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管理担当
[更新日時] 2024-05-26 22:12:27
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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10401
匿名さん
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10402
匿名さん
スミフに商業施設を企画・運営させたらダメって事ね。有明ガーデンは失敗作。
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10403
匿名さん
まあまだ半年しか経ってないしコロナだし無印入る前だしもう少し温情頂けませんかねえ
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10404
匿名さん
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10405
匿名さん
>>10403 匿名さん
このスレが立った経緯を考えると温情はないなw
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10406
匿名さん
>>10403 匿名さん
地元人口がいないから
地元向け店舗は無理だ
タワマン入居とめてるのも住友は自身
イミフ
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10407
匿名さん
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10408
匿名さん
>>10403 匿名さん
もはやコロナ関係なくない?
ららポート混んでるみたいだし
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10409
匿名さん
コンサートは仕方ないが
ショッピングにコロナは言い訳
コロナ終わったらあの雑貨屋いくの?
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10410
匿名さん
>>10407 匿名さん
15分程度ならチャリで行ける距離だろうにそれさえもしない感じなのか?
じゃあどこで買い物しとるんや
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10411
匿名さん
まあ、なんだかんだで有明ガーデンもうまく回りはじめたようで良かったよ。
有明民大勝利だね。
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10412
匿名さん
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10413
匿名さん
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10414
匿名さん
まあ、有明民大勝利であることには違いないのでは?
街も綺麗になって、便利になって、更に資産価値まで上がって大儲けやん。
これで敗北なら、それはそれで良いけど、普通に大勝利もしくは優勝では?
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10415
匿名さん
イオン結構気に入ってるけどね。
もうアオキにも行かなくなってきたくらいに気に入ってる。
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10416
匿名さん
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10417
匿名さん
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10418
匿名さん
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10419
匿名さん
>>10415 匿名さん
北野エース、カルディと併せると品揃え最強だよ。
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10420
匿名さん
1、5階はOK。2、4階も6割方OK。シアターはすげーいい評判。つまり、この辺はOK。
四季とシアターと各イベントで人が来ることが分かるようになって、それでも人が入らないテナントはそもそも他に行っても人なんか入らない。
四季、シアター、イベントの集客力見て、次のテナントさんが入ってくれるか、そうでなければ、地域コミュニティ、コワーキングスペース系増やして、地域住民がより来るようにするか。まだまだ道はあるよ。というか、はじまったばかり。
他の一見激混みに見える商業も1,000円券無料で配ってたり、有名海外ブランド系テナントなんてネットで買いまくれるから、見るだけ見てネットで買われてる可能性あるしな。
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10421
匿名さん
一部の有明民が大勝利と強がるほどこの施設は商業的に失敗なんだとわかる
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10422
匿名さん
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10423
検討中さん
いやだ、同じ人が書き込んでばかりで怖いこのスレ。
ネガが異常だわ、、
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10424
匿名さん
>>10400 匿名さん
トリトンはオフィスビルだから、平日昼間混んでる。
撤退した店舗に保育所が入っているから、夕方ママチャリも結構とまってる。
休日の客数は増えて来たけど混んではいない。
カフェが多いので、静かな夜や休日は学生が勉強したり、大人がパソコン開いたりしてる。
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10425
匿名さん
>>10424 匿名さん
そうなんですか!現場のご意見は参考になりますね。
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10426
匿名さん
>>10424 匿名さん
聖路加ガーデンもそうだけど、生活感出ちゃってるよね?。
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10427
匿名さん
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10428
匿名さん
-
10429
匿名さん
豊洲の若葉が荒れ狂ってる感じですか?
やはり人混みにいるとストレス溜まっちゃうのね。。
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10430
匿名さん
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10431
匿名さん
-
10432
匿名さん
最近豊洲から有明に引っ越した者ですがいいですか。
商業施設としての完成度はテナントの総合力含めららぽの圧勝。これは火を見るより明らか。
街づくりって観点ではスミフは三井の足元にも及ばないわ。
街の総合力でも豊洲が上だね。
でもね、有明も滅茶苦茶住みやすいのよ。
目の前のガーデンで生活用品は一通り揃うし、なにより休日でも豊洲みたいにどこ行っても人だらけって事がなく快適そのもの。
生活動線の効率で言ったら有明に分があるよ。
しかもららぽだって余裕で生活圏内だから引き続き有り難く使わせてもらってる。
有明も豊洲も、お互いポジが過ぎるよ。
傍から見たら同じエリアなんだから、共存共栄で良いじゃないの。
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10433
検討中さん
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10434
匿名さん
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10435
匿名さん
-
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10436
匿名さん
>>10432 匿名さん
そうじゃない
有明ガーデン潰れるよ?
って話し
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10437
匿名さん
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10438
匿名さん
-
10439
匿名さん
>>10432 匿名さん
有明ガラガラ=居心地良いvs撤退危機
豊洲ゴミゴミ=居心地悪いvs外野来るな
の子供喧嘩
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10440
匿名さん
-
10441
匿名さん
苦労している沢山のテナント、地元民に空いてる方がいいなんて言われて可愛いそう。
契約期間が終了したら、更新するか考えるよね。
撤退後の区画は、それなりに需要があると思う。
物販にこだわる必要はありません。
送迎付き学童保育所や、東進ハイスクールサテライト教室、検診センター、リフォーム相談会社などいろんな業種の入居が考えられると思います。
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10442
匿名さん
>>10440 匿名さん
大勝利連呼マンは人が増えてるって主張してるよ?
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10443
匿名さん
>>10442 匿名さん
増加
と
多い
は違う
赤字
と
心地よい
も違う
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10444
匿名さん
-
10445
匿名さん
>>10436 匿名さん
来月潰れまーすなんて話には絶対ならないし、万一潰れるとしても何年後の話よ。
それまでずっと潰れる潰れる言い続けるの?
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10446
名無しさん
ん?潰れる潰れないの話してるの?
大丈夫だよ、不人気テナントの撤退はあってもガーデンが潰れることは不動産的にあり得ないから笑
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10447
匿名さん
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10448
匿名さん
>>10437 匿名さん
ブランズポジの人がここや他を荒らして迷惑だって話。マンションの話はしてないよ。
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10449
匿名さん
>>10441 匿名さん
物販店舗よりも学習塾やコワーキングスペース等のサービス店舗が良いですね。
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10450
検討中さん
てか塾開かないとかバカなの?落ちてる小銭拾うようなもんだぜ。リスクゼロじゃん。
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10451
匿名さん
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10452
匿名さん
まだ有明ガーデンは全部オープンしてないんだ
無印も劇団四季も…完全体じゃないんだ
それなのに判断が早計すぎるよ
まあそんな中、駐車場無料サービス辞めちゃうのは駄目だが
ガーデンの店結構良いの入ってるけどな
男の服は少ないけど
あとユニクロ欲しいよなー
豊洲行くぐらいならダイバーシティのユニクロ行くけどな
まだガーデンは豊洲に比べたら知名度低いよね
こればっかりはまだ始まったばかりだからしゃーない
そのうちWBSとかヒルナンデスで取り上げられるんじゃね
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10453
匿名さん
-
10454
匿名さん
-
10455
匿名さん
-
-
10456
匿名さん
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10457
匿名さん
>>10446 名無しさん
クソリ立地
↓
クソテナント
↓
ガラガラ
↓
?有明大勝利
?住友撤退しない
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10458
匿名さん
-
10459
マンション検討中さん
-
10460
名無しさん
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10461
匿名さん
客が来なけりゃテナントは閉めるしかないよ。
ボランティアじゃないんだから。
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10462
匿名さん
国家戦略特区で外国人の雇用拡大、条件緩和、英語中国語で接客するインバウンド向けフロアでも出来るのかと思っていました。
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10463
匿名さん
>>10461 匿名さん
残念ながら
テナントは出ていかない
出て行ってもいいテナントがかわりにくる
空きテナントになっても住友は撤退しない
嬉しさのあまりそう信じてます
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10464
匿名さん
>>10463 匿名さん
なぜ信じるか?
湾岸の開発失敗をしらないから
成功しかみてないから
立ってる地面こそ臨海副都心という
世紀の大失敗した負の遺産なのに
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10465
匿名さん
有明は子供が増えました。
家主の住友も、不安定な飲食店や衣料品店がテナントに入るより、大手学習塾に来てもらった方が確実に賃料入ります。
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10466
匿名さん
ローリン・ヒル変更、WANIMA追加
11/7,8 King Gnu
11/24 ヴィットリオ・グリゴーロ featuring 清塚信也
11/26 スピッツ
11/28,29 ずっと真夜中でいいのに
12/5,6 東山奈央
12/17 WANIMA
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
12/30 DAIBAKUSHOW 2020
1/9,10,11,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23 ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 アヴリル・ラヴィーン
2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル
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10467
匿名さん
-
10468
匿名さん
>>10465 匿名さん
codan化するわけね
外からの客は全捨ての地に
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10469
匿名さん
>>10468 匿名さん
codanもハコはオシャレなのに、住人の洗濯物とテナント撤退&学習塾化で見るも無惨な状態だな。
トリトンもハコは雰囲気あるのに(略
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10470
匿名さん
>>10467 匿名さん
笑ってはいけないdaibakushowですね
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10471
匿名さん
>>10470 匿名さん
このラインナップで笑ってはいけないはしんどい
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10472
匿名さん
-
10473
マンション検討中さん
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10474
匿名さん
>>10470 匿名さん
たしかに声出さないでくださいって言われたらやばいw
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10475
匿名さん
天空の湯が天然温泉になってから初めて行ったけど最高だったわ。
家の目の前にこの施設はマジで有り難い。
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10476
匿名さん
何気に刀剣乱舞のミュージカルとか腐女子ホイホイもあってオールラウンダーかよって思ったw
フリ幅広すぎワロタ
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10477
マンション検討中さん
>>10464 匿名さん
なぜ信じるか?
宗教と同じです。
自分の都合の悪いことは見えなくなるからですね。
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10478
匿名さん
1階のミニストップ11月から休業してるね。改装のためというけど、オープンしてすぐ改装って
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10479
マンション検討中さん
>>10478 匿名さん
新陳代謝です。
代謝だけかもしれません。
いずれ住人も。
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10480
匿名さん
有明ガーデンのサウンドロゴがあるけど、羽田と京都はどうするんだろう。収まらないよね。
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10481
匿名さん
>>10478 匿名さん
無人店舗にするのかな。
廃棄や入れ替えに手間のかかるおにぎりや弁当はやめる。
それともホテルの稼働が良くなるまで、契約期間中は休業して自販機コーナーにするとか?
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10482
匿名さん
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10483
匿名さん
-
10484
匿名さん
DAIBAKUSHOW普通に面白そうだし見たい
テレビでやってくんねーかな…
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10485
匿名さん
確かに。まだ劇場に行って大丈夫とは思えないし。
早くワクチンできないかなあ。
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10486
匿名さん
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10487
匿名さん
>>10486 匿名さん
おお、あそこか。
コストコ来て欲しいな。有明から車でサクッと行ける。
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10488
匿名さん
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10489
匿名さん
>>10486 匿名さん
えーこれ読む限りでは物流センターと仮の資材置き場になりそうやんけ
全然コストコの可能性無さそうじゃない?
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10490
匿名さん
>>10489 匿名さん
土地の半分は開発が決まってないから、4年間、資材置き場などで貸し出したいとありますね。
可能性ゼロとは言えないのでは?
何せ良い場所だし、そのくらいのリクエストは江戸川区民からありそう。
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10491
匿名さん
4年しか借りれないとこにコストコ引っ越してきますかねえ
ハコ作るにも金かかるんですけど…
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10492
検討中さん
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10493
匿名さん
>>10492 検討中さん
堅実ですね。
ガーデンが不振でも、蚊に刺された程度なんかな。
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10494
匿名さん
>>10493 匿名さん
オフィス賃貸もコロナの影響そんなにないのかな。
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10495
匿名さん
>>10492 検討中さん
競合に比べてホテル商業施設の比率少なくその分補ったって書いてあるね
トリプルの住民が補ってくれてんねこれw
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10496
匿名さん
>>10495 匿名さん
この期間だと500戸分くらいじゃない?微々たるもんだよ。
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10497
匿名さん
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10498
匿名さん
何も広告うってない、コロナ真っ最中のガーデンオープン初日に特設駐車場設けたり、自信があるのは確かですよ。
不動産屋自身の能力なかろうと、時代の波でうまくいったこの数年。
もっと謙虚にいってほしいですね。愚直に謙虚に。
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10499
匿名さん
>>10497 匿名さん
広告見てワロタ。
一日で5万人が有明ガーデンに・・・?
コミケと勘違いした?
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10500
匿名さん
>>10497 匿名さん
あくまで目標だから…てかよく見つけたね
小さくて気づかんかったわw
素人なもんで出展料10万+売上連動16%が安いのか高いのかが分からん…
でもやるなら行くわ
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