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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1363
匿名さん
武蔵小山は格下のパークシティだよね。
なんでパークコートと張り合いたがるんだろう。みっともない。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
誰も武蔵小山で張り合おうとしてないと思うけどね。
1858が勝手に言ってるだけ。まあ、削除とアク禁依頼してるから早晩綺麗なスレになるよ。
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1365
通りがかりさん
これは…笑
いつの間にかここも小石川契約者の巡回先になりましたね笑
ちなみに小石川の転売中古は一年以上も売れ残る有様なのが現実です笑 以前は損切り部屋も出てましたね
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1366
匿名さん
小石川も小山も何しに来てんだ?
たかがどっちも同じパークシティみたいなもんだろ
豊洲とか有明とかの湾岸スレで自慢してこいや
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1367
マンション検討中さん
>>1364 匿名さん
的をいてますけどね。貧乏人が来るような場所ではありません、ここは。
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1368
匿名さん
イカレ武蔵小山が張り付いたスレッドはいつもこんな感じ。小石川しかり、浜離宮しかり、白金しかり。
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1369
匿名さん
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1370
マンション掲示板さん
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1371
匿名さん
>>1369 匿名さん
なか卯近くにありますよ。ワールドゲートから桜田通りの方に出るところ。
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1372
eマンションさん
会社帰りにフラッと寄りましたが、愛宕グリーンヒルズは土日もやってるとこあるようですね。歩いて5分くらいですね。
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1373
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1374
マンション住民さん
物件前の歩道が狭いのにタクシーがかなり通るんですよね。
坂も急で50歳超えたらつらそう。
ということで私はパス。
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1375
匿名さん
>>1374 マンション住民さん
マンション前にタクシーの通行が多く坂道が辛いなら自分がタクシーに乗れば良いのでは。
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1376
匿名さん
>>1374 マンション住民さん
あの程度の坂が無理でしたら平地、湾岸が宜しいですね。
港区は坂ばかりですよ。
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1377
匿名さん
価格だけならパークマンション。なぜパークマンションにしなかったのかしら
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1378
匿名さん
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1379
マンション比較中さん
>>1376
青山、赤坂、外苑とずっと港区住民なんですけどね。
いずれにせよ、溜池側からマンションへ向かう坂は急すぎるよ。
あとパーキングが平置きじゃなくタワーなのも痛い。
惜しい!
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1380
マンション比較中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1381
匿名さん
>>1379 マンション比較中さん
平置きならパークマンションにしてはどうでしょう
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1382
マンション住民さん
>>1379 マンション比較中さん
あんなもんですよ。鳥居坂とかね。私は50までは大分あるのでその頃には売って違うとこにいるはずなので大丈夫ですね。
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1383
匿名さん
>>1382 マンション住民さん
鳥居坂は流石に港区内でも特に急勾配ではないかと。あと虎ノ門二丁目のナイジェリア大使館前の江戸見坂、赤坂パークタワーから赤坂通方面に下る三分坂もかなりの急勾配ですが。
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1384
マンション住民さん
>>1383 匿名さん
健脚ですね。鳥居坂何度も自転車で挑みましたが完走した事ないです。。。
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1385
マンション検討中さん
>>1384 マンション住民さん
自分は高台が好きなので、パークコート虎ノ門はピッタリです。
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1386
匿名さん
>>1384 マンション住民さん
1383については、鳥居坂は港区内でも特に急勾配な坂なのではないでしょうか、という意味で書いたのです。わかりにくくてすみません。
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1387
マンション住民さん
>>1386 匿名さん
いえいえ。でも高台何となく空気違くて良いですよね。
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1388
マンション検討中さん
高台は空気の流れも良いので、コロナ禍に適していると言えるでしょう。
加えて、ここの住民さんは電車のなかで長時間密になることもないので、日常的に感染予防に励んでいると言えるでしょう。
最後に、感染対策を怠った居酒屋などの出入りはなるべく控えて、オークラなどで食事をしましょう。
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1389
マンション住民さん
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1390
匿名さん
アークのシティベーカリーにオープンテラスがあるのでそこで良いです。
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1391
拓さん
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1392
通りがかりさん
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1393
匿名さん
>>1392 通りがかりさん
私も埼玉県民ですが、よくアークヒルズのマルシェ通ってます。副都心線のおかげで通いやすくて○
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1394
マンション検討中さん
ここの60平米台の2LDKってどうなんですか?ニーズありますか?
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1395
評判気になるさん
>>1394 マンション検討中さん
3Lが2億こえるので、予算的に2Lに私はしました。
出来るなら誰しも広い部屋が良いかと、、、
角部屋なので悪くはないかな。
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1396
マンション検討中さん
>>1395 評判気になるさん
私も2Lにしましたが、北向きなので日当たり大丈夫かと、契約した後に思いました。私も予算の関係で3lは行けなかったです
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1397
評判気になるさん
>>1396 マンション検討中さん
あっ同じです。前から北向きを懸念してたのですが、北向きに住んだことある人に聞いたりしました。慣れると気にならないそうで、むしろ夏は涼しいみたいです。冬は寒いかもですが、、まぁ床暖房ありますし。
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1398
マンション検討中さん
>>1397 評判気になるさん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます!
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1399
匿名さん
ここの北向きは、将来の野村定借を含め高層建物に囲まれることになりますが、その場合、日中の明るさはどうなると思っておくべきでしょうか?
反射があるから、むしろ前面が抜けている物件よりも明るくなるのでしょうか?
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1400
マンション掲示板さん
>>1399 匿名さん
70平米の2Lはそれを織り込んだ値段になってるみたいですよ
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1401
検討板ユーザーさん
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1402
検討板ユーザーさん
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1403
検討板ユーザーさん
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1404
マンション検討中さん
>>1400 マンション掲示板さん
66Aは前が抜けてるので悪くないんですかね?
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1405
マンション検討中さん
北向きの部屋(70A)はノムさんの建物からの反射光や公開空地の植栽などの影響もあって、意外と明るいと思いますよ。
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1406
検討板ユーザーさん
>>1404 マンション検討中さん
はい、既に建てられている建物の間に面していまして割と抜けてました。目の前はマンションの共有地みたく、そこに建物が建つことはない感じですね。
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1407
徳太郎さん
>>1405 マンション検討中さん
逆に明るくなっちゃうかもしれませんね反射光で
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1408
マンション検討中さん
>>1406 検討板ユーザーさん
そしたら悪くもないですね。お値段的にも
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1409
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
野村は東側で、北側は虎ノ門タワーズでは。タワーズはミラーグラスのカーテンウォールなので反射で明るそうですね。眩しいかも。
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
ん?
野村はオークラ別館の建て替えだから西側だと思いますが。
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1411
マンション検討中さん
ここの敷地の方位が振れていますので、オークラ別館の方角は北西になります。
野村のタワマンは43?階建くらいのようですが、オフィス棟も併せたツインタワーを計画していますので、周辺施設同様に公開空地も相当確保しなければならないでしょう。
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1412
匿名さん
>>1410 匿名さん
1405はプラウド虎ノ門のことを言っているのかと思って東と書きました。オークラ別館なら西側ですね。ただまだデザインはわからないので日差しの反射はどうかわからないですね。
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1413
匿名さん
>>1412 匿名さん
そういうことですね。解説ありがとうございました。
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1414
匿名さん
>>1411 マンション検討中さん
オフィスの高さを抑えてタワマンに容積率を移転させるプランだったような。スリムなタワマンと背の低いオフィスの組み合わせであれば圧迫感はあまりないかもしれません。
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1415
口コミ知りたいさん
その後、三次に応募された人おられますかね
迷ってまして
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1416
マンション検討中さん
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1417
口コミ知りたいさん
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1418
匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
私も教えて欲しいです!埼玉からなので中々行けずでして。営業の人はポジティブに話すでしょうが、それでも結構ですので人気具合をば。
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1419
マンション検討中さん
66、70、75平米の部屋で迷ってます。リセール考えた場合どこがお勧めでしょうか。また眺望捨てて下層階もありなんでしょうか。
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1420
天の声
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1421
マンション検討中さん
>>1420 天の声さん
1419です。 ありがとうございます。
日照の関係でしょうか。
75はすき家のところにビルが万が一できればという意味で上層のみかと思いますが、他のお部屋はどうですかね。間取り的には70がいいかなーと。
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1422
神々の悪戯
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1423
マンション検討中さん
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1424
マンション検討中さん
>>1418 匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
登録はまだにようです。今要望書貰ってる段階みたいです。
1次2次で3Ldkは半分以上無くなってますね。他の部屋も上階17以上はなかったです。
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1425
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
やはり上から無くなっておりますな。そして3Lからですか。リッチ物件すねほんと。
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1426
匿名さん
みんな考えて購入しているはずなのでいい物件から売り切れますよ!眺望も当然いい方がいいので
購入希望なら早くしないと希望の部屋が無くななりますよ
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1427
マンション検討中さん
この物件のいいところは虎麻をはじめとした各ヒルズのみならず、神谷町へのアクセスの良さ。
ミシュラン星付きのレストランばかりでは胃袋が悲鳴をあげます。地元民やサラリーマンに愛される(チェーンではない)庶民飲食店もいいじゃないですか。コロナ収束まで耐えてもらいたいですね。
あと、隣のマルエツの品揃えも悪くないです。日常的に使うとは思わないですが、隣にあるのは重宝します。
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1428
マンション検討中さん
前面道路の交通量が気になる方もいらっしゃるでしょうが、虎麻の完成後に外苑東通りへ抜ける尾根道からの延長道路が誕生しますので、相当減少すると思います。
当方は、その延長部を含めた尾根道がけやき坂のようなイルミネーションで飾られることを期待します。
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1429
通りがかりさん
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1430
通りがかりさん
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1431
マンション検討中さん
>>1430 通りがかりさん
ウッドデッキはめちゃ高額ですよね。。皆さん、オプションはどうされますか?
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1432
マンション検討中さん
>>1429 通りがかりさん
資金が許せば75じゃないですか?リビング20畳あるし、収納も多い
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
それキッチン入れて20畳
実質リビングダイニングは13畳くらいでしょ。
中堅デベは昔からキッチン含めての表示とかはしてたけど、三井は最近まであまりこういう小手先使う事はしなかったよね。
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1434
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
ウッドデッキなんて、後から別業者に頼めばいいよ。引き渡して後で困る事ないでしょ。
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1435
マンション検討中さん
オプションで選択すべきは、電気系の間接照明や玄関電気錠、エントランスおよび廊下の突板仕様、並びにコンベックぐらいかなぁ。
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1436
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
てことは70はもっとリビング狭いですね
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1437
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
75よりデッドスペース少ないけど、実質リビングダイニング11畳くらいか
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1438
マンション比較中さん
リビング11畳で数年後にビルに囲まれる部屋なら同じ価格で築10年程度のリビング20畳あるものを買ったほうがよくないですか?新築の満足感なんて1,2年で削がれるし。
それを上回るメリットって何でしょうか?シンプルに知りたい。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション比較中さん
10年後は、新築だと築10年、10年落ちだと築20年
リセールで差が出るよ。
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1440
匿名さん
尾根道を中心とする大街区は、築年数よりもヴィンテージ化するかどうかの方がリセールに効くと思うな。
その観点からは、現存物件では、森の仙石山と住友のグランドタワーがリセールに強そう。後者は地権者部屋がときどき売買されるだけだけど。高級賃貸マンションの性格が強い両者がヴィンテージ化していくと見た。これから建つのは、もちろん虎ノ門麻布台。そんな感じでは。
PC虎ノ門は順調に捌けるだろうけど、CP赤坂桜坂のように、中古市場では話題にあまりならない物件となってしまうかもしれないね。
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1441
3度1満
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1442
マンション検討中さん
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1443
住民板ユーザーさん4
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1444
マンション検討中さん
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1445
徳太郎
>>1435 マンション検討中さん
電気錠だけにしましたよ。突板はやめました。エコカラット後からやろうかなと。
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1446
マンション検討中さん
>>1445 徳太郎さん
自分はリビングの間接照明をオプションでつけましま。高かった。。。
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1447
マンション検討中さん
当方なんて下層階を購入したから、オプション選択する権利すらなかった。期限切れって泣
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1448
徳太郎
>>1446 マンション検討中さん
リビングのやつ!あれは高い。私は天井高をそのままにしたく。
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1449
マンション検討中さん
>>1448 徳太郎さん
間接照明入れても天井高変わらないという理解ですが。。
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1450
マンション検討中さん
間接照明を採用しても天井高は変わりませんが、折上天井の面積が若干狭くなります。
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1451
徳太郎
>>1449 マンション検討中さん
そうでしたっけ。折上とは別の話ですかね、これは。
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1452
通りがかりさん
>>1430 通りがかりさん
700にしました。75予算オーバー。ウッドデッキを入れます、リビングの延長線で部屋を広く感じますね。
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1453
通りがかりさん
>>1432 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。75の下には喫煙所らしく、低いフロアだと煙を気になります。高いフロアが買えないので、70にします。75の利点は広さだけではなく、WICと風呂サイズ1620、向きなどは70より優れていますね。
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1454
スタンバイ
>>1445 徳太郎さん
電気錠入れたのですね。良さそうと思いながらも後付けの選択肢も考えて迷っており。。他に入れた方いますか?
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1455
徳太郎
>>1454 スタンバイさん
徳太郎は電子錠がないと生活できない体に…
あと後付け出来ないかなと思ってこちらにしました。
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1456
住民板ユーザーさん4
ここ、美和だよね。
電子錠の後付けなんてあったっけ?
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1457
匿名さん
>>1453 通りがかりさん
おー、風呂大きいんですね。
何より角住戸ですよね。周り気にしなくて良いと言う。これ1番個人的に大切でした。1度だけ角じゃないとこすんだことあるんですが、たまたまなのでしょうが騒音問題とか酷くて。
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1458
マンション検討中さん
>>1453 通りがかりさん
75の上層階はリセールも良さそうですね
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1459
匿名さん
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1460
マンション検討中さん
>>1459 匿名さん
眺望抜けてるので悪くないと思いますよ。お値段もお手頃ですし(坪/820万)
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
ご近所マンション
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