マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
職人さん
調布のこの程度のスペックのマンションなら、長谷工ぐらいが適当な業者ではないですか?ブランズは長谷工の下請け業者ですから論外ですけど。
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102
匿名さん
>ブランズは長谷工の下請け
下請けというか単なる販社ね。複数売主で長谷工施工って長谷工持ち込み物件で実質デベは長谷工の可能性が高い。まあ、単独売主でも持ち込み物件の可能性はあるけど。
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103
匿名さん
キッチンのカップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間があるなんてひどい設計初めて見た。三井って以前はカップボード備え付けだったんでこだわりあると思ってたんだけど。長谷工設計だろうね。
あと、石膏ボードの裏に無駄なスペースも結構ある。設計下手だね。
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104
匿名さん
>101
以前は郊外物件だと中堅デベ、長谷工施工ってのが多かった。リーマンショックで中堅デベが倒れて、その代わりとして入り込んだ大手デベなので、ブランド盲信しちゃダメってこと。
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105
匿名さん
>カップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間
パンツリーが無いから空いちゃってるのかな。コストダウンか。
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106
匿名さん
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えて頂きたいのですが、3LDKがいくらくらいだったかわかりますか?
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107
マンション検討中さん
最上階8Fの南西向き3LDK72.36 平米で7098万円ということなのでかなり安いのでは?
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108
匿名さん
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109
デベにお勤めさん
最上階南向き3LDK7098万円というのは真実?東向きでは?
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110
匿名さん
説明受けてきました。南西8F 70.38平米の部屋は9000万台だそうです。東側の棟(ブライトテラス)は3LDKの部屋は6500万円台から7300万円台。南側の棟(センターテラス)は1Fで7300万円台から。
おそらく価格はもう少し下がると思いますと言っていましたが。
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111
匿名さん
↑の価格って総合的に考えて割高だと思いますか?それとも妥当だと思いますか?
調布の他の新築物件(甲州街道よりも北もしくは駅の南側)よりは高価になってしまうのは納得できるのですが。
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112
通りがかりさん
>>111 匿名さん
現状調布の新築マンションでここより駅近がないのとPARCO、OKが近く立地もいいので強気な姿勢は感じますね。
現況を考えれば妥当ともいえるかもしれませんが、
個人的に少し高い気がします。
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113
販売関係者さん
ブランズやジオが南向き中層階7000万円台が中心ですから、ここは8000万円台中心は妥当なんでしょう。
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114
匿名さん
>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに立地条件はいくつかの新築物件の中ではベストだと思いますね。
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115
匿名さん
>>113 販売関係者さん
ありがとうございます。参考にさせて戴きます!
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116
匿名さん
>>110さん
>>南西8F 70.38平米の部屋は9000万台
ありがとうございます。
他のマンションも比較しているんですが、7000万、8000万、9000万のマンションを買える人って選ばれた人って感じです。
自分の親や夫の親からのお金をもらったとしても2馬力で1500万円以上はないとって感じでしょうか。
住宅ローン額は人によって違うんだと思いますが、払えなくて引っ越しは避けたいので慎重に検討しないとと思っています。
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117
マンション検討中さん
マンションのエントランス付近の小島町1丁目交差点を挟んで東南にはプレミスト調布(10階建)があります。
マンションの東には市橋ビル(6階建)があります。ブライトテラスで被らないのは真ん中から北側(右側)住戸です。
マンションの南には吉井矯正歯科(4階建てくらい)があります。センターテラスで被らないのは西側(左側)住戸。
また、今後の話ですが、マンションの南側の元線路沿いあたりに住友不動産が立つらしいです。
竣工は半年くらいあとで、細長いけど階数は向こうのほうが上とのこと。
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118
匿名さん
>>116 匿名さん
110で書き込みした者です。
最終的に決定した価格ではないのですが、正直普通のサラリーマンには手が出ない金額かなと思います。おっしゃる通り2馬力でどこまで頑張れるかでしょうかね…。将来のことは読めませんし、2馬力もいつまで続けられることやら。
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119
マンション検討中さん
新築の中では一番の物件ですからね、さすがにどなたでも買える物件ではないでしょう
野村もそこはわかっていて強気ですよね。
お値段厳しければブランズか中古でしょうね。。。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
キッチンは食洗機付いててソフトクローズだけどディスポーザーは付いていないとのこと。
タンクレストイレではないとのこと。トイレ内吊り戸棚あるか聞き忘れた。
共用廊下側の洋室の窓は可動面格子ではなく一般的な縦格子とのこと。
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
ディスポーザーはあえて付けていないと言っていました。ディスポーザーをつけ始めた物件が15年程度経過しトラブルが多いとのこと。
その代わりタワーマンションではないが各階ゴミ置き場を計画したのでディスポーザーの代わりにすると説明されました。
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123
匿名さん
>122
ディスポーザーないと生ごみが出る。各階ごみ置き場にしたら夏は臭いがすごいことになる。各階ごみ置き場って多くはタワマンでディスポーザーあり。
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124
匿名さん
ディスポーザーのトラブルって、自動給水でないので水を流さないで使ったり、配管の定期清掃しないで詰まったりってパターンでしょ。要はメンテナンスきちんとしない場合。トラブル多いって三井はちゃんと管理してないってことかな。
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125
匿名さん
>一般的な縦格子
可動面格子のほうが一般的。コストダウンでしょ。
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126
匿名さん
>>124 匿名さん
処理槽のトラブルだと言っていましたよ。
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127
匿名さん
処理層って15年もしたら交換時期じゃない。そういう計画をしてないのが問題かも。
ちなみにキッチンのディスポーザーって7年が寿命といわれていて設備の中では短い。
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128
通りがかりさん
今の新築最高と言いながらいろいろ妥協した割に高い物件に思えてきたね。
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129
マンコミュファンさん
>>128 通りがかりさん
そう考えると、ちょっと前に完売した三菱のやつは、お買い得だったのかもね。
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130
評判気になるさん
今考えると
三菱とアルソス、、、いい物件でした。。。
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131
マンション検討中さん
南面って、目の前が旧甲州街道になりますよね?騒音ってどうなんでしょうか。
バスも通るし、ちょっと気になりました。
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132
通りがかりさん
>>130 評判気になるさん
アルソスはとにかく駅近なのに安かったのと三菱は価格相応でほぼ文句無い仕様でしたね。
更地にするのに費用が嵩むと物件が高くなるから元が駐車場だった場所はコストが割にかからないのでお買い得になりやすいですね。
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133
マンション比較中さん
三井のすまい新宿サロンで行われた先行案内会に行ってきました。
この物件はいわゆるマンションギャラリーは作らないようです。
ほぼ同じキッチンとほぼ同じ洗面台が用意してあるコーナーを見せられ、
(あとカラーセレクションのコーナーもあった)
三井の一般的な(といっても豪華に設えてある)リビングとウォールドアの洋室とベランダの一区画を見学するだけでした。
別の部屋や玄関や廊下、お風呂とかトイレはありません。
ホームページにあるようなCGは見せてもらいましたが、
全ての箇所を見ることができるわけではないと思います。
(VRグラスかけるわけでもないし)
建材メーカーのカタログで「こんな感じ」と説明する場所もあった。
模型もないから建物外観や共有部の雰囲気も?です。
この物件は「マンションギャラリー行かなくても、図面を読み込むことができて、あとは駅歩6分の立地だけでお金を出せる」人向けです。賃貸からの一次取得者には敷居が高すぎると感じました。(価格の面ではなく)
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134
評判気になるさん
買いたきゃ買ってくださいって感じですね。
まあ高値なのはわかってると思うのでじっくり売ってく戦略ですかね
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135
匿名さん
三井の横浜の物件もモデルルームなしだって。個別モデルルームを作らず共通モデルルームって耐震偽装で破綻したヒューザーの手法。コストダウンだろうけどやりすぎると・・・。
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136
匿名さん
>133
建材はカタログだと質感や実際の色が分からないからせめてサンプルくらい用意すればいいのにね。あと外壁も。モデルルームがあればバルコニーでタイル確認できたたりするんだけど。
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137
匿名さん
週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームがいいですよね。
プランがいろいろありますが、いいなと感じたのはFタイプ。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
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138
マンション検討中さん
・ディスポーザーなし
・レバーハンドルタイプのタンク式トイレ
・トイレ内手洗いカウンターなし
・ホーロートップコンロ
確認しただけでも上記仕様です。
その他、お風呂の仕様も低く感じました。
今まで色々な物件を見てきましたが、一番低い仕様であると感じました。
また、モデルルームがなく直接確認できないため、上記のほか色々見落としがあるんじゃないか心配になります。
それでもってあの価格。正直言って妥当な価格とは思えませんでした。
せめて仕様がもう少し良ければ…。残念です。
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139
マンション掲示板さん
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140
匿名さん
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141
通りがかりさん
>>138 マンション検討中さん
調布の中心で特急停車駅の割には立地以外魅力ないですね。
ブランズといい調布の駅近マンションがこのような仕様ばかりではより安い近くの各停駅の物件の方に魅力を感じてしまいます。
駅近でスーパー(OK)近くハザードマップ上も問題無しなので買い手はそれなりにいるでしょうが既に完売したパークハウス、アルソスの方が価格に見合う仕様という意味では断然上です。
昨今のコロナの影響で購入者の減少も踏まえると完売までは長期戦となるでしょうね。
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142
名無しさん
天井高もあまり期待できないけど低めでしょうか。知ってる方いますか?
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143
マンション検討中さん
小島町マンション住まいですが、騒音について一言。
旧甲州街道の騒音は、静かではないです。程度問題なのであまりはっきりとは言えませんが。
一方、住んでびっくりしたのは、旧甲州街道は消防車救急車の通り道で、これはかなりうるさいです。
さらにに残念なのは、バイクの騒音ですかね。田舎の両親が、東京にもブンブンやる人がいるんだ。と驚いてました。
ということで、静かではないと思います。
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144
匿名さん
次の住友は期待できるんですかね?
仕様が良かったとしてもさらにぶっとび価格?
新築はもはや茨の道…
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145
匿名さん
調布は新築マンションラッシュの中、規模やターゲットは異なるでしょうが、ただでさえ住友、大和ハウス、FJネクストと近隣に建つらしいですから、アクセスにほぼ差がなく選択肢が多い分、デメリットが多ければ多いほどそれだけ完売から遠ざかると思いますけどね…。後出しの方が有利と言いますか。
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146
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
すみません、差し支えなければ設備の仕様はどこでご覧になったのでしょうか?
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147
マンション検討中さん
当物件、大手駅近ということもあり多少高くても資産性があるかなと思っていたのですが、仕様面だいぶ下げてきましたね。しかも模型もなく、モデルルームもなく、CG上の確認だけで7000万超えの買い物…。さすがにコストカット酷くないですか。そういった面ではブランズさんの方が良かったと思います。三井さんの力の入れてなさを感じ悲しくなりました。
ちなみに旧甲州街道ですが、前の方もおっしゃってるとおり、わりと車通り多いです。調布駅に入るバスも旧甲州を走っています。なので、個人的には南向きの低層階は窓を開けて生活したい方には微妙かと思います。
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148
マンション検討中さん
三菱、ハヤケンアルソスの後は微妙な物件ばかりですね。
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149
匿名さん
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150
マンション検討中さん
調布駅近で甲州街道より南,品川通りより北の物件は価値が高い. ただ,この物件,旧甲州街道があるんでね.... 見学にいったら,小島町1丁目の信号,南北に横断する信号機の赤の時間がやたらに長いんですよ.. 甲州街道沿いの道は狭いから,横断したいんだけどね. うーむ.
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