大阪の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-13 16:33:40

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
   南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
   JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29

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リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判

  1. 3833 マンション検討中さん 2022/06/14 11:12:16

    >>3829 マンション検討中さん

    ローン通って生活できるなら身分相応!
    案ずることなかれ

  2. 3834 匿名さん 2022/06/19 16:05:23

    >>3829 マンション検討中さん
    確かにこのくらいはないと、マンション買えないですよね。
    ここの住民層の中では、年収低めなのかもしれないけど、実際の購入層はどのくらいの世帯主年収なのだろうか?

  3. 3835 匿名さん 2022/06/19 16:06:25

    世帯主年収700万なら4000万程度の物件が妥当ですかね?
    住宅ローンはもっと通るだろうけど

  4. 3836 通りがかりさん 2022/06/20 02:23:18

    金利安いうちに借りれるだけ借りといたほうがいいのではないでしょうか?

  5. 3837 匿名さん 2022/06/21 02:45:27

    大規模マンションを選ぶ理由はそれぞれのご家庭で異なると思いますが
    マンション内で快適に便利に生活できるほどの豊富な共用施設が提供できること、
    管理費が安く抑えられること、駐車場の料金がリーズナブルになること、
    資産価値が保たれやすいことだそうです(マンション公式HPより)

  6. 3838 匿名さん 2022/06/21 17:03:30

    >>3832 名無しさん
    まあ30代で世帯主700万だったらこのくらいのローン額が無難では。5000とかでも通るだろうけど

  7. 3839 匿名さん 2022/06/22 12:26:29

    >>3829 マンション検討中さん
    三国ヶ丘の名前に釣られてローン返済カツカツなのに買う人が多く出るだろうって話があったな。
    あなたくらい収入がある世帯は逆の意味で浮くかもしれないね。

  8. 3840 評判気になるさん 2022/06/22 23:49:39

    >>3839 匿名さん
    大丈夫でしょう。
    ピンもキリも住んでますから大勢に埋もれますし、お金の下世話な話をする方からは離れていれば良いと思います。

  9. 3841 匿名さん 2022/06/24 00:58:10

    大規模マンションの資産価値が保たれやすい理由って何でしょ。
    小規模マンションに比べ修繕積立金のプールが潤沢で
    維持管理が保たれやすいという意味合いでしょうか?

  10. 3842 匿名さん 2022/06/26 16:45:33

    >>3839 匿名さん
    30、40くらいの年齢だと
    このマンションの世帯年収はだいたい1000万位は皆さんありそうな気がします。
    65平米くらいの部屋だと4000万から5000万は
    必要だろうし、世帯主の年収700万あっても、子育てにお金かかるし、少しキツめですよね。

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  12. 3843 匿名さん 2022/06/26 16:49:27

    >>3839 匿名さん
    30代、年収世帯主700万、配偶者300万
    くらいの家庭って、三国ヶ丘に物件買う層だとごく一般的だとは思います。

  13. 3844 匿名さん 2022/06/28 00:58:43

    世帯年収が世帯主700万、配偶者300万あったとして頭金がゼロでも
    無理なく返済していけるんでしょうか。
    DINKSであれば余裕でも子供がいればちょっと厳しくなるのかな?
    みなさん頭金はどのくらい入れますか?

  14. 3845 検討板ユーザーさん 2022/06/28 11:08:28

    >>3844 匿名さん

    住宅ローン減税3000万までですよね?
    3000万ローン、残り頭金の方が多いのでは?

  15. 3846 マンション検討中さん 2022/06/28 14:33:47

    >>3845 検討板ユーザーさん
    住宅ローン控除の上限額は購入する物件の環境性能によって変わり、
    3000万円は長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件に対する金額ですね
    このマンションの評価はどれにあたるんでしょう?
    堺市の資料によればCASBEEは1.3でB+(良い)らしいですが
    https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/kenchiku/shidou/kenchiku/1...

    それと控除の上限額=借り入れの限度額ではないですので、
    頭金なしで4000万、5000万借りる人も当然いるはずです
    頭金を入れる余力がある人でも、将来金利が上がったときに繰り上げ返済
    する方が効率的ですから、残しておくという考え方もあるでしょう
    今は金利低いですしね

  16. 3847 マンション検討中さん 2022/06/28 15:00:14

    >>3844 匿名さん
    物件の金額次第でしょうが…

    試しに金利1.0%、35年、ボーナス返済なし で計算すると↓くらいになります
    3000万→8.5万円/月
    4000万→11.3万円
    5000万→14.1万円
    これに管理費と修繕積立金が+1.0~1.5万円

    これが今の家賃や住居費と比べて大きく乖離していなければ、無理ない範囲といえるんじゃないでしょうか
    (固定資産税とかも増えるんで単純な比較はできないですが)

    ちなみに堺区や北区で似たような条件の築浅物件を賃貸で探すと、だいたい13万~くらいです
    この辺に居を構えるとそれくらいは掛かる ってことなのでしょうね

  17. 3848 検討板ユーザーさん 2022/07/01 12:16:55

    >>3846 マンション検討中さん

    ここは長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件なので3000万ですよ

  18. 3849 名無しさん 2022/07/02 12:06:36

    65平米の賃貸に住んだことあるけど、2人できつきつ、子供生まれたら狭すぎて無理だった。
    65平米はファミリー向けでないと思う。
    4人暮らしとか玄関の靴が溢れかえるのが目に見える。

  19. 3850 名無しさん 2022/07/02 13:04:23

    >>3849 名無しさん

    2人できつきつって物が多すぎるんじゃない?

    4人家族で65は確かにちょっときつきつかもしれませんが。

  20. 3851 検討板ユーザーさん 2022/07/02 13:25:18

    >>3850 名無しさん

    4人65平米は狭いでしょう。80平米くらいはほしいです。
    2人は十分だと思います。
    広ければ広いだけ物は増えるし、狭ければそれなりに物も減らして暮らせそうですが。
    まぁ広い方が良いですけどね。

  21. 3852 職人さん 2022/07/08 02:15:50

    >>3839 匿名さん
    まあこの価格帯のマンションなら、カツカツにはならない人の方が多そうな気がします。
    年収400台で住宅ローン4000万台のフラット35とかなら通るのかな?
    通ってもかなり返済と貯蓄がきつそうではありますが。

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