東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 調布市
  6. 小島町
  7. 調布駅
  8. パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 14:07:20

パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ玉川学園前
ジェイグラン国立

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1858 通りがかりさん 2022/04/05 02:45:13

    >>1857 マンション掲示板さん
    しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね?
    それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

  2. 1859 匿名さん 2022/04/05 05:22:43

    >>1858 通りがかりさん
    地下には何もないのが理想だけれど、
    シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
    それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
    パークは布基礎とケチな裏面、
    ブランズは地下室とダサいデザイン、
    ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
    それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
    判断は購入希望者に任されています。

  3. 1860 評判気になるさん 2022/04/05 15:59:40

    パークも悪くはないですが
    シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

  4. 1861 マンション掲示板さん 2022/04/05 16:20:32

    今日三井の営業マンに聞いたら、残り2室だって、、現地販売、ほぼ撤退したそうです。
    先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず、終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も、パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

  5. 1862 マンション検討中さん 2022/04/05 16:29:16

    完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井、三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね、

  6. 1863 マンション検討中さん 2022/04/05 21:43:41

    新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね

  7. 1864 通りがかりさん 2022/04/06 03:43:55

    >>1861 マンション掲示板さん
    ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。

  8. 1865 評判気になるさん 2022/04/06 03:52:41

    >>1864 通りがかりさん
    ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。

  9. 1866 匿名さん 2022/04/06 05:30:33

    まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。

  10. 1867 匿名さん 2022/04/06 06:19:41

    >>1865 評判気になるさん
    これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
    抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
    今回、更新されていないならまだ商談中で、
    決定では無いんだと思います。

  11. [PR] 周辺の物件
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    サンウッド西荻窪
  12. 1868 匿名さん 2022/04/07 07:46:22

    >>1861 マンション掲示板さん
    先着順が1戸、次期以降が5戸、
    今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
    もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
    公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
    三井の情報統制はそのあたり厳しいです。

  13. 1869 マンション検討中さん 2022/04/07 12:45:09

    やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

    坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。

  14. 1870 匿名さん 2022/04/11 08:45:57

    本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。

  15. 1871 通りがかりさん 2022/04/12 02:42:45

    >>1870 匿名さん
    残戸数は動いてないですねー

  16. 1872 マンション検討中さん 2022/04/12 08:19:13

    こちらはもう最終期なんでしょうか?

  17. 1873 検討板ユーザーさん 2022/04/12 17:41:10

    こちらの物件売れ行きイイですね。
    完成間もなくで、残り6室なんですね。

  18. 1874 マンション検討中さん 2022/04/13 12:29:31

    >>1873 検討板ユーザーさん
    どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう?竣工後1年以内?
    他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
    ここは規模もそれなりだからね。

    まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。

  19. 1875 通りがかりさん 2022/04/14 04:21:43

    6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか?1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…

  20. 1876 マンコミュファンさん 2022/04/14 05:23:39

    >>1875 さん

    ・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
    ・gがついていないのはGタイプだけ
    ・2階以上を希望ならGタイプ一択
    ・1階は内側の人通りより外部の
     人通りを気にした方が良いかと
     そちらの方が重要
     どこのマンションでも同じです

    私なら圧倒的にGタイプですね
    南向きなのにここまで残っているのはラッキー
    他の1階でも南向きかと
    西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
    完売ですね
    東の1階が最後まで残るのでは




    ...あくまで個人の見解です

  21. 1877 検討板ユーザーさん 2022/04/14 15:08:56

    竣工後4ヶ月、160室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
    しかも残りは1階だけ...立地、価格、企画トータルで物件のバランス良く、今の不動産市況では、買って損は無いでしょうかね。
    私は雑音に騙されて、買いそびれましたが、、

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2020-10-21 13:58:44
      第1期
      
      販売戸数:40戸
      販売価格:5990万円~8790万円
      最多販売価格帯:6400万円台(4戸)・6500万円台(4戸)
      間取り:2LDK(4戸)・3LDK(36戸)
      専有面積:57.88㎡(4戸)~74.86㎡(1戸)
      
      管理費:月額11,230円~14,520円
      修繕積立金:月額6,600円~8,530円
      
      110 BLdg 6360万円 67.72㎡
      121 PLag 6190万円 67.28㎡
      124 QRag 5990万円 67.30㎡  
      201 A 6190万円 57.88㎡     
      301 A 6370万円 57.88㎡   
      304 C 7090万円 70.67㎡   
      308 BLc 6480万円 67.72㎡   
      324 QRa 6390万円 67.30㎡ 
      401 A 6450万円 57.88㎡   
      404 C 7190万円 70.67㎡   
      405 D 6890万円 67.71㎡   
      408 BLc 6540万円 67.72㎡   
      410 BLd 6490万円 67.72㎡   
      417 Nr 8290万円 74.60㎡   
      424 QRa 6490万円 67.30㎡   
      427 R 7390万円 72.36㎡   
      504 C 7290万円 70.67㎡   
      508 BLc 6690万円 67.72㎡   
      510 BLd 6540万円 67.72㎡   
      516 I 7590万円 70.05㎡   
      517 N 8290万円 74.60㎡   
      604 C 7390万円 70.67㎡   
      605 D 7060万円 67.71㎡ 
      608 BLc 6790万円 67.72㎡   
      610 BLd 6590万円 67.72㎡  
      613 F 8290万円 72.10㎡   
      616 I 7690万円 70.05㎡  
      704 C 7490万円 70.67㎡   
      705 D 7130万円 67.71㎡   
      708 BLc 6840万円 67.72㎡   
      710 BLd 6790万円 67.72㎡   
      713 F 8390万円 72.10㎡  
      716 Mr 8790万円 74.50㎡   
      801 A 6590万円 57.88㎡   
      804 C 7590万円 70.67㎡   
      805 D 7230万円 67.71㎡   
      808 BLc 6940万円 67.72㎡   
      810 BLd 6940万円 67.72㎡   
      815 Lr 8790万円 74.86㎡  

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-22 13:40:32
      ちー(女性・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/03/16
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークホームズ調布ザレジデンス(新築・3LDK・6000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近で一通りのものが揃っていてとても便利。
      
      通り沿いで騒音を心配したが、サッシ性能の恩恵かとても静か。
      
      利便性と住環境の良さを兼ね揃えたバランスの取れた物件。
      
      消防署に近く、救急車や消防車の騒音が夜中や朝方だと気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近で車が不要のため所有していないが、シェアカーがあるので便利。
      
      エレベーター横に各階ゴミ捨て場があり、ゴミを部屋で溜めることなくまめに出せてとても便利。
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、ショッピング施設、病院、市役所、などがすぐ近くに点在していて、利便性が高く不自由しない。
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅徒歩6分で都心へのアクセスもよく、バス停がマンションの目の前にあり、一本で吉祥寺、三鷹方面へアクセスできる。
      
      駅前からバス路線が充実している。
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション前の通りは人通りが多く治安は良い。
      
      道路からセットバックさせることにより歩道が広がり歩きやすい。
      
      交通量が多い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      委託管理となっており、まだどんな感じなのか分からない。
      
      初期の管理費としては、マンショングレードの割に安いと思う。
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      各階ゴミ捨て場、人目を引く外観デザイン、都心や主要都市へのアクセスのよさ、買い物や生活に必要な施設が点在する利便性。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズ調布
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43001/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と立地のバランスのよさ、気に入った間取りの部屋位置。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークホームズ調布 ザ レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオ光が丘ガーデンズ
    ジオ練馬富士見台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ジェイグラン国立
    サンクレイドル国立II
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ光が丘ガーデンズ
    スポンサードリンク
    サンウッド西荻窪

    [PR] 周辺の物件

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸