参考になれば!
≫586 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます!
そういえばMRの大きい方の部屋は有償で選べるカラーだったのですが、個人的には無償で選べる1番濃い色にしてほしかったです。あのサンプルだけじゃ全然イメージできないですよねぇ・・・
まだMRに行けていなくて、土地勘がないので教えてください。いくつか千葉県内で検討中です。
南船橋駅すぐということですが、海のかおりや競馬場の匂いはどんな感じでしょうか?春や秋に窓を開けっ放しにしていることが多いのですが気になる感じでしょうか。
ららぽーとが近いという立地がかなり魅力的なのですが、住環境での空気のことが1番気になっています。フラットなご意見をいただけますと嬉しいです。
私が行ったときは特に臭いはしませんでした。
臭いよりも音が気になりましたね。
>>589 マンション検討中さん
南船橋に住んではいませんが、よくららぽーとを利用する者です。
個人的には海の匂いも競馬場の匂いも気になったことはないですが、以前コメントされていた住民の方によると、競馬の時期は多少におうことがあるみたいです。
とはいえベランダは海の方を向いてるので、思っているより気にならないといいな?と思ってます。
競馬場からの匂いは開催日に行かないとわからないですよ。
液状化とか言われてますけど
大震災の時、新浦安、海浜幕張ほど液状化しませんでしたよ。
1階に入る店舗っていつごろ決まるものなんですかね?コンビニこないかなー!
それにしても、第一期で63戸販売(そのうち53戸完売)てことは、第二期以降でも全体の4/3ほど選ぶ余地ありますよね、きっと!
個人的には食器棚とかの取り付け?は自分で発注する予定なので8階までの住戸で申し込み予定です。
新三郷にあるもの:ららぽーと・IKEA・コストコ。全て徒歩圏内。地盤は固い。東京まで近い。
南船橋にあるもの:ららぽーと・IKEA・汚い団地・臭い競馬場。地盤は液状化。東京まで遠い。
これらは客観的な事実です。
そして動かしようのない事実です。
新築マンションの魔法にかかって真実が見えなくなっている人に優しさで教えてあげました。
モデルルームのリビング横の洋室がせり出している形って今まであまり見たことないのですが、使い勝手どうなんですかね?掃き出し窓ではないのでデスクを置いて使うにはちょうどいいのかな?
もしここの抽選に外れたら新三郷の内覧だけでもしてみようかな。
新築に騙されてはいけないよな。
コスパもいいし。なんつっても売主さん値引きにも応じてくれるし。
あ。そうそう。たしか最近新価格になってたな。
やべぇ!お得かも!
本気で新三郷の宣伝したいならもっと上手にやればいいのに。
こんな文章書いても誰も興味持たないでしょ。
裏の裏をかいてるとか?
新三郷駅周辺、Google Earthでみてみましょう。
のどかな田園風景と団地に囲まれた素敵な場所です。
自然の中でのんびり暮らしたい人は新三郷がいいでしょうね。
私はもちろん南船橋を購入予定です。ディズニーにも近いし最高です。
新三郷からの謎の宣伝がウザすぎて、元々検討にも入ってないけど何なら嫌いになってきた笑
しつこすぎるだろ。何を言っても興味ないという意見しか出てない事が見えてないのかな?
こんな空気読めない住民がいるマンションとか無理すぎる。
本来であれば新三郷も のどかで良い場所なのかもしれませんが、あまりに新三郷さんがしつこすぎて行ったこともないのに嫌いになってしまった…
皆さんご存知かも知れませんが、LaLa新三郷の方たちはタワーパーキングの大規模修繕費がかなりの額になるとのことで今必死に売りに出したいようですね。"南船橋のボンクラ共にアピールして何が悪い"という発言が新三郷の掲示板に見受けられました(現在は削除されてます)。同じサイト内でバレないとでも思っているのでしょうか。ご本人も新三郷から出て行きたいようなので、こちらの住人が妬ましいのかもしれません。相手にしないのが一番です。
横長のリビングがいいなと思ってるのですがDタイプしかないんですかね。モデルルームまだ行けてないのですが、まだ残ってますか?ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです
Dタイプは、14?20Fが第一期一次で埋まったはずです。
質問を読み違えました。
Dタイプしか横長はないです。
自分は生まれも育ちも千葉で親も千葉、職場も船橋っていうこともありここを検討してますが同じ検討者の方々でどこを比較対象にされてますか?私は海浜幕張、八千代緑が丘、おおたかの森、柏の葉の中で検討しています。埼玉は親、嫁との話し合いの中で論外です。
>>618 匿名さん
生まれも育ちも千葉、親も千葉、職場も船橋と共通部分が多かったのでお答えさせて頂きます。
私はこちらの南船橋の物件か津田沼南口の物件の2択で検討しています。こちらも拝見さらせて頂きましたが環境、利便性、資産価値、など総合的に考えて現在は津田沼南口の方に傾いてます。
>>620 名無しさん
津田沼の南口は雰囲気いいですよねー。うちは柏とか船橋とか津田沼とかいわゆる繁華街の駅は選択肢から外しちゃってるんですよ。
南船橋だと自転車出勤できるのがいいなーって思ってます。
新三郷と比較して液状化とか言ってる方へ
そもそも新三郷は川に挟まれた土地ですので
地盤はゆるいかと。
壮大な田んぼもございますし、
台風シーズンに河川が氾濫しないことを
祈念いたします。
このスレでは全く人気ないですが夫婦共に船橋勤務ですので普通に塚田徒歩3分新築と比較しています。あとは中古プラウド船橋も良い部屋があれば比較するつもりです。
こちらの方が周辺の商業施設は魅力的なのですが子どもが普段から匂いに敏感なことと、やはり海抜0地域はこれからどうなのだろうと。塚田は台地で大きな公園も近くにあっていいのですが、もともとららぽーとによく行くので遠くなりすぎる…でもディスポーザーがあるのは羨ましい。
ここにディスポーザーがついていればもっと確実に軍配が上がったのですが。まだ悩み続けます。
>>625 マンション検討中さん
夫婦ともに船橋勤務であれば、塚田は良さそうですね!私も塚田か柏か南船橋あたりで検討しており、すべて現地を見に行きましたが、塚田は(今後スーパー等の商業施設が出来るとは聞きつつも)ちょっと賑やかさに欠けるのと、敷地が広いため、場所によっては駅徒歩3分では行けない距離感から南船橋に偏り気味です。
柏は全く慣れてない土地(エリア)なので不安があり、その点で決めきれない状態です。
確かにディスポーザーあればなぁと思いますよね!とはいえ私なんかはディスポーザー付きの住居を経験したことがないため、無くても支障ないし、まぁいいかとなってます笑
色々悩みますね、お互い納得のいくいい選択ができるといいですね!
>>625 マンション検討中さん
うーん塚田はなんとなくですがダサいからではないかと思います!あ、マンションはカッコいいですよ?
でも駅周りが致命的かなと、駅を大幅改修して新船橋なような作りにしてもらえたら検討してました!
色々迷って7箇所ほどMRに行ったり現地を見たり、その他中古も含めて検討しましたが、希望に完璧にマッチするマンションなんて、そうそう見つからないことを痛感してます。
何が妥協できて、何が妥協できないか考えた時に、駅近&徒歩圏内で生活の全てが成立するこのマンションか、(徒歩7分にはなりますが)津田沼のバウスまで候補を絞り、最終的にここを買いそうです。
色々と不安定な世の中ですが、こういうのは買いたい時が買い時ですよね
悪いところ探しをして、自分が少しでも気に入らないことがあったら他人のマンションだろうとグチグチと悪い点ばかり言い続ける人。
この手のタイプは、マンション購入後、必ず失敗しますね。
逆に「何が妥協できて、何が妥協できないか考え」そのマンションの良い部分や利点を探って、自分の理想に1番近いマンション選びをする人。
この考え方が真剣にできるかたは、マンション購入後も素晴らしい生活ができると思いますね。
>>636 検討板ユーザーさん
ね、千葉なのに地名とか駅名とかほんと大差ないしどーでもいいよね。そんな気にする?
都内中心部の超絶高級マンションならともかく、こんなくだらないことで、いい大人(子供も紛れてるかもしれませんが)が言い合ってるってホントくだらないよ。
途中までいい感じのスレだったのになー
628の匿名ですが。別に煽るつもりはありませんでした。塚田駅を知ってる方ならわかってもらえると思いますが、船橋競馬場駅よりボロなんですよ?私はこのマンションの最寄駅が船橋競馬場駅だったら検討してません。それくらい最寄駅は大事な要素でしょ。
24時間ゴミ出し可能、ペット足洗い場、宅配ボックス等の記載って資料のどこかにありますか?これらのサービス自体はあると思うのですがどこに書いてあるかがわからず。。
買い物環境とても魅力的です。
虫がかなり出ると聞いたのですが近くの方わかりますか?あと自転車が錆びたりしないか塩害のことも詳しく知りたいです。補ってあまりある魅力がありますが知った上で購入したいので。
駐車場が少ないのと機械式というのがかなりデメリットに感じてます。買い物エリアが近いとはいえ、特にファミリーに船橋は車必須なので。
>>645 マンション検討中さん
虫が大発生するなんてことはありませんので、ご安心ください。
あと自転車については、外に置いておくと2~3年で錆びます、塩害の影響もあるのかもしれません。洗濯物はパリッとは乾きません。
あとは、立地上、週末は渋滞は覚悟が必要です。排気ガスなども気になるかもしれません。
ただ、生活するには不便を感じませんので、将来のこの街の発展が見込めます。
>>644 マンション検討中さん
宅配ボックスはHPからも見られました。24時間ゴミ出し可能とかはMRで話を聞いたような…。
あとはMR来場者専用サイトから見られるクオリティブックや図面に宅配ボックスの場所や災害時の色々について記載があったと思います。
ペットの足洗い場は、ペットを飼う予定がなかったので聞きませんでした、あまり参考にならずすみません。
車を毎日使うから駐車場必須&自走式希望という状況だと、最近の駅近新築マンションでは難しいですよね。機械式なのはしょうがないというか、ある種スタンダードな方だと思います。
幕張ベイパークも駐車場設置率100%ではなかったと思いますが、あそこは駅から遠いけど自走式駐車場なので、通勤や買い物に行くのに電車ではなく車を使うことが圧倒的に多いなら、むしろそっちの方が希望に合ってたりするかもですね。それかサザンの中古かなあ(サザンは設置率は調べてませんが自走式だったはずなので。)
個人的には、車はあるに越したことはないですが、駅近になるならカーシェアでいいかなとも思い始めています。機械式という点にはなんの違和感も感じてません。
現在は、車離れが進んでいて、駐車場は郊外物件でも70%あれば十分だと言われています。仮に駐車場が100%設置でも、稼働率が低ければ、駐車料金の中から修繕費に充当される部分が不足するので、徒に駐車場設置率が高いのも考え物です。そのあたりはデベの腕の見せ所かもしれませんね。尚、コロナ禍で、公共交通機関を敬遠する傾向があり、再び自家用車保有ニーズが高まる可能性もあり、どうなることやら。
>>653 マンション検討中さん
いくら駅近とはいえ、郊外で全て機械式は逆に珍しいのではないですかね。
機械式だから、マンションが低価格になってるというのはありますが、都内でもないのに駅近だから車要らない、というのは微妙ですね。徒歩圏内に何でもあるわけではないですし、カーシェアもあるんでしょうが、あれって必要な時に予約取れないことたくさんあるの知ってます?
機械式は管理費修繕積立金が爆上がりしていくことが多いですしましてここは塩害地域なので心配なのですが、どのような長期計画になっているかお分かりになる方がいたらおしえてほしいです
他の地域よりは修理更新頻度は早いかもですね。
機械式はとにかく出すのが面倒です。停電したら出せないし、積雪とかで出せないこともあります。
>>655 匿名さん
全てとは言ってませんが、この辺りでも最近のマンションは土地や価格等の都合で機械式が増えてる(多い)のは事実ですし、郊外と言ってもこのマンションが機械式であることはどうしようもないことなので、そこを妥協できないなら他のマンションを探すしかないですよね。先に伝えた通り、同じ南船橋でも中古とはいえサザンのような自走式もありますし。
カーシェアについては、私が生活のなかで必要としている基本的なものは、徒歩圏内のららぽーとやネットで全て揃います。通勤も電車です。だから現在は車を所有しているものの、使用頻度は既にかなり低いため、カーシェアも検討しているということです。そりゃ自分の車ではないので必ずしも使いたい時に予約が取れないのは当たり前で、そんなことはわかりきった上で考えているということです。
それにしても車の事についてそんなに突っかかる必要ありますかね?私個人がそう思っているだけで強要などしてませんので、あなたはあなたやその家族の思う通りに考えればいいではないですか。
そもそもマンションの検討と関係ない話になってきたのでこの話はこのへんで。
もう高齢に差し掛かったサラリーマンさんかな。お子様ももう大きくなり、家族で車で旅行、なんてのも無いのでしょうかね。
車の比重が高いひとは、ペイパーク
電車の比重が高いひとは、ララでよいのでは
海近は洗濯物乾かないと言われがちですが、立地にかかわらず午後3時以降いつまでも外干ししてると湿度がグッと上がるせいですよ…
まぁここだと外干しする人いないだろうから大丈夫なのでは?
ほぼ購入の方向で検討しています。
夫婦揃ってディズニー好きなので、電車で10分ちょっとで行けるこの立地は最高です。帰りも駅を出たら動く歩道ですぐマンションですし。
ただ、現地を見た感じだと普段使いできそうなスーパーがないのが引っかかりましたが、駅前再開発で便利になるのを期待します。
スーパー考えたら、駅北側の方がいいかな。14号線も近いし、新築マンションはないけど、中古なら検討の余地はあるかもですね。ディズニー好きなら新浦安にも新築マンションあります。
同じく私も夫婦でディズニー好きのため、こちらのマンションにしました。
南船橋駅から舞浜駅までは快速なら最短2駅12分。
徒歩も入れると、ランドまで20分・シーまで30分といったところでしょうか。
新浦安にもできる新築マンションも実際に見に行き時間をはかってみました。
バスでランドまで23分・シーまで25分。
新浦安のマンションから自転車で行った場合、ディズニーランドが25分・シーが18分ほどでした。
ご参考までに。
私たち夫婦は、海外ディズニーもよく行くので、船橋競馬場駅から成田空港に行きやすいのも、ララ南船橋の決めてでした。
お互いディズニーライフ満喫しましょう。
>>662 マンション検討中さん
駅前にスーパーがあるとかなり便利ですよね!
再開発地区はまだまだ先のようなので、ビビット内にあるスーパーバリューで買い物を済ませようと思っています。
徒歩圏内で全て揃うのは南船橋の魅力だなと思います。ビビットは手頃なお店が多くららぽーとよりも普段使い出来そうですよ。
成田空港なら海浜幕張駅から空港バスも便利ですよ。
ちょっとした買い物なら若松団地内のアコレも使えますよ。100均も入っていて8時から24時まで営業しています。
ディズニー好きの方が沢山いてワクワクしてきました…!実は私もディズニーからのアクセスの良さもあってここを購入予定の者です!新浦安の方との移動時間まで確認されていて、流石ですね。
他にもららぽーとのロピアもよく利用するのと徒歩圏内である程度の生活がなんとかなる笑ところが魅力でした!
同じマンションの住民になれることを本当に楽しみにしています!
ホライゾンのスレ見ましたが普通に外干しされてるようですよ。まあ乾燥機あればそんなに外干ししないでしょうけども。
ホライゾンに在住歴有り、今度スカイグランドタワー入居予定の者です。
今回は三井つながりで応援の意味で情報提供できればと。
競馬場の臭いは程度・頻度ひどくないので気にしすぎなくていいかと。渋滞は覚悟しましょう。ロピアいまだに使っていますが最近激混みなのと徒歩では結構遠いの覚悟です。大家族だと専業主婦でこまめに買い物できなく、終末買い出しのみでは歩きでロピア・ビビット・OKの買い出しは大変そうです。塩害と海風のバルコニー被害グランドホライゾンのサンではひどかったですがここはそこまでではないかも。ビビットのスーパーSVは夕方割引シール貼られます、お得ですが混みます。倉庫・冷蔵庫街で働いている外人さん多いですがトラブルは多くありません。アコレは100円ショップと簡易イオンといった感じ、いざというとき重宝しますしお買い得商品あります。郵便局・ATMありますがよく病院が少ないと言われます。ララポに眼科・小児科・消化器内科・皮膚科、ビビットに一般内科、若松団地に一般内科ありますが規模が小さかったり混んだりします。
>>671 ご近所さん
有益な情報、ありがとうございます!
おかげさまで生活のイメージがよりしっかり湧きました、大変助かります。
スカイグランドタワー、とてもいいマンションですよね!671さんの新しいマンションでの生活が豊かで素敵なものになりますように。
[No.631~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスの返信のため、削除しました。管理担当]
>>675 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!
近隣には住んでいるものの、実際に南船橋に住んだことはなかったので参考になりました!
無料シャトルバス、ありがたいです!
今後、駅前に新しく交通広場?ができるようなので、より便利になりそうですね。
子乗せ電動自転車は2段ラックに置けるのでしょうか。平置きしか経験がないので、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
30キロもある車体を上段にあげられる気もしないし、下段も邪魔になりそうだと感じています。
680さん
電動自転車自体の重量が重いので、2段ラックの上段に駐輪できるか購入前に確認したほうがいいです。製品自体の耐荷重の制限があり、上段には駐輪できない可能性が高いと思います。
駐輪場ですが、船橋市営の駐輪場が駅にあるのでそちらでしたら平置きなので大丈夫かと思います。駅も近いですし、マンション内に頼らないことも考えられたらどうですか?
けっこう出来てきてますね。
下層階でも日当たりが良さそうですね。
1階の庭付きはもう売れてしまったのでしょうか?
10階部分を作っているところでした。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
コロナ禍でビニールプールが売れてるようですが、お庭があれば子供をプールで遊ばせられるのでいいですよね。
ガーデニングやプチ家庭菜園なども楽しめそう。
今日ららぽーと行くついでに見てきましたが、一部ガラス手摺りが付いていました!日当たりも良さそうで良い雰囲気でしたよ。
駅前が大化けしそうな予感!!
さらに千葉ジェッツアリーナが出来るとなると最強じゃないですか!?
>>689 マンション検討中さん
すごいですね!予想よりしっかりと再開発されるようで非常に楽しみです。まだまだ詳細は未定でしょうが、A,C街区のマンションは本マンションよりも少し階数は低そうですね。
A街区の住戸ですが、プレミアそっくりの感じですね。
C街区は自走式の立駐っぽいですね
B街区の駐車場のあるところがスーパーかな?
A街区のマンション、当マンションと本当に全く一緒にみえますね!笑 立地も全く大差ないから当マンションかと思いました笑
C街区のマンションは、3つの中で一番駅から遠いわりに歩くエスカレーターが使えない立地なので、せっかくなら対応して欲しい気もしますよねー、
とりあえずどれも設備仕様等は全く大差なさそうですが、似た雰囲気のマンションだからこそ、街に統一感が生まれそうでいいですね!開発が進んでいくのが楽しみです!
コンビニ、スーパー
ドラッグストアと飲食店かな
でもららぽもあるから
足元商圏のコモデティーストアだよね
まずは近隣住民に情報開示してるのでは?
コンビニは駅内にあるのでもういいかな。スーパーと飲食店、弁当屋がいいですね。
第一期二次の詳細発表まだみたいですね。次で高層階は結構なくなりそう。
へぇ、エリア全体を三井不が購入したんでなく、A・C街区は購入で、B・D街区は事業用定借なんですね。入札だったようですが、(エリアマネジメント施設の運営など面倒な事業のコブ付き案件だったせいか)市のHPによると応札は2社だけだったようなので、三井不は安価に土地を仕入れられたかも知れませんね。
A・C街区がどんなマンションになるか楽しみです。
ただ、C街区の南側が児童相談所等の福祉施設となるようですが、市の計画が未定とのことで若干気になりますね。
子育て世代からすると保育園できてくれると嬉しいですが、無理かな...
駅前にドラッグストアあれば嬉しいな。
あと交番が出来てくれたら安心。
703>> さん
周辺には若松保育園、若松幼稚園、MFLPの託児所、ホライゾンの託児所があるので新規で開設はないと思います。
地域住民からの要望もあるようですから駅前に交番ができる可能性は高いと思います。
南船橋は共働きの人はあまりいないから、幼稚園の方がいいのでは?
共働きあまりいないんですね。うちはガッツリ共働きだからこのマンションでも少数派なのかしら...
駅前開発がいつ完成するのかわかりませんが、その経過をみれるのは楽しいですよね。
あくまで個人的にですが、立地はやっぱりこのマンションとA街区がいい気がするなあ。A街区は1番駅近で、当マンションは駅距離とららぽへの距離がそれぞれ同じくらい近くていいバランス感。
C街区は3つの中では1番規模感があり、目の前に公園ができそうなのでゆとりはありそうですが、駅及びららぽに1番遠く、干潟と競馬場には1番近いのが少し気になるかも(あくまでイメージなので実際そんなに匂いがしないのかもしれませんが…)。
設備仕様や構造はどれも一緒だろうなという気がする(ここで差をつけすぎると先発棟の当マンションから不満が出そう)。
どこに住んでも駅前の開発の恩恵を受けられるのはかなり魅力的ですね。
色々悩みますが、タイミングとトータルバランス的にこのマンションに決めようかな。
三井の幕張ベイパークにはイオンスタイルがありますし、ここにも来る可能性はありますね。
個人的にはイオンスーパーはあまり好きではありませんが…。
若松団地にあるアコレはイオン系です。アコレが閉店しても24時間営業のイオンスーパーができるといいな。
C街区にマンションができるころには、若松分譲団地の建て替えも終わっているかもしれませんね。その時には視界が悪くなっているかも。
>>715 マンション検討中さん
C街区については、駅から遠くなるからこそ、売りやすくするために設備などを周辺マンションよりもよくするといった差別化をするのではないかと思いますけどね。
規模も大きければ1戸あたりのコストも抑えやすくなりますし。
どういう順番で建てるかわかりませんが、A,C街区のマンションが建つのは何年も先(そもそも詳細未定)だと思うので、期待してそれを待つのはちょっとリスキーですね。
待ってる間に、船橋の西武跡地のタワーマン
とか、できてしまいますよ。価格的に
南船橋の検討者には無理だけど
C街区は谷津干潟や若松公園に近いので、お散歩やランニングする人はいいかも。
A街区でもC街区でもなんでもいいけど
とりあえず今建設されてるこのマンションは、いいマンションだと思うよ。
最初は設備仕様どーのこーのあったけど、
結局住んでしまえば気にならないし、
その分ちゃんと価格も落としてくれてるし
街は開発が進む見込みが大いにあるし
何より駅からもららぽーとにも近いし。
住むのが楽しみだなぁ。
機械式駐車場の稼働率が低くなることが予想されるため、将来の修繕積立金不足が心配なこのマンションを検討対象にしていいのか迷っています。
>>727 買い替え検討中さん
それほどの悩みなら、とりあえずMRで詳しく話きいたほうがいいのでは?
このマンションに限った話ではないと思いますが、修繕積立について一人で勝手に心配してるよりは、足を運んで話聞いて納得してから悩んだ方がスッキリすると思いますよ!
掲示板にいる人たちよりMRの人の方が、当たり前に詳しいですし。(既にMR行って話を聞いたうえで悩んでいるならスミマセン。)
MRの人の話はそんなに信頼できないから悩むんですよ。いい話しかしないし...
納得できないからMRで聞いても変化しないと思います。
若松団地の建て替えですが、賃貸は対象外のようです。賃貸の建物は、現在修繕中です。
>>730 買い替え検討中さん
うーん、やってもないことに杞憂になって悩み続けるって、すごく不毛な時間だと思います。マンションの検討に限らず全てにおいて。
MRの人がとりあえずいい話をするのは当たり前で、その上で突っ込んだ話をどこまでできるか、引き出していけるかは顧客側次第だと思いますが。その手間を省いていい買い物ってできないと思います。
どのマンションもMRにいかなければ始まらないですし、そんなこと言い始めたらマンションなんか一生買えないと思います。
そもそも自分がMRで話を聞いても気持ちが変わらない、としか思えないなら検討する意味すらないと思います。
そんなん言ってたら機械式は全部不安材料に
なってしまうのでは?
平置きのみか駐車場なしの物件しかなくなっちゃう
私も732さんと同意見ですね。
実際に行動起こして そのときに悩むなら理解できますが、誰かしらの意見を聞いても資料見ても納得ができずに悩み続けるなら、その時間が無駄ですね。
マンション購入にかぎらず、仕事でも結婚でも、何でも同じことが言えますね。
いくら駅近とはいえ、機械式ってとこがネックなんでしょ?他行った方がいいよ。ここはコストダウンで狭い敷地に目一杯マンション建てて、郊外なのに機械式、しかも駐車できる数も少ないという、超コストダウンマンションなので。
あまり南船橋駅に行ったことがないのですが、現時点で1番の駅近マンションになりますかね?
南船橋駅は現在は改札が1か所ですが、C街区向けに改札の追加はないんですかね。
>>739 買い替え検討中さん
可能性はなくはないですが、敷地の端までの距離は本物件と同程度(3分程度)なので、できないと思います。本物件は3分+動く歩道なのでより便利になるようですが、C街区も十分近いですよ。
>>720 買い替え検討中さん
A・C街区と若松団地エリアは、第1種住居地域(200/60)なので、商業地域(400/80)にあるサザンのような壁的なマンションは建てられません。(検討中の方はご存知と思いますが、)このマンションも商業地域にあるため20階建てが可能となっています。
ただ、駅近・商業施設隣接の利便性を追求する目的での購入であれば問題はないですが、将来的に同じ商業地域にあるイケアの建物が、壁的な建物となる可能性がある点は認識された方が良いと思います。
商業地域の建物に日照権は認められません(判例)。
南船橋駅近の新築に住みたいならこのマンション一択です。他の駅と違って競合いませんもんね。
>>743 ご近所さん
確かにこのマンションは商業地域ですね。
検討にあたり、その他に気にしておくべきことはあるのでしょうか。日照権についてはIKEAが閉店して、背の高い建物が建設されると影響があると理解しました。
そんなの気にしてたら駅前にマンションなんて買えないですよ...それが、ある程度の敷地の駐車場とか建て壊しが決まっているビルやマンションとかならわかりますが。
検討中の方は、”JR南船橋駅南口市有地活用事業”で検索して、下の方にある「事業者募集要項」と真ん中らへんの「募集要項に係る質問に対する回答」を読むと、船橋市・三井不動産がこの地域をどんな風にしようとしているかが分かって良いと思います。個人的には、30~50年の長期に渡り、今回のA~D街区以外の広い範囲(上記募集要項の14ページに記載)の管理(エリアマネジメント)を、民間(三井不動産)に委託するケースは知らないので、将来的に非常に楽しみなエリアだと思います。
ちなみに、エリアマネジメントとは、「本事業地を中心としたエリアマネジメントの範囲における賑わいの創出や回遊性の向上、地域の価値の向上等に資する取組を継続的に実施することをいう。」と定義されています。
この物件を永住用として検討されている方の気に障ったら申し訳ないですが、おそらくこの物件の立地であれば、将来的なエリア開発と合わせ、十分賃貸に出しても客付けできるマンションになっている可能性があると思うんですが、その際に賃借人の使い方によってはコスト増になり得る共用設備「ディスポーザー」が設置されていないのは、単なるコストダウンではなく、このマンションの立地条件等を踏まえた三井不動産のもう少し深い配慮があったりするのかな?なんてふと考えてみたりしました。板汚し失礼しました。
間取りのGとHで迷っています。Gの方がリビングと洋室の一体感はあると思うのですが、モデルルームはHなんですよね。通常オススメとする間取りがモデルルームになっているケースが多いのかなと思っている+色々イメージしやすいと思うのでHにすべきか。。
>>752 マンション検討中さん
ほとんど変わりませんが、洋室2を一体で使うならGが優勢でしょうか。
洋室2にテレビを置いて、リビング側にソファを置くと、ダイニングからもテレビ見れるし良さそう。
>>752 マンション検討中さん
バルコニーに洋室が飛び出してるのはいいんですが、洋室側が腰高窓であることが気になってます。個人的にリビングダイニングの明るさが重要ですので、掃き出し窓にして欲しかった。デスク置くにはいいですけど。
コストコまでの距離で言えば新三郷のほうが近いよね。
向こうは歩いていけるし。
コストコって歩いていくとこ?
自分は大量買いするので毎回車ですが。
幕張くらいがちょうどいい距離感です。
新三郷よりディズニーまで10分ちょいで行ける南船橋のほうが好きです。空港に出るのにも便利ですしね。
駅前再開発、楽しみです!
>>758 検討板ユーザーさん
なるほど。でもここはディスポーザー付いてないですよね。新三郷は付いてけど。
私も同じLaLaならこっちのがいいと思うけどけっこう迷う。むしろ明らかに新三郷のだめなとことかはありますか?
>>759 マンション比較中さん
明らかに新三郷のだめなとこなんてないと思いますよ。
個人の好みの問題ですが、たとえ塩害があろうとも、そんなにキレイな海でなかろうとも、海の近くがいいんですよ。
>>759 マンション比較中さん
駐車場の件でもめているところですかね?
後は、東京駅までのアクセス?まぁこれについては、人それぞれ考え方あると思いますし。
そもそも、新三郷とここをエリア、生活圏が全く違うので比較検討する方がほぼいないかと!
>>759 マンション比較中さん
このマンションを検討してる人の生活圏や通勤圏的に、新三郷を考えることってまずないと思いますよ。どこがだめとかではなく根本的な問題ですね。
中古を検討するとしても、新三郷とほぼ設備仕様も同じでしかも南船橋が最寄りで自走式駐車場もあるサザンがあるのに、あえて新三郷まで検討範囲を広げる意味がないので。
現地人です
総合的に考えてこの立地この価格はなかなか出ないと思いますよ
駅近で電車の選択肢は京葉線、武蔵野線、日比谷線、りんかい線、総武線、外房線、内房線、普段使いでなければ京成線もいけます。何しろ東京まで30分でそこからは主要駅ほぼ通えます
車を使うなら確かに込みますが14号357号船取線がすぐで京葉道路、東関道、首都高速7号、首都高速湾岸線、外環、どこも選択可。朝なら30分で16号出れますよ
買い物も駅前が再開発して普段使い充実、ららぽーと、ビビット、イケア、コストコ、イオン幕張、東京インテリア、コーナン、ビバホーム、福太郎、マツキヨ、ノジマ、コジマ、K's、
ランドマークとして前出のディズニー、アリーナ、スケートリンク、メッセ、千葉マリン、お台場、銀座、築地、豊洲、月島、葛西臨海公園、横浜は40分です
船橋競馬場、中山競馬場の公営ギャンブルが船橋市の財政の一旦を担い未だに人口増の数少ない都市です、治安?悪くありませんよ別に、いつの時代の話ですか?
確かに細々デメリットはありますが、総合的にニーズがあって価格とのバランスが取れていてそのニーズも先を見通せるなら仮にリセールしなきゃいけない環境になっても対応できると思います
自分に合った…てきりないですけどね
このエリアについては、単なる開発に留まっていないところが、注目すべき点と思われます。
https://www.mlit.go.jp/common/001268143.pdf
↑のような検討を経て進んでいるプランであり、法令上の制限のみであとはデベロッパー任せでなく、今後も自治体と民間(三井不動産)が連携して、エリア全体の価値向上を図ることを目的とした過去にあまり例のないケースです。
あまり例がないだけに、”船頭多くして船山に上る”となる可能性はありますが、大化けする可能性もありそうです。
未だに新三郷新三郷言ってる人が書き込みしていることに驚きました。
新三郷が良いなら、新三郷のマンションを買えばいいも思いますし、新三郷に住み続けるのが一番じゃないですか。
こちらの掲示板に書き込みはしないで下さい。
プレミスト船橋塚田と迷う……
>>770 マンション検討中さん
塚田、今月下旬から入居できる物件なので、もういい間取りや駅近の部屋は契約されてしまってるのでは?迷ってる暇ないぐらいのタイミングだと思いますよ!
ちなみに私も塚田も候補に入れて迷いましたがやっぱり立地がこっちの方が好きだったのでこちらの物件を購入しました。
共用部の充実具合や設備仕様は塚田の方がいいと思いますが、個人的には共用部別にいらない(周辺にある施設で事足りる)のと、設備仕様にそこまでのこだわりがなかったので。
ご家族と自分が何を重視されるかですね。
ないない笑
私はこちらと塚田を比較して塚田にしました。
妻が洗面台の鏡がどうしても受け入れられなかった様で、、、。
感じ方は人それぞれですので、1意見として聞いて頂ければ。
>>775 マンション検討中さん
わかります。私は塚田のリビング隣にある部屋の扉がどうしても許せませんでした。
オプションや簡単なリフォームで変えられるところで比較するのは誤ってるとは思いつつも、一度気になるとずっと気になってしまいます。
立地の希少性は断然こちらですね。
設備は変えられても立地は変えられませんからね。
立地も本当に素晴らしいです。ららぽーとやIKEAの雰囲気が好きなので非常に惹かれています。あとは自動車自転車への塩害と時々ただよう馬糞の臭いと南船橋から競馬場に行く人たちさえいなければ断然こちらなのですが…それならもっと坪単価高くなってしまいますね。悩ましい…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
災害には塚田の方が強そうですね。ここは、津波、液状化の心配がありますよね。
現居が駅まで徒歩10分。
駅に着くともう汗がだらだらです。。
何とかならんかなぁと思ってますが、
このマンションはマジうらやましいです。
日差し受けずに駅着きますよね、いいなあ。
塚田は東武野田線って時点で対象外です。
まあまあ。塚田購入された方もこちらのマンションが気になってレスしてくれてるんだから、優しく接しましょう。
3.11の地震では、塚田は74軒もの家屋が液状化の被害にあってます。決して安心ではありません。
地盤が弱いから液状化するんじゃないですか?
まるで塚田は液状化の心配がないような書き込みだったので。
第一期二次、どのぐらい抽選になっちゃいますかね?
第一期一次の時はそんなに抽選になった住戸がなかったみたいなので、二次もそうだといいなと思って。上手いことみんな希望の住戸が買えたらいいなあ
自分がそうなので推測ですが、液状化や浸水、地震の揺れなどが気になる人は「不安になることが不安」なのではないかと。住みながら「こうなったらどうしよう、ああなったらどうしよう、警報が出てるけど避難した方がいいのかな、でもどこに?」とか考えている時間が無駄というか。少なくとも高台であれば台風や津波時の避難までは考えなくて良いので「安心」というより「安心感」を優先したい人はいると思います。
一方、それなりのリスク対策だけはしてあとはどっしり構えていられる方、些末な不安に囚われず日常を楽しめる方は海沿いの綺麗な街を選べますよね。好みや精神性の問題であって正解不正解はないかと。
南船橋の開発はどのみち船橋エリアに住む方全員にメリットがありますから最終的に何処を選ぶにしても期待しています。
塚田と比較しても、あちらは私鉄の
支線ですよ。新船橋ならまだ
船橋駅や東葉高速も使えますが
さらに奥地でスーパーもベルクで
いまいち。こちらもスーパーが
何かによりますが
東京直結で地下鉄も使えます
最初は”湾岸エリアなんて元々海じゃん。なんでそんな埋立地を高い金払って買うんだよ~”って(心くん風に)思ってましたが、ココいいですね。取得した後に周囲が良くなっていくイメージがあって。
”おじいちゃんには先見の明があったんだぞ”って、もしかしたら将来自慢できるかもしれないし。物件単体でも(良い意味で)ビジネスホテルみたいな割り切りがいいです。スパッと無駄を省いたような。
南船橋がなんだかカッコよく見えて来ました。
>>796 マンション検討中さん
基本的には営業の方がなるべくばらけるように調整してくれるはずです。「この部屋が駄目だったらこのマンションは買いません」ってな感じで強めに言っておくと、他の選択肢も示してる人の方を頑張って調整してくれるかも笑
>>798 匿名さん
申込開始の始めの方に申し込むと、他の検討者が避けてくれるかもしれない。最後の方で申し込むと、申込倍率がわかって当選確率の高いところを選べる。
難しいですねえ。
>>799 マンション検討中さん
一次で申込みした者です。今回ほとんどが階数で10万しか変わらないため、一次でも抽選を回避するため、いわば早い者勝ちな部分はありました。なので早めに希望階を伝えておくと、担当者が頑張ってくれると思いますよ。
ないない笑
調整はするよ、営業はそれが仕事。
さて、1期2次はどうなっているのでしょう?対象の部屋は?どなたかご存知でしょうか?
HP上に第一期二次の情報出ないですね。
私もスケジュール知りたいです。MR行った方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
南船橋スケートリンク「アイスアリーナ」
https://noveltyinc.biz/PatineLeisure/
いよいよ12月にオープンですね
(上記HPはまだ試作段階?)
あれ?数日前に見た時、第一期二次でてましたよ!9/5抽選で5戸だけ、登録時間も2時間くらいしかなかったので、特定の人向けなのかなと思いました。
第一期一次では63戸/231戸が販売され、そのうち53戸が既に契約済みとなっています。また、一次で契約に至らなかった10戸が現在先着順住戸となっています。
第一期二次の段階でも、先着順住戸もあわせてまだ178戸あるはずなので、5戸だけ販売というのはまずないと思います。
どちらにしても、10階あたりのオプションの期限を考えると、9月中旬頃一期二次?は始まると思われるので、はやめにMRに行かないと、検討期間が短くなってしまいそうですね。
>>811 マンション検討中さん
私も二次の販売について見たので間違いではないですよ。
「まずない」ということはないですね。
だから次は三次かな。
MRで聞いたら何次までという決まりはないそうなので様子を見ながら随時更新、販売されていくのだと思います。
9/5は第1期2次が行われましたが、全面的なアナウンスはないです。5戸のみの販売で、登録期間は9/5の13時まで、抽選が15時からの予定になっていましたよ。当日MRいましたが、抽選はやっていませんでした。5戸はDFHIの11階を販売していた様な気がします。
>>813 マンション検討中さん
811です。
そういうこともあるのですね。
詳しく教えていただきありがとうございます。
また、個人の予測で5戸だけ販売はまずないのでは…との書き込みをしてしまい申し訳ありません。
それにしても、かなり細かく刻んで販売を進めていくとなると、尚更モタモタしている場合ではないですね。HP上での周知もされていないとなると、気づかぬうちに欲しい間取りが売り切れている可能性も十分あるわけですし。
コロナ禍で販売スケジュールが遅れたので、変則的になってるんでしょうね。一次の販売スタート時で既に8階までオプションが選べませんでした。なのでオプションが選べる10階以上から先に販売していくのでは?やはり足を運んで情報聞いていくのが正解だと思います。
え?ずっとHP上に一期二次は販売個数未定、9月上旬ごろって記載ありましたよね。HPは更新されずにそんな内々で進められてるんですね。
HPを見てMR行く予定を立てようとしてた方は注意ですね。。
MRに行った時から電車の音が気になっています。
4?15階のなかで、電車の音が1番響くのって何階になるでしょうか。
7階・8階あたりが路線の上になるので、もしかしたら1番感じやすいのかと推測しているんですが。
電車の音だけを考えるなら下の4階あたりにしたほうがいいのかと悩んでいます。
>>818 通りがかりさん
一定階以上の線路側の窓は二重?になっていたかと思うので、ある程度の防音は見込めるかと思います。
しかしながら、音は上に響いていくことを考えると、やっぱり6階以下がいいかもですね。
まあベランダは線路側にはないですし、階数によっては共用廊下側の窓は二重窓にもなってるので、どこに住んでもさほど差は感じないような気もします。
音は周囲に高層がないため、純粋に電車からの距離になりそうですね。低層ほど外廊下歩いている時、電車からの視線が気になると思いました。
高架ホームと同じくらいの高さのマンションに住んでたことあるけど、誰も見てないので気にする必要はないんですが、どうして見られてるかもって思ってしまって、必要はないんですがカーテンは閉めちゃってましたね。
モデルルームの玄関側の窓は二重サッシだったので、音は気にならないと思います。二重サッシの防音性すごいですからね。
玄関側の窓をずっと開けておきたい!とかでなければ大丈夫かと思います。
電車からの視線より共用廊下を行き来する住民の視線のほうが気になりますけどね。
レースカーテンでもある程度カバーできるでしょうけど。
船橋競馬場リニューアルで新しいゲート入ってすぐにこどもたちが馬と触れ合えるエリアつくるみたい。
>>824 マンション検討中さん
いくら触れ合おうとしても子供を連れていくところではないですね。
家の近くに競馬場なんて教育上良くないと思います。
子どもに悪影響を与えます。
>>825 マンション検討中さん
そういう価値観の方は、他の物件へどうぞ
競馬場にかぎらず、周囲にいろんな人間模様を垣間見れる方が子どもの人間教育上も良いと考える方は南船橋にいらっしゃいませ
前向きに検討はしていますが、さすがに「競馬場があった方がいい」「ぜひ連れて行きたい」「教育上よい」と考えるファミリーは少数派ではないかと‥
競馬場のデメリットを上回るプラスがあるから検討しているだけです
このマンションの環境としては、海と馬糞と排気ガス臭い。競馬場のナイターの電気が眩しい。電車の音が五月蝿い。周りの道は土日祝は渋滞が激しく、平日はトラックが多い。ららぽーと、ビビットは陸橋を越えていくので行くのがしんどい。って感じですかね。賃貸なら価値はありそう。
競馬場に関しては、教育上悪いと考えるほどの施設でもないかな、べつにそれがあるからといって、南船橋の治安が悪いわけじゃないし。
何より、教育上の影響が?とかいってるけど、それがどういう施設なのか、正しく教えて、将来やるとしても適度に娯楽として楽しめるようにするのは親の役目では。
あと以前サザンかな?にお住まいだった方が書き込んでいたように、匂い等もそんなに気にするほどではないと思います(勿論、感覚は人それぞれですが)。電車も二重窓もあるので気にならないかな。渋滞は土日祝日に関してはしょうがないと思ってます。
そんなに排気ガスなどを気にするなら、ここよりももっと郊外の、自然豊かな場所で検討されたほうがいいと思いますよ。
そんなことよりも駅まで濡れずに3分、ららぽーとに5分以内で行ける立地が最強過ぎる
ららぽーと、ディズニー近いの楽しみだ!
DINKSには最強の立地
色々意見はありますが、郊外の中でも神立地ですよね。駅近、周辺に開発有り、買い物等の生活も不便なし、小中学校や保育園もそこまで遠くない。
デメリットよりメリットの方が大きいと私は思います。
何故ですか?
車や自転車への塩害はみなさんどのように防いでいるのですか?カバーをかけたりしていますか?
[最近、このスレを見始めた方へのお願い]
新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。
ホントに、今の環境が全てではないですからね。
南船橋は今のところ更に良くなる見込みしかないのでいいですよねー
やっぱり匂いますか
匂いの感じ方は人それぞれです。
気になる方は現地へ出向いて自身の鼻で確認してください。
Twitterで「南船橋」「匂い」で検索すると良くも悪くも大体伝わってきます
それでも住みたい人は多いはず
匂いは駅のホームで何度か感じました。開催日でなくても普段も練習しているので、風向きのせいなのか。たまになので窓を閉めてエアコンにすれば問題ないかと。中高層階であれば、ナイター競馬も見れそうなので、それ以上のメリットがある気がします。
そもそもマンション敷地内の2段式ラックに電動自転車が置けるのか問題な気がしますが。
>>851 匿名さん
上段は重さでNG。下段は後部こども椅子が邪魔でNG。となってしまうと、平置きの取り合いです。
平置きに関しては、電動自転車を優先にしてあげるべきとは思いますが、そんなことせず抽選ですよね。
>>852 匿名さん
最近のは後ろの椅子の背もたれ折りたためるものもありますよ。それであれば高さはOKなはずです。
でも幅は取ってしまうので、上段の自転車が下ろし辛くなる懸念はありますよね。
長年住んでますが、自転車カバーはしてません。
最初だけカバーしてても、そのうちしなくなりますよ。
潮風は窓ガラスや車のガラスに付着するので分かりやすいです。
自転車は定期的に拭くくらいですかね。
>>855 近隣住民さん
うちも同じような感じです!笑
最初は多少気にしたとしても後はもうどうでも良くなるというか、子供もいると手入れとか気にしてる暇もなく、というか。
特に支障は感じてないのでいいかなと。
平置き駐輪場台数は21台,2段ラック282台なので、平置きは人気が集まり1度当たった人は離さないでしょうね。
電動に限らず将来の自転車買い替えを想定したら平置きを確保したいですね。
>>857 近隣住民さん
何度もすみません、真剣に検討しています。
拭き取りをされないということは、意外と拭き取らなくても錆びないということでしょうか?それとも短期買い替えをされているのでしょうか。高価なものなので5年は乗りたいのですが気にしなくても大丈夫でしょうか?
物理的に置けないなら平置きは電動自転車優先でいいよ...
2段ラックに子供椅子付き置かれると、他の自転車が出しづらくなるし。
>>860 マンション検討中さん
正直、そんなに錆を気にするようなら海から近いエリアの購入は避けた方が無難だと思います。
ここのMRの担当者が説明してくれるかわかりませんが、自転車だけじゃなくエアコンの室外機も出来れば塩害対策仕様のを購入した方がいいまでありますし。
>>860 マンション検討中さん
うちはママチャリ、放ったらかしで5年以上使えてます笑
ハンドルとサドルの金属むき出し部分、塗装が剥がれた部分は錆びてますが、3年くらいは錆は無かったかと。
ロードバイクは部屋に入れてます。
>>860 マンション検討中さん
私はこのマンションくらいの距離感の海沿いに住んでたことがありますが、数年でボロボロ…とかにはならなかったです。
ある程度の錆は出ちゃいますけど(それはこういうエリアだからとかではなく経年劣化も普通にあるとは思います)。
今は錆止めスプレーとかもあるので、このマンションとかの海沿いに住むなら、毎日の手入れは頑張れない分、あらかじめそういうのをやっておけばいいと思いますよ。
今日は第1期3次です。HP確認してみてください。
2戸だけ!?どういう売り方なんでしょう...
>>868 匿名さん
部屋番号1111って、確実に部屋番号にこだわった特定の人からの申込ですよねきっと笑
コロナ禍だから確実に売り進めていきたいんでしょうね。第一期2次に引き続きこの売り方で進めていくとは思ってなかったので焦ります…。来週MR行こうと思っていたので…
まあポジティブに考えれば、狙ってる家が早めに申し込めばしれっと買えちゃうってことでもあるかもですね、
おそらくこの少なさは1次の抽選に外れた方向けなのかなと思っています。さすがにこの時期に2戸しか新規の申し込みがなかったなんて思えないので。
駐車場や駐輪場は、契約した人から優先的に割り当てられる感じでしょうか?
現在、当物件のすぐ近くで大規模火災発生中。
広い範囲で通行止め
工場や倉庫の側はこういうリスクも込みなのですか・・・
けっこうショックです。被害に遭われた方がいないことをお祈りします。
今年2月にもすぐ近くの栄町で工場火災ありましたもんね。。
マンション検討中で、中層階狙いの方へ
9・10階のオーナーズスタイリング申込期限は9/18まで(オプションは元々つけられない)
11・12階の同申込期限は10/16まで(オプションはいつまで申込めるか不明)
13階以上は11月中旬以降が期限となってるようです。
特に9・10階狙いの方で部屋の色をこだわりたい方は締切まで間もないので急いだ方がいいかも。
>>880 マンション検討中さん
自分で書き込んでおいてアレなんですけど、オーナーズスタイリングって部屋の色味だけではなくて、オプションも含めてでした。笑
無知で申し訳ありません、何がともあれご参考となれば。
>>881 マンション検討中さん
このマンションはオプション全部付けても良いレベルですからね。早いにこしたことはないと思います。
引き渡し後のリフォームでも良いのですが、なんか勿体ない感じするし。
契約者ですが、当初の価格からかなり下がったのでその分オプション付けられるなと楽しみで仕方ないですw
確かに安くなりましたね。階数も10万しか金額に差がないので、抽選を避けながら、一気に上層階から埋まってきてますね。
本日、3次の2戸は無事に売れたようですね
何故安くなったのですか?
>>886 匿名さん
やはりコロナ禍で通常の来場者の確保が見込めないのと、既に工事も開始していて、初めから8階以下はオプションが選べない状況でスタートしたので、完売を見越すと強気な金額では難しいと判断したんでは?と担当者の方が言ってました。
階層で10万しか差がないマンションは初めてみました。高層階激安お得マンションに感じます!
オトク感あるのはたしかに高層階ですね。
とはいえ低層から中層階も当初価格よりも併せて目に優しい価格にしてもらえてるので、総じてオトクな気がしてきます笑
11階以下はオプションつけられない問題ありますけど、そのへんは正直後からどうとでもなりますからね。
もちろん、いろんな面で劣る部分はあると思いますが、新浦安、船橋あたりと比べると割安感はありますね。そして駅前開発、アイススケートリンク、Bリーグ、競馬場のリニューアルと新しい街として将来性もありますし。やはり、ここは良さそう。
>>894 マンション検討中さん
船橋競馬場は2023年に大規模修繕で耐震工事を行い、災害時は避難場所として提供してくれるようです。今の時代、近くにあると助かります。
このままだと、サザン、グラホ再販
の時みたいに、瞬間蒸発するかも?
南口では、ウェリスだけ残念かな
グラホは確か再販後たった4か月で500戸売って即完売しましたね。
IKEAの裏にあるダサいマンションの名前ってなんだっけ?
先着順の住戸も減ってきてるし、販売開始から1ヶ月経たずして1/4以上売れましたね!
この土日で4戸売れたようですね
思ったよりも駅から歩くな、と思った。
たぶん歩く歩道のスピードが遅いせいだと思う。
何気にMFLPの緑地空間楽しみです。まだ子供が小さいのですぐ近くに芝生の公園があるのは良いですね
MFLPの芝生は入居前にできそうですね!楽しみです。ところで皆さんはスーパーはどこがいいと思いますか?
>>909 マンション検討中さん
共働きなので、週末にららぽのロピアorビビットのスーパーバリューでまとめ買いですかねー。どっちも安くて品揃えもいいので。ただ、近いと言えば近いんですが、仕事後に歩いて行くには気力がなさそうなので、平日はそんなに使わない気がします。
あとはこれから開発が進んで商業施設が並ぶエリアにスーパーが入ってくるはずなので、それが出来たら平日のちょっとした買い物はそこで済ませたいと思ってます!
まだ行ったことはないですが、若松団地内にあるアコレは深夜0時までやっていて意外と便利と聞くのでそこも使うかもです。
先日、IKEAへ行ったついでに現地を見てきました。
一部、養生が外され外壁が見える状態だったのですが、吹き付けの色味?が少し安っぽい感じがしました。(あくまで個人的な感想です)
近隣のサザンの外壁はタイルをふんだんに使っていてお金がかかってそうに見えたのですが、やはりそういった部分でもコストカットが影響しているのでしょうか。
>>911 匿名さん
なぜその発想になるのかよくわかりませんが、
夫婦共にフルタイム正社員かつ電車通勤のため、駅近で勤務先にも出やすいここを候補にしました。
え、そういうものではないんですかね?
912さんがおっしゃるとおり、自分の生活に合っていれば、どんな方がこのマンションを選んでもいいのでは。
>>913 マンション検討中さん
今時はあんなもんじゃないですかね?
サザンの価格であそこまでの仕上がりになるマンションは、今時造れない(もしくは検討価格を引き上げるしかない)のが悲しいところですが、それはそれとして割り切ってます。
サザンか、ホライゾンの中古に
食指がら動きます
供用スーペースやら、作りは
このエリアで、別格ですもの
10年以上の古さがネックです
近いから見比べてしまいがちだけど、サザン販売時は南船橋に快速が止まらない時代だったのでパイオニア価格だったのでは?ここはすでに駅前開発が発表されてからの販売なので、仕様が落ちようが高値になって当然ではないかと。
もうほぼここに決めてます!
MRでは若い夫婦や小さなお子様連れの方が多かったので、街が活性化しそうで嬉しいです!
駅前にできる緑地エリアも楽しみです
>>918 マンション検討中さん
近いといっても立地が違うので、個人的にはサザンは比較対象外です。若松団地も北側は賃貸エリアなので、将来的にも立地でこの物件の比較対象となり得る分譲マンションは、今後予定されるA街区・C街区のマンションだけと思われます(A・Cが分譲マンションとなるかは分かりませんが)。
A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。
ここは匂いますか?
感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。
やっぱり臭いですね。
臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。
定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目?って感じですよね。過去のレス見てないんですかね?正直うんざりします。
そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。
ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。
最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。
一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな?ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。
Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。
[最近、このスレを見始めた方へのお願い]
新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。
>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ!とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。
匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)
>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですw
各戸のガス給湯器がリース方式というのはメリットとデメリットどちらが大きいでしょうか?
19階まで坪205ってすごいですよね…
[No.933~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
最近削除が多すぎないか?
一体何が書いてあったのだろう。
真実が書いたあったのなら隠されたということか?
二重サッシを採用する理由はなんでしょうか?
地図を見ると、南向きは広大な敷地で、騒音無さそうに見えますが
煩さの感じ方は人それぞれだから、こればかりは人の意見を参考にしない方がいい。二重サッシでも音が全く聞こえなくなるわけではない。人によっては、夜寝るときは目覚まし時計の秒針の音さえ気になってしまう。
ここはどうせ賃貸で出したとしても、月々の支払いと賃料があまり変わらないから、まずは賃貸で暮らしてみるのもよい。まぁ、欲しいときに中古が出てくるか、それがいくらになるかは分からないが、このコロナの状況で大きく値上がりすることはない。
今の家が線路沿いなのですが、特に音が気になってないので、あんまりその辺を特段気にしてこのマンションの検討をしてなかったんですが、やっぱり人それぞれですね。
というか音に対して相当敏感な方は、そもそもこのマンションを候補に入れるかな?
利便性と静かさは両立が難しいですからね。どちらをとるかですね。私は前者を取りますが。
京葉線は元々貨物用だった路線を客用に転用して使っているので一般の客用路線と騒音や振動がそもそも異なります。乗っていればわかりますがすごくうるさいです、自分で確かめるのが一番。
ここは完全に利便性のための立地買いでしょう。
どの電車が特にうるさいとかあんまり考えたことなかった。電車とはそういうもの、としか思ってなかったので。
まあ個人的には京葉線乗ってて特段気になったことないので引き続き検討を続けるのみです。
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今は倉庫と空き地って感じですけど、数年後に緑地とかスケートリンクとかアリーナとか出来ると思うと楽しみです!
家賃並みの支払いで、ローンは
貯金になります。残債割れも少なそうだし
減税の恩恵をたっぷり受けて
開発が終わった10年後に売却が理想
974さんも、某埼玉マンションの方も、自分のマンションや検討エリアを良いものだとアピールするために、わざわざ当物件とか他の物件を卑下する必要ないですよね。なんの生産性もないです。
それぞれのメリットデメリットを出した上でで比較してるならまだいいですが。
いかに当物件の検討者ではなくただの荒らしかがわかります。
まあまあ、アルファベットを読み慣れないくらい御年配の方なのかもしれませんし優しくしてさしあげましょう
またまた一斉削除の予感
第二期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか?
[No.989~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
F1またはF2タイプの間取りがいいなと思ってるんですが、みなさんはどの間取りで検討されてますか?
>>994 マンション検討中さん
おー!横リビ派ですね!確かにリビングが広々と使える感じがいいですね!
それにしても、担当からは、MRで見られるからよりイメージがわきやすいHタイプが人気だと聞きましたが、やっぱりHタイプに申込が集まりやすいんですかねー?
上手いこと抽選にならずに購入できたらいいなー
今後イケア の土地にマンションが建つ可能性はあるんですかね?
MRに行った際、担当の方にF1,F2,Hのようなウォールドアの間取りが一番人気と聞きました。横リビはこの物件に限らずあまり人気がないためD列だけとのこと。第一期一次の申し込みでは数の少ないD列に申し込みが多く予想が外れたようでした。
最近の新築マンションは価格が高騰し狭くなったので、リビングを広く使うこともできて応用が利く縦長が主流で、横長の間取りがないケースも多いので結構貴重ですよね。
個人的にはDタイプの洗面所が2wayアクセスできるのは便利そうだと思いました。収納が減るというデメもあるので一長一短ですが。
>>999 匿名さん
改めて図面みましたが2wayアクセス出来ることに今更気づきました笑 家事導線良さそうですね!あと横リビは開放感があるところも素敵ですよね。
HタイプとF1F2タイプの部屋の違いって、ベランダに突き出してる窓があるかないかぐらいですかね?ここは完全に好みが分かれそうですよねー。