東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス武蔵野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-10-18 07:14:35

(仮称)三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆(地番)
交通:JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.01平米~74.41平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス武蔵野

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19

シティハウス武蔵野
所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-52(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩3分
価格:7,300万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.01m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 162戸
販売スケジュール・モデルルーム
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シティハウス武蔵野口コミ掲示板・評判

  1. 1614 匿名さん 2024/05/09 06:53:46

    東急ストア、値段がOKと比べると高めに感じられるような…
    ものによって違うんだろうか。
    お惣菜類とかはOKがかなり充実しているので、
    夕食を作るのが面倒だナァって思ったらついついOK寄っちゃうかも汗
    お店の選択肢があること自体はすごくいいと思うのですけれど

  2. 1615 名無しさん 2024/05/09 13:36:14

    なんとなく東急ストアはキッチンコートと同じ道を辿る予感してる。駅の紀ノ国屋の方が客入ってるんじゃないかな。最上階の入居も始まったね。

  3. 1616 通りがかりさん 2024/05/11 01:10:34

    プレッセだったらどうだったかね?

    いっそ東急ストアからスミフのギャラリーに改装して、南側の土地一帯を商業施設にしてくれた方が、利便性も利益もありそう

  4. 1617 匿名さん 2024/05/11 20:37:57

    ハモニカ三鷹も正直そこまで盛り上がってるわけでもないしあの区画は一思いに開発しちゃって欲しい。

  5. 1618 評判気になるさん 2024/05/12 14:12:14

    >>1617 匿名さん
    同感なんだけど、ハモニカの社長は癖が強そう

    大手デベの再開発を賛成するとは思えんなぁと。上手くまとめて欲しい。

  6. 1619 匿名さん 2024/05/14 10:02:46

    そうね。正直期待できないと自分でも思ってる。まともな開発もなく虫食いで終わりそうね。せめてロータリー改修は市に頑張ってもらいたい。

  7. 1620 匿名さん 2024/05/30 07:51:28

    いろいろと利害もあって難しいかんじなんですね…
    現状でも特に不便っていうわけではないのですが、それでも街としての発展という意味合いで考えていくと
    変化をしていってほしい気もするしなぁ。
    とりあえず現状で駅に近くて、買い物も便利なところはいいと思います…

  8. 1621 検討板ユーザーさん 2024/06/01 16:16:16

    Aタイプ全然売れてる気配ないね。

  9. 1622 匿名さん 2024/06/17 07:57:16

    Aタイプって角部屋だから人気がありそうな気がするけれど、どうして動きがないんでしょうか。
    値段が高すぎるとか何かしら理由があるんですか?
    個人的にはよくわからないけれど、やはり値段的に厳しそうなきがしてならない。
    ほぼ駅前みたいな場所で角部屋だと
    デベ側が強気になりそうな要素が強いような予感

  10. 1623 マンション検討中さん 2024/06/18 10:51:25

    Aタイプは、角住戸ではあるけれど、ダイレクトウィンドウでもないし、スパンが取れているわけでもないし、中住戸の延長で窓が2面あるだけというのと、方角が北西だからではないでしょうか。

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  12. 1624 マンコミュファンさん 2024/06/18 12:56:20

    採光面はその通りで、さらに眺望も微妙。
    田の字、柱の食い込み、ウォールドアの半端加減

    スミフは器用に設計することが多いけど、コストカットすると途端に目立つ印象悪く映る

    まあ高層階なら、北向きでも充分明るいし日焼けしにくいから、使い方によっては良いのかも。

  13. 1625 匿名さん 2024/06/18 21:31:45

    Aタイプは特に冬の日照条件悪いからね。
    営業にシュミレーション見せてもらったら冬は長時間に渡って非常階段の陰で陽が入らない。上層階はそれでも反射光で多少は明るいのだろうけど、北側に今後更に建物が建つ予定と言われると敬遠するよね。営業もオススメしませんって言ってる間取りに億出す人は少ないだろうね。

    全体の売れ行きって6割くらい?

  14. 1626 マンション掲示板さん 2024/06/23 12:49:50

    >>1625 匿名さん
    先着順で残り4戸ってことはもうラストスパートなのではないでしょうか?

  15. 1627 マンション検討中さん 2024/06/24 00:38:43

    >>1626 マンション掲示板さん
    おそらく違うかと。今販売対象としている住戸の数ですね。今ホームページを見ると5戸と書いてありますが、残りの個数は5戸と未販売の戸数を足したものになるので、モデルルームにいかないとわからないですね。

  16. 1628 匿名さん 2024/06/27 03:26:33

    毎日通勤で横通るんだけどぱっと見でも残り数戸って雰囲気では無いね。例えば北西の角部屋は上階の2部屋以外灯りついてるの見たことない。

  17. 1629 匿名さん 2024/07/04 02:26:58

    素朴な疑問ですがマンションの正確な残戸を知りたい場合、問い合わせれば教えていただけるのでしょうか?
    よくマンションの売れ行きを部屋の灯りで判断する方がいらっしゃいますが、入居時期は人それぞれの事情で異なりますし電気のついている部屋=成約戸数とは限らないでしょうし直接問い合わせるのがいいかも?

  18. 1630 マンション検討中さん 2024/07/04 05:25:31

    北口第2自転車駐車場と第3自転車駐車場が閉鎖されるみたいですね。
    すみふの地上げが進んできた証拠なのだろうか。

  19. 1631 匿名さん 2024/07/04 09:39:53

    さっさと建て替え開発してほしいね。廃墟ビルとパーキングたらけの駅前をいい加減どうにかしようよ。。旧モンテローザも旧東急ストアもいつまであのままにしておくのか。

  20. 1632 匿名さん 2024/07/15 07:05:29

    マンションの残りの戸数はたぶん教えてもらえないことの方が多いような気がするなぁ。
    買いたい辺りのゾーンの販売状況しか教えてもらえないこともあるくらいだし。
    ただ住不の場合はかなり販売数のコントロールをして
    売上が帳簿上に立つ時期の計画を立てているようなので、現時点で売れていないというよりはそもそも販売をしていないみたいな可能性もあるかも?

  21. 1633 口コミ知りたいさん 2024/07/16 00:19:12

    すみふの場合は何年もかけて売りますから。

  22. 1634 匿名さん 2024/07/18 01:59:08

    マンションを何年もかけて販売するメリットって何でしょう。
    部屋は未入居とは言え建物の経年劣化は進んでいますし、年々新築のようには売れなくなっていくのでは?
    価格も下がらないならなおの事売れにくくなると思います。

  23. 1635 匿名さん 2024/07/19 13:42:20

    同じ中古でも入居済みより未入居の方が売りやすいから周辺価格が上がれば結果的に買い手も付くって理屈なのかね。そこまでスミフブランドに拘ってないから自分も今ひとつわからないけど。

  24. 1636 匿名さん 2024/07/20 11:03:10

    売上計上タイミングのコントロールという側面と、相場上昇局面においては値上げして売れるからじゃないですか。
    現にここのマンションも条件の悪いあとから売り出された部屋も値上げされて売られてますし。

  25. 1637 匿名さん 2024/07/21 07:29:39

    売られてるけど売れてるかは別の話だろうけど外野からするとどうでもよくて、それよりも東急ストア旧店舗早く取り壊して再開発してくれ。廃墟感出てきてて街としてどうなの。

  26. 1638 匿名さん 2024/07/23 00:32:34

    なにぶんこの立地なので高額だろうとは思いましたが販売価格を見ると驚きますね。
    駐車場の料金も割高ですし、管理費も同じく高額で住宅ローン以外にかかってくるコストが重いと感じます。

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  28. 1639 マンション掲示板さん 2024/07/23 09:00:14

    スミフはコスパ悪いよ

    旧東急ストアは、少なくとも一部は市が買い取るから売買情報が出そうなんだけど、無いね。

  29. 1640 匿名さん 2024/07/24 09:32:28

    すみふの物件はコスパ悪いけど、購買意欲そそられるんだよなあ。外観デザインとかいちいちかっこいいし。

  30. 1641 匿名さん 2024/07/24 19:49:40

    ここは個人的には好みじゃない。軍艦っぽいのと周辺に対して威圧感強すぎ。もう少し色味を柔らかくできなかったのかね。吉祥寺北町物件は好きだね。

  31. 1642 マンション検討中さん 2024/07/27 12:20:25

    また値上げしましたね。

  32. 1643 匿名さん 2024/07/27 13:27:52

    周辺住民としてはシティハウスが高く売れれば売れるほどありがたい。営業さん頑張ってね。

  33. 1644 匿名さん 2024/08/05 05:41:01

    土地の形によるのでしょうか、デザインが船っぽいのは。
    その点以外は普通のマンションらしいデザインだと思うのだけど。
    鋭角にとんがっている部分の内部はどうなっているのか気になりました。
    埃がたまるデッドスペースにならないと良いのだけど。
    でもよく見ると鋭角ではなく、パースの描き方でそう見えるだけなのかな。
    最大の魅力は三鷹駅3分なのは、価値があると思います。

  34. 1645 匿名さん 2024/08/15 06:39:44

    とんがって見える部分ってGタイプに相当するんですかね?
    すごく狭そうに見えるけど、意外とそうでもなかったり、あとは柱になっていたりするのだろうか。
    間取りを全体的に見ると、ごくごくよくあるパターンのものばかりなので
    1プランだけ冒険するプランはないんじゃないかと思うのですが。
    今は3つしかプランがわからないので、なんともいえないんですけれど・・・

  35. 1646 匿名さん 2024/08/16 00:32:53

    今更武蔵野市は三鷹駅前の高さ制限を緩和する動きをするみたい。
    このマンションが建つ前にやってくれたら、もっと良いマンションになったのに。
    市長が変わった影響があるのかな?だとしたら、悪名高かった前市長の罪は大きい。

  36. 1647 匿名さん 2024/08/17 14:10:48

    この物件南側にタワマン建築できるようにする布石?
    そんな事になったらシティハウス益々売れなくなりそうだね。

  37. 1648 匿名さん 2024/08/17 14:24:44

    http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52629319.html

    この件かね。
    三鷹特定ではなく吉祥寺とかも意識してそうだけどね。あっちはあっちで駅前再開発がずっと進まないままだし。特に南口。

    さて今後どうなるのか楽しみだね。
    三鷹市側の再開発は逆にタワマンにはしないという話もあるし。

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  39. 1649 匿名さん 2024/08/21 14:30:42

    Aタイプ、全然売れてないね

  40. 1650 匿名さん 2024/09/02 06:42:10

    ここだと3LDKみたいに広めの物件よりも1LDKくらいの単身者~DINKS向けの方が需要がありそう。
    駅前だし。
    小さな子供がいる家庭よりは、
    共働きで忙しい人向けっていうかんじの立地に感じられますので。
    Aタイプ自体は、北向きなのが気になる方が多いのかもですが。

  41. 1651 マンション掲示板さん 2024/09/04 05:27:04

    いつの間にかすごい価格ですね。
    この界隈じゃシティハウスとタワーズがどんどん上がってくね。

  42. 1652 匿名さん 2024/09/04 07:56:20

    Aタイプの7階が1億3000万円、16階が1億8000万円になってて、さすがに笑っちゃったよ。

  43. 1653 匿名さん 2024/09/05 10:30:19

    スミフの新計画地の駐輪場が閉鎖されたね。角の居酒屋やタイ料理のビルは残すのかね。そうなるとまた中途半端な土地の使い方になるね。当面婆娑羅は安泰か。

  44. 1654 マンション掲示板さん 2024/09/06 03:16:08

    >>1651 マンション掲示板さん
    シティハウスの値上げに周辺中古に引っ張られる構図だね。

  45. 1655 名無しさん 2024/09/07 13:08:34

    >>1652 匿名さん
    だいぶ上がったねー。1期購入者は良かったね。

  46. 1656 名無しさん 2024/09/08 02:23:20

    ここの南側とか武蔵小金井のタワマン販売始まると今より上がるんだろうね。

  47. 1657 名無しさん 2024/09/08 06:01:38

    多摩地区にそこまでの大枚叩く人がこの先どれだけ残ってるのかね。

  48. 1658 マンション掲示板さん 2024/09/08 07:45:29

    多摩地区とはいえ一部の23区より底堅いとは思います。

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  50. 1659 名無しさん 2024/09/09 10:14:37

    南口の阪神阪急の戸建てとか3棟中2つ売れ残ってるし価格帯的にはそろそろ限界点なんだろうね。それにしてもAタイプ売れないね。なのに値上げってさすがスミフ。桜通り側の物件詳細早く知りたい。

  51. 1660 通りがかりさん 2024/09/10 09:09:10

    そう言えばプラウドシーズンも出来ますね。ジオガーデン並の価格設定ですかねぇ、、、凄い相場。

  52. 1661 匿名さん 2024/09/10 12:16:14

    御殿山に建築中だね。三鷹も吉祥寺も中途半端に遠くて線路にも近い微妙な立地に思えるけど野村だから高いんだろうね~。

  53. 1662 匿名さん 2024/09/11 13:16:16

    ジオガーデンは3丁目と4丁目合わせて6棟売り出して4棟売れ残ってる。営業はかなり強気だったけど蓋開けてみたら大苦戦。最近このエリアの土地や中古戸建ての流通もかなり鈍ってる。買い手不足否めない。

  54. 1663 マンション掲示板さん 2024/09/15 00:17:50

    ところで、2階のテナント部分てどうなったんだっけ??

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 233戸

    ポレスター立川

    東京都立川市錦町一丁目

    6,498万円~6,998万円

    2LDK、3LDK

    53.60m²~60.30m²

    総戸数 50戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

    東京都小平市小川東町二丁目

    未定

    1K~4LDK

    30.07m²~83.32m²

    総戸数 575戸

    ドーミー ザ・テラス昭島

    東京都昭島市松原町3-3711-1他

    未定

    2LDK~4LDK

    54.71m2~88.33m2

    総戸数 70戸

    ルネタワー八王子

    東京都八王子市寺町40番13他ほか

    未定

    1DK~4LDK

    30.68m²~127.15m²

    総戸数 499戸

    ANESIA THE CENTRAL(アネシア ザ・セントラル)

    東京都昭島市もくせいの杜2-50-3

    4990万円~6450万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    63.4m2~75.72m2

    総戸数 68戸