ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>820 匿名さん
でも後40戸くらいですよ。3月までありますか？
あったとしても、これからででくる他のマンションより1000万も安ければ値引きしませんよ。
駅から離れてるけど、買い物便や学校、保育園、病院揃ってるんだから。

少子化で将来の修繕積立金と管理費が跳ね上がる事が目に見えてるのに、よくこのマンション買うよな。
10年後には空き部屋だらけだろ。

>>822 マンション検討中さん
リセール重視ではなく自己居住であれば空き部屋が増えようが余り関係無いと思いますが、もしかして管理修繕費って居住者だけが負担するモノとか思ってたりします？

これだけ売れてないのには、それなりの理由があるよね。
やっぱり普通の人はわかってる。

>>824 マンション掲示板さん

荒らしているだけの方のようですね
事実無根はやめていただきたい

そこちらは残ったとしても老人介護サービス付住宅としての用途もあり他のマンションとは違うかと思います。
そもそも売り出し期間も短いですし。


あと、マンション探しで色々な情報を調べていると大体わかってきますが、実際の売約済み戸数に対して相反する「売れてない」「誰も買わない」などのコメントがあると「周りのマンションデベから見て、恐怖を抱くぐらいの人気があるんだな」としか思わないですけどね。

>>826 匿名希望さん
ここは工場跡地の開発プロジェクトと言うこともあり今の相場にしては良心的な価格設定ですし、駅距離がありバス物件になるので売れ行きはゆっくり目になるのは事業者も想定範囲内だと思う。ただ、発表済みのオハナやヴェレーナ、それに加えてもうしばらくすると東レの幸町3丁目の大規模(335戸)まで出て来るから、ここからはパイの奪い合いにはなりそう。

同じ駅の他デベと販売期がかぶるとだいたい荒れますね。
業者じゃなくても、自分の選択が正しいと信じたくて、荒らしてるのかもしれませんが。

そもそもですが、残っている事は事実なのですが、212戸に対して40戸だとすると、172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。そもそも公開されている価格表は20数戸なので、販売残がそんなにあるのかというのもありますが。

値下げは、、最近のマンション販売ではあまり聞かないので、本体価格以外の部分、やっても諸費用とか、今あるモデルルール販売とか、ある程度になりそうですね。

>172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。

人気があれば大規模だろう駅遠だろうが竣工前に完売、または竣工後半年以内には完売するから、人気があるとは言えないと思うよ。
200戸もあるから、バス便だからゆっくり販売していくってほうが論拠辛いかと。
業界的にも竣工後一年以内に完売できるかどうかはバロメーターになってるし、ボランティアじゃないから良い数字で決算を向かえなきゃならず、のんびりなんて言ってられないはずです。
都心のタワマンみたく、一期や二期で割高販売して、完売ならずとも利益を確保出来てるなら別ですが。
でも竣工後一年までにはあと2、3か月あるし、営業もラストスパートかけるでしょうから、なんとかいけるんじゃないかと思います。

詳しくは忘れましたが販売期間はまだ1年6ヶ月ほどだと思います。
今後はヴェレーナ、オハナの価格次第でこちらが即完売になるかもしれませんね。
個人的には和光市行きのバスはいらないから朝霞駅行きの既存のバスを増便してほしいです。10分に1本あったら利便性がかなりの上がりバス便物件でも気にしない人が増えそうですけど。
あとイトーヨーカドーが22時まで営業してくれたら助かります。

>>824 マンション掲示板さん

他の不動産の方ですかね。
これから出てくる徒歩14分くらいの。
何もするのも全部14分。買い物も駅まで14分。病院行くのも14分。バスもない。でも5000万。

>>831 マンション検討中さん
5000万ってオハナ朝霞の事ですかね。価格って出てましたっけ。

オハナもヴェレーナも価格は一般向けには出てませんね。
本当に5000万という情報を持ってるのであれば、この方こそ不動産の方？
逆に適当に言ってるのであればそれはそれで如何なものかと。
因みに、
オハナ：駅14分、マルエツまで8分、所医院は1分、近くにバス停あり。
ヴェレーナ：駅13分、西友まで10分（コンビニは5分）、はねだクリニック10分、バス停は遠いが無くはない。
いい加減な情報書くのは良くないですよ。

なんでもいいけどこれ以上荒らさないでくださいね

マンションが長期的に売れ残った場合の対応は、売主である積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも？
こちらは積極的に値引き販売をする売主さんなのでしょうか？

>>835 匿名さん

多分今までの傾向ですと値引きはしてくれたとしてマックス3%、頑張って4%かなと思います。
セキスイはブランドイメージを大切にしています。
元々ブランド意識が高いので、大幅な値引きや値下げをすることでブランドイメージを損なうことをとても嫌っています。
また、過去にも記載がありましたが、老人介護サービス付住宅としての使用など、ここは別の用途があるマンションなので例え残ったとしても焦る必要がセキスイにないかと思います。

>>836 匿名さん
老人介護サービス付きって言っても希望あれば有料で月1面談とオンラインで相談対応しますよってレベルなので施設として云々ってモノでは無いですね。

>>836 匿名さん
3%とか4%とか、そんな細かい数字は内部の人しか知り得ないと思いますが不動産関係の方ですか？
またはネット記事等の受け売り？

>積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも

積水の分譲マンションは歴史が浅いから、あまり参考にならないんじゃない？
というか、参考にするだけのデータ数が無いような。
戸建は得意かもだけど、戸建のノウハウとは違うからねえ。

>>833 匿名さん
不動産だね。やめてくれよ。ここを荒らすの

いやー、新規マンション販売があると潰しにかかるから嫌ですね。老人介護サービスも全くないよりいいと思います。我が家のように離れて暮らす親には必要です。

>>837 マンション検討中さん
論点ズレてますよ。

ようはもし売れ残ったとしても別途の用途があるマンションなので焦る必要がないという話をしています。

そもそもなぜデベロッパーが施行から1年で売りきろうと焦るのかというと「新築」の謳い文句が使えなくなるからです。

こちらは新築マンションとして売るのではなく、サービス付き住宅として売り出せるから「新築」の売り文句がなくても用途があるので焦る必要性がないという話をしています。

>>838 匿名さん
積水のマンション履歴はゼロではないので、過去分見れば大体の傾向わかるのでそこから出しました数字です。
そもそも積水はあまり値引きしないというのは購入検討した方ならば調べたら知ってる情報だと思いますが。

インターネットもありますから今の時代、ご自身で情報は調べようと思えば調べられますよ。

ご購入検討なさっていらっしゃるならば、まずはご自分で調べたら如何でしょうか。
そうすれば不動産関係ではないかとかネット記事ではないかという質問は出ないと思いますし、一生に一度の高い買い物ですから、人の言うことは鵜呑みにしないでまずご自分で調べて確認した方が良いですよ。

>>842 匿名さん
別に「別途の用途」でも何でもなく、普通の分譲でも賃貸でも今のご時世だったら利用料金支払えば使えるレベルのサービスでは…。何が特別だって言ってるんだろう？

>>843 匿名さん
すごいですね。
その具体的な値引きの数値が載ってるWebページを教えて頂けないでしょうか？
調べても出てこなかったのでよろしくお願いします。

>>843 匿名さん
積水化学工業がデベとして分譲マンション販売するのってここが初めてじゃない？
となると過去を調べるも何も無いと思うけど・・
戸建ての情報を引き合いに出してないよね？

こちらの物件は入居後1?2年かけて売るという風に仰っていましたよ。

>>847 1年から2年をかけてです。失礼しました。

なんか不穏ですね
噛みつきたい人が集まってるって感じです。
少し落ち着きませんか。
インターネットでも向こうには人間がいるのですから。

>>842 匿名さん
荒れ気味なこのタイミングで質問するのも気が引けますが、親のマンションを検討しているので教えてください。

どこかのタイミングで売れ残ってる部屋があったらサ高住やシニアマンションの様な形で売り出されるという事ですか？
それとも、シニア用のエリアがあらかじめあってそこから部屋を選ぶのでしょうか？
賃貸ではなく分譲なので介護度が上がっても退去させられる事はなさそうならなお安心です。

>>850 匿名さん
サービス内容はこちらです。販売中の部屋でオプションとして付ける感じだと思いますが、ショールームに問い合わせいただくのがいいと思います。
https://www.heimsuite.com/asaka/lp.html

>>851 匿名さん
ありがとうございます。
以前別の長谷工販売の物件にエントリーしたところ電話で質問攻めにされ、中学生の息子がいると話したらなぜか爆笑されてそれ以来エントリーやモデルルームには苦手意識があります。

>>852 匿名さん
それは大変でしたね。
私もここではありませんが嫌な思いをしたデベロッパーのところがありましたのでお気持ちお察しいたします。こればかりは人と人とのご縁なので一概には言えませんが、私がこのモデルルームに行った時は若い女性の方で、ゴリ押しの売り込みもなくとても良い方でした。こちらの質問に対して答えられない事もあったのですが、後日、調べてくれたらしくメールでわざわざ回答くれました。
我が家の素敵な家を探すことが第1優先なので無理強いはしませんが、ハイムスイートの魅力とデメリットはしっかりお伝えしますので納得のいくお買い物してくださいというスタンスで、とても好印象でしたよ。
852さんの納得のいくお家が見つかりますことを心より願っております。

公式サイト見れなくなってます？
何度やってもセキュリティー警告でNGになってしまうのですが、同じ境遇の方いらっしゃいますか？

>>854 匿名さん
本当ですね。私も同じく見れなくなってます

検索してホームページを見る分には問題ないので、上記リンクから開こうとするのは止めた方がいい

上記リンクからでなく検索でもダメです。
セキュリティー証明書の期限が切れてると表示されますがこれが原因でしょうか。
ちなみにブラウザはChromeです。

これでも駄目ですか？

https://www.heimsuite.com/asaka/index.html

>>857 匿名さん
情シス部門がサーバの証明書の更新作業を忘れてるんでしょうね。
大手企業でこの対応はずさんですね。

あ、見られるようになりました。
このスレ見て頂いて証明書？の対応してもらえたのかな(笑)
セキュリティー関係が原因なら、その辺はもう少し気を使って頂ければと思います。
で、ホームページで連絡先しらべて問い合わせしようと思ったら、まさかの定休日というオチでした…(笑)

ホームページ更新してたみたいですね。

先着順の残りが17戸に減ってますね。
この分だと完売も近いのかな？

>>862 マンション比較中さん
過去販売残りの先着順17戸と第5期1次10戸に第5期2次以降ってのが別であるようですから計40戸程度ですかね。だとしてもこの駅距離条件でもう8割売れてるんであれば上々じゃないですかね。環境や物件仕様の良さもあるでしょうが、他社の近隣物件に先んじて販売出来たのが功を奏した印象です。

駅距離はあるけど、この価格と仕様設備と街並みは類をみない。

確かに設備仕様はいいですね。
欲しい設備とあれば便利な設備が揃っていると感じます。
200戸オーバーのスケールメリットのおかげかディスポーザーもついていて
いいと思います。

5期2次が販売開始されましたね。
2900万の部屋はパンダ部屋だろうけど、今どきこの価格で新築は買えなのでこれ1点にGOするのも良いかもね。

>>866 マンション検討中さん
抽選になるんですかね。
当たらなかったらもうほかの部屋もほとんどないってことですかね。
そしたら中古買うしかないですよね。

>>867 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも第5期2次以降を除いても27戸販売中なの書いてるが…

2900の部屋は抽選でしょうね。これが出るのを待ってた人は多そう。
抽選で外れた人が3000万台の部屋に流れる可能性あるので、そうなると一気に残戸数減るかも。
4000万台はキツイかな・・・

>>869 匿名さん

抽選会はまだ未定だそうです。

価格表見ると、同じ列で上層階より2階の方が高い部屋がいくつか有りますが、何か特別な部屋なのでしょうか？

>>871 匿名さん
平米数じゃないですか

>>872 マンション検討中さん
いや、平米数ではないです。
同じ広さ、同じ列で2階は4000万オーバー、7階は3900万代で250万の差があります。
前に説明受けたときは設備等での差は無いとのことでしたが、上層階の方が高いと思いこんでたのでこの差が何か気になり出しました。

>>873 匿名さん
確かに不思議ですね。1階は専用駐車場付きのお部屋とかで高く設定されてたりするようですが、なんででしょうね。

>>873 匿名さん
多分ですが家具付モデルルームじゃないでしょうか？
あとカインズとのコラボルームもあります。
確かモデルルームは家具付きだったかと思うので、その費用かもしれません

なるほど、家具付ですか。
家具の他にお高いオプション付とかもあればその価格差もあり得ますね。
ただ、モデルルームのパンダ部屋なら家具やオプションはサービスして欲しいなあ。

>>876 匿名さん
仮にモデルルームだとするとオプション増し増しでしょうし、その割には安くなってますというお値段設定かと思います。
マンションがどうなるかわかりませんが、戸建ての方はモデルハウスでも大きな値引きはしなかったそうです。
元々セキスイハイムが大幅値引きに応じない企業ですし、モデルルームだからといってオプションをオマケしてしまうと周りの正規の値段でオプションを付けた住民の反感を買う可能性もありますし、色々考慮してるのかなと思います。

今週のSUUMO新築マンションにまさかの価格表載ってますね笑！
素晴らしい！

>>878 マンション検討中さん
過去に販売された部屋の価格まで載ってるのでしょうか？
現在販売中の価格ならネットのsumoだと常時載ってますよ。

このマンションか近隣のライバル物件で比較検討してこっちに気持ちが傾いていたのですが、契約者板でカインズの隣に大規模な工業団地？みたいのができるという話題が気になりました！
営業には特に伺っていなかったので青天の霹靂という感じですが、これ、、少なくてもマンションにプラスにはならないですよね、、

https://www.pref.saitama.lg.jp/a1104/news/page/news2021092101.html

多分これっすね。
最近の傾向的におそらくでかい倉庫が建つんでしょう。
カインズの向こうでマンションからは少し離れてるし、出入りするトラックは254バイパスを通るだろうから、意外とそこまで影響ないのでは？

全部個人の勝手な憶測だけど・・・

この計画はこのマンションにはマイナスですよね。
商業施設が増えることも無さそうですし、トラックなどの交通量が増えて環境は悪化しそうです。

工業地域なんだし倉庫で良かったと思うべきでしょ。

近隣に大きな倉庫ができるんですか？
工場ができるとまた環境面で変わって来るかと思いますが、
倉庫であれば物流トラックの出入りが多くなり
渋滞や交通事故に注意といった感じですか？

ざっくり言うとカインズの横から和光市までの500m×300mくらい（東京ドーム3個分）の広い範囲で大規模な物流施設か工場が２つできることになります（その他小規模工場も）。

この時点でもマイナスでしかないですが、1番の問題は工業地域指定なので煙や臭い、騒音を出す工場が建築されても住民は一切反対できず受け入れるがままになると言う点です。

子育て世帯としてはリスクしかないのできちんと検討されることをお勧めします。

工場や物流倉庫ですか・・・
今のままでよかったのにと思ってしまいます。
商業施設が来るとか噂あったようですが、結局交通量が増えて渋滞や事故のリスクが上がるだけなので。
新三郷のららぽーとやコストコ周辺の渋滞見てると、大型商業施設の近くは嫌だなと思います。
インターも近いですし、物流拠点にはいい場所なんでしょうね・・・

工場と物流倉庫。。トラックとかダンプとかトレーラーとか沢山走りますね。子供が小さいので、怖いです。

あの辺は水害リスクを抱えてるし、こういう形で有効利用しようという自治体の考えはわからんでもない。
県の支援も受けられて将来的に税収もUPするのだろうから、近隣住民以外の朝霞市民は賛成派も多いんじゃないかな。
他の事例見ても、結局誰かが犠牲になっちゃうんだよね。
このマンションはまだ販売中かとおもうけど、デベはこう言うのも含めて説明してるのかな？

今後中途半端な工場が点在する事になるなら行政主導で整備された物流倉庫になった方がマシとも思います。
今のままでも資材置き場などが多く治安の面で不安です。
物流のトラックも心配だけど、小学校の正門前を砂埃撒き散らかしながら走るダンプカーの方がもっと心配です。
道路や信号を整備してほしい。

隣接するくまみちモールの反対側が工業地域指定されそうだが、住民板で替わりにコストコやモールを誘致したら集客期待出来るって現実逃避コメントで盛り上がってた。たぶん仕事経験少ない専業主婦の方々のものだろうが、そんな提案も受け付けなきゃいけない市も大変だな。ここは開発経緯や周辺の田畑含めて将来的に環境変わる可能性(良くも悪くも)込みの価格設定なので、物件だけでなくそこら辺もひっくるめて検討した方がいい。

890さんは言葉使いにやや問題がありますが、概ね同意です。
駅遠なのに環境も良くないのは検討者なら最初からわかってる事で、ここの魅力は金額です。
物流倉庫ができても今より1000万値引きならすぐ完売すると思います。自分もですが、今は様子を見る方が多いかもしれませんが。
商業施設を期待される方はここより高いですがイオン隣接のブリリアシティーふじみ野を購入した方が無難でしょうね。

>>894 匿名さん
ふじみ野の営業さん、こんな時間にお疲れ様です。
残業頑張ってください笑

>>895 マンション検討中さん

自分が買ったマンションを悪く言われるのが嫌なのはわかりますが、客観的な評価は受け入れた方がいいですよ。

>>896 口コミ知りたいさん
なんで買ったことになってるのか分かりませんね

894ですが営業マンじゃありませんよ。
住民スレで商業施設を期待してがっかりされた方が多くいらしたようなので、これから購入予定で商業施設重視の方はイオン隣接のブリリアが無難と書きました。
もちろん住民スレには書き込みしてません。
商業隣接でなくてもいいならハザードにかからないヴェレーナシティ朝霞やオハナ朝霞本町もありますね。ここより高いと思いますが。

>>895 マンション検討中さん

894、898です。連投失礼します。
895さんは購入にあたり他の物件と比較検討しないのですか？

895さんこそここの営業さんかと思ってしまいました。

この掲示板はマンションの良い点しか書いたらダメですよ。
悪いところを書くのは荒らしです。

>>900 検討板ユーザーさん
過去にもハザードマップや駅遠のバス便であるなど、一般的にデメリットと言われる内容など散々話されています。良い点以外は全て荒らしというのは、極端ではないでしょうか。
やり取りや発言に配慮は必要ですが、メリット、デメリット両方があることが比較検討に重要と考えます。

>>898 匿名さん
ヴェレーナなんか買ったら陸の孤島ですよ。駅まで行かないと何もない。

周辺に資材置き場などが多く治安の面で不安と言った投稿を目にしましたが
資材置き場があると治安面が悪くなるのは何故ですか？
盗難や放火の心配があるという意味なんでしょうか？

>>905 匿名さん
資材置き場というより、産廃処理業者や残土処理業者のことなんじゃないかな。
それら含めて資材置き場と言ったものと推測。
廃棄業者が近くに数軒もあると、得体の知れないものが運び込まれてないか心配にはなりますね。

物件概要にある、再登録販売住戸物件って何なんでしょう？
キャンセルとかが出たのでしょうか。

>>907 マンション検討中さん
基本キャンセルは有り得ないので、恐らく審査等に落ちて再販になったものかと。

>>908 マンション検討中さん
なぜキャンセルはあり得ないのでしょうか。
審査等に落ちて買えなくなった、、それをキャンセルと言うのでは？

>>909 匿名さん
言い方の問題だけかと。提携ローンであれば事前審査OKで本審査で落ちた場合は手付金10%は返却されますが、自己都合でのキャンセルだと没収なので908さんは「この物件検討する方でそれはあり得ないでしょう」って仰りたかったのでは。第3者からすれば909さんの仰る通り「キャンセル住戸」の認識で良いと思います。

>>910 匿名さん
そういう内容なら納得です。
「あり得ない」と断言して書かれてたので、この物件は手付没収のほかにペナルティ等があるのか？と勘ぐってしまいました。

>>911 ご近所さん
いいがかりですか。

>>910 匿名さん

ローン審査落ちるとかどんだけだよ。きちんと身の丈を弁えないと。ただでさえ満額借りると生活苦になるから余裕を持って組むのに。理解が追いつきませんね。それか中小零細や自営業、ブラックリストか。

>>913 匿名さん
どうした？落ち着いて。

>>913 匿名さん
君は言葉も荒々しくて色々余裕なさそうだけど

>>913 匿名さん
育休中であるとか、転職したとかで本審査を落ちることもありますよ。
理解が追いつかないと自分の無知を自覚しているのならば、変に批判しなくて大丈夫ですよ。

>>916 マンション掲示板さん

勤続年数やその会社の安定性も評価されるので当然ですね。育休中なんて尚更。というかこの物件で1人でローン組めないとか...やはり身の程知らずですね。

>>917 匿名さん
ご存知と思いますが売買契約後でも手付け金を手放せば、自主都合によるキャンセルができます。当事者でもない方がローン落ちを理由と断定して話すかつ、攻撃するのは如何なものかなと考えます。

自分がどっかのローンにでも落ちたかそもそも組めない可哀想な人なんでしょ
同族嫌悪でもして心落ち着かせようとしてんじゃない
ほっといていい

育児休暇や転職でもローン審査に落ちる事があるのですね。
要は勤労年数が重要になってくるのでしょうが、
育児休暇取得で落ちてしまうのは納得がいきません。
（マンションに関係のない話題ですみません）