ジオ樟葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番（一部）、2684番10、2692番13（一部）（地番）
交通：京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.62平米～100.79平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-09 16:30:44
最上階の部屋、シューズインクローゼットすごい広さですね
あの広さだったら、アウトドア用品とかもおいておけそうな勢い。
居室の収納部分がなんとなく残念な感じがしてしまう。
洋室（２）の収納が
完全にわかりやすい感じで飛び出てしまっているから。
その他の居室はけっこういいのに。
洋室（2）でしたら奥の柱の出っ張りを生かして収納を作れば良かったように思います。
ウォークインクローゼットにはなりませんが、普通のクローゼットなら二つくらいにはなるかと。
そうすると部屋も四角くなりますしね。中のバルコニーは観葉植物でも置くといいのかな。
でもそれだと廊下からしか見られなくてちょっともったいない気がしますね。
家族４人であれば、３ＬＤＫで十分かなと思っていましたが
４ＬＤＫの間取りを見ると、やっぱり広くていいですね。
これだと家族全員の部屋もあるし、広いリビングで家族団らんもできるしいいなと思いました。
主婦としては掃除が大変かなと思うところもありますが
ゆとりのある生活を…と考えると理想的ですね。
ルーバルがあるタイプは女性のあこがれでもありますね。
３LDKで１００㎡も広さがありますが、実際にはバルコニーの広さを含めた平米数なら
実際はそれほど専有面積は広くはないなと感じました。
あとは、収納があまりないというところが残念感があります。ウォークインクローゼットは各部屋にあっても良かったかな。
最上階なのにあまり広さがないというのは残念感が否めません。
10年前に建った手前のフラッツ樟葉より2000万円は高いとのこと。でも樟葉バブルや資材高騰でそのくらいは普通みたいです。
私はお金が無いので諦めてバブル崩壊を待って物件を探す予定ですが、お金ある人も固定金利がおすすめです。
４LDKは部屋が4つあるのでそれぞれの個室で利用することができますし、
家で仕事する場合は作業部屋としても利用できるし、
一つの部屋を収納部屋としても利用できます
4人家族でゆったりと利用できていいです。
ところでこういうバルコニーが狭くて利用しにくいマンションに住んでいる方は、
ドラム式洗濯機を利用しているのでしょうか？
家族住まいだとドラム式で洗濯物を干さなくても、足りるのかしら？
今コンパクトマンションが増えているので
ジオ樟葉は広めの間取りに魅力を感じますね。
ただ樟葉ってこんなに価格は高めでしたか？
ジオ物件は通常より高めなのだなと思いました。
上階の足音や騒音が響いてきて結構苦痛です。。
(真上なのか斜め上などなのかは不明)
入居者のモラル次第…だと思いますので諦めるしかないですが。非常にしんどいです。
走り回る足音が天井から響いてしんどいです。
他の居住者からもクレームが出ているようで、管理会社から通知がありました。しかしながら、通知が出された以降も全く改善はされていません。
最近のマンションでも防音はこの程度なんですね…
樟葉は駅近で商業施設も適当にあって、整然として閑静な住宅地エリアがあるというのは淀川両岸ではトップクラスだと思いますが、もちろん樟葉の全てがそうではなく、このマンションのエリアである南楠葉はごちゃごちゃとしていますよね。
結構樟葉は住所による地価の差が激しく、並木や朝日は高いけど、南楠葉はそうでもありません。その辺りは見極めが必要ですね。
樟葉駅まで徒歩7分までの距離で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ねた立地でいいですね。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
でも、やっぱり価格は高いかな。価格が下がるのを待っている人もいるでしょうね。
生活音って、感じ方はそれぞれ違うと思います。
自分も子供は好きですし、元気だなと思えば良いと思っていますが
子供の走る音にも時間帯や限度があるかなと。
親がある程度注意しているのかにもあるでしょうね。
でも、どちらかというと、子供の音よりも
椅子をギーッと引いたり、ドンとドアを閉めるような音などのほうが気になるかも。
100平米の物件はもう売れたみたいですね。
あと2戸なんですが、その2戸はどちらも80平米台ですから。
それでもって３LDKと４LDKなので、かなりゆとりを持って生活できるのは確かsです。
駅も近いし、部屋も広めだけどあとは値段かなぁ。
あと2戸だと交渉の余地があるのだろうか。
最終2邸になっていました。
音の件、管理会社に伝えてもダメなんでしょうか。
解決するといいですね。
でも階や場所によるかも・・・居住者全員が被害を受けているなら他の方も声をあげてほしいですよね。
ここは使っている石材の色が素敵と思います。
品のある色みになっていて、かっこいいです。
今はIタイプとBタイプだけが掲載されているので、この2つのタイプが販売の対象なのかなと思っております。
もう売り切れちゃったところは流石に掲載はないと思われるので…。
こういうグレードが高いタイプのマンションだと
値下げとかはあまりしないという話は聞いたことがあります。
ブランド価値的なものもあるからなのでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
