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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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364
通りがかりさん
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365
口コミ知りたいさん
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366
マンション検討中さん
>>365 口コミ知りたいさん
ららぽーとは三井さんだからなぁ・・・。
逆にイオンモールじゃなくて、イオンタウンやイオンスタイルだったら、ガッカリ。
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367
マンション検討中さん
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368
口コミ知りたいさん
宮下パークのパクリでもいいから、まともで誇れる建築になってほしい。せっかくの農学部跡地で緑もあるし。
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369
名無しさん
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370
口コミ知りたいさん
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371
口コミ知りたいさん
>>369 名無しさん
住友ならそれくらいのことはやりかねない
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372
マンコミュファンさん
>>370 口コミ知りたいさん
回りに駐車場がほぼないから、そこへの期待でかいよね。
トップバリュへの期待やニーズは全くないけど。
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373
名無しさん
>>372 マンコミュファンさん
周りにコインバーキング結構ありますよ
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374
マンション検討中さん
殆どの人が、イオン出来たら価値、価格上がると思ってるが、渋滞が嫌だ、庶民的過ぎるモールが目障り、等々で下がる可能性十分に有りえませんか?
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375
マンション検討中さん
山を切り拓いて戸建てを建ててるニュータウンじゃないんだから、上杉の場合イオンの存在が逆にマイナスになると思う、広大な公園とスターバックス、成城石井、と平屋の店舗10件くらいでいい。イオンが開発止めることを願います。
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376
マンコミュファンさん
>>373 名無しさん
100m圏内でも、周りに比べてかなり少ないですよ。
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377
名無しさん
>>374 マンション検討中さん
ある気がします。どんなものが建つのか不透明だし、個人的には見通しが立たなさすぎて不安です…
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378
周辺住民さん
利便性が上がって値段が下がることはないと思いますけどね。どうなんでしょう。ここには「上杉にイオンはチープだ、庶民的だ、価値が落ちる。」と言うハイソな方もおられれば、「上杉にブランドなんてない。こんな場所でこの値段は高すぎる。」と言う方もおられるし、双方の意見ではちゃめちゃですね。どちらも安く買いたいという思惑だけは一致していますが。
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379
名無しさん
>>376 マンコミュファンさん
100mって隣に無いということ?
イオンと同じ200m圏内では3、4箇所ですね。
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380
マンション掲示板さん
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381
通りがかりさん
あるはあるけど、東側は学校とトンぺーの料で敷地がないのと、向かいはパークホームズとかマンションでコインパーキングがない。シティテラス側には少し増えるけど遠い。なくはないけど、イオンが使えるまでは上杉や北四番丁、北仙台周辺に比べて不便にはなります。
駐車場抽選に漏れた人が近くの月極めがほとんどなくてかなり困っているのと同じですね。
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382
マンション検討中さん
>>378 周辺住民さん
安く買いたい人には高過ぎる、高くてもには良いマンション買いたい人は全てに置いて満足出来ない。
マーケティングとターゲティングの失敗の典型でしょうね。住友じゃないかったらと残念です。
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383
名無しさん
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384
マンション掲示板さん
>>381 通りがかりさん
300m圏内では9ですよ!
他と比べ不便とは思えません。
ほとんど無いというのは全くの見当違いですね。
なくはないとかごまかさず、間違っていたら訂正したらどう?
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385
口コミ知りたいさん
近所にはやはり高級スーパーが欲しいわ。でも使うのは宮城生協よ。
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386
マンション検討中さん
高額マンション買って買い物はメガドンキとか笑えない
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387
マンション検討中さん
>>386 マンション検討中さん
別におかしくないと思うけどな。5000万くらいのファミリーマンション買う層って言うほどリッチじゃないし、子供が多いと生活水準はむしろ…w
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388
口コミ知りたいさん
野村のヨークベニマルに買い出しに降りてくるパークタウン住民みたいやな。
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389
買い替え検討中さん
お隣のプラウドシティが完売しましたね。
イオンが着工したら値上げしてくるのが住友なので心配ですが、希望の間取りが出たら参戦します。
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390
マンション検討中さん
>>389 買い替え検討中さん
その戦略ここでは通じないと思います。これ以上ここが上がるとは到底思えませんね、供給過多過ぎます。
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391
匿名さん
モデルルームの空き状況、○とか△になってる
こないだまで3件空き「予約無し」だったのに流石に変えた、坪200切るまで待つか
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392
マンション掲示板さん
雨宮キャンパス跡地の樹木、結局全部伐採してますよね。話が違うのでは?
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393
マンション検討中さん
住友はコロナ後も見据えてじっくり売る体力がありますからねー。世界的に金を配りまくっているので、貨幣価値が落ちて株や不動産などの現物資産は値上がりします。平均坪単価230万円のプラウドシティでも売り切ったので、坪200なんて言っていたら機を逃しますよ。
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394
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
新築マンション売れ残ったらヤバいです。無名のデペではなく野村で坪230万で1年以上掛かったんです。これをプラスと捉えてる時点で???
シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います。
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395
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
“シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います”
地元民でないのでわからず、是非ともヒントを…。
東口の再開発(ヨドバシ&JRオフィスビル)に伴う県庁周辺の人気の陰り?
単なる供給過多?
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396
マンション検討中さん
新築マンションで売れ残りがやばいってことはないですよ。
ここ10年で不動産の売り方は変わってきました。
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397
購入経験者さん
世界的に金がばらまかれて不動産の値段が上がって行っても、購入層である仙台人の所得が伸びる気がまったくないですなぁ。
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398
匿名さん
売れ残り前提の物件、そのコスト誰が負担してると思ってるのか・・・・この辺りの話を間に受ける人住友にとって良いお客様だわな。竣工前完売は10年前も現在もデペにとっては理想です。※住友含む。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>398さん
売れ残りがやばいと売れ残り前提はイコールじゃないですよ。シティータワーズ東京ベイに対して売り急いで収益を大幅に減らしたプレミスト有明ガーデンズなど、現在進行形でも実例は多々あります。住友方式は不動産業界で一定の評価を受けています。シティタワー仙台一番町も値上げして完売。一期が一番安かったですから。
特にここは有明ガーデンのような複合商業施設ほぼ直結の物件です。住友はイオンができれば価値が上がると踏んでいるはずです。完売しても良しですが、売れ残りを恐れて売り急ぐことはしないでしょう。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
一期が一番安いは住友の常套句
実情は全然違いますよ
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402
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
有明ガーデンとイオンモールじゃ全く違うと思いますが。この物件の場合は日常使いの庶民派スーパーが目の前にある、ただそれだけだと思います。
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
潜在在庫=売れ残りですよ
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404
マンション掲示板さん
オリンピックが終わったら下がると言っていた、庶民はいつになったら下がって購入するのでしょう。すでに下がる下がると言って7年ぐらい経過しましたが。
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405
名無しさん
>>404 マンション掲示板さん
中止になるかもしれませんから、まだまだ目が離せませんね笑
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406
口コミ知りたいさん
まぁ下がるのは庶民の給料なんですけどね。まぁ、公務員さんとか医療関係とかはいいのかも。
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
東京ベイや一番町に関しては一期の方が安かったですよ。
物件や社会情勢にもよるんでしょうが
国分町でも市役所
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409
マンション検討中さん
>>408 マンション検討中さん
社会情勢や、すぐお隣にココより条件が良いのに、価格差が少ない同社の物件が販売されていることを踏まえると、一期より値段が上がるのは、最低でもテラスが完売してからかなと思います。
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410
マンション検討中さん
ここの売れ行きが良かったら、テラスも昨年末発売してた、イオン関係なく、テラスはここの売れ行き待ってんじゃないでしょうか?テラス発売これ以上待てない今のタイミングで発売からも、こちらも苦戦してると予想出来ます。テラス発売したら益々苦戦するでしょうから値上げは当分ないでしょう。
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411
名無しさん
ヨドバシの新開発のニュースが羨ましい。
かたや、ただの郊外型のスーパーとありきたりなテナントが入るだけ…
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412
口コミ知りたいさん
まぁ、官公庁近いし歩けばいろいろな個人店もありますから、エリアとしては悪くないですよ。東口よりは歴史はありますから。
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
シティテラス大惨事になってますが、こちらは好調なのでしょうか?テラスとの価格差が無さすぎる気がします。
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415
マンション検討中さん
ここって車で泉方面に向かう場合、敷地をぐるっと一周しないと行けない感じですか?
目の前の道路、一方通行だったような…?
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416
口コミ知りたいさん
>>415 マンション検討中さん
一周ではなく、七十七銀行へ右折、又、右折で泉方面では?
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417
マンコミュファンさん
時間帯一方通行なので、朝ならぐるっと一周するか、プラウドタワーのところで勾当台通にでなければなりません。朝は厚生病院と接する道路はかなり詰まりつつ、東西の道路は信号が短いので、一周するのに時間はかかります。
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418
マンション検討中さん
>>417 マンコミュファンさん
時間帯一方通行通行なのですね…参考になります。
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419
匿名さん
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420
通りがかりさん
あれ?価格下げました?
Yahoo!不動産では13日付で価格が更新され、4,500~7,200万円とのこと。
ここのウェブページに記載の価格帯より、同じ1期でも300万円ほど下がってる。
ただの1期〇次による違い?それともテラス上杉との価格調整によるもの?
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421
購入経験者さん
イオンができてしまったら現実が見えてしまうから、今の状態でいいよもう。
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422
匿名さん
今回の価格改定は
①イオンが出来たら渋滞等で逆に人気が落ちる可能性が有ると判断した。
②イオンはまだまだ着工しないこれ以上イオン目当てのお客を引っ張れない。
住友の説明、イオンの会見から②かな?
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423
評判気になるさん
イオンみたいなよくある施設がここまで、いつになるかわからないって状態になるとは思わなかっただろうね。
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424
通りがかりさん
南町通りにイオン出店したけど賃借物件で食品スーパー中心の展開で様子を見るのかな。自社物件は震災後の修繕コストがあるしコロナでテナント収入が不安定だし。
さくら野跡地の再開発もあるからシティタワー仙台一番町のほうが住みやすかったりして。
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425
eマンションさん
>>422 匿名さん
単に値付けが馬鹿だったからでしょう。
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426
匿名さん
複合型再開発とか言うけど、所詮イオンだし、そんなに高付加価値は見込めない、というかアンマッチだったってなったんでしょ。
しかもグダグダで今日時点でもまだいつになるのかさえはっきりしない。
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427
匿名さん
4500万中層70平米の部屋?
隣の野村が230万平均で1年以上完売しなかった、竣工1年で出た3階の70平米が190万。どう考えてもここ坪200万が限界。まだ300万は高い。
そのくらいまで下げないと、シティも全く売れなくなる。
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428
eマンションさん
交通の便とか駅からの近さはここ最近できているマンションに比べて相対的に良くないけど、同じ区画内にスーパーができるって言うのでそこそこの値付けされていたのだと思います。
でもイオンもまだまだ来なさそうだし、そうすると、スーパーが近くになくて不便さがネックになっているのでは。
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429
口コミ知りたいさん
できないと不便、できたら渋滞と雰囲気でマイナス。詰んでるじゃねーか。
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430
匿名さん
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431
通行人
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432
匿名さん
>>431 通行人さん
通常通り開発工事終わり次第建物着工でしょう。
未定は目処なしという意味ではないですよ。
着工なしで開発だけしますか?
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433
匿名さん
開発工事と建設工事は届け出別です。
開発工事の後開発完了確認が必要ですから、勝手に終了時期判断出来ません。
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434
匿名さん
開発許可を受けた後に予定建設物の変更は原則出来ないので既に仙台市が建築を認めているということです。おそらくは既に環境調査を公開した建築物でしょう。
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435
匿名さん
>>434 匿名さん
当初の予定を白紙撤回したと思いますよ
これから全てやり直しでは?
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436
匿名さん
>>434 匿名さん
環境影響評価のことですか?
確かに市のウェブページで公表されてますね。しかし、環境影響評価書では平成31年度オープンとなってるし、交通対策は道路管理者や交通管理者また地元とも協議を重ねていく旨の記載あり。
あくまで大枠であって、詳細は調整中ということですかね?
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437
口コミ知りたいさん
市も絡んだ開発がもう1年以上延期されてるのに公式発表なしなんですね…
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438
匿名さん
開発許可は商業施設の許可で、商業施設から住宅地への変更等は原則不可能って話では?
予定建物変更はまた別の話でこちらは変更可能です。
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439
匿名さん
秀方部長は「東北エリアは郊外型の店舗が多いが、雨宮キャンパス跡地は大都市中心部に立地し、面積も小規模だ。新型コロナウイルスの影響に伴うライフスタイルを取り込み、都市型ショッピングセンターを目指したい」と意気込んだ。
2/10にイオンがこのような会見をしているのだから、やるのは間違いないでしょ。
当初建設期間13ヶ月だったから、希望的観測として6~7月着工として、内装含め2022年10~11月オープンと予想。
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440
口コミ知りたいさん
3年遅れってなかなかだな。
他の店舗はあっという間にできたのに。
子ども連れて近くでお散歩しつつ買い物って思ってたら、もう就学でそこまで用なくなったわ
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441
匿名さん
>>438 匿名さん
白紙撤回?とか、なにを根拠にこんないい加減なこと書き込むのでしょうか?どういう神経しているのか理解出来ません。都市計画法第42条を確認し、書き込み訂正してください。
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442
口コミ知りたいさん
まぁできなきゃできないでいいんじゃねえの。できてもイオンだし。テラスの方は勝山館閉館で阿鼻叫喚やぞ。
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443
マンコミュファンさん
今の荒れ地のままだと土埃が巻き上がったり、虫や蚊の発生、夜はカエルの合唱とか、なかなかですよ。
自然が感じられるかもしれませんが、見映えは全然良くないので芝の緑地にしてほしいです。
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444
匿名さん
>>441 匿名さん
都道府県知事の権限でどのように、この都市計画法第42条は行使できると解釈されてます?
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
そもそも予定建築物の公告まだでは?住友も分からないって説明してました。
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447
匿名さん
2/11の河北新報から抜粋。
イオンモール(千葉市)は10日、仙台市青葉区堤通雨宮町の東北大農学部雨宮キャンパス跡地で開発する新棟建設予定地の造成を始めたことを明らかにした。建物の着工時期は未定。都市型のモールを目指す。
同日あったオンラインでの記者懇談会で、秀方純北海道・東北事業部長が説明した。造成工事は8日に始まり、完了時期は5月末を予定する。開発面積は、隣接地に新築移転する仙台厚生病院敷地も含めて約7万6900平方メートル。
とのようです。
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448
匿名さん
検討者に対して住友がイオンの概要を説明出来ていないことが問題では?完成時期、建物等全て終始曖昧な説明。建物もどうなるかまだ未定、多分このたかさになるので何階以上なら展望は多分大丈夫とかです。ニュースの発表より克明な情報住友は持ってるのでは?ニュースで判断するより、住友の営業に聞いたほうが良いと思います。
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449
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
建物決定していないと営業から説明受けました、4階位まで駐車場に被る可能性が有るが、まだ変更の可能性有るとのことでしたよ。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
私もほぼ同様の説明をモデルルームの模型で説明されました。
環境影響評価等でオープンになっている情報を基に、営業さんは説明されていたのかなと思います。
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451
匿名さん
ハンズフリーキーやお風呂のミュージックリモコンって良いですねー。
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452
匿名さん
中層階と低層階、同じ値段でいくから中層の方がお得とか言ってたような気がするけど・・300万も値段下げてませんか?
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
“同じ値段”とはハッキリ言われませんでしたが、
「住友は他のデベのように、1フロア下がる毎に100万円下げることはない。低層階にしたとしても、そこまで値段は変わらない。」
と言われたと記憶しています。
300万円が「そこまで値段を変えない」範疇なのかは、絶妙な金額…。
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
私の担当はもっと強気な発言でしたね、徐々に値段を上げるから今の中層より下層の方が高くなる可能が有る、一期一次が1番お買い得で安い的な・・・それが住友方式。強気な発言撤回したようですね。
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455
マンション検討中さん
竣工してしまうと、田舎の人は中古を買う感覚になる、その為、家具付き、値引き等がないと竣工後は中々買いませんし、良い立地と言いつつ、土地は幾らでも有る、供給過多の仙台では次の新築建設中の物件に関心が移る、今の仙台では住友方式は通用しない。もっと値段下げてくると思いますし、イオンが完成したところで値上げはないと思います。
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456
ご近所さん
一通の道路にしか面してないこの規模のマンションで電動ゲートだと、配送業者をはじめ来訪した車はすべて一通の道路に路駐するだろうから大変なことになりそう。住民にとってセキュリティの面ではよいかもしれないけど、マンションには日々様々な業者の多数の車が訪れるわけで、隣りのプラウドのように来訪した車がひとまず敷地内のどこかに停めることができないと、路駐の車で近隣の住民のスムーズな通行が阻害されてしまう。今でも一通に車一台停まっているとぶつからないように気を使って車を運転しないといけないので、このマンションが建ったあとの車の運転がとても不安。
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457
名無しさん
近所だけど、今も実際、タクシーの停車や宅配郵送、介護業者のワゴンなどあるときに追い越すのが車の横幅ギリギリになるときがたまにある。
時間帯によっては通学の子どもも少なくないので狭い歩道を更に狭くはできないだろうし、かといってここだけ道路拡張もできないだろうし、結局はどうしようもないのですかね。
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458
匿名さん
住友の電動ゲートそのものは、セキュリティや見た目の点から一定の評価はできる。本音を言えば、隣のプラウドの竣工の際に、仙台市に道幅を拡張する要請し受諾されてれば、こんな問題は浮上しなかったのに。一通を取り止め東側に信号を設ければ、近隣住民の利便性は格段に良かったはず。野村も住友も利害関係を優先した結果の証です。
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459
口コミ知りたいさん
道の突き当たりが更に時間帯で切り替わる一通なのだから、どうしようもなかったでしょう。そっちも相当考えて工夫しないと事故や混乱が頻繁してしまう複雑な構造になってしまうと思います。
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460
通りがかりさん
イオンが完成したら周辺住民以外も車で来るから時間切替の一通は混乱するでしょうね。高齢者の逆走やそこからのトラブルが頻繁しないか不安。
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461
マンコミュファンさん
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462
匿名さん
一通の突き当たりは大型トラックは曲がりきれないので、引越などのトラックは一通を愛宕上杉通まで逆走しないと帰れません。知らずに前進してしまったトラックは突き当たりで立ち往生して渋滞を引き起こしてしまいます。
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463
名無しさん
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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