パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.03㎡～81.83㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-17 16:21:44
このマンションの学区である荏田西小・市ヶ尾中は地域でも評判の良い学校です(一方で、出来の良い生徒が多いので内申点が取りにくいという意見もある)。高校は近隣の公立では一番手の川和高と二番手の市ヶ尾高が自転車で10~15分程度の距離にあります。小学校お受験組には、お隣の江田駅に慶応横浜初等部があります(ただし中学併設されてなく藤沢まで行く必要があります)。
基本的には閑静な住宅地ですが小学校が隣接するので、運動会の日や夏に行われるお祭りの日は結構騒がしいと思います。小学校では土日に野球やサッカーチームが練習していますね。
微妙に校庭に被らない立地なので、端の方の部屋を買ったら声や音は届かなさそうな気もしました。
この辺りは現地で確認ですね。
土日は毎週スポーツをやってるんですか？それだと計画的に見学も兼ねて確かめに行けそうですけどね。
実際通うかどうかはともかくとしても周辺の公立の評判が良いって結構重要ですもんね。
子育て環境の良さが売りっぽくなってますし、こういうのは注目したいところです。
高速を横切るルートなんですね。
高架下を通るのでしょうか。
夜はさみしいのでは？
外観はオシャレな感じで好きですね。
ゲートからエントランスまで距離があり奥まっているのも気に入りました。
道路に隣接したエントランスって嫌なので。
東名高速の上に掛かる道を渡ります。
夜でも人通りはそこそこありますので、さみしいといった感じではないですよ。
収納力がかなりあり考えられていると思います。
基本的に家族世帯で子供がいる世帯対象に設計されているのがわかるように、子供がいる家庭はかなり暮らしやすいと思います。
子供部屋にもきちんと収納があり、子供も収納がきちんとできるようになっているところが良いですね
バルコニー奥行きがある所も魅力的です
元は郵船の社宅？ですかね。
公園も近くてなかなか良いと思います。
一点言わせてもらうと、荏田西エリアは以前より元気がない気がします。一時はガーデンもあった気がしますが、今はあの辺りは空き地で寂しい感じですね。
エントランスまでは階段があるようですが、スロープは無いのでしょうか？若いうちは良いのだけれど、年齢を重ねると階段が億劫になるかもしれません。要チェックのポイントかなと思います。
各部屋アウトポールの上、ウォークインクローゼットが付いてるなんて、すごくいいプランではないでしょうか。73㎡程度でこれだけのプランってなかなか見られないように思います。ゆとりのある玄関にシューズインクローゼットもあり、当然ながら狭くなるリビングダイニングのことは気にならない感じがしてしまいます。工夫次第でどうにでもなる気もしたりして。
CGで右側に少し見えているのがスロープだと期待したいですけど…
赤ちゃんがいるならベビーカーでスロープ必須。
スロープないなら、赤ちゃん抱っこして、ベビーカーたたんで、階段をベビーカー持ち上げて上るのが大変です。
あと、介護になるなら車いすに乗ることもあります。
スロープないと困っちゃいますよね…
桜の木がエントランスに大きく植えられるようですね。キレイです。
スロープ、キボンヌ！
キボンヌしたら設置されんの？
エントランスがスロープ設置しても室内はどうでしょうかねぇ
確かにエントランスだけスロープがあっても、その他の部分で段差が多数あるとベビーカーや車いす使用のご家族は生活に苦労しますね。
でも、現時点で営業の方に聞いても詳細は分からないかも(完成してから棟内をくまなくチェックする必要ありますね)
ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので収納力は特徴があります。
一番狭いタイプの部屋でもこれだけの収納があれば、十分
棚もありますから、洋服だけではなくバックや学用品、季節家電等も収納できそうですね。
基本的にマンションはバリアフリー設計になっていると思います。車いすの方も住みやすいように配慮されているところが多いでしょう。
>>16 匿名さん
マンション最大のバリアフリー問題。
それは住戸内トイレ。
自身で手摺り持ってしゃがむ、立つことができるのであればいいのですが介助が必要であればひと苦労。
やはり車椅子生活がずっととなると注文住宅か専用の施設だろうね
>>19 匿名さん
バリアフリーの基準を満たせばOKとはならないでしょうね。役所などの審査は通っても実際に使う人が使いにくいモノであればそのうち誰も使わなくなるだけ。これから設計するのならいいけどもう工事が始まっているのならどうしょうもないね
バリアフリーについては今後の課題となってくるでしょうね。
確かに手すりなどを簡単に設置できるような構造になっていると、いざというときに助かります。
よく、戸建てに住んでいてけがや病気で不自由になったりで、マンションに引っ越すというかたも結構いらっしゃると思います。
そう言った面でマンションはメリットがあると思いますね。
戸建ても介助できる方がいればいいですが、一人になる時間がある方にとってはマンションのほうが安心
「玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っている」
それ、聞いたことがあります。
将来のことなので、最初に聞いておくの忘れてしまいそうだけど、ちゃんと聞いておかないと後々ガッカリということにもなりますから覚えておきたいです。
あと、掃除機をかけるときにハンディタイプなら問題ないけど、普通の掃除機やルンバなどだと床の段差が無いほうが楽な気もしますので、最初からバリアフリーでもいいかなとも思います。
>>24 匿名さん
下地って？
下地がなければボードは貼れないよ。
今は、手すり程度ならボードアンカーで何箇所か固定すればびくともしないように取り付けられます。
ホームセンターでお問い合わせください。
直床みたいだね。あまり言われてないけど直床だとバルコニーの掃き出し窓のところが段差になる。年を取るとこの程度でもつまずいて骨折なんてあり得るからご用心を。
>>30 匿名さん
アルミのような色合いだけど軽量鉄骨。
厚さ1ミリ程度の板を曲げて曲げて加工してある
LGSとも言います。
木の下地のところもあるでしょう。
ちなみにどこでもござれでしたら
前面ベニアできれば構造用合板あたりがよろしいかと
注文住宅しゃないから無理か
ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる。１００戸超だとスケールメリット的に微妙なところ。管理費の設定は要確認。管理計画もね。
アウトフレームを謳ってるけど、共用廊下側の部屋はしっかり柱がフレームイン。
物干し一本で2日に一回だとDINKSまでかな。
>>36 匿名さん
全ての柱とは書かれていないし住戸も全てではありません。アウトフレームが1番とは言い切れません。
コストと構造形式、専有面積の確保、家具の設置のしやすさ。どれも大切ですが順番をつけるとしたら、
これはデベさんが決めたことです。
花粉症で外干しNGって人も多いのにこういうところケチるって。
まだ価格出てないでしょ。
高価格帯物件でないと100戸程度だとついてないディスポーザーつけてるんだけどね。たぶん、ディスポーザーついてますって宣伝して、物干し一本は何も説明せずだろうね。
スロップシンクもないね。マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところない。
洗面台のところは三面鏡でなくて一面鏡とキャビネットだって。
洗面台のところまで鏡だから使ってると汚れて安っぽくなるよ。
三面鏡だと下につくライトもないしね。
あれこれ話題がでてますが、このスレに
書き込むのは気になってる証拠。
お気にめしましたか？
コストダウンがいろいろあって興味深い。
事前案内でモデルルームみてきました。価格は、高いとこで6900万ぐらいですかね。4000万台の部屋もあります。
広さは、もう少し欲しいですがファミリーにはいいと思います。
ぼったくりじゃん。
洗面台の鏡は背の低い子供向けに洗面台のギリギリまで鏡を設置しているのだと
思いましたが、確かに汚れやすいかもしれませんね。
浴室乾燥はTES式となっていますが、これはガス式という意味ですか？
小学校が徒歩１分。
子育てファミリーにとっては子育て環境を優先に考えますのでここなら安心。
市が尾駅まで徒歩10分とアクセスも良いので、
トータルでみて満点に近いのマンションだと思います。
あとは価格帯がどりくらいか気になりますね。
外装等は中国製造の軽量素材で はめ込み式の簡単施工なんで ぼったくりかも。
ついでに厳密に言いますと、おしゃれなイメージで自然の大きな木々を沿道に
植えてますが、その木々の根っこが成長しアスファルトを持ち上げて、
かなり段差のある凹凸とひび割れが至る所で生じています。
自分はうっかりこの凹凸につまずき、足首をねん挫しましたし、自転車の
荷台に乗せたカバンが飛び跳ね、革鞄が剥げたりとロクな事がないです。
木の根っこといえば、実家のマンション、敷地の木が成長して排水管を突き破ってふさいじゃった。それで排水が詰まって一階の部屋では上階の部屋の排水が逆流して水漏れ。
そういうことが起きない対策として一階と二階以上の配管が別系統となっているかを要確認。
余談ですが、狭い住宅地路地を東急バスが往来していますが、
青信号で渡っている自分を急に曲がってきた東急バスに跳ねられそう
になりましたよ。
もう一度やったら警察に連絡します。
調べたところ 泉公園の先の信号機付きの交差点ですね。
意外とこのマンションに近くてビックリしました。
運転手は白髪の高齢風70代でしょうか、運転手不足の
しわ寄せでしょうか・・・
＞ましてや戸建てならどうでしょう
下水の本管までの経路に根を張るような木がないか確認かな。
戸建ては溢れたらもう流さない。マンションだと一階が溢れている状態でも上階の人は知らずに流し続けてさらにあふれて被害が大きくなるってリスクがある。配管が分かれていないとね。
配管のことって全然考えていなかったです。
さすがにそういうのって公式サイトにはないし、モデルルームに行っても特に記載はないし再現はされていない。
詳しく説明を求めないとわからない。
そういうことも確認していかねばならないんですね。
ものすごく勉強になります。
そこまで心配しなくても大丈夫ですよ。
説明を受けたとしてもそれを判断できるスキルを持ち合わせていないといけません。
確かに…聞いてわからないといけないかも汗
だから、こういうことに詳しい方に情報共有していただけると、本当にありがたい。
門外漢からすれば、
立地とか、値段とか、住設とか、そういうところで
判断していくしか無いですので。
>>98 匿名さん
例えば、最上階や建物の隅角部、雨水ドレンの個数と支配面積、配管勾配、防水保証、耐震強度と構造スリットの位置など気にしても設計図や施工図を理解できないと読み込めないし判断もできないね。
詳細は専門家でないとわからないけど、排水管を二重系統にしてますって説明してるだけでも配慮した設計してるってのは判断できる。
まあ、契約前に建築士に同行してもらって図面チェックしてもらうのが確かかな。内覧会で同行って人結構多いけど、以前、同行業者がブログで内覧の様子を公表してたのをみると施工のトラブルより設計レベルのトラブルってのが結構あった。その手の問題、内覧会で指摘してどうするのって突っ込みたくなるレベル。
>>100 匿名さん
図面チェック？
今まで内覧対応したけどいなかったなあ
同行する内覧会屋さんはいつも同じメンバーであるからあまり無理難題は言わないよ。午前と午後同じ人の時は気まずい雰囲気だったなあ。持ちつ持たれつウィンウィンの関係がよろしい。べつに便宜をしてもらってもないし逆もない。ぼくだって内覧のアルバイトしたことあるよ。
振り下げ、ミニ三脚など検査用具を一式携えてね
>>100 匿名さん
マンション販売はパンフレット図面が正。でありこれが基準となる。設計図や施工図と相違して誤りがあればパンフに追記。購入しても各戸に設計図の控えがもらえるわけでないし管理組合に1冊でしょう。細かな設置位置や寸法などは施工図に記載する事項。これは住民には渡らない。
住設の取説くらい。
というか内覧段階で設計図見るの遅くないかい。
設計図チェックやるなら建築士の資格を持った人に契約前だよ。
設計図チェックって意味わかんない。
図面だけ見て何がわかるの？建物内外全てを何を確認するの？指摘してももう建物できているのだし
ちなみに全戸数分の住居内プランは設計図にはないよ
間仕切りが点線表記程度だよ
それと契約前に気になる箇所があって解約すれば違約金だね
業者に依頼しなくても、設計図書、構造計算書、地盤調査と土壌調査の結果、住宅性能評価は提示して説明してもらうのがいいかな。内容の詳細はわからなくても、そういった資料をちゃんと準備しているか、説明できるかででデベのスタンスがわかる。
>>105 匿名さん
申込みの際に支払ったお金も？
先方に不備があればわかるのだけどこちらからの申し出、つまり自己都合なら戻ってこないのでは？例えばローン事前審査に落ちたとかなら全額返金だろうけど。
それと設計図等を設計図書というのはわかるのだけど、何をチェックするのか見るポイントがわからないんだな。
法的にクリアして建築確認もらってるわけだし、デザインどうのこうの納まりがどうのこうのなの？納まりはいくつかディテールを書いてあるだけだろうし全てではないしその段階では施工時に変更となったことまで図面に反映はされていないでしょ。建築確認申請の副本またはそのコピーだと思うよ。あれって審査に必要な最低の図面しかないよ。
>>106 匿名さん
工事現場の作業所が敷地内であれば全て施工者であるゼネコンが持っている。まだ引き渡していない建物はまだ施工者の所有管理している体になっている。全てコピーを取ってモデルルームに置いてあるとは思えない。というか見せて質問きたら答えられない。構造計算書なんて素人が見てもよくわからないよ数字の羅列です。ましてや設計者でも構造の人でないと説明はできないよ。ほとんど構造計算ソフトの結果プリントアウトだよ。
設計図書は普通、モデルルームに用意されている。少なくとも閲覧場所では開示される。
>107
モデルルーム行ったこともないのかな。ローン事前審査→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→契約で、その後ローン本審査ってのが一般的な流れ。あと、ローン特約結んでいればローン本審査で落ちても手付金は戻ってくる。
構造計算書見たことあるけど、応力計算やってるなくらいのことは分かった。建築ではないけど、技術系なんで。
あと、基準に対してどれくらいマージンを持っているのかと、各箇所でその値がどれくらい揃っているかは参考になる。姉歯物件なんて、基準を満たしていない箇所がある一方、基準に対して2倍の強度の個所があるなんてめちゃくちゃな設計だったみたい。
>>111 匿名さん
年末に別の小規模マンションのモデルルームに行ったけどここにはなくて販売会社の本社にあるって言われました。
見たいのなら後日、日程を調整しましてこちらに設計図書を持ってきて専門の者に説明させましょうか？と言われ、ただ興味本位に見たいだけなので、という返答し丁重にお断りしました。
>>113 匿名さん
それはマージンと言うのではなくて安全率。
基準を1.0とした場合の余裕のある程度を示した数値。
1.3とか1.4とか。
アネハは他の設計者に比べて極端に少ない鉄筋量で、鉄筋の歩掛りが通常よりも少ないにも関わらず構造耐力である安全率を確保した手口。ソフトウェアを細工してことに及んだと聞いている。施工者もマンションをいくつも経験している担当者なら配筋の際に気づきそうなものだがスルーした模様。
審査に通っていたなら問題ない。と普通は考える。
それ以来、厳格化されたのはあの件のせい。
安全率が2倍じゃなくその逆。2倍なら柱、梁が鉄筋だらけになっちゃうよ。
>>114 匿名さん
マンションを専門とする建設会社。
マンションでは大手も太刀打ちできないノウハウも持っているらしい。やはりスケールメリットが大きいので単価の勝負では強さを発揮。もちろん施工も安全品質上問題ない範囲でコストカットらしい。人から聞いたので真偽はわかりませんが会社の業績を見ると他の同規模企業に比べて利益がとても多いのは事実。
安く請負って高値で販売。これもブランドかもしれません。
グループ会社で設計から施工、販売マンション管理。
一貫したビジネスモデルはやっかみもあるでしょうね。
企業の利益が多いって消費者還元してないってことなんだけどね。
>>123 匿名さん
今どき、どの職種でもある事件です
施工管理は工事写真を工事の記録として残さないといけません。躯体は出来あがれば隠れてしまいますからね
ちゃんとお仕事してますよ
72.03㎡～81.83㎡だから広さに少し余裕があるのかなと思ったのですが、部屋数が3部屋から4部屋なので各空間はそんなに広々とはしていない感じかもしれません。それでも収納部が充実しているので実際の部屋は平米数が少なくても広く使えるかもしれません。ベッドを置いても収納家具は不要かもしれないので、その分の空間が確保できると思います。
育みの教科書、というのが正直良くわからないのですが
端的に言うと、子育てしやすいマンションであり街ですよ、ということなんですよね。
間取り的にも子供が居る家庭をメインに据えているように見えるし、
公園や学校などもあるから
確かに環境が整っているとは思うけれど…。
このエリアはガッツリ住宅街なので、子育て世帯に向けて
アプローチをしている、ということなんだと思います。
駅から東名高速過ぎてここまで来てしまうと、
むしろ子供が居る世帯以外だと難しいという風に思っているのかもしれないですが。
繁華街的要素も無いですし
子育てする分には悪くなさそう。
駅から距離があるにしてはちょっとお高いような気もしましたが
広さと部屋数があるのでバランスは取れているのかなと思います。
今はいろいろなマンションで在宅の仕事部屋の提案をしているけれど
こちらはなんとウォークインクローゼットを使うというアイディアなんですね。
一室与えてあげて下さい・・・という気もしますけれど。
キッチンのマルチフリースペースというのも気になりました。
どんな使い方があるのでしょう？
サイズの合った棚など置けばいいのかな？
>>130 匿名さん
ウォークインクローゼットを書斎に…。笑いました。一部屋をウォークインクローゼットするような贅沢な話も聞く中、これはむしろ提案しない方がいいのではと。
言い方を変えれば、6畳程度の部屋じゃベット置いたらまともな机なんか置けないってことなんですよ。コロナ前なら部屋は寝るだけだったのが急激に環境が変化したのに対してマンションプランが一気に陳腐化してると言うことだと思います。なので苦し紛れの無茶な提案が出てくるんでしょうね。
コロナ前の設計なのに新しい生活、無理があるよね。ウォークインクローゼット、エアコンつかないし。熱中症になったら労災下りるかな(笑）。
３LDKを２LDK＋DENに間取り変更とか対応すればいいのに。
ラウンジで一日仕事されても迷惑だよね。電源があっても、デスクは飛沫対策ないし。
ラウンジはあまり仕事する人っていないんじゃないですかね…
セキュリティ的に
人が多く通るところでの作業は、会社で禁止されているところが多いと思います。
できれば個室で行うように、と通達のあるところも
多いと思うので…。
DENがあった方がいいですよね。
Wi－Fiだと情報が漏れてしまうこともあるのでしょうか？だとしたら仕事には不向きかもしれませんね。
普通にネットサーフィンなどをするにはいいだろうけど。子供たちの勉強にはいいのかもしれないですね。
それと読書。ラウンジのコンセプトにもあるように、周囲に他人がいるなど適度に刺激のある場所のほうが読書が進んだり、勉強がはかどったりするようです、不思議なことに。
公共Wi-Fiを禁止している企業が殆どだと思います。
セキュリティ的には、普通の個人用のものよりは厳しいのかも？
ただ、ネットサーフィンするとか
個人の調べ物をするとかその程度ならば、大丈夫では？
使い方次第ですね。
セキュリティちゃんとした会社なら社外から会社のネットにつなぐにはVPN使うよ。東芝がリモートワークでハックされたなんてニュースになってたけどお粗末。
>>136 匿名さん
それは会社の端末か個人のデバイスで会社のメールシステムやイントラシステムを利用する場合だけ
プライベートなことは規制されていません。
もちろんコンプライアンス遵守でね
公式サイトを見ていると、子供がいる人に対して強く訴求をしているように見えます。
やっぱり、小学校が隣接っていうのもあり
子供がいる人にはいい立地なのかもしれないですね。
子供が小学校に通うのは6年だけだけど、毎日のことだし
通学路もこの距離ならば危ないということもないし、親としては安心。
子供が通学路で一人になる時間が殆どないってものすごく保護者にとっては安心。
ふと一人になるときに何かに巻き込まれたりしてしまうと困ってしまうので…。
学校近いと、
親もとても楽だよーって先輩ママに聞きました。
PTAとかで学校に行かないといけない時、
仕事から帰ってきてガーッと行けるのは楽って。
駅までの距離自体は、徒歩圏ギリギリだと思う。夏場とかは、正直暑くて、駅までの間に汗だくになってしまいそうな気もする。
自転車がそういうときには使えるといいのだけど。
ただ他の方も触れられているように子持ちだと小学校に近いっていうのは大きな魅力にはなると思います。小学校自体の評判はどうなのでしょう。
デザインは良いけど、駅までのアクセスが橋を越えるのは流石になぁ。
車通勤で子育てするなら良いかもしれんけど。
第１期もだいぶ経つのにかなり売れ残っているようですが、何が原因なのでしょうか
どこもかしこも売れ行きはよろしくないようですよ
売れ行きいい物件ってコロナ禍でありますか？
日吉のプラウドシティはそれなりだった気が
日吉のプラウドシティは規模がデカい分、カタログスペックでは相当割安に見えるからね。
マンションは高さが積めれば積める分コスト下がるから。
自分はあの細い綱島街道の歩道とタンクローリーが回ってる周囲の工業地帯感で全く割安に思えなかったけど…。
ただ、日吉の駅力と商業施設一体型の規模感に魅力を感じる人は多いんだろうね。
今出てる田都の物件は大体どれも小粒で個性が乏しいから、ゆっくりしか売れないと思う。
小学生の子がいます。
小学校に近いといいですよ。
授業公開が年に数回あって、それ以外にもPTAがあると頻繁に小学校に行かないといけません。
今年はコロナもあるのでPTAの集まりは少なくなっているみたいですけど・・・
ここは小学校だけでなく中学校も近いので、中学に入ってからの行事も徒歩で行きやすいですよね。
車は使っちゃいけなくて徒歩か自転車かの指定のこともありますから、近いと助かりそうだと思っています。
うちの地域も学校行事は車厳禁なので自転車を利用しています。
教育施設が近くていいのは子供が小さい間だけかと思いましたが、
よくよく考えてみれば保育園から中学卒業までは
15年間もあるんですよね！！
お子さんがいらっしゃる方でマンションや戸建て購入を検討されている方は
大体の方が小学校や中学校の学区を選ぶようです。
特にマンションはリセールしやすいという観点で、学区で決めるという方の頭数は多いそう。
それを考慮すると小学校が近い、中学校が近いという点はメリットがあります。
同じような世帯がまた中古マンションを購入するという流れが作れますから。
156さまのおっしゃるとおり
校区の評判の良いところは、やはり物件もかなり高めのような気がします。
ただ、親としては安心ですし、評判の良いところに通わせたいです。
或いは私学に通わせるか・・・。迷うところですよね。
私学を視野に入れる＝電車通学になるということを考えると徒歩10分はギリギリかもしれませんね。
悪くはないですけど遅くなったら駅まで迎えに行きたい感じ。公立小中進学なら良い立地だと思います。
生活環境を考えるとマンション周りにスーパーが無いんで駅の方まで出なきゃいけないのが玉に瑕かな。
近くの業務スーパーはどうなんでしょう？
お肉屋さん魚屋さんがあるといいですね。
駅方面に向かっていけばまいばすけっととか西友もあるみたいなので
買い物にはそれほど困らないように思います。
帰り道が緩い坂道になるのかな？
となると自転車はきついかな。
電動自転車なら平気でしょうか？
小学校とコンビニがすぐ近くなのですね。
>>162 匿名さん
地図でみたところ、駅前の標高が33メートル。高速を越えたぐらいで55メートルあるので20メートル以上はあります。経験的にも緩いとは言えず買い物荷物ありなら、電動は必須かと。
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観デザインや入口がとても凝っていておしゃれですね。
三井のマンション物件ではありますが価格は高すぎるということはないので
ファミリー層には特に人気物件となりそうかなと思いました。
三井のマンションは、あまりギラギラしたデザインしていないので万人受けしやすいと思います。あと、年月の移り変わりで変に古臭く見えてしまうというのもないと思う。
そういう意味ではよく考えられているマンションではないでしょうか。
電動自転車、必須かもですね…（汗）あった方が楽なように思います。
目の前の荏田西小学校の学区は、神奈川県で2番目に平均所得が高いようです
港区と千代田区除いたら全国でもベスト10に入りそう
子育て環境はかなり良さそうですね
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359
ここはプランが多めだけど、これを見たらやっぱりL３ｒtypeが良く見えますよね。
バルコニーは広そうだし、北側と東側にあるし、日当たりも十分だし。
この部屋に人気が集中しそう。
ルーバルは小さい子供にとっては外と一緒で走り回っちゃったりする。下の階はいい迷惑なんだけど、デベはそういうこと知っていながら売りになるってことで作っちゃう。ご用心を。
>>171 匿名さん
小さな子供がルーバルを走り回るくらいで下階に振動や音の影響が多いとは思えません。屋上は屋上スラブには断熱材もあり、アスファルト防水、その上に保護モルしているはず。
昔と違って屋根のないところで子供を長時間遊ばせることは親が嫌がるね
それよりもリビングの方が音問題は多いってよその販売員が言ってましたよ。
ルーバルだとビニールプールで水浴びさせて歓声ってありうるよね。
リビングの広さが売りのようですが、実施に見ると普通かな(笑)
ただ収納箇所などしっかり考えて設計されているのは良いと感じます。
公園と小学校がすぐそばで子育て環境としてはかなり良い立地。
最寄り駅までも徒歩１０分程度ですし、
ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思いました。
ルーフバルコニーで子供が水遊びする声が煩いと感じるのは
ちょっと悲しいご時世だと考えてしまいます。
それよりもルーフバルコニーに人を呼んでホームパーティーを
したり、バーベキュー大会を催す方が問題が多いと思います。
幼稚園が迷惑施設となるご時世だからね。
リビング以外の部屋はせめて６畳は欲しかったけど、角の柱の凸凹が気になる。
仕方ないけどね。ほとんどのマンションがこんな感じだったっけ？
近くに学校があるし家族向けには良いかな。
室内の柱、他のマンションの例と比較するとまだかなりマシな出かただと思いますので、インテリアなどの配置で工夫すれば気にならない程度なのでは？
バルコニー側の部屋は柱が出ていないアウトフレームなので、すっきりときれいな四角になっていますね。
何より素晴らしい点は、3LDKのすべての部屋にウォークインクローゼットが付いていることでしょうか。
収納面では心配いらない感じで、たのもしいプランだと思います。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。
いい感想が続いていますね。
感想書いた人のその後の動きが気になります
契約した報告をお待ちしています
入居、まだですよね？
2021年3月下旬入居予定とありました。
ちょうど新学期には新居で過ごせるのだと思います。
うちはまだ迷い中・・・。
所得水準が高い地域で、文教エリアなのかとも思いますから、入居者の声、契約者の声、聞きたいです。
モデルルーム営業しているみたいです。
コロナが心配ですが、モデルルーム営業していると検討できるから、購入検討者としては助かります。
外観素敵ですよね。
これからはラッシュで通勤ということもなくなるので、優先順位はマンション自体の内容と周辺環境の良さ。
ただ、こちらは小さなお子さん世帯が多いのかな。
それだと、ちょっと難しいと感じました。
>>187 匿名さん
>>引越し業者が見つからないと思いますよ
そうでしたか、コロナ禍なので引っ越しする人は少ないかなと思っていましたが・・・
転勤や入学も重なりそうですもんね。
>>188 匿名さん
公立中学校より私立中学校を選ぶご家庭が多いんでしょうか。
関東だと割と多くのご家庭は私立中学校行きますよね。ここから通える私立中学校はどこが候補なんでしょう？
>>191 匿名さん
無理のない範囲であれば市が尾駅から電車で1時間以内位。
上り直通でしたら九段下や乗換えなら池袋、品川あたりまで。下りでしたら中央林間、乗換えて藤沢あたりまで。
あざみ野で乗換えて横浜、長津田で乗換えて八王子あたりまで。たくさんの学校ありますよ。
もっとも近いのは市が尾駅からバスで10分程度のところ。
自転車でも行けますよ
売れ行きどうなんでしょう？だいぶ残り少なくなってきてるのでしょうか…？
>>193 匿名さん
そうですね、川和は学力向上進学重点校に指定されましたし、ここに入学して、国公立やそれなりの私立にいけたら親孝行だと思います。
私立中の話題もありましたが、最近はペアローンも多いようで、あまり意識されてないかも知れませんが、親の協力が必要な中学受験に共働きは結構大変だと思います。
三月末に入居でこの時期三割だと売れてない感じですかね？
>>200 マンション検討中さん
売れているとは言えなさそうですよね。各駅停車駅の市が尾で、そこから坂含みで徒歩10分は躊躇する人多いのでは。開発制限のある戸建て中心の立地で、若い世帯の流入が少なさそうなのも気になります。
>>202 匿名さん
中古の売出しが多いのは説得力ありますね。だがしかし急行停車駅で徒歩10分以内…残念なことに財力が足りません。その立地だと中古も高そうですね(泣)
>>207 匿名さん
用途地域のことを仰っているのだと理解しました。駅から10分ほど離れているだけあって閑静な住宅街ですし、自分はそういうところ好きですがそうじゃない方もいるんだろうなあと。
自分はこちらを気に入っているので引続き検討しますが、これまでずっと駅前に住んできたので環境が大きく変わることについてもう少しちゃんと考えないとなあと感じた次第です。
10年後、20年後の市が尾。どうなってるんでしょう。急行停車駅になってればいいですね。現実的には、たまプラさえ老人の町になってるかもしれませんが…
宮前平や宮崎台よりも乗降客少なく、江田といい勝負
市が尾って乗降客数意外と少ないんですね。バスターミナルは立派だし、ブルーライン開業前は、急行通過のあざみ野と同格と思ってつけど。
>>214 検討板ユーザーさん
https://tabiris.com/archives/denentoshi202103/
急行の前に各停減便のお知らせです。優等停車駅と各停の差をこれまで以上に感じるでしょうね。。
ちなみに218さんが言ってますが、ブルーラインと言うより、グリーンラインの開通でそれまでバスで市が尾を利用していた人がかなり減ったのではと思います。
これからますますテレワーク進むでしょ
通勤の便より住環境が重視される時代に変わっていくと、この辺はありだと思う
インター近いから海行ったり山行ったりも便利だよね
>>222 通りがかりさん
私もそう思っていました。しかし、現実は異なる動きがあるようです。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4465/index.html
そして、この1年テレワークを実践して思う所があります。１日家にいると気分が塞がります、マンションのような高気密住居に入れば尚更でしょう。昼御飯ぐらい外に出て食べたいと。幸い今の家は駅まで7分、地元に密着のお店が多数あります。また会社の人間と触れ合う機会が減ると人恋しくなります。そんな中、下手に郊外に住むと気分転換が出来ない恐れがあります。つまり、テレワーク=郊外優位というほど単純なものではないと。中途半端な郊外ほど、ニューノーマルにおいて満足度が低いかも知れません。
確かにテレワークの昼休み中、気分転換にふらっと駅前に買い物行くこと考えたら、たまプラ、青葉台の徒歩10分以内が理想かな。
今回のダイヤ改正みると東急はこれから東横線に力入れるのかな。南町田グランベリーパークが最後の大規模プロジェクトで。
HPで設計会社の記載が見つからないのですが、どなたかご存じでしょうか？
>>233 評判気になるさん
同じ会社が責任を持って設計から施工、工事監理するのはいいことですが、責任持って仕事をしたかの検証はどのように行われるのでしょう。利害関係にない第三者機関とか？
デベさんも専門の監理者がいますので自前かも
>>233 評判気になるさん
なるほど。長谷工に設計・施工一括発注ということですね。
https://www.plusweb.co.jp/blog/hospital-74.html
>>232 匿名さん
違う方が反応してややこしくなってしまったみたいですね。今の最寄りは綱島から白楽間のどこかとさせてください。
田都、東横。過ごしたライフステージも異なるので違いを語るのは難しいですが、横浜、みなとみらいエリアに気軽に行けるのは楽しいですね。
投稿が増えないですね。物件の人気を反映しているのでしょうか。。。
市が尾ですもんね、、
えっ
市が尾いいじゃんか
先日契約してきました。
子育て環境がとても魅力的でしたので。
入居を楽しみにしてます。
>>250 名無しさん
大手デベでご覧の価格帯なので惹かれていただけだと冷静になって気付き、結局また急行停車駅を中心に検討することにしました。価格は上がっても、駅力や内装への拘りは無視できませんでした?
都心に行くなら、あざみ野駅で急行に乗り換えですね。テレワーク増えてるから、以前と比べたら通勤も苦じゃないかも
ダイヤ改正により各駅停車駅一時間に6本、急行停車駅一時間に15本が標準のようです。以前は急行が30分に1本しかなかったような。コロナが終息したら増便してくれることを望みます。
>>256 通りがかりさん
そもそも
今がこれですよ
http://transfer.navitime.biz/tokyu/pc/diagram/TrainDiagram?stCd=000032...
おかしいね
スレッドを読ませていただくと駅力についての話が出ていますが、
アクセスの利便性ではなく駅そのものの資産価値が低いという
意味ですか？
また子育て環境の良さをあげられる方もいらっしゃいますが
駅周辺は学習塾や習い事の教室が充実していますか？
戸建てが多い街だとマンションの数が少ないので、需要は高いと思いますよ。
例えば、将来戸建てに住み替えする場合、売却しなければなりませんが、
周辺にマンションが少ないところは、マンション自体が貴重なのですぐ購入者が決まったりします。
戸建てよりも管理が楽という面でマンションを選択される方って結構いらっしゃいますからね。
ここ、良いと思うんですけどね。検討してる方が相談する間もなく決めちゃうんですかね。笑
ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。
市ヶ谷は建築審査会に申請されて、審議の上、建築確認取り消し。耐震偽装の時も特定の建築確認機関がスルーしてたわけだから、問題無いというのなら三井も第三者機関で再確認位しないとね。
駅から10分強で、小学校近くて良いですね。
都心に通勤なら少し遠いですが、この街道で新築でこの価格はあまり無いと思います。買うかは別だけど
将来リセールを視野に入れている場合は今の販売状況をチェックすればいいのでしょうか？
駅からの距離や価格によって販売状況は異なるでしょうが、早々に売り切れるマンションはリセールも買い手がつきやすいと考えられますよね。
青田売りで竣工しても販売してるって状況。新築でも売れないのに中古になったらもっと売れない。
青田売りするのって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側のもくろみ。最近は高くなりすぎてそれができてないんだよね。
>>274 匿名さん
えっ
100戸程度以上なら普通に完成前から販売してるよね
昔みたいに販売即日完売御礼なんてここんとこしばらく見聞きしませんけど。これは建売戸建販売でもよく見られる販売手法。欲しい人は先手必勝できるのでこれも需要と供給から成り立つビジネスモデルだろう
三井の物件としては買いやすい価格の物件ですね。
ファミリー層向けのプラン中心なのと小学校が近い立地であることも含めて
子育て家庭には魅力なのかなと思います。
その割には売れ行きがゆっくりなのは、コロナで見学に行けないなどの影響もあるのかしら。
物件価格的にはどうなんですか？思っていたよりも高く感じた。
今の相場からすればこれくらいが普通なのだろうなとは納得していますが…。
まだこの戸数だと
特に値引きという形にはならないでしょうから、
ゆっくりと販売していくのでしょうね。
>>278 匿名さん
建物が出来て一年で売れれば万々歳って聞きました。
早く売れたら、逆に価格設定が安過ぎる。
完売まで1年半から2年ぐらいは見てるんでしょうね。
売れ残らないと値引きも無いでしょうね。
三井の場合、家具や家電プレゼントといった実質値下げ程度だけどね。値下げ期待ならデベのパターンくらいは調べないと。
この間現地に行きましたけど、結構ガラガラに見えたのですが、在庫はあとどのくらいでしょうかね？ 人気がないのか心配になりました。
三井は売れ残っても値引きではなくオプションサービスになるんですね…
売れ残りを嫌って大幅に価格改定するマンションもありますが
そうしないのは企業の体力があるという事なのでしょうね。
やはり売れてないのでしょうか…
そもそも子育て世代はマンションを選ばず戸建てを選ぶのかもしれませんね。
小さな子どもがいて大きな荷物を抱えて自転車置き場から毎日移動するのはしんどいです。
竣工後、少し経ちましたが、空き状況はどの位なんでしょうか？
先月中旬に現地MRに伺いました。
残4割ってところだったかな。。
エントランスのプライベート感が素敵だったし、全体に高級感ありましたが、外廊下に面した各戸の玄関ドアの前にポーチやアルコーブはなくて、やや剥き出しな感じが少し残念でした。
あとは西向きは小学校、南向きは老人施設と建設会社社宅、東向きは駐車場とアパート(自販機もあったかも)と、眺望は抜けている部屋でもあまり素敵ではなかったです。
アウトフレームな構造で、リビングと洋室は一体で使えるので広さを演出できますし、内装もカラーセレクト出来ない代わりに今時の落ち着いた色で良かったです（ただ皆様仰るとおり、ところどころコストを抑えた形跡は見られますね。ウォシュレットも壁リモコンではありませんでした）。
コロナで販売計画には誤算があったとみられ、お値引きは、、、期待できそうでしたよ！真剣に検討される方は営業の方に相談してみたら前向きに提案してもらえると思います。
市ヶ尾からは少し歩きますが東名もそれほど気にならないし閑静で良い場所です。何よりも小学校が近いので、公立に通わせるお子さんがいるならめちゃくちゃ便利ですね。
近況のレビューありがとうございます。
小学校が近いのは、子供がいる家庭にはいいですよね。今度見学に行ってみます。
292さんの情報、とても参考になるなと思いました。特にお値引きの件、実際のところはどうだったんでしょう。投稿から10日経ちますが、反響はどうだったのかと気になりました。約4割残っている段階でのお値引きって魅力だなと思います。部屋も選べるだろうし。駅から10分で広さもあって現地見学ができるので、注目はされているだろうなとは思うのですが。物件概要には先着順で7戸となっています。それって最終的な戸数ではないのかな？続きがあるのかしら。
>>295 匿名さん
292です。その後のことはハッキリとは分かりませんが、残戸数は表向きは少なめに記載というのがよくあるパターンかなという気はします。
完成在庫なので見たい部屋はあまりにも多数でなければ全部見せてもらえるし、営業手法も穏やかなので、気になられるなら是非行ってみられては？と思います。
お値引の範囲の具体的な提示はここには書けませんが、うちの場合は割と本気度が伺えるものでした。新古→中古になっていきますから、完売を急ぎたいのは本音ではと思いますし、それを隠す感じでもなく、真摯に相談に乗ってくれそうでした。
ちなみに広めの角部屋で希望していたので、残っている中では高価格帯でしたが、今のところ検討を見合わせている理由は、南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音です。それでも、環境、お値段など色々考えると、とても魅力的ではありますよ。
あとは、同じ日本郵船の社宅の敷地であるお隣の物件が再開発が決まっており、三井が取得しているらしいです。三井のマンションになるかは分かりませんが、なるならそちらの方が立地が好きなので、我が家は数年なら待てるかも、とも思っています。まぁ、先の話はどうなるか分からないですけれど。。。
値引きの額は営業さんによって異なってくるのか、それとも共通で金額が定められているのかが知りたいです。
ここで値引きの噂を知り、いざモデルルームに行ってみたら全く値引きしていなかった場合ショックが大きいと思うので…(^^;)
>>297 匿名さん
カーディーラーと同じでは？
基本となる額はスタッフ達で共有されています。
あとはより多くのディーラーオプションを付けたかどうか
とかライバル車との駆け引き中の後押しなどで違うでしょう
下取り車は別のところで売却するのよ
みなさん参考になる情報が多く、こちらを購入された方、検討中の方は常識のある方々なのかなと感じました。有名な三井ブランドですし、気になっていたのですが、私も問い合わせてみようと思います。
２９６さん、参考になりました。
南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音で迷っておられるとのこと、わかるような気がします。
お隣の再開発も気になりますね。
さいわいなことに竣工後なので、眺望も騒音も確認できる点はとても都合が良いのではと思います。
隣の再開発の件も、どの辺にどの程度の建物が建つか想像して検討することもある程度は可能なのではと思いました。
ウォークインクローゼットをリモートワークに…。
なかなか良い考えかもしれませんね。
でも、そうするとその部屋の収納スペースがなくなってしまうかなとも。。
今はやりのミニマリストを目指すのもありかもしれないかな。
マンションの入口が落ち着いた感じでおしゃれ。
低層階ならではないのかもしれませんけど。
最寄り駅まで徒歩１０分程度で三井のマンションなら価格は安めなのかも。
先着分もあと少しですが、どの階が残っているのかな。
先週行ったのですが、マンション周りだけセミがいっぱいいたのが少しだけ気になりました。（笑）
[No.305～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
>>300 匿名さん
小学校の音が騒音?でストレスなるくらいなら、
郊外や田舎の広ーい戸建てがオススメです。
このマンションの値段出せばよりどりみどりというかお釣くる。
先着順があと7戸となっているようで、107号室、201号室、206号室、213号室、308号室、410号室の部屋番号が掲載されているので、一階から4階まであるみたいですが、1戸は売れたのかな？それら以外のプランは、次期以降販売予定と書いてあります。
けして安いとはいえないけれど、平米数や田園都市線「市が尾」駅徒歩10分という立地から考えると、高すぎるという価格でもないのかなと思います。
小学校が隣ではあるけれど、歩行者道路が間にあったり、車道に接している面が無いので、思ったより落ち着いて暮らせる感じではないのかなとも想像します。
そうですね。もうひと段階安ければ簡単に完売したでしょうね。価格で迷った人多そう。
周辺には住宅街が広がっているからでしょうか
とても周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインや入口がなどおしゃれな感じです。
三井のマンションなのに価格的にも高すぎず良い物件だと思いました。
こっちには希望のプランがあるのかな？
突然どうしました？
どのレスに対してのコメントですかあ
ママ友があざみ野買えなくて、こっちにしようかなって言ってるので。
背中を押してあげたら喜ぶことでしょう！
資料をまだ見ておらず単純な質問ですみません。
駐車場と駐輪場はありますか？
本体値引きはできないけれど、一括納入の費用分くらいは、、、と先方から言ってくると思います。でも、ここ将来売却する時は、修繕積立金が毎年上がっていくタイプだし、スケールメリットはないので、大変だと思いますよ。
次は荏田ね。
結局、この掲示板に書き込みする人は、
・真剣に検討してる人
・既に購入した人（自分の判断を肯定したい）
・三◯の関係者（売りたい）
・競合他社の関係者（ネガキャン）
・上記に属さない言いたい事言うだけの人
だと思います。私は2番目でーす。
>>340 通りがかりさん
既に購入した人の中には他物件を購入した人も含まれるのでしょうか？
購入した人でも他の物件を見学に来る方もいらっしゃいます。と営業さんから聞いたことがあります。
静かな住宅街の中にあって高い建物もないし、小学校が隣で、子育て世代には良いかと。小学校から遠い部屋ならと、見学にも行って、良いなと思ったのだけど、見学後の熱が冷めてからと期間を置いてみたのですが、先着順の区画も夏以降捌けてないし、次期販売区画からでも良いですよ、とのことで、10数年したら売却をと考えていたので、現状で苦労しているところに修繕積立金の計画を見ると難しいかと、、、踏ん切りがつかないです。
>>342 マンション比較中さん
10数年で売却する希望があるのでしたら駅近の面積狭めのマンションでしょう。上手くすれば売却益が、普通でもトントン。悪くても1割未満の減少ですむでしょう。
因みに、12年前に購入した知人の人は購入金額のチョイ足しですぐに買い手がつき売却できたと。
>>343 マンコミュファンさん
12年前は金融緩和以前で、その頃に購入した人は駅近問わず大抵損してないですよ。現時点で購入する人が同じようになるとは思えない。
またこの10年は人口ピラミッド的な観点からそこそこ需要があったと思います。ですが、ここから10年後はかなり減る気がしますね。今年辺りで団塊世代も全員75歳以上もなり、家余り加速が進みそうです。
>>344 匿名さん
そういう観点からのご意見参考になります。
しかし、住宅ローン金利も上がる上がると言われ続けてましたが今では当時より低い金利。
今後は売れるところと売れないところ、新築と中古のバランスが崩れるんだろうと予想します。
家電や自動車のようにすぐに手放す場合もあるし修理して長年愛用するのと同じようになるのでしょう
>>343 マンコミュファンさん
この物件、狭くもなく広くもなく、駅に近いわけでもなく遠いわけでもなくで、この販売状況だし、そうすると中古で売るのはもっと苦労するし、駅近で悪くて1割減なら、それどころではないのかもしれないので、我が家には駅近の中古の方がいいのかも。でも見学した印象は悪くなかったし、、、比較している日吉のプラウドのほうが売却を考えると良いのかな。
先着順が６戸、第４期３次が３戸、あとどれだけあるんでしょう。
植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は５０００万円弱～６０００万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩１０分～でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。
竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。
ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、？
>>350 マンション検討中さん
見栄えを気にするか実をとるかですかね。
タンクレスは見栄えはいいですがタンク式に比べて電気の部品が多く故障は多いように思います。
トイレに入った時に見るだけですし用をするときは背を向けているので、ある意味見栄えと言えないかも。
>>350 マンション検討中さん
土地代、建築コスト等、昨今様々なものが値上がりしているので、内装や設備に皺寄せがいくのは仕方ないと思っています。トイレ等、後から比較的変えられるものであればまだ良いのですが。。。ひと昔前の中古のほうが仕様がいいというのはあるあるです。
確かに様々な分譲マンションのホームページを見て回ると設備のグレードが低いマンションが目立つように感じますが、建築コストを抑える目的だったんですね。
しかし三井は高級マンションのイメージがあったので、三井のマンションもそうなのか～と軽く落胆してしまいました。
今は本当に時期が悪く、土地価格が特に高い、五輪の影響もあり建築コスト(資材費や労務費)が高いことが重なって、マンションの価格に跳ね返っていますが、全部跳ね返すと買い手が付かなくなるため、コストダウンの方策として、ちょこちょこと様々な箇所のグレードを下げていますよね（都心の一等地の億ションなど、どんなに高くても買い手の付く物件はこの限りではないようですが)。
このパークホームズも、直床だし玄関ポーチもなくエアコン室外機が通路にむき出し、居室内の設備も高いランクとは言えないと思いましたが、それでもこの時期にしては頑張っていて良心価格なのかな、という印象でした。
都心億ションは買えないので、似たり寄ったりの他の新築も色々見ていますが、グレードへの不満が残ることが多く、10年以上前の中古(立地良し、設備グレード高し)を手直しして住むことも考え始めました。内装はいくらでも変えられますが、床構造など、自分ではどうしようもない部分は妥協できないので、、、、
>>356 坪単価比較中さん
都内のギリ億ションを目の保養がてら見学したのですが地価が倍以上するからか仕様は郊外マンションのワンランク上位位にしか見えませんでした。定価ベースで2割増し程度。かなり豪華だろうと思って見学しただけにこんなもんかと思った次第です。
外観デザイン、特に入口がとても高級感あります。
既に竣工して約１年過ぎているので
少し苦戦している感じなのかなと思いました。
この周辺から考えると少し価格は高めなのかもしれませんね。
都心はがんばるが郊外は手を抜く（笑）
郊外型は都心型ほど価格を上げられないので
その分設備をコストダウンして収益を得るように
しているのかもですね。
>>361 匿名さん
グレードダウンと手を抜くのは違います。
最近、都内で手を抜いた結果、マスコミネタになった物件がありました。
そもそも都内と郊外では地価が大きく乖離しているので同じようなグレードを持ってくるのはできないでしょう。
>>362 匿名さん
手抜きは施工の話ではなく、企画の話です。
外観、主にエントランスに力を入れるが、トイレ、その他建具のグレードをケチる。地価の違いますが、建築費は変わらないから質感の高い内装は無理な話ではないと思います。
この物件のエントランスは、天井が低く圧迫感があって、、、エントランスにも力が入ってないのかもしれません。
パークの物件としては価格が割と安いほうですが
実際に見学された方の情報を見ると、設備に問題がある感じなのかな。
竣工して、もう１年が過ぎようとしていますが
完売まではまだ日がかかってしまいそうですね。
>>366 匿名さん
リフォーム経験者ですが、トイレで言えばタンク有り、無しだけでも10万円違いました。壁紙も面積に比例するのでグレードにより変わります。
あと、フローリング。ここは把握していないですが、平気でシートフローリングなんか使ってくる場合があり、これも面積に比例するので結構違ってきます。
>>369 匿名さん
メーカーによりけり
施工店が売りのメーカーにすれば他のメーカーの同等よりも格安に。壁紙って材料単価は安いけど工賃が加わるといい値段に。うちは廊下フローリングの流れでトイレもフローリング。柄合わせが苦労したようです。
エントランスのドアが重厚感あって素敵です。
何よりいいのは、歩道を歩いている人と視線が合わないように石垣というんでしょうか、壁をちょっと高くしてあること。敷地いっぱいに建物を建てていないところがいいと思っています。
タンクあり、タンクなしのトイレ論争は今にはじまったことじゃないですが、どちらもメリットとデメリットがあります。
デザインはタンクなしがかっこいいです。
でも地震が最近多いので、タンクありにした方がいいのかなどとも思います。
コスパ以外の理由もあったりしそうです。
たしか、タンク無しトイレだと電気を使うのではなかったでしょうか？水を流すのに。タンク有りだと水道が止まらない限りは手動で水を流すことができるのでは？記憶違いだったらスミマセン。
いずれにしても災害時の備えは必要だとは思います。こちらのマンションには全体的にも個別的にも、防災・備蓄倉庫等が見られないので、各自備えをしておく必要がありそうです。さいわい小さな物入等の収納が付いているので、そこを利用すればいいかもしれませんね。
オプションって何をつけられましたか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.377と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>373
>>いずれにしても災害時の備えは必要だとは思います。こちらのマンションには全体的にも個別的にも、
>>防災・備蓄倉庫等が見られないので、各自備えをしておく必要がありそうです。
>>さいわい小さな物入等の収納が付いているので、そこを利用すればいいかもしれませんね。
ここって、防災備蓄倉庫ないのですか？
今はどこのマンションでも設置されているものではないのでしょうか？
これだけ各地で天災が起きているのですから、ないということはないかと。
確認しておく必要がありそうですね。
こっちもチェック
クオリティのページにトイレが載っていないみたいなので、どうなのかなというのがわからなかったです。タンク式なんですか？
まだ未定ってことなのかな。どちらでもいいけど、間取り図を見る限りではタンクありウォシュレット付きって感じかな。
このマンションは収納が良いなと思います。各部屋にウォークインクローゼットがあり、玄関にはシューズインクローゼットあり、
ポーチ付きで玄関も広め。外出時も帰宅時もストレス無しで快適そうに思います。
節水タイプのタンク式です
なるほど、そういうことってありますね（笑）
エントランスが凝っていますね。
建物に入る前にゲートがあるマンションって珍しいのでは？
高級感を感じます。
植栽も豊富で落ち着ける空間になっている感じがします。
庭ごとにコンセプトが設けてあるのも楽しいです。
小学校がすぐ隣なのですね。
子育てにはとても安心だと思います。
最終一邸になりましたね
やっと完売しましたね
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
|
総戸数 158戸 |
