ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-17 12:31:31
メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？
ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？
hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね
連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。
高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。
>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。
>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね
熊本怖いわー
hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね
広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。
これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。
将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから
なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！
川沿いに避難警報発令されたな
