パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

Name: パークホームズ調布 ザ レジデンス
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.4 (58 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 14:07:20

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パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40

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パークホームズ調布　ザ　レジデンス口コミ掲示板・評判

1858 通りがかりさん 2022/04/05 02:45:13
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>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね？
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…
1859 匿名さん 2022/04/05 05:22:43
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>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。
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- 4
1860 評判気になるさん 2022/04/05 15:59:40
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パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある
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- 2
1861 マンション掲示板さん 2022/04/05 16:20:32
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今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、
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- 3
1862 マンション検討中さん 2022/04/05 16:29:16
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完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､
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- 2
1863 マンション検討中さん 2022/04/05 21:43:41
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新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね
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- 1
1864 通りがかりさん 2022/04/06 03:43:55
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>>1861 マンション掲示板さん
ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。
1865 評判気になるさん 2022/04/06 03:52:41
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>>1864 通りがかりさん
ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。
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- 2
1866 匿名さん 2022/04/06 05:30:33
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まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。
1867 匿名さん 2022/04/06 06:19:41
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>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
今回、更新されていないならまだ商談中で、
決定では無いんだと思います。
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1868 匿名さん 2022/04/07 07:46:22
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>>1861 マンション掲示板さん
先着順が１戸、次期以降が５戸、
今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
三井の情報統制はそのあたり厳しいです。
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- 5
1869 マンション検討中さん 2022/04/07 12:45:09
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やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。
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- 3
1870 匿名さん 2022/04/11 08:45:57
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本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。
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- 7
1871 通りがかりさん 2022/04/12 02:42:45
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>>1870 匿名さん
残戸数は動いてないですねー
1872 マンション検討中さん 2022/04/12 08:19:13
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こちらはもう最終期なんでしょうか？
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- 2
1873 検討板ユーザーさん 2022/04/12 17:41:10
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こちらの物件売れ行きイイですね。
完成間もなくで､残り6室なんですね。
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- 3
1874 マンション検討中さん 2022/04/13 12:29:31
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>>1873 検討板ユーザーさん
どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう？竣工後1年以内？
他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
ここは規模もそれなりだからね。

まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。
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- 1
1875 通りがかりさん 2022/04/14 04:21:43
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6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか？1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…
1876 マンコミュファンさん 2022/04/14 05:23:39
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>>1875 さん

・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
・gがついていないのはGタイプだけ
・2階以上を希望ならGタイプ一択
・1階は内側の人通りより外部の
　人通りを気にした方が良いかと
　そちらの方が重要
　どこのマンションでも同じです

私なら圧倒的にGタイプですね
南向きなのにここまで残っているのはラッキー
他の1階でも南向きかと
西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
完売ですね
東の1階が最後まで残るのでは

...あくまで個人の見解です
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- 2
1877 検討板ユーザーさん 2022/04/14 15:08:56
- 削除依頼
竣工後4ヶ月､１６０室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
しかも残りは１階だけ...立地､価格､企画トータルで物件のバランス良く､今の不動産市況では､買って損は無いでしょうかね。
私は雑音に騙されて､買いそびれましたが、、
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- 2
下げ
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スムログ出張所

価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2020-10-21 13:58:44

第1期

販売戸数：40戸
販売価格：5990万円～8790万円
最多販売価格帯：6400万円台（4戸）・6500万円台（4戸）
間取り：2LDK（4戸）・3LDK（36戸）
専有面積：57.88㎡（4戸）～74.86㎡（1戸）

管理費：月額11,230円～14,520円
修繕積立金：月額6,600円～8,530円

110　BLdg　6360万円　67.72㎡
121　PLag　6190万円　67.28㎡
124　QRag　5990万円　67.30㎡  
201　A 6190万円　57.88㎡     
301　A 6370万円　57.88㎡   
304　C 7090万円　70.67㎡   
308　BLc　6480万円　67.72㎡   
324　QRa　6390万円　67.30㎡ 
401　A 6450万円　57.88㎡   
404　C 7190万円　70.67㎡   
405　D 6890万円　67.71㎡   
408　BLc　6540万円　67.72㎡   
410　BLd　6490万円　67.72㎡   
417　Nr　8290万円　74.60㎡   
424　QRa　6490万円　67.30㎡   
427　R 7390万円　72.36㎡   
504　C 7290万円　70.67㎡   
508　BLc　6690万円　67.72㎡   
510　BLd　6540万円　67.72㎡   
516　I 7590万円　70.05㎡   
517　N 8290万円　74.60㎡   
604　C 7390万円　70.67㎡   
605　D 7060万円　67.71㎡ 
608　BLc　6790万円　67.72㎡   
610　BLd　6590万円　67.72㎡  
613　F 8290万円　72.10㎡   
616　I 7690万円　70.05㎡  
704　C 7490万円　70.67㎡   
705　D 7130万円　67.71㎡   
708　BLc　6840万円　67.72㎡   
710　BLd　6790万円　67.72㎡   
713　F 8390万円　72.10㎡  
716　Mr 8790万円　74.50㎡   
801　A 6590万円　57.88㎡   
804　C 7590万円　70.67㎡   
805　D 7230万円　67.71㎡   
808　BLc　6940万円　67.72㎡   
810　BLd　6940万円　67.72㎡   
815　Lr 8790万円　74.86㎡

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-03-22 13:40:32

ちー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/03/16

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ調布ザレジデンス（新築・3LDK・6000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近で一通りのものが揃っていてとても便利。

通り沿いで騒音を心配したが、サッシ性能の恩恵かとても静か。

利便性と住環境の良さを兼ね揃えたバランスの取れた物件。

消防署に近く、救急車や消防車の騒音が夜中や朝方だと気になる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅近で車が不要のため所有していないが、シェアカーがあるので便利。

エレベーター横に各階ゴミ捨て場があり、ゴミを部屋で溜めることなくまめに出せてとても便利。

特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、ショッピング施設、病院、市役所、などがすぐ近くに点在していて、利便性が高く不自由しない。

特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩6分で都心へのアクセスもよく、バス停がマンションの目の前にあり、一本で吉祥寺、三鷹方面へアクセスできる。

駅前からバス路線が充実している。

特になし。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション前の通りは人通りが多く治安は良い。

道路からセットバックさせることにより歩道が広がり歩きやすい。

交通量が多い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
委託管理となっており、まだどんな感じなのか分からない。

初期の管理費としては、マンショングレードの割に安いと思う。

特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各階ゴミ捨て場、人目を引く外観デザイン、都心や主要都市へのアクセスのよさ、買い物や生活に必要な施設が点在する利便性。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズ調布
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43001/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格と立地のバランスのよさ、気に入った間取りの部屋位置。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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プレミスト立川 (116戸) | まとめ

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	未定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	東京都府中市美好町1丁目
	4,630万円～5,600万円
	2LDK
	55.12m²～64.73m²
	総戸数 17戸

	東京都府中市南町四丁目
	3,900万円台予定～7,200万円台予定
	2LDK～4LDK
	61.23m²～87.68m²
	総戸数 223戸

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