マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
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物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
1156
匿名さん
2022/03/28 08:45:31
うちコバエは一才見てないですよ
血を吸わない蚊みたいなのが一時期来ましたが、今は見てないです。
コバエはさすがに何かで湧いたのでは??
1157
評判気になるさん
2022/03/28 09:40:26
>>1154 匿名さん
やはり少し高いですよね。修繕費とは別の全体修繕費分が高いなと思いました。あまり他のマンションにはない項目なのでこれが妥当かもよくわからないです。あえて修繕費と分けているのは修繕費を安く見せるためですかね。
1158
マンション検討中さん
2022/03/28 11:05:44
玄関やリビングでエコカラットされた方はいらっしゃいますか?もしよろしければどれぐらいの費用がかかるのか教えていただきたいです。
1159
名無しさん
2022/03/28 14:19:16
>>1155 匿名さん
コバエは網戸上の隙間とかにも卵産んで繁殖するからベランダ清掃と虫除け徹底するといいよ。
1160
匿名さん
2022/03/28 17:29:06
>>1157 評判気になるさん
他の同規模と比べて高いのはその通りだと思うよ。
あと修繕費を分けるケースはここ以外で見たことないね。
住む側にとって分けるメリットないから、販売か管理側にメリットがあるんだろうね。
安く見せるのもあるかもしれないけど、実際は分からんね。
実際に聞いてみても事実を教えてくれるとも限らんしね(笑)
1161
評判気になるさん
2022/03/28 21:20:15
>>1160 匿名さん
これ気になって実は聞いてみました。本当かどうかわかりませんが全体修繕費は基本値上げはしないと言ってました。そんなわけないやろと思ってますが。
1162
名無しさん
2022/03/28 23:13:22
1163
評判気になるさん
2022/03/29 05:46:36
1164
匿名さん
2022/03/29 09:21:37
>>1161 評判気になるさん
もう既に聞いてたんやね笑
共有ありがとう
値上げしない積立金って怪しすぎるね
それになんで分けてるかの答えになってないし、ますますきな臭いね
1165
評判気になるさん
2022/03/29 11:44:25
>>1164 匿名さん
全体修繕費はイベントホール、ゲストルーム、スタディルーム等に使うと言ってました。ならなぜわける?結局わける理由はわからない。エントランスにお金かけてる感じがするのできっとそこに使われるんだろうと思っています。エントランスはマンションの顔なので多少はいいと思うのですが、エントランスが2つある。そこまでかけなくてもと思ってしまう。しかも大規模マンションなのに別途とる必要あるのかな。
1166
匿名さん
2022/03/29 22:35:12
盛り上がってますね。
検討されている方が多いんだろうなあ。
1167
匿名さん
2022/03/29 23:02:35
>>1166 匿名さん
"販売価格"は安いから緑のマリモさんのお店で紹介して貰って検討はしたね。
結局ハザード、ランニングコスト、駅までかかる時間、道路の混み具合などが許容出来ずに候補から外したけどね。
結論、他にいいとこ紹介してもらえたからそこで購入決めたね。
住民か業者か誰なのかは分からんけど、
なぜかここのマンションスレだけ雑なロジックでマイナス意見を潰す投稿が目立つから、
それに騙されて後悔する人が出ないように事実と意見を分けて私は発言してたよ。
客観的な意見を直接貰いたい人はここの情報を鵜呑みにし過ぎず、
緑のマリモさんのお店で相談する事をオススメするよ。
1168
匿名さん
2022/03/29 23:25:07
>>1167 匿名さん
1166ですが、
なぜそんなに私のコメントに対してそこまで言われるのかちょっとよくわからないです。
恨みでもあるんですかね、
不特定多数の掲示板を信じようが、信じまいが、購入するのは自分の意思なわけなので、あなたが頑張って誰かのためにと発言したくなる理由がよくわからないです。良いマンションを見つけたなら、それで良いのでは…
1169
匿名さん
2022/03/29 23:55:50
>>1168 匿名さん
住民さんかな?
嫌な思いをさせてしまってごめんなさい。
さっきの投稿はあなたに対して言ったつもりではなく、
あくまで引用させて貰ってこの掲示板を読む検討中の方々に向けての発言だった。
匿名掲示板とはいえあえて嘘でよく見せるのは良くないと思ってて、
(実際私もそれを見て騙されかけたし)
ここの検討スレはそういった発言があまりにも多いから正義感で発言してた。
それらを読んでイラッとしたのもあるけど。
適当な嘘や推測で人を騙すのは良くないと思ってるだけ。
まぁ暇人なんだなと思ってくれたらいいよ。
1170
通りがかりさん
2022/03/30 04:51:20
1171
匿名
2022/04/01 08:01:32
1172
通りがかりさん
2022/04/01 15:56:16
ここは凄い嫌な雰囲気ですね。皆さんにとってのメリットとデメリットをオープンに語り合う場だと思って開いたのですが、お互いの意見を潰しあってる様子を見て凄く嫌な気持ちになりました。私はどんな人が住むかも重視するので、そういう意味では見学前に住民の方や検討されてる方の雰囲気を知れて良かったです。私はもうこのスレは開きませんが、今後検討さられる方が気持ち良く議論出来る様なやり取りをして頂きたいですね。失礼致しました。
1173
匿名さん
2022/04/02 16:55:53
1174
い子
2022/04/02 21:11:45
第三者目線で言わせて頂くと、どちらも荒らしになっていると思います。検討者の為のスレのはずが、住民の自己満足のためのスレになっているように感じます。デメリットを指摘されることが、悪口を言われてるように感じる人が一定数おられるようです。住民目線で言わせてもらうと、完璧なマンションがないのは当然ですし、デメリットは事実として受け入れて、それが気にならなくなるようなメリットを提示していくことが、検討者の方にとって嬉しいことはないでしょうか?ここは住民ではなく、検討者のためのスレだと思います。むしろ検討者はデメリットとなる部分を気にされてこのスレを開かれると思うので、住民が喜ぶような話は出にくいと思います。それを受け入れられない人は見ない方がいいですよ。
1175
匿名さん
2022/04/03 09:37:29
私から見たら、住人さんはメリットや事実、捉え方を言ってますけどね、
もうこれ以上触れないのがベストなのでは…
いつまでもこの話題をだしていても、
それすらも荒らしになるかと…
1176
匿名さん
2022/04/04 11:49:47
営業さんから全体修繕費金の内訳を聞かれた方はいらっしゃいますか?
修繕積立金はEast Courtの修繕費用だとすれば、全体修繕積立金は庭や駐車場、駐輪場、共用施設の修繕費用になるんですか?
1177
通りがかりさん
2022/04/04 12:20:14
>>1176 匿名さん
以前営業さんに質問した際には、修繕積立金はEASTもしくはWESTの分で全体修繕積立金は共用施設(フォレストハウスなど)とのことでした。
共用施設が具体的にどこまで含まれるかまでは聞いてませんので、営業さんにご確認されてはと思います。
ご参考になれば幸いです!
1178
マンション検討中さん
2022/04/08 21:12:41
こちらのマンションは何か補助制度の適用になるんでしょうかね?
1179
マンション検討中さん
2022/04/11 23:06:39
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1180
マンション検討中さん
2022/04/12 21:33:01
westを今後もし内覧行く場合って、eastの実際の部屋(空室があれば)を見れますか?それともやはり模型などとそこにあるモデルルームのみでしょうか?
実際の建物に入って部屋を見る方が、色々と想像しやすいなと思ってて気になりました。
1181
匿名さん
2022/04/12 22:57:33
私が昨年見学に行った時は
eastの角部屋を見学させてもらいました!
前の広場の景色とか見れてよかったです。
横長タイプのリビングだったと思います。
あとは、モデルルームでした。
1182
マンション検討中さん
2022/04/13 08:55:04
>>1181 匿名さん
ありがとうございます!!
それって言わなくてもeastの空室と、モデルルーム両方見れる感じですかね?
上からの雰囲気見た方が分かりやすいですよね!
気になってるのは縦長ですが参考になればなと思いました。
今ネットみたらeastは2件ほど中古が出てましたが昨年既に入居されてた棟なのですね!west棟が来年頭入居ということなのですね。まだ3400~の部屋があるかも気になります^^;
1183
匿名さん
2022/04/13 10:56:34
west棟が建設中なのでモデルルーム見学の後に
east棟も見せていただきました。その時に、スタディルーム、エントランスホール、空室などに案内していただきました。
その時はこちらが言わなくても担当の方が、east棟の部屋を案内してくれたと思います。
1期のときは3400万円台の部屋は残ってたと思いますが・・・多分
ホームページに、3400万からって載ってるのでまだあるかも?と思います。
1184
マンション検討中さん
2022/04/14 13:32:50
>>1183 匿名さん
ありがとうございます!!
参考になりました。
1185
マンション検討中さん
2022/04/25 18:10:42
エネファームってどうですか?電気代は安くなるのでいいなと思っているのですが、ネットの評判を見るとそれ以上にガス代が高くなるとありました。また低周波や10年後の撤去代金も数十万とあり不安になっています。色々調べているうちにわからなくなってきました。皆さんはいかがですか?
1186
匿名さん
2022/04/27 09:38:58
エネファームの知識が皆無ですがガス代が高くなるんですね。
今は戦争の影響も受けガスがむちゃくちゃ値上がりしているので
不安を感じます。
10年後の撤去費用とは老朽化による交換費用になりますか?
1187
匿名さん
2022/04/28 23:38:55
>>1185 マンション検討中さん
引っ越す前にどれぐらい使っていたか残していないので比較ができないのですが、
今電気代の方が世間的に値段があがっているので、
ガス代高くなって、電気代がめっちゃ安くなってる分、光熱費の高騰の波の影響がかなりましだなと感じています。
単価が変わってているので、これは値段だけではなく単価も踏まえて比べないとお得か損かわからないかと…
1188
検討板ユーザーさん
2022/04/30 14:06:38
>>1187 匿名さん
電気を作るのにガスを使う。当然ガス代高くなる。それ以上に電気安くなればいいがガスで発電できる量は知れている。足りない分は普通に電気を買う。ガス代も電気代も高くなる。お湯をガンガン使うところ以外は厳しい。しかも10年しか使えない。その後の撤去は数十万円。
1189
匿名さん
2022/05/01 08:52:15
停電の時にエネファームは活躍します。
正直なところ、エネファームが良くて購入したわけではありませんが、我が家では、他の条件で良いなと思ったり、ここに勝るマンションがなかったです。沿線などの希望もあるので。
全体的に自分達家族がどう思うかが最終的に判断基準になるのでは。
1190
名無しさん
2022/05/02 03:00:01
>>1188 検討板ユーザーさん
10年しか使えないわけではない。10年までは無償点検でその後は有償点検。パナソニック製は20年したら発電部分機能停止するから新品買ったり交換したり金出したくないなら、その後はただの給湯器で使えばいいって書いてるとこあった。
エネファームでなくても給湯器は年数いったら交換するものやんか。
1191
匿名さん
2022/05/02 23:48:43
4人家族で
ガス代15000未満
電気代1500未満
売電プランを利用しているので、どの程度返ってくるのか気になってます。
エネファームを使わない場合の光熱費がわからないのでなんとも言い難いけど、ガス代が気になりますね。鈍いだけかもしれませんが、エネファームは静かです。
特別な操作もなく電気の使用量も確認できて、さらに停電時の味方なので愛着はあります。
1192
匿名さん
2022/05/03 09:43:53
二人家族(冬の平均)
ガス代14000円(朝と夜だけ床暖つけてた)
電気代1000円以下
一人暮らしの時(冬は家にいるときはエアコンつっけぱなし)
ガス代4000円
電気代8000円ちょっと
二人になってガス電気の使用量が増えることを考えると、光熱費はこんなものなのかなと言う感じです。レンジとか高ワット家電を使わない限り、エネファーム自家発電内でおさまっているので、ほとんど外から電気を使っていない印象。電気代が跳ね上がっているご家庭はファンヒーターとか高ワット家電を常に使っていると推測。結局エアコンが一番コスパが良いです。
1190さんが書いている通り、エネファームは10年(最大12年?)でおそらく数十万のメンテ(部品交換)をしないと給湯器機能だけになります。その給湯器もいずれ買い替える必要はある。
前のスレの方で修繕費金の話で荒れてましたが、エネファームメンテ代とか修繕積立費が高いと感じる人は買わないほうが良いのでは。
1193
周辺住民さん
2022/05/03 10:36:06
>>1192 匿名さん
エネファーム撤去だけなら5万以下って工務店のブログにありました。
元取れないから撤去するつもり。
1194
マンション検討中さん
2022/05/07 16:16:42
マンションギャラリーって売り切ったらどんな施設になるかご存知の方っていらっしゃいますか?
計画には施設導入エリアって書いてましたが、
私は以前営業の方からそのまま追手門学院が使いたいって話が上がってると聞いたのですがそれも未確定らしくて、、
皆さんどんな案内うけられてますでしょうか?
1195
マンション検討中さん
2022/05/28 23:00:56
今はここのマンションどれくらい売れているんですかね?
1196
通りがかりさん
2022/06/04 19:55:51
>>1195 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたよ。
1197
職人さん
2022/06/10 16:50:14
1198
通りがかりさん
2022/06/10 22:56:30
>>1197 職人さん
商業施設である以上ゼロではないでしょうが、単独のスーパーや薬局よりは複合施設なので近い将来の撤退の可能性は低いでしょうね。
1199
総持寺で検討中
2022/07/31 09:36:42
4月初旬にモデルルームへ行ったとき、WESTは約半分にバラマークが付いて契約済みになっていました。今はどのくらいバラマークが付いているか見た方はいらっしゃいますか?
1200
匿名さん
2022/08/01 10:01:04
近くのイオンが撤退する噂が出ているんですか?
イオンのように大規模の商業施設はそう簡単に閉店しないだろうと思いますが
調べてみると2021年は8店舗、2022年は5店舗が閉店、または閉店リスト にあがっているんですね。
1201
検討板ユーザーさん
2022/08/02 12:31:33
>>1200 匿名さん
そんな噂はないですよ。
可能性はないですか?という質問が以前あっただけです。
駐車場を見ていると、かなりの数の方がお買い物に来られているのだと感じます。
平日でもかなりとまっているし、
休日なんて満車に近いように感じます。
(ずっと見張っているわけではないのであくまで個人の感想です)
近くに同じような商業施設はないし、総持寺駅の方にお住まいの方も買い物に利用されているようですし、
かなりニーズはあるかと。
1202
マンション検討中さん
2022/08/03 07:52:32
自然との距離が近いけど、カメムシとかどうなんだろ。ベランダによく出たりするのかな??あとは、目の前のグランドのでかい照明が邪魔じゃないか心配。
1203
デベにお勤めさん
2022/09/06 11:13:55
>>1200 匿名さん
ここのイオンって閉店リスト にあがってるんですか?リスト が発見できなかったのでわかれば教えてほしいです。
むしろ来年は西棟も完成して人が増えるのに今から閉店なんて考えないとはと思っていました。
1204
通りがかりさん
2022/09/06 11:58:54
1205
通りがかりさん
2022/09/06 15:58:02
>>1195 マンション検討中さん
広告に既に400戸成約と出てました。
West入居まであと約半年ですね。
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