マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-28 14:10:19
パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7番2(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:72.03㎡~81.83㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-17 16:21:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7-2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市が尾荏田西口コミ掲示板・評判
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233
評判気になるさん
>>229 匿名さん
長谷工の責任施工ですね。設計と施工と工事監理が同じ会社ということです。
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234
匿名さん
>>233 評判気になるさん
同じ会社が責任を持って設計から施工、工事監理するのはいいことですが、責任持って仕事をしたかの検証はどのように行われるのでしょう。利害関係にない第三者機関とか?
デベさんも専門の監理者がいますので自前かも
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>232 匿名さん
人に住んでる所聞くなら、まず初めに自分の住んでる最寄り駅を言ったらどうだ?
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237
匿名さん
>>235 匿名さん
どこにもこの物件がハセコーが設計施工、監理をしているとは書いてない
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
えっ
個人を特定できないのに?
そのわりには自身の生い立ちについては公表するのね
よくわかんないな
駅名だろ
ここは市が尾
ボクも市が尾
これでいいかな
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239
匿名さん
>>236 匿名さん
住所ではない、駅名はどちらですか?
住んでるところは興味ない
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240
評判気になるさん
>>237 匿名さん
設計監理方式なら「物件概要」に「設計会社:●●●」って記載あるはず。ない場合は、「責任施工方式」です。普通。別に珍しくないです。
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241
匿名さん
>>240 評判気になるさん
そうとは限らない
正確にはお知らせ看板で知ることができる
そうであれば設計施工となぜ書いていないのか?
設計JVかもしれんな
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242
匿名さん
>>240 評判気になるさん
設計施工がゼネコンで、監理が設計事務所ということもある
ケースバイケース
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243
231
>>232 匿名さん
違う方が反応してややこしくなってしまったみたいですね。今の最寄りは綱島から白楽間のどこかとさせてください。
田都、東横。過ごしたライフステージも異なるので違いを語るのは難しいですが、横浜、みなとみらいエリアに気軽に行けるのは楽しいですね。
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244
匿名さん
投稿が増えないですね。物件の人気を反映しているのでしょうか。。。
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245
マンション検討中さん
>>244 匿名さん
人気ないんですかね?市が尾は?
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
-
248
匿名さん
先日契約してきました。
子育て環境がとても魅力的でしたので。
入居を楽しみにしてます。
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249
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
まさにそこで、我が家は見送りました。
外観等は素敵でしたが、駅と内装がパッとせず。。
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250
名無しさん
>>249 マンション検討中さん
そうですかあ
他の候補はどこですか?
駅力があり、内装が優れていれば価格はここより上ですよね
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251
マンション検討中さん
>>250 名無しさん
大手デベでご覧の価格帯なので惹かれていただけだと冷静になって気付き、結局また急行停車駅を中心に検討することにしました。価格は上がっても、駅力や内装への拘りは無視できませんでした?
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
予算が贅沢にあればいいのですけど、、
身の丈にあった物件がいいですね
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253
通りがかりさん
都心に行くなら、あざみ野駅で急行に乗り換えですね。テレワーク増えてるから、以前と比べたら通勤も苦じゃないかも
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254
匿名さん
ダイヤ改正により各駅停車駅一時間に6本、急行停車駅一時間に15本が標準のようです。以前は急行が30分に1本しかなかったような。コロナが終息したら増便してくれることを望みます。
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255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
4分に1本の急行が停車するのですか?
時刻表と違いますけど
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256
通りがかりさん
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257
匿名さん
-
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258
匿名さん
スレッドを読ませていただくと駅力についての話が出ていますが、
アクセスの利便性ではなく駅そのものの資産価値が低いという
意味ですか?
また子育て環境の良さをあげられる方もいらっしゃいますが
駅周辺は学習塾や習い事の教室が充実していますか?
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
市が尾も戸建ての街。
学習塾は駅前にいくつか、習い事は戸建てで個人が教えているところ多いですよ。看板出てないけどネットで調べればたくさんあります。
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260
匿名さん
戸建てが多い街だとマンションの数が少ないので、需要は高いと思いますよ。
例えば、将来戸建てに住み替えする場合、売却しなければなりませんが、
周辺にマンションが少ないところは、マンション自体が貴重なのですぐ購入者が決まったりします。
戸建てよりも管理が楽という面でマンションを選択される方って結構いらっしゃいますからね。
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261
マンション検討中さん
ここ、良いと思うんですけどね。検討してる方が相談する間もなく決めちゃうんですかね。笑
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262
匿名さん
>>260 匿名さん
それは駅近あるあるでしょう。
ここは駅近の定義に当てはまるのかなあ
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263
匿名さん
ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
だから?
認定取消しになってないのなら改善されてるだろう。
利権が絡むからね
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265
匿名さん
市ヶ谷は建築審査会に申請されて、審議の上、建築確認取り消し。耐震偽装の時も特定の建築確認機関がスルーしてたわけだから、問題無いというのなら三井も第三者機関で再確認位しないとね。
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266
評判気になるさん
>>265 いろんな三井系のとこ行って同じ書き込みしなくてもいいですよ。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
誰が再確認するのですか?
素人にゃわかりません
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268
匿名さん
>>266 評判気になるさん
なるほど
何か執着したいことでもあるのでしょう
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269
名無しさん
駅から10分強で、小学校近くて良いですね。
都心に通勤なら少し遠いですが、この街道で新築でこの価格はあまり無いと思います。買うかは別だけど
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270
匿名さん
将来リセールを視野に入れている場合は今の販売状況をチェックすればいいのでしょうか?
駅からの距離や価格によって販売状況は異なるでしょうが、早々に売り切れるマンションはリセールも買い手がつきやすいと考えられますよね。
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271
匿名さん
青田売りで竣工しても販売してるって状況。新築でも売れないのに中古になったらもっと売れない。
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272
匿名さん
>>270 匿名さん
お手頃価格だから売れ行き好調とも考えられます。
やはり立地に見合った価格が周辺のマンション相場と比較してどうなのかを判断することが大切でしょうね
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273
匿名さん
>>271 匿名さん
そこそこ規模の大きいところは早々にモデルルームを開設して建物工事開始頃から営業が開始されているところがほとんどな状況ですので他も同じですよ
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274
匿名さん
青田売りするのって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側のもくろみ。最近は高くなりすぎてそれができてないんだよね。
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
えっ
100戸程度以上なら普通に完成前から販売してるよね
昔みたいに販売即日完売御礼なんてここんとこしばらく見聞きしませんけど。これは建売戸建販売でもよく見られる販売手法。欲しい人は先手必勝できるのでこれも需要と供給から成り立つビジネスモデルだろう
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276
匿名さん
三井の物件としては買いやすい価格の物件ですね。
ファミリー層向けのプラン中心なのと小学校が近い立地であることも含めて
子育て家庭には魅力なのかなと思います。
その割には売れ行きがゆっくりなのは、コロナで見学に行けないなどの影響もあるのかしら。
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277
マンション検討中さん
>>276 匿名さん
そんな感じですかね。でも以前見たところそこそこ入居もしていたので淡々と進んでる印象です。
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278
匿名さん
物件価格的にはどうなんですか?思っていたよりも高く感じた。
今の相場からすればこれくらいが普通なのだろうなとは納得していますが…。
まだこの戸数だと
特に値引きという形にはならないでしょうから、
ゆっくりと販売していくのでしょうね。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
パークホームズですよぉ
ひとつひとつ確実にですよ
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280
名無しさん
>>278 匿名さん
建物が出来て一年で売れれば万々歳って聞きました。
早く売れたら、逆に価格設定が安過ぎる。
完売まで1年半から2年ぐらいは見てるんでしょうね。
売れ残らないと値引きも無いでしょうね。
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281
匿名さん
>280
売れ残らないとってすでに完成在庫。時間をかけてゆっくり売るのは販売価格に時間をかける分のコストを載せてるすみふならでは。三井はそこまでぼってないからいつまで我慢できるか。竣工して一年過ぎると新築謳えなくなるし。
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282
匿名さん
三井の場合、家具や家電プレゼントといった実質値下げ程度だけどね。値下げ期待ならデベのパターンくらいは調べないと。
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