ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

数分に1本渋谷⇔新宿間のバスが通ってるので案外どっちにも出やすいんだよね
あとは明治神宮の中通って表参道まで歩けるのが中々気持ちの良いルート

>>168 匿名さん
貴重なコメント頂きありがとうございます。大変参考になります。
陽当たりは良さそうですがそうすると確かにLow-Eであって欲しいですね。インナーバルコニーはいらないのでリビングの面積を増やして欲しかったです。

現地見てきたけど開放感は良いね
あと日当たりも最高
代々木倶楽部側も植栽がたっぷりされてるおり
割と気持ちが良いので方角はどちらでも悪く無さそうです

東京ツインパークスとここは、線路＆首都高による囲まれ方が似てる。人気や資産価値も似て欲しい。

>>178 匿名さん

3方向は開けてますからね
残りの方角も割と距離空いて建つ
感じになりそうですね

平均坪単価お分かりの方教えてください。

>>181 匿名さん

モデルルームに行けばわかるんじゃないですか？

>>182 通りがかりさん
買えない価格だと行くだけ時間の無駄なんで教えてください。

資料請求のご予算で大体推測出来ると思いますよ

相場も何もわかりませんが、駅から3分で平米数の大きさから考えても億越えなんじゃないかな、1LDKでも他所の3LDKが買えるくらいの価格じゃないかなと漠然と予想しています。ふつーのサラリーマン対象ではなさそうな雰囲気を感じますが、ふつーがどの程度なのかも人によって違うので何とも言えませんが。ルームプランもぱっと見ですが、南向きで採光の良さそうないい感じのプランばかりだなという印象です。

年収2200万程でも購入可能な価格でしょうか？1億くらいまでが無難だと思うのでやっぱり無理かな

>>186 マンション検討中さん

何歳で広さはどれくらい必要なんでしょうか？

坪単価は600前後くらいなので50平米半ばで1億切るくらい。
上2階のプレミアム住戸は2億?3億。
4階で首都高より少し目線が高いかなというイメージでした。

>>179 匿名さん
立地条件としてはこちらの方が山手で良いところだけど、規模が違いすぎるかと。

高いな、、売れるのかな、、

https://manmani.net/?p=29941

視界から首都高を消せて明治神宮方向に眺望が抜けてくる南面高層階は価格をもっと高く設定しても売れる。その分、厳しい条件の部屋をもっと安くすればなんとかなる！

株価下落によって市況に変化が出るか、それともすぐ戻すのかの瀬戸際の状況になってしまったので、どうでしょうね。

１億程度であればそれ程、影響無いかもですが、1.5億ほどになってくるとジオグランデがまだ継続して売ってますからね、その辺の価格になってくると動きが鈍くなりますね。
物件としてはコンシェルジュ付きとか参宮橋過去最高グレードの物件にはなるのでしょうけど。

1番上のペントハウスは住めないし、住まなくても良いのですが、１度入ってみたいです（笑）

>>194 匿名さん
コロナの影響をどれだけうけるか。

ペントハウスからの眺望はこれに近い感じなんでしょうね！
https://kenrent.jp/images/property/20200206/2020020692/2020020692_q3.j...
（ウイズ原宿）

花粉がすごそう。

ここ売れてるの？

2輪用エレベーターが設置されているとあります。
よく分からないんですが、これは自転車を室内で保管することが前提となっているから
そういうものが設置されているのですか？
間取り図には、特に駐輪に関する記載もないです。
お高いロードバイクを持っている方のための配慮なのか。

間取り図を見ても、特に玄関周りなどに駐輪スペースは設置されていない。最近は自転車ブームなので、ブランド物の自転車を持っている人も多い。このあたりだと特にそういう人も多くなりそうだから、最初から自転車OKのエレベーターを作ったということなのか。今は営業活動がストップしているので、確認するのはもっとあとになってしまうなぁ。

高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます

エレベーターで地下駐輪場まで運ぶことになるんですね。
どの位の大きさなのか気になります。
電動子乗せ自転車だと結構嵩張ったりしますんで。
駐輪場自体もラック式なのかスペースで別れている方式なのか興味あるところ…。
そういった部分も写真（イメージCG）とかあると良かったと思います。

近所に住んでいて、知人の購入のためにお話を伺いました。
デザイン抜群
電車や首都高はマイナス要因ですが、グレードは高いマンションですね。　　
価格は高いですが、納得する部屋があれば良いと思おます。　　
ひとつ気になだだのは、まどりによつわては下り天井です。　　
購入者は良く検討の程を。

下がり天井になっているプランってどこだろう。
実際に行ってみてみないと、間取り図だけだとわからない場合多いですよね。
細かいプランブックを貰えれば、
点線などで下り天井部分が書かれていることもあるので
とりあえず、落ち着いてからプランブックをもらいがてらギャラリーの方に行く必要があります。

>>205 匿名さん
下がり天井はどのプランにもあります。柱と柱を結ぶラインにはほぼ間違いなく下がり天井があります。

>高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
>元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
>メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます

地下にあるんですか。
だから外観デザインがすっきりしているのかって感じです。
自分的にはそんなに手間だとは感じません。
自宅内の間取りや設備も大切ですが、マンションの外観デザインは大切だと思うので
いろいろ考えられていて良いなと思いました。

目の前が首都高速道路というのは、どんなに高級な仕様でも大きなマイナスポイントと感じています。交通量も空いている時間も多少ありますが、基本的に朝から晩まで多いですし。

そのような土地だから、このご時世に見た目高級仕様にせざるを得なかっただけです。
マンションは立地ですから、仕様なんて数年も経てばすべてが時代遅れとなり、1円の価値も持ちません。

明治神宮の借景となるとなかなかに唯一無二ですね
高速やらと相殺でしょうかね
仕様は高いですし、エリアとしては魅力的

>>209 マンション検討中さん

若葉だし、荒らし？

この物件に関わらずですが、
アンチコメントばかり投稿する輩が多いですね。
物件の検討者はわざわざ大袈裟なアンチコメント書かないでしょうから、競合物件や競合他社の関係者か買えなかった方の妬みでしょう。
くだらない、低俗な行動をしてることに気付いて欲しいですね。

マンションに直接関係ない話で恐縮ですが、投稿文に若葉マークがつくのは何故ですか？
名前を入力する際に選べるのかと思えば違うようですし、法則性が判りません。
何らかの条件を満たす場合に自動的につくマークですか？

>>214 匿名さん

スマホからの投稿は若葉になります。

>>214 匿名さん

もしくはiPhoneからかSafariからか。

>214

クッキーでチェックしてるみたいで投稿数がある程度になるまで若葉マークがつく仕組みみたい。若葉が荒らしといわれるのは、アク禁をくらって環境を変えて投稿を繰り返してるから。

>>215 名無しさん

携帯から投稿してますが、マークついていませんけど。
適当な回答はやめましょう。

まだ先のことだけど、不具合対応に対するアドバイスとしては、各戸での内覧会やアフターサービスの点検の指摘事項を管理組合でまとめてマンション内で周知するのが一つの手。

同じような不具合がある可能性があるけど内覧会や点検時には気が付かずに、期間を過ぎて気が付いても後の祭りだからね。

これまた先のことだけど内覧会は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘は可能。

少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックしないとね。下手すると誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。

内覧会の指摘事項に対する確認会ってのがあるんだけど、この時は指摘した箇所が補修されているかだけでなくもう一度一通り確認したほうがいい。

補修のために職人さんが入って新たな傷をつけられてるってこともある。

この音量で首都高側の寝室は大丈夫なのか。線路側は二重サッシだから大丈夫。ただどちらも窓は開けちゃだめ。

代々木倶楽部側以外は将来的にも眺め採光変わらなさそうなのは良いですね

>>239 匿名さん
窓開けれないのはつらい

>>219
こっちは首都高新宿線名物ヘアピンカーブにより近い。夜中ドリフト気味に走ると楽しいらしい。

そこまで気が回りませんでしたが、共用部分のチェックは管理組合が行うとは知りませんでした。
内覧会では担当者に促されるまま自室のチェックのみで終わりそうですが、共用部分はどうなっているか聞いてみた方がいいかもしれませんね。

デザイン意匠抜群のマンションですね。　　
値段は高い分しっかりした作りで楽しみです。

直ぐ近くに住んでるけど、今日は風向きのさいか馬糞臭い

よく近く通るけど匂いとか感じたことないなぁ
まぁ感じ方はそれぞれでしょうか
ちなみに鼻は普通だと思います

自分も匂いを感じた事はまず無い。
その辺に住んでると風向きによってはあるのかもしれないけれどもちゃんと管理された乗馬クラブなのでそんなに気にする必要も無いかと。

私もにおいは特に・・・。
敏感な方はあるのかもしれないけれど、基本、よく管理されている乗馬クラブだという印象ですので。
心配な方は、実際に行ってみると良いと思いますよ。

ここは共用部も派手なものは特にない。
ラウンジくらいですが、でもそれでちょうどよいですよね。
何かをしたかったら、
周りで見つけたほうが早いですから。

ここは総戸数53戸で
正直そこまで大きなプロジェクトじゃないと思うのですが、
売り主に4社名を連ねているのはどうしてなんでしょうか。
再開発絡みの
ものすごく大きなマンションだと
数社合同で売り主になっていることはあるみたいだけど。

三信は割とサンウッドとよく組んでやってるようですし、サンウッド、三菱、東急はこの近隣で分譲の実績もあるのでそのあたりの事情も絡んでいるんじゃないですかね
それぞれ顧客も持ってるでしょうし、これだけの高価格物件ですから長期化してもJVなら分散して負担できますし,,まあ憶測です

これだけ賑やかな立地でも、デザインや仕様に金をかければ高く売ることができ儲けが大きいという判断でしょう。南面高層階明治神宮ビューは高価格に似合う価値があるでしょうが、それ以外の部屋は････････

高速前ですがマンション前は明るいです。
正直、電車の音は気になります。
代々木駅まで歩けます、坂もなくきつくはなかったです。
代々木公園は行けますが近くはないです。

通勤も買い物も車を使う富裕層なら問題ないです。

マンションの設備や内装は豪華です。
高級ホテルのようです。
地下駐輪場、コンシェルジュ、車寄せ、各階にゴミ置き場、内廊下の絨毯もかなり高級なものを利用しています。
この規模のマンションで、ここまで充実した物件はあまりないと思います。

ここって売れてるの？

渋谷区駅徒歩3分とはいえ新宿駅行き止まりの各停駅ですし、GoogleMapを見ただけで環境に恐れをなし検討から除外する人が9割な立地です。
実際、どっち向きでも、低層階でも高層階でもかなりの騒音ですが、音の感じかたや住みかた（窓は開けないとか)は人それぞれなので、酷騒音よりビューに価値を見いだせれば買いです。仕様・デザインは価格相応でしょう。

第一期で20戸売り出して今先着順が6戸なので、契約済は14戸ですかね

売れ残ってる

>>256 販売関係者さん
竣工もしてないのに『売れ残ってる』という表現は乱暴ですね。
せめて竣工引き渡し後数ヶ月経ってから言って欲しいものです。

先着順販売って期分けの登録抽選方式の販売の売れ残り。完成在庫とは別だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

どこも高くなってますし新築の売れ行きも鈍いようですし大体どこも先着順あると思いますよ デメリットが何なのかは分かりませんが、竣工後も普通に残って販売する物件も多いですね 東急の人でも高値で買った人でもない人の感想です

>>258 マンション検討中さん
257の者ですが、どちらでもないですよ。
一般論を書きました。

モデルルーム見た感じ凄くデザインが素晴らしくグレードが高いマンションです。
坪単価500前後で抜けの良い部屋なら即決ですが、ここはお高いです。　
図面拝見する限り下り天井多く、
プラウド渋谷本町の最上階の3m天井の部屋を決めなかったことに大後悔、清水の参宮橋も抜け感はない。　
初台周辺で中古でも良いところないかな思案してます。　
コロナでマンション下がると言われてますが、恩恵なし。。　　

ここは
立地利便：坪500万相当
騒音粉塵環境：坪200万以下
設備仕様デザイン：坪600万相当
明治神宮の森ビュー：坪700万超
の複合価値マンション。

渋谷のタワーも残ってますし、森トラストの物件もこれから販売ですがおいそれと売れるような価格でも無さそうですね
ヴィークやジオも既に販売してますし競合も多いんじゃないですかね

オープンや他のブランズは売れましたしその頃より更に上がって
地元民ですらえ？と思う値付けですが、仕様とデザインでも高く売る気はみえますね
プレミア住戸の広めの部屋も結構な割合ありますし、元々検討者が限られるその手の部屋含め長期化はある程度想定内じゃないですかね

コロナで販売が後ろにずれ込んだのもありますし、来年頭には竣工して現地MRになると思いますが竣工して売ってるから不人気？というのは少し違うかなとも感じます
確か1期やったの8月くらいでしたよね

人それぞれですかね
私は近隣含め物件あることわかりましたし
いつ頃から売ってるのかというのも知れて良かったです
渋谷寄りになりますがクレヴィアなどもあるようですね

さすがにこの立地だけあって、間取りの広さ関係なくお高い。。。
３ＬＤＫの間取りもありますが
ここってファミリー向けではないですよね。
狭い間取りからあるから、幅広い層の方が住むって感じなのかな。
この価格帯の物件って高収入じゃないと無理ですね。

清水に流れてますわな。
あっちは坪420万台から

ここはプレミアム住戸などはこれからのようですね
この価格帯ですから来年竣工してからが本番でしょうかね

竣工後、プレミアム住戸から明治神宮の森の永久眺望をみせたら、坪800でも売れるだろう。窓を開けてはならない。

全熱交換器ついてるようですし、大作主義もされてるようですね
まあ私は普通にこの近所ですが窓口開けて生活してます
ここの場合は生涯眺望、採光は変らないのが魅力ですね
高速にしてもEVやらの普及で悪くなることはなく徐々に良くなるでしょうしね

大作主義ではなく対策ですね

>>273 匿名さん

大作主義ってなんですか？