オープンレジデンシア東十条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区十条仲原二丁目4番6他（地番）
交通：JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分、
JR埼京線「十条」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.99平米～64.73平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 07:55:11
こちらの物件、十条の相場からするとかなり割高に感じるのですが立地ゆえに妥当という感じなのでしょうか？
生活利便性が良いのと、オープンの東京での売り物が少ないので、やや高めに設定してるのは想定通りなのかなと。
土地の仕入れが上手くいって売り物が多くなってきたら価格は少し落ち着くんでないかい？
近辺に住んでてこの環境が好きな人である程度売れてしまうのかなと思う。
線路沿いでなおかつ踏切近くなのでうるさいと思われるが周りの商店街が魅力的すぎる。
この立地で3LDK6000万は悪くない。
狭い部屋はちと割高かね。
確かに東十条・十条共にアクセスは素晴らしい立地だし、十条に至っては商店街通って行けるし、その点では良い物件だと思いますが、このエリアで埼京線脇のロケーションで坪単価315万円程度が妥当とはどうしても思えないですね。地元民でよく通るので尚更そう感じてしまいます。
この立地で妥当ですかね？
無神経なら暮らせるんでしょうけど長く暮らすことや将来売却することなどを考えると躊躇せざるおえませんよね。先に現地を見ることをおすすめします。
オープンは文京区2物件が好調で二期から値上げするみたいだし、昨今の駅近や都心までのアクセス重視のトレンドなら売れるだろう、ってことかと。今は城東の好立地も上がってるし、城北のアクセス良いエリアは上がってもおかしくない。
ここは駐車場が1台だけなんですね。
総戸数が33戸と小規模なマンションなのでこれくらいで妥当なのかとも思いましたが、
車は全く不要な立地ですか？
契約者さんで車をお持ちの方は周辺駐車場を借りる事になるのかしら。
埼京線の高架化工事がスタートしました。
音や振動は現在より良くなるでしょうが、電車からの視線を考慮する必要が出そうですね。
工期は10年後まで。
東京都の昨日付の発表です
「JR埼京線の連続立体交差事業に着手します」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/03/03/06.htm...
駅に近いので電車通勤楽だと思います。
周辺には商店街もあって、住みやすい街って感じがいいですね。
どのプランも狭いのが残念ですが、
夫婦のみ世帯であればちょうど良いかもしれません。
この便利さであれば、マイカーも不要かなと思いました。
東十条だと、アウトドアなどの趣味がなく、生活するだけなら車必須って言うわけじゃないと思います。
自転車の方が正直小回り聞くから便利かも。
ちょっと何処かに出かけるのに、バスもなにげに便利。
下町っぽくて、
とても過ごしやすいいい街だと思いますよ。
第1期から先着順になってますね。
やはり今のご時世だとマンションを検討する人が少ないのでしょうか。
手元現金があれば買いたい・・・
オープンレジデンシア、オーダーシステムのエントリー料が5万円で格安のようですが、実際に部屋の壁紙を変更したり、間取りを変えたりしたらどのくらいの価格になるんでしょう。
誰か参考程度でいいのでご存知ありませんか？
>>39 マンション検討中さん
数年前に購入しました^_^私はリビングと寝室の壁を取り、引戸？ウォールドア？に変更しました。最初、50万の見積もりが出て、あまりにも高すぎるので再見積もりをだしてもらい30万いかないくらいで施工しました。なぜこんなに開きがあるかわかりませんが、、、例えばお風呂のドアを透明タイプに変更や、ドアノブをメタリックに変更などは価格が決まっていてすぐに見積もりが出ました。しかし、私みたいに間取りを変えたり、39さんのように壁紙を変更したりする際は、施工会社や壁紙メーカーに見積もりを出させているみたいで1週間?10日の時間がかかります。おそらく入居後に自分で施工会社を手配した方が2割位安いかと思いましたが、そこは新築なのでしょうがないかと^o^
