マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
-
1858
通りがかりさん 2022/04/05 02:45:13
>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね?
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…
-
1859
匿名さん 2022/04/05 05:22:43
>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。
-
1860
評判気になるさん 2022/04/05 15:59:40
パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある
-
1861
マンション掲示板さん 2022/04/05 16:20:32
今日三井の営業マンに聞いたら、残り2室だって、、現地販売、ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず、終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も、パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、
-
1862
マンション検討中さん 2022/04/05 16:29:16
完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井、三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね、
-
1863
マンション検討中さん 2022/04/05 21:43:41
新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね
-
1864
通りがかりさん 2022/04/06 03:43:55
>>1861 マンション掲示板さん
ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。
-
1865
評判気になるさん 2022/04/06 03:52:41
>>1864 通りがかりさん
ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。
-
1866
匿名さん 2022/04/06 05:30:33
まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。
-
1867
匿名さん 2022/04/06 06:19:41
>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
今回、更新されていないならまだ商談中で、
決定では無いんだと思います。
-
-
1868
匿名さん 2022/04/07 07:46:22
>>1861 マンション掲示板さん
先着順が1戸、次期以降が5戸、
今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
三井の情報統制はそのあたり厳しいです。
-
1869
マンション検討中さん 2022/04/07 12:45:09
やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。
坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。
-
1870
匿名さん 2022/04/11 08:45:57
本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。
-
1871
通りがかりさん 2022/04/12 02:42:45
-
1872
マンション検討中さん 2022/04/12 08:19:13
-
1873
検討板ユーザーさん 2022/04/12 17:41:10
こちらの物件売れ行きイイですね。
完成間もなくで、残り6室なんですね。
-
1874
マンション検討中さん 2022/04/13 12:29:31
>>1873 検討板ユーザーさん
どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう?竣工後1年以内?
他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
ここは規模もそれなりだからね。
まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。
-
1875
通りがかりさん 2022/04/14 04:21:43
6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか?1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…
-
1876
マンコミュファンさん 2022/04/14 05:23:39
>>1875 さん
・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
・gがついていないのはGタイプだけ
・2階以上を希望ならGタイプ一択
・1階は内側の人通りより外部の
人通りを気にした方が良いかと
そちらの方が重要
どこのマンションでも同じです
私なら圧倒的にGタイプですね
南向きなのにここまで残っているのはラッキー
他の1階でも南向きかと
西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
完売ですね
東の1階が最後まで残るのでは
...あくまで個人の見解です
-
1877
検討板ユーザーさん 2022/04/14 15:08:56
竣工後4ヶ月、160室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
しかも残りは1階だけ...立地、価格、企画トータルで物件のバランス良く、今の不動産市況では、買って損は無いでしょうかね。
私は雑音に騙されて、買いそびれましたが、、
スムログ出張所
マンションマニア2020-10-21 13:58:44第1期
販売戸数:40戸
販売価格:5990万円~8790万円
最多販売価格帯:6400万円台(4戸)・6500万円台(4戸)
間取り:2LDK(4戸)・3LDK(36戸)
専有面積:57.88㎡(4戸)~74.86㎡(1戸)
管理費:月額11,230円~14,520円
修繕積立金:月額6,600円~8,530円
110 BLdg 6360万円 67.72㎡
121 PLag 6190万円 67.28㎡
124 QRag 5990万円 67.30㎡
201 A 6190万円 57.88㎡
301 A 6370万円 57.88㎡
304 C 7090万円 70.67㎡
308 BLc 6480万円 67.72㎡
324 QRa 6390万円 67.30㎡
401 A 6450万円 57.88㎡
404 C 7190万円 70.67㎡
405 D 6890万円 67.71㎡
408 BLc 6540万円 67.72㎡
410 BLd 6490万円 67.72㎡
417 Nr 8290万円 74.60㎡
424 QRa 6490万円 67.30㎡
427 R 7390万円 72.36㎡
504 C 7290万円 70.67㎡
508 BLc 6690万円 67.72㎡
510 BLd 6540万円 67.72㎡
516 I 7590万円 70.05㎡
517 N 8290万円 74.60㎡
604 C 7390万円 70.67㎡
605 D 7060万円 67.71㎡
608 BLc 6790万円 67.72㎡
610 BLd 6590万円 67.72㎡
613 F 8290万円 72.10㎡
616 I 7690万円 70.05㎡
704 C 7490万円 70.67㎡
705 D 7130万円 67.71㎡
708 BLc 6840万円 67.72㎡
710 BLd 6790万円 67.72㎡
713 F 8390万円 72.10㎡
716 Mr 8790万円 74.50㎡
801 A 6590万円 57.88㎡
804 C 7590万円 70.67㎡
805 D 7230万円 67.71㎡
808 BLc 6940万円 67.72㎡
810 BLd 6940万円 67.72㎡
815 Lr 8790万円 74.86㎡
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-22 13:40:32ちー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/03/16
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ調布ザレジデンス(新築・3LDK・6000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近で一通りのものが揃っていてとても便利。
通り沿いで騒音を心配したが、サッシ性能の恩恵かとても静か。
利便性と住環境の良さを兼ね揃えたバランスの取れた物件。
消防署に近く、救急車や消防車の騒音が夜中や朝方だと気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近で車が不要のため所有していないが、シェアカーがあるので便利。
エレベーター横に各階ゴミ捨て場があり、ゴミを部屋で溜めることなくまめに出せてとても便利。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、ショッピング施設、病院、市役所、などがすぐ近くに点在していて、利便性が高く不自由しない。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩6分で都心へのアクセスもよく、バス停がマンションの目の前にあり、一本で吉祥寺、三鷹方面へアクセスできる。
駅前からバス路線が充実している。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション前の通りは人通りが多く治安は良い。
道路からセットバックさせることにより歩道が広がり歩きやすい。
交通量が多い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
委託管理となっており、まだどんな感じなのか分からない。
初期の管理費としては、マンショングレードの割に安いと思う。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各階ゴミ捨て場、人目を引く外観デザイン、都心や主要都市へのアクセスのよさ、買い物や生活に必要な施設が点在する利便性。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズ調布
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43001/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格と立地のバランスのよさ、気に入った間取りの部屋位置。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークホームズ調布 ザ レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件