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東区の人
[更新日時] 2023-05-10 23:25:04
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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1217
評判気になるさん
当方、来年、福岡への転勤を予定しています。このマンションの環境について教えていただけませんか?
千早駅の周りが再開発で便利性が高まるとの噂(どんなかんじでしょうか?)を聞いたのですが、実際どのような感じでしょうか?
このイオンモールとつながるような感じでしょうか?
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1218
評判気になるさん
>>1217 評判気になるさん
千早駅周りは再開発はほぼ終わってると思います。
イオンモールとつながるというのは聞いたことないです。
お隣の箱崎駅の1kmくらい北側の九大跡地が現在、再開発されています。千早駅と箱崎駅は4kmくらいの距離です。千早駅と箱崎駅の間の九大跡地近くに新駅できる話しもありますね。2025年開業予定のようです。
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1219
匿名さん
>>1218 評判気になるさん
駅まで作る再開発は凄いですね。
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1220
評判気になるさん
>>1219 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
新駅の話は初めて知りました。とても興味深いです。
再開発の状況や新駅の場所、こちらのマンションなど近々見に行きたいと思います。
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1221
通りがかりさん
>>1206 評判気になるさん
香椎浜に以前住んでましたが街全体が古いです。
歩道もボコボコで整備されてません。
あと団地側も暗くてちょっと嫌でした。
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1222
通りがかりさん
>>1221 通りがかりさん
確かに香椎浜なら大野城の方が雰囲気良いから住みたいかな。
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1223
マンション検討中さん
HP見ましたけど、ディスポーザーついていないんですかね。トイレもタンクレスでないようですし。
何方かご存知の方、教えて下さい。
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1224
eマンションさん
>>1223 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですね
タンクレスはオプションで選択することが出来ましたけど、スタイルセレクトの申込みが終わってると思うので選べるのかどうか
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1225
口コミ知りたいさん
不動産関係の方に話をいろいろ聞きましたが、福岡はこれから土地価格が下がることはなく、特に開発に力をいま入れているのが姪浜、大橋、新宮、千早、これから箱崎周辺。東区は住民人口が右肩上がりで人気だそうです。中央区や博多区は間取りが狭かったり駐車場が完備されていなかったりなので、東区のファミリータイプマンションであれば売るときに売れやすいとのことでした。聞いた話なので、なんともいえませんが…。
私はお隣の香椎浜校区出身で、現在は博多区に住んでいます。香陵校区は、全体的に街ができて20年くらい経ったところなのでこれから各マンションに修復作業が入るのではないかと思われます。周りに公園も多く、道幅も広くつくられていて私は好きです。貝塚や箱崎でも探しましたが、街が綺麗ではなく雰囲気があまり好きではなかったので断念しました。これから開発されて綺麗になっていくのかなと思います!MJR購入を前向きに検討しているところです。
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1226
匿名さん
>>1225 口コミ知りたいさん
福岡市のホームページを見ると、新たな拠点として今力を入れているのは九大学研都市とアイランドシティで、この後箱崎ニュータウンです。
実際にその土地を見ても、まさに開発中ってかんじです。
その他、アイランドシティに施設を誘致した跡地、竹下や浄水で跡地開発が進んでいます。
姪浜、大橋、新宮、千早はもう開発終了してるイメージなんですが、その営業の方は一体何年前の情報をおっしゃってるのでしょうか。姪浜や大橋は特にマンションを建設し終わって新築を建てる土地が無いイメージしか無いです。
マンションが売れるのも駅近がセオリーでしょう。周囲のファミリータイプは、永住目的で購入した人が多いのでまだ市場に出回る数が少ないだけで、リセールが良い地区ではないですよ。
営業の話は売る為の話なので真偽はしっかり自分で確認しないと後悔しますよ。
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1227
eマンションさん
隣がイオンモールで、買い物がてらスタバやタリーズでお茶したり、夕飯作りたくない時にレストラン街を利用したり、またカルチャースクールで習い事したり、あいたか橋を通って海を一周するウォーキングコースもあり、楽しく暮らせそうですね。また、今、高速道路工事の資材を置いていたスペースも撤去されていて、公園でもできるのでしょうか、雰囲気が良い感じです。なかなか、こういう場所、福岡市内では希少だと思いますね。
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1228
匿名さん
>>1226 匿名さん
千早はビックマート跡地、ハローディ建設、エスタ跡地の開発が予定されてますので、まだまだ完成はしてませんよ。
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1229
検討板ユーザーさん
エスタ跡地にはユニクロができるみたいですね。
他の店舗も気になります。
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1230
匿名さん
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1231
検討板ユーザーさん
ガーデン千早で働いている知人から聞きました。
もし違ってたらごめんなさい。
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1232
マンション検討中さん
駐車場からエレベーター経由、自宅までの距離が遠い
心配なのはこれくらいですが、皆さん気にならないですかねぇ
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1233
契約者さん7
そろそろですね。
コンビニはサインボート取り付けてましたのて近々判明すると思います
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1234
eマンションさん
>>1233 契約者さん7さん
JR九州なので同じグループのファミリーマートですよ。
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1235
匿名さん
>>1233 契約者さん7さん
今日の午前中に前を通りましたが、ファミマでしたよ。取り付けてました。
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1236
匿名
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1237
口コミ知りたいさん
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1238
匿名さんさ
MJRに住んでます、騒音トラブルがひどいです。騒音で悩みたくない方は購入しない事をお勧めします。
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1239
マンション検討中さん
>>1238 匿名さんささん
そうなんですか!
他のマンションよりうるさいのですか?
ちなみに、最近建ったMJRにお住まいなんですか?
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1240
通りがかりさん
同じMJRといっても結局は施工会社によるとこが大きいからね
騒音に敏感ならマンション自体やめた方がいいですよ
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1241
匿名さん
確かに同じMJRでも施行会社しだいらしいですね、足音でなく、ふすまの開け閉めの音も聞こえます、仲介業者に行ったら、規定内ですとの回答だけでした。MJRブランドだし、騒音の事はこのマンションに住むまで、何も気にしてませんでした。早く出て行きたいです、同じでない事を祈願します。いゃな話ししてすみません、入居後の感想などまた教えてください。
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1242
評判気になるさん
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1243
匿名さん
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1244
ザ・ガーデン香椎
>>1241 匿名さん
それぐらいどこでもありそうですけど、、、
ファミリー向けのマンション(集合住宅)で全く音がしないとか逆にありえるのでしょうか?
差し支えなければどちらのマンションか教えて頂けますか?
こちらは高速もあり、小学校も目の前だし、ファミリー向けマンションでしょうから、ある程度の騒音は覚悟はしているのですが、、、
許容範囲を越えるほどとなると気になります。
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1245
匿名さん
すみません、どこのかは、ちょっと簡便頂きたく思います、資産価値が下がる可能性がありますので、無事引越し出来たらお伝えするかも?次は戸建探します。
マンションは懲り懲りです。皆様は騒音がなく暮らせる事をお祈りします。
ではこれで退場します。
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1246
匿名さん
1244さん、追伸学生時代からアパート、マンション転勤のお多い仕事で色々なところに住んでます、確かに学生時代ボロアパートは隣や上の音で目が覚めたり隣の電話と自宅の電話と勘違いしたりするアパートに住んでいた事はありましたが、所謂マンションしかも分譲でこの様な騒音を経験したのは初めてです。では本当に失礼します。
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1247
匿名さん
多分水浸漏れがあった、東区にあるMJRでは?憶測ですが?
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1248
通りがかり
多分荒らしでしょこれ?いろんなマンションスレに来て不安煽ってる
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1249
買い替え検討中さん
戸建てに住んでましたが、騒音に関しては戸建ても有りますよ。
最近は特に隣戸が近いから子供の声とかよく聞こえます。
家の中で買われている犬の鳴き声も良く聞こえます。
上下の騒音が無いだけで、周りからの騒音は結構あります。
今はマンションに住んでますが、外の音はほとんど気にならなくなりました。
上下の物音はたまに聞こえます。
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1250
マンション掲示板さん
それはかなり古い戸建ではないですか?
今の戸建ては防音もしっかりしていて路線沿いでも気にならないぐらいですよ、だだし窓は開けれませんが、騒音が気になるなら、戸建てだと思います。マンションに住むなら騒音は覚悟しないとと思います。
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1251
マンション検討中さん
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1252
マンション掲示板さん
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1253
匿名さん
先日下大利の見学へ行きました。
すぐに購入予定はなかったものの参考にする為お伺いしたのですが、購入意思が薄いことを聞いた途端
帰る際には「帰りはあちらになりますので
?」と、雑に扱われました。
駐車場について聞いた際も、「この辺りはこれからも土地が高くなっていく地域なんですよ。〇〇市にお住まいなんですね。あの辺は駐車場安いですよね?」と‥
悪気は無かったのかもしれませんが、馬鹿にされたような気分になりました。
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1254
買い替え検討中さん
販売のプレ●●か三〇のスタッフのどちらでしょうか?
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1255
検討板ユーザーさん
>>1245 匿名さん
MJR千早でしょ?1階に不動産屋のある。
なみきスクエアの駐車場側にバルコニーで
南向きが売りのとこ。
前からここは騒音での苦情おおいよね、、
でもなかなか売りに出ないなぁ、狙ってるのに
築10年超えしたら、でるかしら?
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1256
評判気になるさん
MJR千早て騒音酷いのですか?マンションより住民の質の問題かなと思いますが?よく引っ越し屋さんの車は見かけますが?それが理由ですか?
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1257
評判気になるさん
すみません、憶測で話すのはやめましょう、MJRザガーデン香椎がとうかで情報交換しましょう。お願いします。
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1258
匿名さん
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1259
eマンションさん
引っ越し屋の車、最近多いね。
住み始めた方がもういるのかな。
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1260
マンション検討中さん
現地とモデルルームの見学に行ってきました。
良かった所
・駐車場全戸平置き
・共用部蔦屋コラボのラウンジはとてもクオリティが高いと思いました
・二重床、二重天井、アウトポール
・換気扇はセンターマントルレンジフード
・天井高は2.5m
・浴室の電気がフラットled
・洗面の三面鏡もLED付き
・キッチンダイニング側に収納付き
悪かった所
・廊下が柵タイプのため現地イオンからみると入居者の出入りが丸見えです。
・駐車場も歩道との境は普通のフェンスで区切られてるだけで丸見え感は強めです。
・ディスポーザー、床暖房無し。
・トイレもタンクレスではありません。
気になる所
・ファミリーマートがマンション内にありましたが、お洒落な外観タイプではなかったです
・共用の施設が多めです、もらった修繕や管理費で済むかは少し不安に感じました
モデルルームはかなりオプションが多く標準の部屋との差異が大きかったです。床暖房など最近のマンション人気設備がないのがネックです。また、イオン側からの見た目がホームページなどでは確認しにくいので現地を見て判断したほうが良いと思いました。
駅距離はありますが、近くにチャリチャリの大きなポートがあり便利です。(走ってみましたが千早駅まで10分はかからず到着しました)またイオン側のバス停は都市高速手前のため利便性は悪くなかったです。
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1261
匿名さん
いま引っ越しラッシュで業者やら住人がバタバタしてるのに部屋内にいてもかなり静かです。足音どころか都市高や外の音も全然気にならないです。うちの場合、上の階はまだ引っ越してきてないのかなと思うくらいとても静かですよ。
※もちろん多少の音は聞こえますよ
子供が飛びはねたり走ったりとかすると別かもしれませんが他の方のコメントにあるような別のJRマンションとは比較されなくても個人的には良いのかなと思いますけどね。
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1262
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
ディスポーザー、床暖房、タンクレストイレは私にとってはどうでもいい設備なんで無くてもマンション購入の評価には影響しませんが、床暖房だけは逆に付いてないマンションを選びます。戸建てでもマンションでも付けなきゃ良かった設備No1だからです。光熱費、メンテ費用、故障した際の修理費用がめちゃめちゃ高いからだそうです。
それなのに使い道としてはただ足元が暖かくなるだけという費用対効果が釣り合わないと思うので私は床暖房はいらないですね。
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1263
匿名さん
使用経験がないからかな。床暖は岩盤浴みたいで最高ですよ。ガス代金は数時間使用で数十円です。
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1264
通りすがりさん
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1265
マンション検討中さん
>>1263 匿名さん
同感です。
部屋も乾燥しないですし、ハイハイする赤ちゃんも暖かいですし個人的には一番欲しかった設備です。
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1266
匿名さん
>>1263 匿名さん
個人的に別なものにお金かけたいので床暖好きな人はそれで良いかと??
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