東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス武蔵野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-13 09:01:08

(仮称)三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆(地番)
交通:JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.01平米~74.41平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19

シティハウス武蔵野
シティハウス武蔵野
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所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-52(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩3分
価格:7,200万円~1億4,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.01m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 162戸
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シティハウス武蔵野口コミ掲示板・評判

  1. 1401 マンション検討中さん 2023/05/12 03:53:02

    やっぱりすみふは第1期の入居でないといろいろ損する気分になるなー

  2. 1402 匿名さん 2023/05/12 05:50:45

    本格的にデフレ脱却したら待てば待つほど値段上がるから早く買ったほうがいい時代になる。三鷹駅徒歩圏である程度の広さで新築となるとここしかないし迷う理由もない。

  3. 1403 匿名さん 2023/05/12 13:23:57

    >>1401 マンション検討中さん
    うん、第1期で入って良かったと思っている入居者です。

  4. 1404 匿名さん 2023/05/14 11:29:52

    東急ストアが6月中旬オープンって出てますね。
    OKとの客足の差がヤバいので、頑張って良い店にしてくれると良いですが。

  5. 1405 通りがかりさん 2023/05/14 23:03:01

    移転することでOKと動線被らなくなるしシティハウス住人も居るし西久保方面からのアクセス良くなるしむしろ今より利用者増えるのでは。OKは雨の日だと客数かなり減るところ見ると遠方からわざわざ自転車で来てる客が中心っぽいから東急ストアはシティハウス含め近隣小金持ちに狙いを絞ると良いかもね。

  6. 1406 匿名さん 2023/05/15 03:03:49

    たしかに、安くなくていいから、キャッシュレスで新鮮でいいもの売ってくれたらいいかな。
    OK混んでたり現金主義だったりするから苦手です。

  7. 1407 匿名さん 2023/05/15 03:06:52

    2年前に契約したのですが、話を進め始めてからすぐに、ひとつ下の階が10%値上げして出たのを見たので、早いのが正義だと思いましたね。

  8. 1408 eマンションさん 2023/05/15 07:04:51

    すみふは第一期が一番いいのは価格だけということ?
    他にはメリットないのですね?
    価格以外にメリットあるなら知りたいです。

  9. 1409 マンション検討中さん 2023/05/15 10:52:53

    他デベもですが、建築オプションは早いタイミングじゃないとできないですよ

  10. 1410 口コミ知りたいさん 2023/05/15 14:26:15

    >>1409 マンション検討中さん

    オプションの期限がそんなに短いとは思ってませんでした。
    勉強になりました、ありがとうございます。

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  12. 1411 マンション検討中さん 2023/05/16 01:56:35

    建築オプションは他もそうだね。ドアやキッチンの天板の色とか替えたいなら第1期くらいで申し込まないと。

  13. 1412 匿名さん 2023/05/16 03:53:27

    既存の東急ストア店舗の外側にも6月に移転する張り紙が出てるね。新しい方が少しは広そうだしどうアップグレードされるか楽しみだ。多少高くてもいいから生鮮品の質はぜひ上げてほしい。

  14. 1413 匿名さん 2023/05/16 06:50:59

    ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
    一般論としては近隣(というか都心以外)は確実に1年前より下がってきてる。
    新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
    比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

  15. 1414 匿名さん 2023/05/16 13:04:53

    都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
    ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

  16. 1415 匿名さん 2023/05/16 23:16:11

    たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

  17. 1416 匿名さん 2023/05/17 04:42:59

    値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

  18. 1417 匿名さん 2023/05/17 13:18:45

    周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ(笑)
    電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

  19. 1418 匿名さん 2023/05/17 16:44:39

    シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

  20. 1419 匿名さん 2023/05/19 11:20:55

    ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

  21. 1420 マンション掲示板さん 2023/05/19 22:34:53

    この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
    何故か?と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
    だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

    あいにく、
    10年落ちタワーズ中古=新築のここ が市場の値付けであり、グレード感。
    高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

  22. 1421 匿名さん 2023/05/20 08:11:42

    それでも中古買うより新築のほうが良くないか?
    まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

  23. 1422 マンション掲示板 2023/05/21 08:05:00

    >>1421 匿名さん
    買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
    楽に買いたいなら新築だね。
    でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
    中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。

  24. 1423 匿名さん 2023/05/21 11:17:32

    だからこその大手デべ。

  25. 1424 匿名さん 2023/05/23 01:55:26

    未入居でも竣工1年経過で中古になってしまうんですか?(涙)
    ただ中古だからと言って販売価格が下がることはないでしょうし、住友不動産の場合逆に上がったりするので腑に落ちない気もしますね。

  26. 1425 匿名さん 2023/05/23 10:17:16

    未入居だけど竣工1年以上
    竣工1年未満だけど入居済み

    どっちも中古物件扱いみたいね。
    まあ未入居なら新築と変わらないでしょう、共用部を除いては。

    https://diamond.jp/articles/-/191109?_gl=1*1rb8l0n*_ga*YW1wLUx1c1V1SXhIdlZOY1N3MEtMbGU3N1F1a0pBeTRIOGJ2TFhhQ3ZCX3RYclF2MUVJX2xxSTFQWXVXWTR1eGxyODg.

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  28. 1426 マンション掲示板さん 2023/05/23 11:37:10

    時間経過と共に価格が上がり続けるのは今の市況なら当然よね。ここ10年はいつも天井と言われ続けてる。

  29. 1427 マンコミュファンさん 2023/05/23 18:05:44

    経済が本格的に脱デフレしたらスミフに限らず早く買わないと上がる一方になるから買えるなら買っておくべきだよね。ここは来年春まで入居できないけど。

  30. 1428 匿名さん 2023/05/25 07:56:02

    304の9,900万は出戻りですかね?

  31. 1429 口コミ知りたいさん 2023/05/25 10:58:30

    三階で9900万って最上階いくらするんだろう

  32. 1430 匿名さん 2023/05/26 09:32:52

    もう最上階で売った部屋あるみたいですよ。

  33. 1431 匿名さん 2023/05/26 14:11:41

    へー。個別の見込み客にだけ販売してるのかね。

  34. 1432 マンション検討中さん 2023/06/02 16:14:52

    みなさん、雨は大丈夫ですか?

  35. 1433 匿名さん 2023/06/03 07:48:05

    新築マンションで大丈夫じゃないとかある?

  36. 1434 匿名さん 2023/06/07 12:25:34

    三鷹駅徒歩3分では、価格は下がることは無さそうな気がします。中古でもかえって高くなっていくような気もします。三鷹の人気と需要は大きいように思えるので。

    先着順が5戸、いずれも同じくらいの平米数ではあるけれども、価格は2千万円ほど差があるのですね。階数の違いもあるでしょうけど、サービスルームか正規の部屋かの違いも大きいのかな。

  37. 1435 匿名さん 2023/06/08 06:40:22

    3階と14階で2,000万円もある、なのか、2,000万円しかない、なのか、ここは人によって受け止め方違うんじゃとは思いますが。

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  39. 1436 マンション検討中さん 2023/06/08 09:11:02

    3階と14階では眺望の抜けが大きく異なるだろうから価格差付くのもある程度納得。

  40. 1437 坪単価比較中さん 2023/06/09 15:42:58

    低層階と高層階では眺望ぜんぜん違うだろうね。3階で9900はすごいなぁ。

  41. 1438 マンション検討中さん 2023/06/10 12:49:53

    スミフですからね。

  42. 1439 匿名さん 2023/06/11 23:57:33

    1階テナントの東急ストアのオープンは6月中旬だそうですが、もうオープンしましたでしょうか?
    もしよろしければ品揃えや客足などを教えていただけるとうれしいです。
    マンション住人にとっては一番利用率の高いスーパーになるでしょうし、お店の雰囲気は気になります。

  43. 1440 通りがかりさん 2023/06/12 00:08:24

    >>1439 匿名さん

    14日ですね。

  44. 1441 匿名さん 2023/06/12 08:13:21

    生鮮品に力入れるらしいので期待してる。
    これまでみたいなOKと被るラインナップでは価格で勝てないからOKにない価値訴求してほしい。

  45. 1442 匿名さん 2023/06/14 09:59:53

    東急ストア盛況だね。人の流れも出来てるし。ただやはり歩道が狭い。双方向通行できなくて誰かしら車道にはみ出て歩くはめになる。とは言え紀伊国屋まで行かなくてもOKにないようなちょい高級路線の品物が買えるのはありがたい。メーカー品で被ってるものは相変わらずOKのほうが安いので変わらずに使い分けにはなりそうだけど。

  46. 1443 通りがかりさん 2023/06/16 17:13:09

    管理人、防災センターの人間が高圧的。
    態度が悪すぎる。

  47. 1444 住人 2023/06/17 05:59:26

    東急ストア、成城石井や紀伊国屋的な内装、陳列になりましたね。
    前がボロ建物で可哀想な感じだったので社員さんたちが喜ばれているといいな。
    品物は上の方がおっしゃる通りですね。
    高級路線スーパーにあるものを様子見ながら少しずつ増やしていってほしいです。
    特に調味料など。

    東急に人が流れている時の歩道の幅は本当に足りないですが、ゆくゆく南側の開発が始まると一般車両進入禁止道路になるのかな。

  48. 1445 匿名さん 2023/06/17 13:17:36

    最初の一週間位は物珍しさで人が入る。本当の勝負はこれから。品揃えは今でも満足だから頑張って欲しい。

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  50. 1446 評判気になるさん 2023/06/18 07:41:59

    >>1443 通りがかりさん
    理事会からクレームすればすぐ改善される

  51. 1447 マンション検討中さん 2023/06/19 01:58:59

    銀座のど真ん中で白昼堂々と強盗事件が起きるような物騒な世の中なので管理人・警備員がしっかりしてる方が安心と言えば安心。特に店舗や公共駐輪場は住人以外の不特定多数が出入りするからある程度は仕方ないと思う。事件とか起きてからじゃ遅いし。マンションの中で明らかに住人って人に対して高圧的なのであれば別の話。

  52. 1448 マンション検討中さん 2023/06/20 13:06:02

    付帯インターネットのスイスイを使っていますが、最近夜にネット遅くなることありませんか?どれだけ人が入ったかわかりませんが、もうギリギリなのでしょうか。

  53. 1449 名無しさん 2023/06/20 20:35:47

    >>1443 通りがかりさん
    高圧的と思ったことないな。住人側にも問題あるんじゃない?

  54. 1450 マンコミュファンさん 2023/06/21 10:00:43

    >>1448 マンション検討中さん
    ベストエフォートなので。
    入居が進むに連れて遅くなるのは避けられない。
    でもどのマンションも同じなので。

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